【正文】 府應(yīng)當(dāng)制定扶持政策，采取措施，推動住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工礦區(qū)及機關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等實行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)服務(wù)，促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展。配套設(shè)施設(shè)備能夠分割并獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。 第十條 物業(yè)管理區(qū)域劃定后，確需調(diào)整的，由物業(yè)主管部門按照本條例的規(guī)定重新進行劃分登記，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 5 / 41 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到百分之五十以上的業(yè)主同意。 (二 )具備水、電、采光、通風(fēng)等正常使用功能。住宅小區(qū)內(nèi)的社區(qū)居民委員會用房，應(yīng)當(dāng)按照規(guī) 劃要求進行配套建設(shè)。 第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位，下同 )的歸屬，由建設(shè)單位與物 業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于建設(shè)單位所有或者相關(guān)業(yè)主共有。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)配合專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的施工，并承擔(dān)相關(guān)管溝、設(shè)備用房等土建工程的配套建設(shè)。 專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃氣調(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計量裝置。 各級人民政府和有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對專業(yè)經(jīng)營單位的監(jiān)督管理，督促專業(yè)經(jīng)營單位履行投資、建設(shè)和維護管理義務(wù)。 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書十日前，持招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件等有關(guān)資料，向物業(yè)主管部門備案。 前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式及收費起始時間、合同 終止情形等內(nèi)容進行約定 。 (三 )小區(qū)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并安裝分戶計量裝置 。 (七 )小區(qū)道路與城市道路或者公路之間有直達的道路相連 。 (十一 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)手冊，并可以接受建設(shè)單位的委托，協(xié)助建設(shè)單位辦理住宅物業(yè)交付的有關(guān)具體事宜。 (四 )業(yè)主名冊 。 第三章 業(yè)主大會與業(yè)主委員會 第一節(jié) 業(yè)主大會籌備組 第二十八條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 (三 )自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達到百分之二十五以上。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 12 / 41 第三十條 籌備組履行下列職責(zé)： (一 )確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點和內(nèi)容 。 (五 )召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。 第二節(jié) 業(yè)主大會 第三十一條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 (三 )監(jiān)督業(yè)主委員會工作，聽取業(yè)主委員會的工作報告，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定 。 (七 )決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他物業(yè)管理事項。 (二 )按照建筑面積計算的，每一平方米建筑面積計算為一票 。采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主 。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議前，應(yīng)當(dāng)事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會會議上如實反映。 (三 )業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。 (二 )代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 。 (六 )業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 執(zhí)行委員負責(zé)業(yè)主委員會的日常事務(wù)工作，經(jīng)推薦可以依照法定程序進入所在地社區(qū)居民委員會任職。 (四 )業(yè)主委員會委員名單和基本情況 。 業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會委員發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)書面告知物業(yè)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定之日起三日內(nèi)，將業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。不及時移交的，街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)督促其移交。 (四 )違章搭建建筑物和構(gòu)筑物、拒付物業(yè)服務(wù)費以及有其他違反管理規(guī)約和侵害業(yè)主合法權(quán)益行為的 。 (二 )違章搭建建筑物和構(gòu)筑物、私開門窗等違反規(guī)劃規(guī)定的行為 。 (六 )堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪 聲等違反環(huán)境保護規(guī)定的行為 。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)有前款規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，并報告有關(guān)部門。 第四十六條 業(yè)主出租房屋的，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。按照規(guī)定需要報有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。 (二 )允許施工的時間 。 (六 )裝修保證金的收取和退還 。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅裝飾裝修活動進行巡查時，業(yè)主不得拒絕和阻礙。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先投精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 21 / 41 入使用 。 第五十二條 鼓勵建設(shè)單位或者其他投資人在住宅小區(qū)規(guī)劃條件允許，并經(jīng)業(yè)主大會和城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意的情況下，建設(shè)、經(jīng)營車庫和立體停車設(shè)施，滿足業(yè)主停車需求。 第四節(jié) 業(yè)主自治管理 第五十四條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利： (一 )按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) 。 (五 )選舉 業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán) 。 (九 )監(jiān)督專項維修資金的管理和使用 。 (三 )執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 。 第五十六條 管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對物業(yè)的使精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 23 / 41 用、管理、業(yè)主公共利益、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)費的收交方式、違反規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項作出規(guī)定。業(yè)主委員會直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。業(yè)主委員會直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費或者采用酬金制收費方式的，還應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)費的收支情況予以公告。 第六十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的專業(yè)工程技術(shù)人員， 具備為業(yè)主提供專項服務(wù)的能力。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)主管部門定期報送信用檔案信息、統(tǒng)計報表等相關(guān)資料。 第六十五條 物業(yè)行業(yè)自律組織可以依照國家和省有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)規(guī)范和等級標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的自律制度，配合物業(yè)主管部門建立健全信用檔案。 (四 )公共區(qū)域的秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù) 。 (八 )其他物業(yè)管理事項。 物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主有權(quán)進行查詢。 物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會按照法律規(guī)定和合同約定辦理退出手續(xù)，并履行下列交接義務(wù)： (一 )移交保管的物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案 。 (五 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。 第七十條 物業(yè)服務(wù)費可以采取包干制或者酬金制等方式，具體收費方式由物業(yè)服務(wù)合同約定。 物業(yè)交付后長期空置的，其物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 第七十三條 專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同，向最終用戶收取費用。 建設(shè)單位可以將物業(yè)保修的有關(guān)事宜委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，并簽訂委托合同，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相應(yīng) 的報酬。 通過住宅性能認定的物業(yè)，建設(shè)單位交存物業(yè)質(zhì)量保修金的比例可以適當(dāng)降低。具體辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。 第三節(jié) 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護 第八十一條 物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān) 。 電梯、區(qū)域鍋爐等屬于業(yè)主共有的特種設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按照特種設(shè)備管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，委托專業(yè)服務(wù)單位負責(zé)維護、保養(yǎng)。 第四節(jié) 專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 31 / 41 第八十三條 住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)分戶計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新等責(zé)任及相關(guān)費用。 第八章 社區(qū)物業(yè)管理與舊住宅區(qū)物業(yè)管理 第一節(jié) 社區(qū)物業(yè)管理 第八十五條 街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府的社區(qū)管理機構(gòu)，具體指導(dǎo)、協(xié)調(diào)物業(yè)管理的有關(guān)工作。 聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)下列事項： (一 )業(yè)主委員會和有關(guān)部門不依法履行職責(zé)的情況 。 (五 )需要協(xié)調(diào)的其他物業(yè)管理事項。 第二節(jié) 舊住宅區(qū)物業(yè)管理 第九十條 設(shè)區(qū)的市、縣 (市、區(qū) )人 民政府對已建成交付使用，但配套設(shè)施不齊全、環(huán)境質(zhì)量較差的舊住宅區(qū)，應(yīng)精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 33 / 41 當(dāng)采取措施進行改造整治，并將改造整治規(guī)劃和年度計劃向社會公布。供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備改造應(yīng)當(dāng)達到分戶計量、分戶控制條件，其建設(shè)支出由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單 位承擔(dān) 。經(jīng)營性用房可用于出租經(jīng)營，經(jīng)營收益作為舊住宅區(qū)維護管理費用的補充資金，由業(yè)主大會監(jiān)督使用。 第九十三條 未建立專項維修資金制度的舊住宅區(qū)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金 。法律、法規(guī)未 作出處罰規(guī)定的，按照本條例的規(guī)定執(zhí)行。情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其資質(zhì)證書 。影響房屋交付使用、業(yè)主正常生活或者造成人身、財產(chǎn)損害的，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第九十八條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 (三 )未按照本條例規(guī)定籌備、組織召開業(yè)主大會會議的 。 (七 )其他濫用職權(quán)、玩忽職守、循私舞弊的行為?；顒蝇F(xiàn)場，空置房該如何收取物業(yè)管理費用、小區(qū)停車難等問題成為市民關(guān)注的焦點。物業(yè)公司認為自己提供了公共服務(wù)應(yīng)該收取物業(yè)費，但業(yè)主卻認為自己并沒有享受到服務(wù)拒絕繳納。長期空置 (空置時間一年以上 )的房屋，一年內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費按正常標(biāo)準(zhǔn)收取 。“一樓住戶不用電梯，也要交納相同的物業(yè)服務(wù)費嗎 ?”面對市民的疑問，該負責(zé)人說，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，電梯屬于業(yè)主共有部分，因此業(yè)主不能以自己不乘坐為由少交物業(yè)服務(wù)費。”現(xiàn)場，該負責(zé)人告訴記者，“業(yè)主可進入小區(qū)臨時停車，但應(yīng)按小區(qū)規(guī)定交納臨時停車費”?！痹撠撠?zé)人告訴記者，《條例》規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 39 / 41 其他場地用 于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，建設(shè)單位不得銷售。該負責(zé)人說，業(yè)主認為物業(yè)服務(wù)不到位應(yīng)通過業(yè)主委員會或業(yè)主大會督促其整改，或向居委會或街道辦事處反映?！痹撠撠?zé)人提醒市民。物業(yè)公司可向人民法院起訴追回物業(yè)費 。并設(shè)置管理牌板，內(nèi)容包括安設(shè)地點、安設(shè)時間、巷道斷 798797987879876655rytyuyuyyiuiuyiuiuyiuuyiyyt6r67 面、水棚數(shù) 量、水棚容量、總水量、長度、責(zé)任人、檢查時間等。*(*^%amp。*(amp。*(amp。*(*ERTYUIDFFGHJKJIO%^^R^TYUIRTYUIURTYUIOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOTYER$$%^^amp。請 你幫助 這和蛋 白質(zhì)的 消化 淀 粉在口 腔中被 消化成 麥芽糖 后，在 小腸中 被徹底 消化成 葡萄 ’ ’’’ ’