【正文】 筑面積計算，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_________元/平方米/月，計每月（大寫）_________元整（_________元），每年（大寫）_________元整（_________元）?！　〖追较蛞曳街Ц段飿I(yè)服務(wù)費前，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門認(rèn)可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)據(jù)實順延支付合同價款，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)?！　∫曳轿窗春贤s定提供物業(yè)服務(wù)，或未按合同約定履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告在限定時間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價款，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同?！　“恕⒑贤谙蕖　”竞贤訽________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止?！　∈⒑贤А　”竞贤?jīng)雙方法定代表人（負責(zé)人）或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效?！　〖追剑ê炚拢骸　∪掌冢篲________年_________月_________日　　乙方（簽章）：　　日期：_________年_________月_________日物業(yè)服務(wù)合同 篇5　　第一章總則　　第一條本合同當(dāng)事人　　甲方：____________________________　　乙方：____________________________　　甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》（編號：___________）內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié)議。　　第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)　　一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù)；　　二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；　　三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；　　四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定；　　五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應(yīng)交納公共維修基金；　　六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定；　　七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；　　八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；　　九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動；　　十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；　　十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行《承諾書》的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害；　　十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生；　　十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線；　　十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)?！　〉诰艞l安全及消防　　一、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的（即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外）公共秩序（不承擔(dān)人身、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任）；　　二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓(xùn)及演練，積極　　配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。　　三、收費標(biāo)準(zhǔn)：　　1．裝修押金：_______元（業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元）　　2．裝修管理費：_______元/套（由裝修企業(yè)交納）　　3．裝修垃圾清運費：_______元/自然間（由業(yè)主交納）　　第十三條其他管理服務(wù)事項　　一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護；　　二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù)；　　三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)；　　四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。建筑平方米（包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理）；　　二、躍層（六躍七）住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費_______元/月月　　3．露天停車場臨時停放機動車收費標(biāo)準(zhǔn)：（第一小時不收費）　　小型車：_______元/_______小時、大型車：_______元/_______小時　　二、為滿足住戶需要提供的各項有償服務(wù)價格另議，見《住戶手冊》附件《有償服務(wù)價目表》；　　三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費用。月；　　4．自來水：_______元/噸；　　5．燃氣：_______元/立方米；　　6．交費時間：按月/年交納。　　四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶?！　〉诙粭l本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　?．在使用鍋爐進行采暖前仔細閱讀采暖爐的使用說明?！　?．采暖系統(tǒng)運行期間經(jīng)常對采暖系統(tǒng)進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司?！　〉谝徽挛飿I(yè)基本情況　　座落位置：市船營區(qū)(街道)號　　占地面積：3000平方米　　物業(yè)類型：　　第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容　　1房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理?！　?、車輛行駛及停泊。　　?！　?、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理。物業(yè)管理工作。　　，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻等措施?！　?，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。　　，影響對方支付違約金?！　?，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。本合同及其附件?nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〖追?蓋章)：__________________ 乙方：_________________________　　代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________　　_________年________月_______日 _________年________月_______日物業(yè)服務(wù)合同 篇7　　一、當(dāng)前理論界通說認(rèn)為物業(yè)服務(wù)合同是一種委托合同　　物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)管理公司與業(yè)主團體在平等、自愿基礎(chǔ)上依法簽訂的以物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主支付管理費用為內(nèi)容的，規(guī)范業(yè)主與物業(yè)管理公司權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。而業(yè)主作為物業(yè)的所有權(quán)人，依據(jù)“自己事務(wù)自己管理”的原則，其本應(yīng)親自對物業(yè)進行管理，但是，業(yè)主由于人數(shù)眾多、精力、時間、能力等方面的限制，根本不能親自管理物業(yè)，因而授權(quán)業(yè)主委員會代替業(yè)主，與專業(yè)的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對物業(yè)進行有效管理，以期達到物業(yè)保值、增值的目的。業(yè)主也只有在了解了上述情況并對各物業(yè)管理公司的資信、服務(wù)業(yè)績、業(yè)績等進行綜合比較的基礎(chǔ)上，才會根據(jù)自己的意志在公平的條件下，選聘物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理服務(wù)。　　（三）有償?shù)奈泻贤臀飿I(yè)服務(wù)合同都是雙務(wù)合同　　雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人都享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的合同。相應(yīng)地，委托方享有獲得良好物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，受托方享有收取物業(yè)管理服務(wù)費用的權(quán)利。而物業(yè)服務(wù)合同則是一種有償委托合同，物業(yè)服務(wù)的目的在于確保物業(yè)的保值、增值，為了達到這一目的，物業(yè)管理公司運用專業(yè)技術(shù)和管理手段，投入大量的人力、物力和財力，向小區(qū)業(yè)主提供綜合性、專業(yè)性的服務(wù)，相應(yīng)地就必須要求業(yè)主支付費用和報酬，否則物業(yè)管理公司就沒有了生存的基礎(chǔ)，也就失去了提供物業(yè)服務(wù)的動力?！　《⒐P者認(rèn)為物業(yè)服務(wù)合同不是委托合同，至少不是一種完全意義上的委托合同　　20xx年8月完成的《中國民法典草案建議稿》將“物業(yè)管理合同”單列為第五十二章，共有十四條，該草案將物業(yè)管理合同的法律性質(zhì)歸位于委托合同，筆者認(rèn)為是值得商榷的。此時，物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系涉及業(yè)主、業(yè)主委員會以及物業(yè)管理公司三方主體。此時，合同法律關(guān)系就僅僅存在業(yè)主與物業(yè)管理公司兩方主體。這是因為物業(yè)管理是一項綜合的、專業(yè)性強的活動，只有具有相應(yīng)管理能力的組織才能提供與法律規(guī)定或合同約定相同的管理服務(wù)?！倍飿I(yè)服務(wù)合同的解除需要有嚴(yán)格條件，《物業(yè)管理條例》第12條第3款規(guī)定：業(yè)主大會作出選聘和解聘物業(yè)管理公司的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過，同樣對于業(yè)主委員會違反合同約定，錯誤地行使權(quán)利或不履行相應(yīng)地義務(wù)，使物業(yè)管理公司未完成規(guī)定管理目標(biāo)，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主委員會在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，物業(yè)管理公司有權(quán)終止合同?！　。ㄎ澹╇[名代理問題　　委托合同中受托人以自己名義在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，發(fā)生的后果直接歸屬于委托人?！　。w責(zé)原則　　委托合同的歸責(zé)原則是過錯責(zé)任原則。國家建設(shè)部20xx年9月6日頒布的《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》不是以20xx年的《民法典草案建議稿》第52章所規(guī)定的“物業(yè)管理委托合同”，而是以“前期物業(yè)服務(wù)合同”為標(biāo)題，不僅可以說明建設(shè)部似乎已經(jīng)清楚、準(zhǔn)確的認(rèn)識到物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)是綜合性的服務(wù)合同，而并非單純的委托合同，而且這也是上述理論的一次成功的立法實踐物業(yè)服務(wù)合同 篇8　　為了搞好 工廠的物業(yè)管理，促進企業(yè)的良好發(fā)展， 物業(yè)管理公司(以下簡稱甲方)與 工廠(以下簡稱乙方)經(jīng)過友好協(xié)商，雙方達成共識，并簽訂如下物業(yè)管理協(xié)議，以茲共同遵守。綠化 平方米。 不滿25天，按半個月計算?！　〖追綖橐曳教峁┤斓陌脖７?wù)，對進出廠區(qū)的車輛、貨物和人員監(jiān)控、檢查、登記與放行。　　甲方負責(zé)于每天上午6:30之前完成廠區(qū)內(nèi)的垃圾清運工作。　　三、乙方的責(zé)任及義務(wù)　　乙方設(shè)專人負責(zé)同甲方進行日常聯(lián)系。　　四、合同的變更與終止　　甲乙雙方如需提前終止本合同，必須提前一個月通知對方?！　、垡蛞曳降倪`約行為導(dǎo)致合同最終目的難以實現(xiàn)時。　　本合同一式四份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，雙方各執(zhí)合同兩份?！　∈⒂梢曳焦芾淼钠渌马?。每月上報工作計劃和上月的工作總結(jié)（包括投訴記錄和解決辦法）；　　二、按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取；　　三、負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方議定后組織實施；　　四、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用；　　五、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受業(yè)委會和業(yè)主的監(jiān)督；　　六、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費用的收支賬目；　　七、如需在本物業(yè)管理范圍內(nèi)改造擴建或完善配套項目，必須報甲方和相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；　　八、負責(zé)對本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時記載有關(guān)變更情況；　　九、組織開展有益的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；　　十、本合同約定終止情形時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財務(wù)等資料；　　十一、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有專門合同規(guī)定責(zé)任范圍內(nèi)的除外）?！　《?、本物業(yè)的管理費、停車費、專項維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：　　（一）住宅管理費：元/月/平方米；　?。ǘ┥虡I(yè)管理費：元/月/平方米；　?。ㄈ┬^(qū)內(nèi)紅線范圍搭建倉(車)庫按元/月/間收取衛(wèi)生費和秩序維護費?！　×?、停車場及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū)，現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費收入之和。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）；　　四、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。　　五、乙方不承擔(dān)正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權(quán)債務(wù)