【正文】 開發(fā)商、管理者及業(yè)主均包括其受讓人、繼承人、合并人、抵押權(quán)人、代理人、接辦人、承租人、占用人。 本公約由宿遷華廈物業(yè)管理有限公司制定并賦有權(quán)管理權(quán)力。 本物業(yè)音樂會使用且入住率達(dá)到 60%時，可向市房管處申請成立業(yè)主委員會。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章 。業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點(diǎn)、時間、內(nèi)容、及其他事項予以公告。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 37 頁 業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策抵觸。 在不影響建筑結(jié)構(gòu)外貌下，對其名下單元進(jìn)行裝修工程，必須遵守裝修規(guī)則。任何投訴可向管理公司或委員會提出，由管理公司采取其認(rèn)為合適的必要處理。 (二 )業(yè)主義務(wù) 業(yè)主在行使上述權(quán)利和使用其名下單元時，須遵守本公約及業(yè)主手冊的規(guī)定。 (三 )業(yè)主責(zé)任 業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)在付清應(yīng)付款后與華廈物業(yè)管理有限公司簽訂 室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議書 。 不得堵塞、切割、損壞、理發(fā)、干擾樓宇任何公用部分之水、電等供應(yīng)及排水道、線管、電纜、固定裝置等設(shè)施。 不得在單元內(nèi)舉行葬禮、宗教儀式及聚會、音樂會或其他類似活動，不得將單元作為齋堂、殯儀館、歌舞廳及類似用途使用。 1各業(yè)主不得在豪域花園小區(qū)及所屬的單元內(nèi)作出對其他業(yè)主構(gòu)成損失或損害的行為或 忽行為，否則須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補(bǔ)因此而引致的任何損失或一切費(fèi)用及支出。 開發(fā)商或管理者有權(quán)按實(shí)際需要合理調(diào)整管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，但必須得到業(yè)主大 會通過，方可執(zhí)行，并應(yīng)提前十五天以書面形式通知業(yè)主 /住戶。 在受公約的限制和保障下，除已出售的部分外，開發(fā)商有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出售、出租、批準(zhǔn)別人使用、或以其他任何方式處置豪域花園任何其擁有所有權(quán)的部分而無須 任何業(yè)主同意。 （一）管理者的權(quán)力和責(zé)任 在不觸犯業(yè)主整體權(quán)力的情況下，管理者有權(quán)對小區(qū)進(jìn)行有效的管理、美化和維修，其中包括下列事項： 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 37 頁 業(yè)主辦理入住手續(xù)時，應(yīng)對所屬物業(yè)及附屬配套設(shè)施進(jìn)行驗收和交接，對驗收 中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，協(xié)同建設(shè)單位及時整修，以達(dá)到國家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)公約，制定及修改小區(qū)住戶守則，裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度，并以有效之形式督促業(yè)主和住戶遵守。 處理所有小區(qū)管理的投訴及各項維修，并協(xié)助調(diào)解業(yè)主／住戶之間因小區(qū)管理而引起的糾紛與爭執(zhí)。 1 控制小區(qū)內(nèi)所有車輛（包括機(jī)動車及自行車）的停放和行駛交通，拖離或扣留所有違反管理規(guī)則停泊的車輛，并向該車輛之車主收取拖離及扣留費(fèi)用，并可收取欠款利息及手續(xù)費(fèi)。 1 防止任何人對小區(qū)或公共設(shè)施進(jìn)行有害的變更或損壞，并對損壞者進(jìn)行索賠。其方法 包括但不限于： 在小區(qū)或顯著地方公布違約業(yè)主及使用者的姓名連同其違約情節(jié)。 訂立各種公共設(shè)施的使用規(guī)章及規(guī)定各項服務(wù)的合理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 2采取適當(dāng)?shù)姆烙胧?，避免小區(qū)的公共地方及設(shè)施受臺風(fēng)或暴雨及惡劣天氣破壞。 委托性的特約服務(wù)是為滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個別需求受其委托而提供的服務(wù)。 物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)（物業(yè)管理費(fèi)）主要用途有下列八項： 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)； 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)作維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)； 清潔衛(wèi)生費(fèi)； 綠化管理費(fèi)； 保安費(fèi)； 辦公費(fèi)； 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； 法定稅費(fèi)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 20 頁 共 37 頁 物業(yè)公司在收到業(yè)主裝飾裝修申請登記表的３日內(nèi)，辦理審批手續(xù)，并與業(yè)主簽訂＜＜住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議＞＞，收取裝飾裝修押金和裝修清運(yùn)費(fèi)、管理服務(wù)費(fèi)等、簽發(fā)裝飾裝修施工許可證。 不得擅自改變原有門窗規(guī)格及裝飾，禁止在外墻裝置鐵架、露臺、 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 21 頁 共 37 頁 支柱、鐵籠、花架、天線、招牌或任何形式的附加物。 裝修垃圾要實(shí)行袋裝并送到指定位置堆放。 由施工不當(dāng)造成業(yè)主或相鄰住戶的損失由施工隊賠償一切損失。 ４、 經(jīng)驗收合格時，憑 據(jù)到公司財務(wù)部退回裝修押金，驗收不合格的，限期改正，再進(jìn)行驗收，直至合格。 異產(chǎn)毗邊房屋維修時，各業(yè)主、住戶都 應(yīng)積極配合。發(fā)現(xiàn)可疑人員，業(yè)主應(yīng)主動詢問，并及時告知保安人員，本小區(qū)內(nèi)一旦發(fā)現(xiàn)偷竊案件，業(yè)主應(yīng)立即報告，并保護(hù)現(xiàn)場，協(xié)同公安機(jī)關(guān)偵破。 4） 非法吸毒、販毒、嫖娼賣淫、制造、銷售各類賭具或聚賭。 8） 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自安裝、破壞正常供電線路。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 25 頁 共 37 頁 12）各住戶不得在門口或公眾地方堆放雜物，設(shè)置神位或燃燒香油、冥幣等。 勇于制止、舉報破壞本區(qū)治安秩序，或造成治安隱患的人、事，并協(xié)助保安人員處理， 對違法犯罪行為要積極主動舉報。 嚴(yán)禁用不符合防火要求和未經(jīng)防火處理的材料進(jìn) 行裝修。 嚴(yán)禁在戶內(nèi)存放大量易燃易爆物品，小量存放時必須避開高溫撞擊，液化石油氣最大儲存量為兩瓶，嚴(yán)禁超量儲存。 物業(yè)公司全體人員為有組織的義務(wù)消防隊員，本小區(qū)的所有人員都有救火的義務(wù)。 隨地大小便（小孩隨地大小便，追究家長責(zé)任）。 亂建各類違章建筑。 嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)鳴放汽車?yán)?、高音及大聲喧嘩等。 Ａ、住宅區(qū)內(nèi)的花草、樹木、涼亭、假山等小品是小區(qū)的美化點(diǎn)綴設(shè)施，人人都有維護(hù)和管理的義務(wù)，任何人不得任意攀摘和損壞，并教育孩童不摘花、不踏草、不損壞花圃、花欄，違者處以賠償?shù)忍幜P。 非豪域花園業(yè)主的外來車輛、出租車和超重、超長、越高的車輛（２ .５Ｔ以上的貨車）或裝有易燃、易爆物品的車輛，未經(jīng)許可不得進(jìn)入小區(qū)。 住戶車輛停在停車場上過夜的，按月收取停車費(fèi)，外來車輛進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)繳納臨時停車費(fèi)。 不準(zhǔn)輾壓綠化草坪、損壞路牌、各類標(biāo)志，不準(zhǔn)損 壞路面及公用設(shè)施。 不得在停車場（庫）內(nèi)清洗車輛。 本小區(qū)內(nèi)機(jī)動車輛禁止亂停亂放，對違章停車，物管公司有權(quán)拖離，費(fèi)用由車主承擔(dān)。 業(yè)主／住戶內(nèi)線路發(fā)生故障，應(yīng)及時通知物業(yè)公 司維修，以免擴(kuò)大故障范圍，維修發(fā)生的費(fèi)用，由業(yè)主／住戶全部承擔(dān)。 住戶若有水、電增容的需要，必須向物業(yè)管理公司提出申請，經(jīng)審查批 準(zhǔn)后，方可按規(guī)定給予實(shí)施增容。 各網(wǎng)點(diǎn)必須統(tǒng)一按規(guī)定的尺寸制作、懸掛招牌。商場夜間留宿人同數(shù)目須報物管部門批準(zhǔn)備案。任何人不可破壞公眾安寧、喧嘩或騷擾他人、制造各種污染。管理公司聯(lián)系或直接與接待人面談。