【正文】 　　第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。 　　(二) 出售房屋的所有權(quán)證證號為 ，丘號為 。 　　注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。 　　注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。 　　上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。第二款采用選擇格式，只能單選。 　　□乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過 元的，甲方有權(quán)解除本契約。 　　指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中。甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 　　□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔(dān)賠償責(zé)任。第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間。其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。 　　注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權(quán)利，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。 　　第七條 　　條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。雙方約定，該費用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。 　　第二款為單選格式。 　　第三款為單選格式。 　　注解：按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序，雙方一旦向登記機關(guān)提交申請文件，并在申請表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對房屋所有權(quán)的交割。 　　注解：這里的風(fēng)險包括自然的風(fēng)險和人為的風(fēng)險。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經(jīng)占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法。 　　指南：補充條款、補充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。 　　指南：本條為單選格式。協(xié)商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。選中第二選項須按雙方約定填空。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。需要注意的是，所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致，產(chǎn)生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。 　　指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。 　　指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的，其處理辦法在本條約定。實例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購買房屋。甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)，有關(guān)責(zé)任和費用由甲方承擔(dān)。 　　附件三 　　文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況 　　(一)附屬設(shè)施： 　　 水 　　 電 　　 燃氣 　　 有線電視 　　 通訊 　　 其他 　　(二)裝修情況： 　　注解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。有線電視、南京有線電視網(wǎng)。 　　需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過戶更名手續(xù)，比如有線電視、電話等。當(dāng)事人為個人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對方代理人的代理資格或監(jiān)護資格。 　　若雙方買賣通過中介機構(gòu)中介成交，則本欄內(nèi)容由中介機構(gòu)如實簽填。 　　甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款調(diào)整為人民幣 元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)的申報價格。雙方了解面積差異的實情后，應(yīng)重點商定處理辦法。 　　值得注意的是本補充約定需單獨簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。 　　經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。 　　三、貸款利率：月息 ‰。 　　二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人所欠利息，按日累積計收。 　　(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。 　　第六條 房產(chǎn)抵押 　　一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括： 　　(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。 　　，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔(dān)。 　　四、抵押之解除： 　　該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。 　　，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責(zé)。 　　三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出。 　　：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。 　　二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。 　　五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。 　　三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分