【正文】 法定依據。面積差異超過177。 第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下： 上水__________________________。 暖氣__________________________。 第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。 第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協商解決。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 甲方：________ 乙方：________ ____年____月____日____年____月____日 委托代理人：________ 委托代理人：________ ____年____月____日____年____月____日 商品房購房合同模板3 出賣人：______買受人：______ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 第一條 項目建設依據。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，〔現定名〕〔暫定名〕___。預售商品房批準機關為__，商品房預售許可證號為_____。 該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。 按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米__元，總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 第六條 買受人逾期付款的違約責任。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第___種方式處理： 按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行。 第九條 交接。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理： ，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 第十五條 買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 。 第十九條 本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人___份，買受人___份，___份，______份。 出賣人以_____方式取得位于______、編號為______的地塊的土地使用權。建設工程規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 該商品房〔合同約定〕〔產權登記〕建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。 按套(單元)計算，該商品房總價款為(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理： ，分別處理(不作累加) (1)逾期在__日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額。 。 (2)逾期超過___日后，買受人有權解除合同。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理： 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 ，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__申請登記備案。 (2)該房屋的所有權證證號為____________________________________。 第二條、保證 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 甲方在每次收取付款后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。 甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后________日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。 第五條、違約責任 在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。逾期超過________個月時，乙方有權解除本合同，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。 本合同一式________份。 甲方：_____________________乙方：____________________ 電話：_____________________電話：____________________ _________年______月______日_________年______月______日 28 / 28