freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

貴陽房地產(chǎn)-貴陽中達(dá)廣場項目建議書(doc48)-地產(chǎn)可研-預(yù)覽頁

2025-09-13 04:23 上一頁面

下一頁面
 

【正文】 略 ................................. 27 (一 ) 市場推廣策略臺階 ................................... (二 ) 貴陽市首個 CEO 物業(yè)的塑造 ......................... 27 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 47 頁 (二 ) 項目市場推廣步驟 ................................. 29 (三)項 目 推 廣 活 動 ............................... 30 籌備 CEO 精英會 —— 招募 CEO 精英會會員 ............. 30 連環(huán)獎上獎(消費越多,享受越高) ................. 31 高爾夫 球邀請賽 .................................. 32 公關(guān)活動:貴陽市首個 CEO 沙龍成立儀式品酒美食會 錯誤 !未定義書簽。 現(xiàn)有幸參與貴司項目的竟標(biāo),深感榮幸。比鄰貴陽火車站。 (二 ) 項目機(jī)會點 1. 市場有空間 在貴陽成為大西南的政策利好前提下,市場對具有特色、綜合素質(zhì)商的高檔住宅精品小區(qū)有較強(qiáng)的承接力。 4. 目標(biāo)客戶群的層面較寬 由于本面目為較大規(guī)模的中低檔盤,所能吸納的目標(biāo)客戶群層面較廣。就目前的情況來看 ,貴司尚未有較高知名度。 二、項目包裝、項目定位策略 項目現(xiàn)狀處于初期開發(fā)階段,敝司建議首先將項目 進(jìn)行包裝,以下是敝司通過對貴陽房地產(chǎn)市場的調(diào)查及對該項目的詳細(xì)分析得出的系列思想。 4. 基于時下貴陽市房地產(chǎn)市場中的樓盤名稱大多較為俗氣,空洞的情況,該名稱較易脫穎而出,容易為貴司創(chuàng)出品牌。 3. 園林及建筑外立面、小區(qū)規(guī)劃建議見附件 3)采用人性化、專業(yè)化的物業(yè)管理。 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 47 頁 (二 ) 項目的市場推廣定位 貴陽市大型人性化家園 依據(jù): ,占地 萬平方米,總建面 6—— 10 萬平方米,其規(guī)模足以支持其“區(qū)域唯一大型住宅小區(qū)”的概念。我們需要給本項目賦予一種生命力,實現(xiàn)住宅規(guī)劃小區(qū)化,住宅環(huán)境園林化,物業(yè)管理專業(yè)化,希望在最平凡的生活中方方面面都能得到最人性化的關(guān)懷,最細(xì)致的體貼。 3. 投資買家 1) 年齡在 3540 歲左右; 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 47 頁 2) 社交圈子十分廣泛; 3) 經(jīng)濟(jì)收入渠道廣泛; 4) 注重物業(yè)質(zhì)素,品牌與價格; 5) 注重物業(yè)租金回報率; 6) 經(jīng)常出入高級消費場所。 5. 私營經(jīng)濟(jì)中成長的“新貴” 該類居民主要以私營業(yè)主占多數(shù),文化程度、年齡大小參差不齊 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 47 頁 生活條件寬裕,消費能力強(qiáng)。 (四 ) 項目包裝 1. 宗旨、思路、策略 1 宗旨 設(shè)計一個項目包裝方案,突出項目的功能和特性,體現(xiàn)本項目城市副中心區(qū)域大型人性化家園的形象,使購買者獲得心理上的認(rèn)同,更易于接受,并牢牢打入消費者的心中。一方面要加以重視,增加投入,一方面要具體情況具體分析,力爭以最經(jīng)濟(jì)、最有效的投入切中要害,以達(dá)成項目包裝的宗旨。 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 47 頁 2) 地盤包裝 地盤屬于項目的核心和實體所在 ,地盤的包裝可以說是左右顧客選擇的重要因素之一。在工地圍墻上寫上項目名稱、項目徵標(biāo)、發(fā)展商名稱、電話、廣告語 (善待您的一生,全新概念人性化的生態(tài)社區(qū)等 ),工地內(nèi)升起氫氣球或氫氣門拱 ,這樣更能突出項目形象 ,在施工過程中 ,已經(jīng)給買家一個封閉式的意念 ,大大加強(qiáng)了自身樓盤的市場形象 ,有利于銷售。 d.現(xiàn)場售樓部的設(shè) 置和包裝 現(xiàn)場售樓部的包裝應(yīng)體現(xiàn)貴陽市大型人性化家園的概念,更應(yīng)體現(xiàn)該項目的親和力。 第四、 注意燈光的布置 ,主光線放在重要的位置上。 ——— 新聞售稿及報紙廣告的發(fā)布 在項目經(jīng)過重新包裝定位后 ,可以作一些適時的、軟性的、鋪墊式的宣傳。展示出項目的高質(zhì)素、高品位以及美好未來。 3. 在遵義路選一約 30M2的鋪位作輔助售樓部 (外據(jù)點 ),要集目標(biāo)客源。同時增加了項目的附加值。 b. 健康 保健中心、陶逸室。 2.內(nèi)容: : 兒童才藝輔修班,中、 小學(xué)課程周末輔導(dǎo)員班。 f. 中餐廳和西餐廳: g. 健身室: 提供健身器材及專人指導(dǎo) h. 室外游泳池: 融健身、休憩為一體。 ② 專業(yè)化保安隊伍(如退役軍人或退役武警組成的保安隊)。現(xiàn)建議如下: 1. 建立網(wǎng)絡(luò)平臺 設(shè)立網(wǎng)絡(luò)中心( WEB)站點,提供互聯(lián)網(wǎng)接入、網(wǎng)絡(luò)教學(xué)、多媒體完全娛樂系統(tǒng)( VOD),網(wǎng)上商城,證券及時交易、各大城市電子地圖、小區(qū)公共服務(wù)信息等;住戶可在家中通過電腦連上網(wǎng)絡(luò)平臺,可以實現(xiàn) 中國最大管理資源中心 第 24 頁 共 47 頁 家庭教育、娛樂、信息咨詢、 IP 電話、內(nèi)聯(lián)網(wǎng)內(nèi)監(jiān)控、遠(yuǎn)程教育等多項功能,還有網(wǎng)上購物、送餐、洗衣、點播、甚至網(wǎng)上醫(yī)院、物業(yè)管理咨詢等。 ④ 一卡通收費: 以 IC 卡代替鑰匙、以 IC 卡計算停車收費、 IC 卡繳交水電費、以IC 卡在區(qū)內(nèi)購物或消費實現(xiàn)“電子錢包”的功用。) ⑥ 門、窗的紅外監(jiān)控、報警,室內(nèi)安全監(jiān)控(煙感探頭、防盜控頭)緊急報警鈴。 2. 提供高氣純凈水 建議設(shè)高氧純凈水系統(tǒng),讓住戶不但每天能呼吸到最清新的空氣的 中國最大管理資源中心 第 26 頁 共 47 頁 同時,品嘗到能增強(qiáng)新陳代謝 ,促進(jìn)身體健康的高氧純凈水。 (2)節(jié)電: 采用低能、高效能的節(jié)電燈具。采用高封閉性能外窗,減少噪音。 以上物業(yè)管理及小區(qū)配套建議只屬初步提議,詳細(xì)情況還待與貴司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)商談后另行修改、調(diào)整方案。本項目面對的競爭環(huán)境 ,必須提升自身素質(zhì) ,因此定位為大型人性化家園,站在另一個層面上與競爭對手盤爭奪市場 ,才能在眾多樓盤中脫穎而出 ,具備不戰(zhàn)而屈人之兵的優(yōu)勢 ,這是敝司 對該項目策劃最為重要的思路。 3.對希望工程和殘疾人進(jìn)行捐贈活動 1) 通過電臺。 第二步: 塑造項目建筑實體的個性化形象,因為市場的競爭使建筑的產(chǎn)品趨向同質(zhì)化,必須從眾多建筑產(chǎn)品中跳出來,只有個性化的建筑物,才能塑造其獨特的風(fēng)格。其作用是在于通過園林為紐帶,促進(jìn)小區(qū)內(nèi)人與人的感情交往,從而使“人性化家園”的概念得到升華。推廣手法: 軟件 + 硬件 = 服務(wù) 完善(軟件 + 硬件) = 良好服務(wù) 星級(軟件 + 硬件) =星級服務(wù) 星級的生活方式, 因為項目具有酒店式管理作為支持,因此它的生活方式是人性化的,再加上小區(qū)的其它配套設(shè)施,即可將小區(qū)演變成“人性化家園”。 內(nèi)容:在人民廣場由開發(fā)商同業(yè)主管理委員會簽署有關(guān)合同,并由公證處現(xiàn)場公正。 B、頒獎典禮“人民家園”介紹 —— 于當(dāng)天賽后立即頒獎,于頒獎之前作“人民家園”之介紹,然后再作頒獎。 D、此項活動歡迎業(yè)主及 其貴賓參加,希望業(yè)主帶動其親友認(rèn)識“人民家園”讓其產(chǎn)生購買意欲。全局統(tǒng)籌如同一根金線,把一堆散落的珍珠串聯(lián)起來,變成一條高貴、典雅、獨具魅力的項鏈。房地產(chǎn)銷售人員需要的知識面廣泛,活動能力強(qiáng),其必須具備的素質(zhì),相對來說比其它行業(yè)要求要高得多。 4. 控制 包括策劃控制、人員控制、銷售控制、效果控制、財務(wù)控制、時間控制等。 成立項目組 總經(jīng)理 項目經(jīng)理 策劃主任 市場研究主任 銷售主任 中國最大管理資源中心 第 37 頁 共 47 頁 VI 是 CIS 戰(zhàn)略(企業(yè)形象識別系統(tǒng))中的視覺識別系統(tǒng)。因此,如何樹立開發(fā)商的品牌就成為策劃工作中的重要 任務(wù)。 ,對人民家園的業(yè)主提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù) ,以此來樹立良好的企業(yè) 形象 . . 互動式園林景觀建議 中西合璧,自然生態(tài) 隨著經(jīng)濟(jì)、文化生活水平的不斷提高,我國人民對居住生活條件的追求正發(fā)生變化,從需要有一個適當(dāng)面積的居住空間,逐步發(fā)展到對居住功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和管理服務(wù)質(zhì)量的追求。本花園概念設(shè)計從項目目標(biāo)客戶的生理、心理特點以及貴陽市當(dāng)?shù)氐牡乩?、氣候、?jīng)濟(jì)發(fā)展、人文歷史等客觀條件,把握目標(biāo)客戶日常生活和戶外活動規(guī)律,堅持“以人為本”的原則進(jìn)行設(shè)計的。在設(shè)計上力求體現(xiàn)高檔、開放、創(chuàng)新、融藝術(shù)、文化、人生活需求為一體;在景觀的建造上,追求逼真而又不盲目抄作;對西方藝術(shù)、文化的表達(dá),融入本土文化,使觀賞者能更迅速、更深入、更全面地了解異國風(fēng)情,對中國文化的演繹,力求體現(xiàn)出深厚的傳統(tǒng)文化底蘊而又不乏時代先機(jī)。在平面分布上講究對稱而又不死板,頗具趣味。 3.園林的景觀分區(qū) 1) 園林 園林以噴泉為中心,強(qiáng)勁有力的旱地噴泉,體現(xiàn)出無窮的生命力。 2) 羅馬拱柱 羅馬拱柱以古代羅 馬柱、羅馬柱為素材,周邊配以適當(dāng)?shù)木G化,體現(xiàn)出古代歐洲濃厚的傳統(tǒng)文化。中國私家園林景觀以江南蘇州園林為素材,其組成部分是亭榭、假山、小橋、水池、竹林等,觀園者身處園中可以享受“天人合一”的真實感受,全身心地投入自然懷抱,異石上的詩畫隨時可以激起高層次人士吟詩抒發(fā)感情的雅興。園林還可以供主人款客之用,在主人的引領(lǐng)下觀賞園林,客人感激之余羨慕之意頓生,而主人在客人的感慨中可以感到無比自豪和滿足。 5) 園林的徑系布局 園林的小路本著最大地提高景觀觀賞率為原則,盡量做到路路有景觀,路路有情趣。 中國最大管理資源中心 第 44 頁 共 47 頁 四、園林追求的效果 1)觀園者: 觀園者進(jìn)入花園,首先可以享受泳池的高檔設(shè)施,奪目望去,中國園林、羅馬拱柱就在眼前,一種想擁有花園的感覺即襲心頭(這是吸引買家的非常關(guān)鍵的手段)。 3)婦女: 望著小孩蕩秋千,在草地上唱歌、跳舞,欣慰之情難于謚表;推著嬰車觀賞花園,享受和家務(wù)兩不誤;陪著上學(xué)年齡的:“小寶貝”在雕像前的故事講不完?? 4)兒童: 剛玩噴泉水,又想去玩滑梯,在滑梯上,草地上的蝴蝶又吸引著天真、浪漫的心靈,剛從翹翹板上下來,奇特的雕像又讓兒童著迷,是好奇還是領(lǐng)會,只有小孩們
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
試題試卷相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1