【正文】 ：平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記，當此面積小于 　　第40條、基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。 　　（2）、平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。 　?。?）、比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。套內(nèi)使用面積： 　　（1）、平方米、書房面積 　　第43條、至平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產(chǎn)權登記。 　　第44條、面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經(jīng)過測量的應當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內(nèi)容。面積核實：買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量；買受人有權在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應當?shù)綀觯痪懿坏綀龅?，買受人即可自行進行測量。違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設施可以使用。 　　第54條、管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。部且不得少于兩部，型號為電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。 　　第7部分插座位置年 　　第60條、月使用時間：如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。型號為： 　　第63條、.如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。每月每平方米。年燃氣品質(zhì)：燃氣設備：.第67條、日室內(nèi)裝修標準：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。房：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____； 　?。?）、前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。出賣人提供的材料和設備必須符合國家環(huán)保標準，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強度等指標，使買受人達到安全居住、生活的目的。材料價格裝修價款：該房屋工程總價款為_____元，其中材料費_____元、人工費_____元、管理費_____元、設計費_____元、垃圾清運費_____元、稅金_____元、其他費用_____元。出賣人對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格；出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結算；雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應當根據(jù)《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設備費減半收取，原工期不變。品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖，如果沒有材料的詳細規(guī)格，則雙方認為由買受人將有權選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結算時只能按1000元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。 　　第76條、日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第78條、 　　第80條、 　　第82條、 　　第11部分出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。環(huán)境綠化：本商品房 　　第88條、月雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據(jù)。 　　第91條、社區(qū)及設施 　　第92條；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。元，且在買受人于 　　第94條、平方米，公用建筑面積為施工進程：社區(qū)共有樓房年月 　　第97條、個，面積為日；學校平方米，交付使用時間：；醫(yī)院（平方米，交付使用時間：；停車場月交付使用時間：交付使用時間：年月公路寬度：月 　　第101條、 　　第103條、日）內(nèi)完成交付的，買受人有權解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。買受人所購房屋價格為 　?。?）、（大寫：第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付； 　?。?）、 　?。?）、 　　第107條、 　　第14部分交付時間：商品房交付時間為年交付程序： 　?。?）、隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果； 　　（5）、 　　第112條、 　　第114條、延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人 　　第117條、初步驗收與保修 　　第118條、責任承擔：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。年月如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權證》為標志。月 　?。?）、 　　（6）、出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權證登記機構，并且出賣人承諾在 　?。?）、日，出賣人將全部相關手續(xù)交付北京市如果北京市如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。土地使用權：考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金?？紤]到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利； 　?。?）、年月元/每月每平方米；治安費 　　第130條、 　　第131條、年證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務。姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通；但考慮到不影響其他業(yè)主的權利，他們書面拒絕的除外。業(yè)委會登記：出賣人在入住后三個月內(nèi)，出賣人承諾物業(yè)公司將召開第一次產(chǎn)權人會議或者產(chǎn)權人代表大會，六個月內(nèi)將全部業(yè)主委員會的登記材料報到有關機構；每延遲一天將向買受人支付總房價千分之一的違約金。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。財物交付：出賣人應當將相關財產(chǎn)，在業(yè)主委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財產(chǎn)應當修復或者以市場價格進行賠償；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。買受人有權就組織業(yè)主維權機構在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。施工進度：出賣人將根據(jù)向有關機構提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將于年月日。 　　第144條、 　　第146條、如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的滯后性與長期性，同時考慮到買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)（法律另有規(guī)定的除外），就合同條款依法行使撤銷請求權，出賣人承諾不以時效作為責任免除的理由。權利行使：買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第153條、日向出賣人支付定金如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第156條、如發(fā)生此等情況，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。合同變更 　　第159條、買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改；當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。義務轉讓：未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務；未經(jīng)買受人許可而轉讓的，買受人有權繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權利。合同終止與解除 　　第164條、 　　第165條、 　　第23部分退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出；有壹名證人（與買受人的身份關系不受限制）證明的，也應當認為買受人通過口頭提出過退房要求。 　　第170條、 　　第171條、借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務；同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。出賣人還應當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。月日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。精神損害：考慮到購房所花費的種種精力與退房時產(chǎn)生的不良心理影響，如果雙方協(xié)商退房的，且出賣人能夠在15天內(nèi)辦理完畢全部退房手續(xù)，買受人并不要求沒有獲得精神損害賠償，否則出賣人將按則每天500元的標準向買受人支付精神賠償金。違約責任 　　第179條、全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）。日違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。權利選擇：當出賣人發(fā)生違約時，在確定責任時如果發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付，第181條、房屋質(zhì)量瑕疵：指房屋不能獲得有關機構做出的質(zhì)量優(yōu)良的等級評價； 　?。?）、部分賠償：考慮到房屋的構成因素較為復雜，可能會出現(xiàn)重要部件或者條款出現(xiàn)欺詐，雖然未必導致買受人退房，但仍然會對買受人的生活造成影響，因此出賣人承諾，當出現(xiàn)以下情況時，將根據(jù)不能實現(xiàn)部分的價格向買受人支付至少雙倍的賠償金： 　　（1）、選擇權利：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利，一部分權利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。 　　第185條、 　　第187條、 　　第26部分訴訟仲裁：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應當退還定金，而且還應當退還