華強商城地產項目提案（ppt24）-地產策劃-預覽頁
【正文】 策劃 :陳明中 2020/10/18 第一部分 市場研判 小引 ? 本案重點調查東門、華強北兩大商圈具可比參照性物業(yè)，兼及羅湖商業(yè)城、新銀座 2案，因時間極短，故只作一定量的點式調查，側重于價格對比。 東門商圈解讀 東門目前在售的商場調查如下 ： ? 新 2020廣場（地鐵上蓋） ? 位于東門步行街的西南部，緊鄰深南輔路，總建筑面積為34716 M2 ，總高 10層，其中裙樓商場 4層，發(fā)售鋪位共620間。目前該商場的銷售價格為一樓均價 10萬元 /M2，二樓均價 8萬元 / M2 。該項目占地 25100M2。商鋪共二層，首層鋪位 36個，二層 101個均以小面積分割，面積從 M2不等，總體來說，供應量較小，未做媒體廣告宣傳，銷售情況依然較好。 層數(shù) 價格 經營 一層 均價 12萬 /M2 獨立鋪位，多種經營 25層 出租價格未定 服裝、布匹配套市場 六層 未定 兒童用品世界 ? 東門銅羅灣 ?八達商城（東門地鐵口） ? 位于東門位于東門步行街的西南部。出租率 100%.售價不祥。部分商鋪承諾返租吸引投資者。 ? 如今的市場狀態(tài)已由過去的單一工業(yè)廠房變成以商業(yè)、居住辦公為主的新的市場局面。商城定位于品牌化電子元器件專業(yè)展覽與貿易市場，力爭建成國內一流的電子元器件交易平臺。 ? 深圳女人香國際城 ? 深圳女人香國際城位于華強北商業(yè)中心區(qū) —— 華發(fā)路與振華路交界處的黃金地段。 ? 華強北是從專業(yè)市場起家的，但在其發(fā)展、壯大中，傍生于專業(yè)市場的百貨業(yè)漸露生機，甚至有喧賓奪主之嫌。商圈以華強北路為中心軸，向振華路、振興路、振中路、華發(fā)北路輻射成井字結構。日均客流量在 50萬人次以上，年銷售額在 150億以上。都市 .千千匯一層商鋪售價 4— 6萬元 / M2 ，租價 550元 / M2 ? 而對于不臨主街（振華路、振興路、振中路、華發(fā)路、燕南路）的商鋪與臨街商鋪在人流量、商業(yè)氛圍上也有一定的差距。 ? 商場租賃價格： ? 華強北路： ? 繁華地段商場一層租金一般在 500~1000元 / M2月之間，二層的租金一般在 300400元 / M2 /月之間 . ? 輻射地帶： ? 商場租金由于位置的影響一般租金與華強北路周邊的租金也有較大差距，振興路東段靠近福田書城的租金為 100元 / M2 （商場面積為 560 M2 ），萬佳百貨經營面積約 1萬多 M2 ，共四層，其租金比福田書城要低 40%以上。 ? 業(yè)主回報方式 ? 華強北商業(yè)區(qū)業(yè)主回報方式以租賃為主，業(yè)主一般將物業(yè)租給商場經營管理公司經營收
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