【正文】 相融，使韓國(guó)風(fēng)情街集異國(guó)、水鄉(xiāng)之韻味。 ? 企業(yè)標(biāo)識(shí)應(yīng)布置于醒目位置，且容易識(shí)別。綠化設(shè)計(jì)包括樹木的造型、草地的選種和布置、花卉的選種和布置，爭(zhēng)取做到社區(qū)內(nèi)四季常青、三季有花草，即使在冬季落 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 30 頁(yè) 共 30 頁(yè) 葉，樹也要有優(yōu)美的樹型，同時(shí)要保證樹在生長(zhǎng)過(guò)程中便于管理，并具有良好的觀賞性。立體綠化較好地解決了建筑用地與綠化面積的矛盾。要求景致相連，使住戶既能觀賞又能活動(dòng)于其中。可使在樓上居住和工作的人們?cè)诙鄬雍透邔又芯G化的氛圍里，與地面建立愉快的視覺(jué)聯(lián)系，避免來(lái)自低層屋面反射的眩光和陽(yáng)光的輻射熱，具有柔和、豐富的、有生命力的效果。因此，建好綠化環(huán)帶、林蔭帶、引導(dǎo)樹、綠地，才能 使公共綠帶達(dá)到更高的水平。綠地中精心布置的健身場(chǎng)地也成為當(dāng)前居住小區(qū)的必需，例如環(huán)社區(qū)綠化軸的健身緩跑徑。 ? 方向標(biāo)識(shí)應(yīng)保持一致，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單、典雅、易于辨識(shí)。所有垃圾容器須位于堅(jiān)硬地面上，便于從各方面進(jìn)行清理工作，建議將其固定于地面且安放于座位集中地方以及公共性空間，尤其是人流量比較大的專業(yè)市場(chǎng)和韓國(guó)風(fēng)情街更應(yīng)合理設(shè)置，以方便顧客。同時(shí)在住宅區(qū)燈光設(shè)計(jì)上注意保證業(yè)主的生活和休息，避免造成光污染。 照明 位于各個(gè)功能區(qū)域的照明設(shè)計(jì)及其所選擇設(shè)施起到重要作用，它不僅有充分的安全保證，而且將其設(shè)計(jì)的個(gè)性化晝夜展示得淋漓盡致。 ? 車行道以瀝青質(zhì)黑色調(diào)為主。 ? 園林景觀必須做總體規(guī)劃，保證各功能組團(tuán)的完整性，保證集中綠地與組團(tuán)綠地的有機(jī)聯(lián) 系。 ? 在不破壞景觀綠地連續(xù)性前提下，各功能組團(tuán)間可適當(dāng)設(shè)置一些休閑性的設(shè)施。湖體周邊可修砌濱水人行步道，使湖水可親、可近、可嬉、可耍。 2湖水體較清，為天然雨水集聚而成。需要說(shuō)明的是道路部分不包括規(guī)劃區(qū)內(nèi)自建道路，上述占地?cái)?shù)量是預(yù)估值，不作為規(guī)劃的指標(biāo)，僅供參考。 K、空中飛人：適合 3 歲以上兒童。繩網(wǎng)縛在木架上，讓兒童在上面攀爬，可做成組合形式，盡量利用自然材質(zhì)，與周邊地形結(jié)合。線條起伏，中間有各種圓孔。常見的靠彈簧搖擺的卡通坐騎。公園可定期舉行堆沙比賽。里面設(shè)腳踩水車、間歇噴泉（或聲控泉，孩子們一喊就開始噴泉，非 常有趣）、水滑梯等游樂(lè)設(shè)施。 C、創(chuàng)意區(qū)：請(qǐng)孩子們以個(gè)人、集體、家庭為單位進(jìn)行游戲創(chuàng)新。此運(yùn)動(dòng)區(qū)是針對(duì)青少年和兒童，給孩子們一個(gè)放縱身心的地方，一個(gè)“撒野”的地方，喚回孩子們作為“自然之子”的本性，激發(fā)他們的創(chuàng)造力、冒險(xiǎn)精神、自信心、勇敢和堅(jiān)強(qiáng)的品質(zhì)――這是現(xiàn)在的家長(zhǎng)們最重視同時(shí)也是現(xiàn)在的孩子們最缺乏的東西。 “韓國(guó)之窗 會(huì)所（酒店）： 占地 30 畝； 容積率： ； 建筑面積： 16000 平方米； 客房：約 80 間； 客房面積： 50－ 60 平方米。主要是面向膠東半島及韓國(guó)企業(yè)的高級(jí)商務(wù)人士或企業(yè)主。除了引導(dǎo)韓國(guó)和國(guó)內(nèi)客商和廠家在這里設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或辦事機(jī)構(gòu)外，還應(yīng)引導(dǎo)其它國(guó)家有興趣開拓中國(guó)市場(chǎng)的企業(yè)或經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在此設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)。 ⑥ 休閑商務(wù)服務(wù)組團(tuán)（ 670畝） 休閑商務(wù)服務(wù)組團(tuán)包括商務(wù)港、高爾夫會(huì)所、高爾夫運(yùn)動(dòng)公園和撒野公園。主要為進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的韓國(guó)中小企業(yè)提供智力支持，主要有語(yǔ)言培訓(xùn)、企業(yè)中高層領(lǐng)導(dǎo)培訓(xùn)、市場(chǎng)拓展、宣傳推廣、信息咨詢、技術(shù)支持、論壇、主題會(huì)議等內(nèi)容。 Tech－ park： 主要服務(wù)于韓國(guó)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的配套型中小企業(yè)，這些企業(yè)包括一些家居部件配套、汽車零件配套、數(shù)碼電子品配套、服裝加工零件配套等中小企業(yè)。 戶型面積的大小，主要與 客戶 的年齡和家庭結(jié)構(gòu)相關(guān) 。 社區(qū)公建（商業(yè)中心） ： 占地 85 畝左右，其中商業(yè)部分以大型超市為主體，結(jié)合專業(yè)臨街商業(yè)和公寓構(gòu)成，其中： 大型超市 : 萬(wàn)平方米、商業(yè)街長(zhǎng) 200米左右，面積在 5000 平米左右，公寓： 4 萬(wàn) 平方米；學(xué)校： 占地 50 畝，以國(guó)際學(xué)校、雙語(yǔ)（中韓）幼兒園為主體，融合藝術(shù)教育、國(guó)際教育以及成人教育的完整教育體系， 九年制國(guó)際學(xué)校： 2 萬(wàn)平米左右，雙語(yǔ)幼兒園： 3000 平米左右； 其它： 1 萬(wàn)平方米。對(duì)于條件成熟的條件下，可以采用遠(yuǎn)程計(jì)算機(jī)管理，買主交款開票后可以很方便地到倉(cāng)庫(kù)提貨。 韓國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)情步行街 韓國(guó)時(shí)尚步行街 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 21 頁(yè) 共 30 頁(yè) 家居商品交易中心的主題： 居家生活，幸福無(wú)限 —— 韓國(guó)之窗 ? 商業(yè)酒店是為來(lái)全國(guó)各地來(lái)批發(fā)的商家配套的酒店。 整條步行街區(qū)以傳統(tǒng)韓國(guó)和 現(xiàn)代時(shí)尚韓國(guó)為主題，形成兩個(gè)相對(duì)對(duì)立，又相互依托、相互融合、相互統(tǒng)一的步行街。在這里體現(xiàn)的是現(xiàn)代的“時(shí)尚韓國(guó)”，在建筑上體現(xiàn)出的就是具有現(xiàn)代韓國(guó)的風(fēng)格語(yǔ)言。銷售的主要商品有：時(shí)尚服裝服飾、化妝品、時(shí)裝、玩具、皮具箱包、美容美發(fā)用品、數(shù)碼產(chǎn)品、電器、通訊產(chǎn)品、海洋食品、保健品、醫(yī)藥、運(yùn)動(dòng)休閑服裝、運(yùn)動(dòng)休閑用品、健身、旅游、探險(xiǎn)、養(yǎng)生等。該組團(tuán)主要由“韓流館”和“韓國(guó)時(shí)尚步行街”等組成。 韓國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)情步行街 ： 實(shí)質(zhì)是中韓文化交流空間。 中韓展覽中心 ： 是韓國(guó)之窗的核心項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，將定期或不定期地舉辦各種國(guó)際性中韓商品的主題專業(yè)博覽會(huì)、展覽展銷會(huì)等大型會(huì)展商貿(mào)活動(dòng)。 這些經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)上具有一定程度上的唯一性，能夠更好的聚集購(gòu)買群體，帶動(dòng)其他產(chǎn)品的銷售。 ① 汽車商品商貿(mào)組團(tuán)（ 338畝） 汽車商品商貿(mào)發(fā)展組團(tuán)主要包括車族館、中韓展覽中心和韓國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)情步行街。 注重綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)相結(jié)合，設(shè)計(jì)人車分流的道路系統(tǒng)，串連各個(gè)居住社區(qū)中心（入口、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、配套公共設(shè)施），形成休閑的開放空間系統(tǒng)，是社區(qū)居民主要的室外活動(dòng)空間，提升整體的環(huán)境質(zhì)量。 連接城區(qū)和外部世紀(jì)大道的主要軸 ：西部同文登城區(qū)連接，東部同世紀(jì)大道連接，成為文登外向型發(fā)展的主要公共活動(dòng)服務(wù)軸。 功能： 這個(gè)區(qū)域是韓國(guó)之窗的輔助配套功能區(qū)，它規(guī)劃了包括居住（別墅、中檔高尚多層住宅等）、產(chǎn)業(yè)服務(wù)園、商務(wù)辦公、休閑運(yùn)動(dòng)、社區(qū)公共開放空間等輔助功能。 ? 西部生活服務(wù)區(qū) 性質(zhì)： 生活服務(wù)區(qū)是“韓國(guó)之窗”項(xiàng)目最能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的板塊。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁(yè) 共 30 頁(yè) 兩大區(qū)片 兩大區(qū)片類似“左右手”、“兩個(gè)車輪”，構(gòu)筑起“韓國(guó)之窗”的空間格局。規(guī)劃整體一個(gè)具有彈性可持續(xù)發(fā)展的成長(zhǎng)架構(gòu) (growth structure)，以追求商貿(mào)環(huán)境國(guó)際化、生活環(huán)境人性化和生態(tài)環(huán)境可持續(xù)化的目標(biāo)。 生活帶 提供田園生活式的居住與商業(yè)活動(dòng)空間，并改善生活環(huán)境品質(zhì) 以吸引韓國(guó)企 商貿(mào) 帶 環(huán)保 帶 生活帶 商貿(mào) 生態(tài) 生活 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 30 頁(yè) 業(yè)人員居住；創(chuàng)造一個(gè)居住與工作均衡的生活環(huán)境，建設(shè)一個(gè)融合韓國(guó)人文文化為主題特色的國(guó)際性生活城區(qū)；充分結(jié)合城市發(fā)展與商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的吸納及疊加效應(yīng)，創(chuàng)造山東商貿(mào)區(qū)域開發(fā)的新典范。 韓國(guó)之窗的戰(zhàn)略定位 韓國(guó)之窗的戰(zhàn)略定位為：以帶動(dòng)文登制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)，以韓國(guó)中小企業(yè)為主要目標(biāo)客戶市場(chǎng)，以汽車配件、家居和多種時(shí)尚商品的采購(gòu)博覽為重點(diǎn)，以建立為韓國(guó)中小企業(yè)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)（包括銷售和采購(gòu)等）綜合型服務(wù)平臺(tái)為核心，體現(xiàn)中韓民俗文化和現(xiàn)代時(shí)尚文化為內(nèi)涵，集商貿(mào)（采購(gòu)）、商務(wù)（辦公）、會(huì)展（博覽）、住宅（居?。?、休閑、旅游、娛樂(lè)等多種功能于一體的新城 區(qū)。 面對(duì)日韓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，文登周邊地區(qū)也躍躍欲試 在威海市其他地區(qū)也有以日韓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為目標(biāo)的項(xiàng)目在規(guī)劃中。 項(xiàng)目填補(bǔ)了威海面向韓國(guó)中小企業(yè)的綜合服務(wù)平臺(tái)的空白 雖然威海的韓國(guó)資源豐富 ，但是整個(gè)威海、山東半島、甚至全國(guó)都缺乏一個(gè) 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁(yè) 共 30 頁(yè) 規(guī)?；捻n國(guó)產(chǎn)品物流基地；在韓國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，缺少一個(gè)為韓國(guó)中小企業(yè)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的一個(gè)綜合服務(wù)平臺(tái)，而韓國(guó)之窗的目標(biāo)就是建設(shè)一個(gè)這樣的平臺(tái)，填補(bǔ)市場(chǎng)上的空白，獲得超級(jí)的發(fā)展機(jī)會(huì)。借世界經(jīng)濟(jì)變遷之勢(shì)，山東半島在新世紀(jì)將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最 快的地區(qū)之一。同時(shí)，借山東半島承接日韓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的東風(fēng)，文登的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展極有可能走一條“前店后廠”，以貿(mào)易帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之路。 開發(fā)周期長(zhǎng) 由于項(xiàng)目規(guī)模龐大，無(wú)論從手續(xù)上、資金供應(yīng)上、還是從項(xiàng)目工程建設(shè)上，都需要很長(zhǎng)的開發(fā)周期，這無(wú)形為項(xiàng)目設(shè)置了更高的投資風(fēng)險(xiǎn)。 劣勢(shì) 城市區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展不成熟 文登市的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)落后，市場(chǎng)化程度不高，知名度不夠，對(duì)于一個(gè)要吸引韓國(guó)和國(guó)內(nèi)的商 家來(lái)文登購(gòu)買商鋪，具有一定的難度。同時(shí)，大量的企業(yè)將在開發(fā)區(qū)落戶，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，此板塊必將飛速發(fā)展，板塊價(jià)值將 會(huì)迅速提升。 項(xiàng)目與周邊和諧對(duì)接 項(xiàng)目北面是市政府搬遷目的地，東面是文登市的工業(yè)企業(yè)集中地，南面是規(guī)劃中的峰山公園，西面是城市內(nèi)向性的商貿(mào)區(qū)，而項(xiàng)目將會(huì)依功能分區(qū)規(guī)劃成外向型的以商貿(mào)物流為主要功能的綜合功能城區(qū)。圍繞峰山形成三大功能片區(qū)組團(tuán)布局的整體結(jié)構(gòu)：西南為老城居住商貿(mào)金融區(qū)，東南為 文化行政區(qū)，北部為工業(yè)區(qū)。 2020年全市人口 75萬(wàn)，其中市區(qū)為 31萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口 45萬(wàn)，城市化水平為 60％。 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，本案策劃的規(guī)劃指標(biāo)為： ? 規(guī)劃建設(shè)用地面積：約 227 公頃 ? 使用性質(zhì)：商業(yè) ? 容積率： ? 建設(shè)規(guī)模：約 180 萬(wàn)平方米 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁(yè) 共 30 頁(yè) 韓國(guó)之窗規(guī)劃的條件 土地性質(zhì) 項(xiàng)目總用地面積 3400 畝，建筑面積、容積率及各類用地比例正在規(guī)劃中。 項(xiàng)目 西側(cè)有崑崳小區(qū)、香水小區(qū)、三里河小區(qū)等住宅小區(qū)，不遠(yuǎn)處為文登市的主要河流之一 —— 柳林河。 新汽車站，位于項(xiàng)目的南側(cè)，義烏小商品市場(chǎng)的正西面， 309 國(guó)道和新初張路交匯處。 義烏小商品市場(chǎng)位于項(xiàng)目用地的東南側(cè)，由浙江義烏市金田企業(yè)集團(tuán)投資興建，占地 400 萬(wàn)平方米，總投資