黃興綠地商業(yè)項目前期策劃報告(doc15)-其他行業(yè)報告-全文預覽
【正文】 30 次級商業(yè)區(qū) 32 城市邊緣商業(yè)區(qū) —— 從租金水平看，絕對的 市中心 地段已不是決定商鋪價值的最重要因素。 商鋪分布 根據(jù)上海現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃以及各商業(yè)街租金水平，我司將上海商業(yè)街分為中心商業(yè)區(qū)、次級商業(yè)區(qū)和城市邊緣商業(yè)區(qū)。 新供應的店鋪租金高企，次級商業(yè)區(qū)新上市商鋪的租金直逼甚至超過繁華地段的商鋪租金。 2020 年全國主要城市社會消費品零售總額 排列序號 城市 社會消費品零售總額（億元） 比上年增漲（％） 1 上海 2 北京 3 廣州 9 4 天津 5 武漢 854 12 6 重慶 7 深圳 8 沈陽 9 成都 13 10 哈爾濱 11 南京 12 杭州 13 大連 14 寧波 15 濟南 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 15 頁 2 0 0 4 前1 1 月上海官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)0501001502002501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11社會消費品零售額同比上漲（％）居民消費價格指數(shù) 二、 餐飲業(yè) 現(xiàn)狀分析 目前，上海處于人均 GDP5000 到 8000 美元的發(fā)展階段，消費品市場由生產(chǎn)者主導轉(zhuǎn)向消費者主導，社會需求以購買實物產(chǎn)品為主轉(zhuǎn)化為更多地購買服務，休閑消費、文化消費、娛樂 消費等占據(jù)了越來大比重，市場需求日趨多元化、細分化和個性化。 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 15 頁 （四） 區(qū)域合作環(huán)境 根據(jù) 五個統(tǒng)籌 的科學發(fā)展觀，以及中共上海市委、市政府提出的 服務全國、融入全國 的指示精神，上海同全國各地的經(jīng)貿(mào)合作將會更加密切，特別是與長江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟融合度將得到增強。房地產(chǎn)中的商業(yè)設施投資 億元，同比增長 %。 上海 GDP 與 增長率 變化 單位：億元人民幣 5409 40353688 45514951336062511 2 . 7 %1 1 . 8 %1 0 . 6 %10%1 0 . 8 %1 0 . 2 %1 0 . 1 %0202040006000800097年 98年 99年 2020年 01年 02年 03年0%3%6%9%12%15%GDP GDP 增長率 數(shù)據(jù)來源：上海市統(tǒng)計局 （二） 外資 投資 環(huán)境 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 15 頁 2020 年上海零售商業(yè)合同利用外資 億美元，實際引進外資 萬美元，外資商業(yè)零售約占全社會零售總額 %。 二、 2020 年上海商業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 從總體上看， 2020 年上海商業(yè)的發(fā)展環(huán)境具有延續(xù)性和多樣性。同時，形成了南京西路 金三角 、盧灣區(qū) 新天地 、衡山路休閑街、多倫路名人街，以及虹橋仙霞路等富有特色的消費商圈，使上海商業(yè)布局顯示出豐富多彩的特征。由于連鎖商業(yè)積極向市外拓展，使上海對市外的批發(fā)銷售業(yè)務快速增長。 2020 年全市連鎖商業(yè)實現(xiàn)銷售總額 億元，比上年增長 27％。其次是 折扣店 開始在上海出現(xiàn)。 由于總體上消費市場商品供過于求， 2020 年上海市場物價水平仍處于低位運行的狀態(tài)，到年末，零售價格指數(shù)總體保持平穩(wěn)。 3． 消費價格指數(shù)略有回升 2020 年，上海居民消費價格指數(shù)為 ，價格上漲集中在食品、居住、娛樂教育文化用品 3 個大類，分別比上年上
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