【正文】 、互換、出資、贈(zèng)與、抵押權(quán) ① 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。也可能沒有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記而使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為不生效。同年 8月 10日，甲又以 200萬元的價(jià)格將該房賣給了丙，并在 8月 15日與丙辦理了房屋過戶手續(xù)。 ，權(quán)利人已依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力（簡(jiǎn)易交付） ，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付（指示交付） 權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力（占有改定） 三、關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效的其他規(guī)定 、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力 ，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力 、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 【例題 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 2Z202054 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（熟悉） 一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 （一）生效 經(jīng)依法登記發(fā)生效力；屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 單選題】設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置。 （ 1）留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后債務(wù)履行期間； （ 2）沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間。 [答疑編號(hào) 950008105102] 【答案】 C 【解析】質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有的擔(dān)保形式。 質(zhì)權(quán)人的義務(wù)：質(zhì)權(quán)人不得擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)；質(zhì)權(quán)人不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)。參見教材 P2 22。 單選題】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下例關(guān)于抵押權(quán)的表述中錯(cuò)誤的是（ ）。 （ 1）債務(wù)履行期屆滿 （ 2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷 （ 3）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形 （ 4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。本題訴訟時(shí)效的起算時(shí)間是 2020年 11月 1日。 2020年 9月 1日，該工程經(jīng)驗(yàn)收合格交付使用，但建設(shè)單位遲遲不予支付工程款。 [答疑編號(hào) 950008104303] 【答案】 B 【解析】題干中債務(wù)人同意履行義務(wù)，導(dǎo)致訴訟時(shí)效的中斷。參見教材P20。 （三）特殊訴訟時(shí)效 4年 —— 1年 【舉例】張三和國(guó)外的湯姆買鋼材（ 4年）；到了上海港后，張三要李四從海上運(yùn)到天津（ 1年） 【 2020考題 2Z202045 訴訟時(shí)效（掌握） 訴訟時(shí)效，是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)，不行使權(quán)利即喪失請(qǐng)求人民法院保護(hù)的權(quán)利。 [答疑編號(hào) 950008104301] 【答案】 ABD 【解析】本題考點(diǎn)是專利權(quán)的客體。 （ 4）獲得報(bào)酬權(quán) 【記憶】前者：作品本身；后者：報(bào)酬有關(guān)。 （二）著作權(quán) —— 作品 常見的作品包括： （ 1）文字作品 （ 2）美術(shù)作品 （ 3）建筑作品 （ 4）圖形作品 （ 5）模型作品 （ 4＋ 4） 著作人身權(quán) 著作財(cái)產(chǎn)權(quán) （ 1） 發(fā)表權(quán) ； （ 2）署名權(quán)； （ 3）修改權(quán)； （ 4）保護(hù)作品完整權(quán)。 ：不當(dāng)?shù)美侵笡]有合法根據(jù)， 取得不當(dāng)利益，造成他人損失 ， 負(fù)有返還的義務(wù) 。 [答疑編號(hào) 950008104202] 【答案】 ABDE 【解析】本 題考點(diǎn)是委托代理的終止。 四、代理的終止 委托代理 法定代理或指定代理 （ 1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成； （ 2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托； （ 3）代理人死亡； （ 4）代理人喪失民事行為能力； （ 5）作為被代理人或者代理人的法人終止。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。 [答疑編號(hào) 950008104201] 【答案】 B 【解析】律師出庭的權(quán)利是基于被代理人的訴訟委托。 （ 3）委托人簽名或者蓋章 （二）法定代理 根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。 三方當(dāng)事人，分別是被代理人、代理人、代理關(guān)系所涉及的第三人。從民事法律行為角度看，該行為無效的原因是（ ）。要式法律行為，必須具備相應(yīng)的形式。也即不存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤、欺詐、脅迫等外在因素而使得表示意思與效果意思不一致。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 行為 [答疑編號(hào) 950008104102] 【答案】 C 【解析】本題考點(diǎn)是要式法律行為和不要式法律行為。建設(shè)工程合同應(yīng)該采用書面形式。包括即時(shí)協(xié)商和約定終止條件。原有的客體已不存在，而由新的客體代替。合同轉(zhuǎn)讓 （二）客體變更 。物化的結(jié)果（房屋、 道路），非物化的結(jié)果（培訓(xùn)行為） 智力成果：通過某種物體或大腦記載下來并加以流傳的思維成果，如文學(xué)作品等。 （二）客體 法律關(guān)系客體是指民事法律關(guān)系之間權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象。 單選題】 16周歲以上不滿 18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為（ ）。法人以其獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任。法人應(yīng)具備的條件 （ 1）依法成立。 2Z202040 民 法 【思維導(dǎo)圖】 【歷年考情】 題 型 單選題 5題 5分 2題 2分 2題 2分 多選題 1題 2分 1題 2分 1題 2分 合 計(jì) 6題 7分 3題 4分 3題 4分 【內(nèi)容詳解】 2Z202041 民事法律關(guān)系（掌握） 一、民事法律關(guān)系的構(gòu)成 民事法律關(guān)系由法律關(guān)系的主體、客體和法律關(guān)系的內(nèi)容三個(gè)要素構(gòu)成。 [答疑編號(hào) 950008103101] 【答案】 AD 【解析】根據(jù)我國(guó)憲法規(guī)定，公民的社會(huì)經(jīng)濟(jì)權(quán)利包括財(cái)產(chǎn)權(quán)、勞動(dòng)權(quán)、休息權(quán)。 2Z202030 憲 法 【思維導(dǎo)圖】 【歷年考情】 題 型 單選題 多選題 合 計(jì) 0 0 0 【內(nèi)容詳解】 2Z202031 公民的基本權(quán)利（掌握） 一、平等權(quán) 一般規(guī)定：法律面前一律平等 ，平等地履行憲法和法律規(guī)定的義務(wù) ，對(duì)任何違法行為一律予以追究 ，任何 人不得強(qiáng)制任何公民承擔(dān)法律以外的義務(wù)，不得使公民受到法律以外的處罰 【注意】具有相對(duì)性，不排除合理的差別：如對(duì)老人、婦女、兒童的特殊保護(hù)等。 【 2020考題 參見教材 P5。參見教材 P4。 【例題 注冊(cè)建造師信用檔案的內(nèi)容包括基本情況、業(yè)績(jī)、良好行為、不良行為（違法違規(guī)行為、被投訴舉報(bào)處理，行政處罰等情況）。 單選題】關(guān)于注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)管理的說法 ，正確的是（ ）。 二、執(zhí)業(yè)效力 工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。初始注冊(cè)證書與執(zhí)業(yè)印章有效期為 3年。 五、建造師執(zhí)業(yè)資格體系支撐標(biāo)準(zhǔn) 職業(yè)實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn) 教育和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 考試標(biāo)準(zhǔn) 注冊(cè)標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn) 2Z202020 考試管理（掌握） 一、一級(jí)建造師 統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織 國(guó)家統(tǒng)一組織，人保部與住建部共同負(fù)責(zé)具體實(shí)施 考試實(shí)行三加一，即三門綜合科目和從 10 個(gè)專業(yè)中任選一門的專業(yè)課 二、二級(jí)建造師 全國(guó)統(tǒng)一 大綱，各省、自治區(qū)、直轄市組織命題，也可以選擇參加全國(guó)統(tǒng)一考試 考試實(shí)行二加一，即兩門綜合科目和從 6個(gè)專業(yè)中任選一門的專業(yè)課 2Z202020 注冊(cè)管理 （掌握） 一、注冊(cè)建造師 通過考試（考核認(rèn)定） —— 執(zhí)業(yè)資格證書 通過注冊(cè) —— 注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書和執(zhí)業(yè)印章，由建造師本人保管、使用 擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及從事施工管理相關(guān)活動(dòng) “ 三個(gè)條件缺一不可 ” 二、注冊(cè)的分類及有效期 初始注冊(cè)，有效期 3年 延續(xù)注冊(cè)，有效期 3年 變更注冊(cè)，變更后仍延續(xù)原注冊(cè)有效期 增項(xiàng)注冊(cè) 三、相關(guān)規(guī)定 ，其中一個(gè)專業(yè)期滿后仍需以該專業(yè)繼續(xù)執(zhí)業(yè)和以其他專業(yè)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)辦理續(xù)期注冊(cè) ，導(dǎo)致工程項(xiàng)目出現(xiàn)損失的，由注冊(cè)建造師所在聘用企業(yè)承擔(dān)責(zé)任，并作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。 最近三年本章考試題型、分值分布 題 型 單選題 35題 35分 34題 34分 37題 37分 多選題 11題 22分 13題 26分 7題 14分 合 計(jì) 46題 57分 47題 60分 144題 51分 【思維導(dǎo)圖】 【歷年考情】 題 型 2020年 2020年 2020年 單選題 2題 2分 1題 1分 2題 2分 多選題 合 計(jì) 2題 2分 1題 1分 2題 2分 【內(nèi)容詳解】 2Z202020 建造師制度框架體系（了解） 一、建造師制度相關(guān)規(guī)定 建設(shè)師執(zhí)業(yè)資格制度起源于 1834的英國(guó)，發(fā)展于美國(guó)。該部分涉及的法律法規(guī)較多，共有涉及16部法 律， 4部行政法規(guī)、 2部部門規(guī)章。一級(jí)設(shè)置 10個(gè)專業(yè)，二級(jí)設(shè)置6個(gè)專業(yè) 四、注冊(cè)建造師制度體系（ 1+6） 1：注冊(cè)建造師管理規(guī)定 6：一級(jí)建造師注冊(cè)實(shí)施辦法 注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)工程規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 注冊(cè)建造師施工管理簽章文件目錄 注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)管理辦法 注冊(cè)建造師繼續(xù)教育管理辦法 注冊(cè)建造師信用檔案管理辦法 其 中： “ 執(zhí)業(yè)制度體系 ” 由注冊(cè)建造師管理規(guī)定、注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)工程規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)、注冊(cè)建造師施工管理簽章文件目錄和注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)管理辦法組成。 [答疑編號(hào) 950008101101] 【答案】 C 【解析】建造師的注冊(cè)分為初始注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、變更注冊(cè)和增項(xiàng)注冊(cè)四類。 2Z202020 執(zhí)業(yè)管理 （掌握） 一、執(zhí)業(yè)范圍 一級(jí)注冊(cè)建造師可在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè) 考 核認(rèn)定和參加全國(guó)統(tǒng)考取得二級(jí)資格證書的人員注冊(cè)后可在全國(guó)范圍內(nèi)以二級(jí)注冊(cè)建造師名義執(zhí)業(yè) 【總結(jié)】需要參加全國(guó)統(tǒng)考（認(rèn)定），才能全國(guó)執(zhí)業(yè)。 三、執(zhí)業(yè)規(guī)定 大中型工程項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人必須由本專業(yè)注冊(cè)建造師擔(dān)任；其中大型工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須由本專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師擔(dān)任 【 2020考題 繼續(xù)教育證書可作為申請(qǐng)逾期初始注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、增項(xiàng)注冊(cè)和重新注冊(cè)的證明 2Z202020 信用檔案管理 （掌握） 注冊(cè)建造師及其聘用單位都要辦理信用檔案。 注冊(cè)建造師違法從事相關(guān)活動(dòng)，違法行為發(fā)生地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法查處，由建設(shè)主管部門將違法事實(shí)、處理結(jié)果告知注冊(cè)機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)撤銷注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)將違法事實(shí)、處理建議及有關(guān)材料報(bào)注冊(cè)機(jī)關(guān)。注冊(cè)建造師違法從事相關(guān)活動(dòng)，違法行為發(fā)生地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法查處。 [答疑編號(hào) 950008102101] 【答案】 C 【解析】本題考 點(diǎn)是法律體系。 制定機(jī)關(guān)：同一機(jī)關(guān)制定的新法的一般規(guī)定與舊法特別規(guī)定不一致的，制定機(jī)關(guān)裁決。參見教材 P6。 多選題】根據(jù)我國(guó)憲法的規(guī)定，以下屬于社會(huì)經(jīng)濟(jì)權(quán)利的有（ ）。 2Z202032 公民的基本義務(wù)（掌握） 統(tǒng)一和民族團(tuán)結(jié)的義務(wù) 、榮譽(yù)和利益 3. 保衛(wèi)祖國(guó)、依法服兵役和參加民兵組織 4. 遵守憲法和法律，保護(hù)國(guó)家秘密，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，遵守公共秩序，尊重社會(huì)公德 【記憶】從兩精神到三行動(dòng)。 民事行為能力 完全民事行為能力 18周歲以上的公民 16周歲以上不滿 18周歲的公民、以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的 限制民事行為能力 10周歲以上的未成年人