【正文】 按審查內(nèi)容可將合同審查分為：經(jīng)濟(jì)審查、技術(shù)審查和法律審查。雙方只約定，乙商行以自己名義對(duì)外銷售，每公斤售價(jià)兩元，乙商行的報(bào)酬為價(jià)款的 5%.下列哪些說(shuō)法是正確的？（ ） ，雙方對(duì)多出價(jià)款的分配無(wú)法達(dá)成協(xié)議 ，則應(yīng)平均分配 ，則乙商行對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù) 『正確答案』 ABD 『答案解析』標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 “ 以自 己的名義 ” 與第三人訂立合同，因此，行紀(jì)人對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。 多選題】下列關(guān)于合同解除的哪些說(shuō)法是正確的？（ ） ，托 運(yùn)人可以解除運(yùn)輸合同 『正確答案』 ABD 『答案解析』承攬合同中，承攬人不得隨時(shí)解除合同，只有定作人有隨時(shí)解除合同的權(quán)利。在乙向丙說(shuō)明了自己是受甲委托向丙購(gòu)買機(jī)械設(shè)備后，關(guān)于丙的權(quán)利，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（ ） 『正確答案』 C 『答案解析』《合同法》規(guī)定：受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此 可以選擇受托人或者委托人作為相對(duì)人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對(duì)人。 ② 受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對(duì)人主張其權(quán)利，但第 三人不得變更選定的相對(duì)人。 （二）倉(cāng)儲(chǔ)合同 倉(cāng)儲(chǔ)合同為諾成合同，自成立時(shí)生效。 （ 5）當(dāng)事人不得以專利實(shí)施許可合同的標(biāo)的是已經(jīng)申請(qǐng)專利但尚未授權(quán)的技術(shù)為由主張合同無(wú)效。 （ 1）當(dāng)事人對(duì)專利實(shí)施許可方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，認(rèn)定為 “ 普通實(shí)施許可 ” 。 、丙不得去申請(qǐng)專利 、丙 、丙可以去申請(qǐng)專利，取得專 利權(quán)后，歸乙、丙共同享有 、丙可以去申請(qǐng)專利，取得專利權(quán)后，歸甲、乙、丙共同享有 『正確答案』 A 『答案解析』合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的除外，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人共有。 【例題 （ 2）當(dāng)事人一方不同意申請(qǐng)專利的，另一方不得申請(qǐng)專利。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的有（ ）。 【例題 （ 2）當(dāng)事人在催告通知中附有履行期限且該期限超過(guò) 30日的，在該履行期限屆滿后方可有權(quán)提出解除合同的主張。 （ 1）在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更達(dá)到地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。 【例題 八、運(yùn)輸合同 運(yùn)輸合同是承運(yùn)人將旅客或者貨物從起運(yùn)地點(diǎn)運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的合同。（ 2020 年） ，可以申請(qǐng)人民法院拍賣該家屬樓 留置 『正確答案』 AB 『答案解析』根據(jù)我國(guó)合同法第 286 條的有關(guān)規(guī)定： “ 發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。 （ 3）優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為 6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日起計(jì)算。 發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。 （ 3）禁止分包人將其承包的工程再分包。 七、建設(shè)工程合同 （ 1）經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的 “ 部分工作 ” 交由第三人完成。乙服裝廠自己加工了 400 套，其余 100 套私自委托丙服裝廠加工。（ 2020年） 『正確答案』 ACD 『答案解析』加工承攬人應(yīng)按照定作人的要求進(jìn)行定做，否則對(duì)此造成的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 【例題 承攬人可以將其承攬的“ 輔助工作 ” 交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。 公司承擔(dān) 『正確答案』 C 『答案解析』根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。（ 2020 年） 、租賃物的選擇與丙公司訂立了買賣合同，丙公司應(yīng)當(dāng)按照約定向（ ）交付標(biāo)的物。 【例題 乙在該設(shè)備安裝完畢后，發(fā)現(xiàn)不能正常運(yùn)行。 ，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。 ，出租人不 承擔(dān)責(zé)任；但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。 ，原租賃合同繼續(xù)有效 ，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止 ，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效 『正確答案』 B 『答案解 析』 “ 買賣不破租賃 ” ，租賃物在租賃期間被出賣的，不影響租賃合同的效力。 【例題 后來(lái)甲公司得知此事非常不滿，遂起訴至人民法院。 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 （ 2）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。（ 2020 年） ，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付 ，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付 — 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付 ， 應(yīng)當(dāng)按月支付 『正確答案』 ABC 『答案解析』對(duì)租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適 用以下規(guī)則： （ 1）租賃期限不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付； （ 2）租賃期限 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1 年時(shí)支付，剩余期間不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。 在租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)； 提示：在融資租賃中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃合同為 有償、雙務(wù)、諾成合同 。 自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的： （ 1）借款期限不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付； （ 2）借款期限 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1 年時(shí)支付，剩余期間不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。因此選擇 ABC。 多選題】甲銀行與乙企業(yè)簽訂了一份借款合同。 三、借款合同 金融機(jī)構(gòu)貸款的借款合同是諾成合同，自雙方意思表示一致時(shí)成立，自然人之間的借款合同為實(shí)踐合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。后因甲公司法定代表人更換，甲公司不愿履行該合同而引發(fā)爭(zhēng)議。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。 【例題 贈(zèng)與合同屬于 單務(wù)、無(wú)償、諾成合同。經(jīng)查，該 小區(qū)設(shè)計(jì)中并無(wú)網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池。下列哪些情形中，買受人可以請(qǐng)求該公司返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求該公司承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任（ ） 『正確答案』 ABC 『答案解析』出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償 損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)； ABC正確。 （ 2）商品房買賣中法定解除權(quán)；商品房買賣合同中單方解除權(quán)行使的情形包括： ① 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格； ② 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用； ③ 房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過(guò) 3%的； ④ 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在 3 個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行； ⑤ 約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò) 1年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。 （ 1）招標(biāo)公告屬于要約邀請(qǐng)；投標(biāo)人投標(biāo)屬于要約；招標(biāo)人定標(biāo)屬于承諾。本案中，趙某與汽車銷售公司之間簽訂的是分期付款的買賣合同，趙某在支付 12 萬(wàn)合同價(jià)款后拒絕支付，未支付貨款 8萬(wàn)，達(dá)到了全部?jī)r(jià)款的五分之二，超過(guò)了法定的五分之一的界限。 【例題 標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值明顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。 （ 6）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。 （ 2）因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自 “ 違反約定之日 ” 起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)； （ 3）出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)?“ 在途標(biāo)的物 ” ，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 “ 合同成立之日 ” 起由買受人承擔(dān)。 5月 12日取得耕牛的所有權(quán) 5月 14日取得耕牛的所有權(quán) 『正確答案』 BC 『答案解析』標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 多選題】 2020 年 5月 12日，甲因農(nóng)忙借用鄰居乙的一頭耕牛耕地三天。 （ 1）買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物 “ 交付時(shí) ” 轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的（所有權(quán)保留條款）除外。違約金或者賠償金的數(shù)額不得高于或者低于法律法規(guī)規(guī)定的比例幅度或者限額。 （五）價(jià)款或者報(bào)酬條款 ，符合國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理規(guī)定。 （二）標(biāo)的條款 標(biāo)的必須要明確具體。在近三年的考試中，本章的平均分值在 25 分左右。溫馨提示：第一章到第三章在最后面 本講義為 WORD 完整版講義，均為考試?？贾R(shí)點(diǎn)，是考試必備的復(fù)習(xí)資料。各種題型都可能出現(xiàn)。自然人的住所以其戶籍地為準(zhǔn)，如果經(jīng)常居住地與該戶籍地不同的，可以以經(jīng)常居住地為住所。 （四）質(zhì)量條款 質(zhì)量驗(yàn)收的方式一般有三種：按產(chǎn)品說(shuō)明書驗(yàn)收、按樣品驗(yàn)收以及按抽樣驗(yàn)收。 （六）履行期限、地點(diǎn)和方式條款 （七）違約責(zé)任條款 法律法規(guī)規(guī)定了違約責(zé)任的，應(yīng)該按照規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和比例。標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同 “ 生效的時(shí)間為交付 ” 時(shí)間。 【例題 根據(jù)合同法律制 度的有關(guān)規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。 負(fù)擔(dān)（重點(diǎn)） （ 1）一般情況下，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，自標(biāo)的物 “ 交付時(shí) ” 轉(zhuǎn)移； 解釋：但標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)可能不一致，因此所有權(quán)轉(zhuǎn)移與否不是確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的標(biāo)準(zhǔn)。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。 （ 2）當(dāng)事 人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起 2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。 出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。下列哪些表述是正確的（ ） 公司有權(quán)通知趙某解除合同 ，并且收取趙某汽車使用費(fèi) ，但不退還趙某已經(jīng)支付的 12 萬(wàn)元價(jià)款 『正確答案』 ABC 『答案解析』（ 1）分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。 （ 1）試用期間屆滿，買受人對(duì)是否購(gòu)買標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買； （ 2）買受人已無(wú)保留地支付部分或者全部?jī)r(jià)款的，視為購(gòu)買； （ 3）買受人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行試用以外的行為（如出租、出售），視為同意購(gòu)買。 ② 就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為要約；該內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違 反這些內(nèi)容的，承擔(dān)違約責(zé)任。 多選題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售中被查出大量 欺詐消費(fèi)者的事實(shí)。 多選題】喜好網(wǎng)球和游泳的趙某從宏大公司購(gòu)買某小區(qū)商品房一套，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房時(shí)宏大公司售樓部所展示的該小區(qū)模型中的網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池并不存在。 二、贈(zèng)與合同 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。 （ 1）贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起 “1 年內(nèi) ” 行使； （ 2）贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理