【正文】 的撤銷權(quán)不能由其近親屬行使；（ 3）選項(xiàng) C：贈(zèng)與人的撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起 1 年內(nèi)行使；（ 4）選項(xiàng) D：撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。 【例題 多選題】甲公司與乙希望小學(xué)簽訂贈(zèng)與合同，決定捐贈(zèng)給該小學(xué)價(jià)值 20萬(wàn)元的電腦，且辦理了公證手續(xù)。后因甲公司法定代表人更換，甲公司不愿履行該合同而引發(fā)爭(zhēng)議。下列關(guān)于該贈(zèng)與合同效力的表述正確的有（ ）。（ 2020 年） ，因贈(zèng)與 合同為實(shí)踐性合同 ，故可不履行合同 『正確答案』 BC 『答案解析』法定代表人變更，并不影響甲公司的義務(wù)承擔(dān)。甲公司與希望小學(xué)之間的合同具有公益性并經(jīng)過公證，不得撤銷。 三、借款合同 金融機(jī)構(gòu)貸款的借款合同是諾成合同，自雙方意思表示一致時(shí)成立，自然人之間的借款合同為實(shí)踐合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。借款合同轉(zhuǎn)移的是貨幣的所有權(quán)，而非貨幣的使用權(quán)。 ， 貸款人可以： （ 1）停止發(fā)放借款；（ 2）提前收回借款；（ 3）解除合同。 【例題 多選題】甲銀行與乙企業(yè)簽訂了一份借款合同。合同簽訂以后，甲銀行依約發(fā)放了部分貸款，而乙企業(yè)未按照約定用途使用借款。甲銀行可以行使的權(quán)利有（ ）。（ 2020 年） 『正確答案』 ABC 『答案解析』借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以：（ 1）停止發(fā)放借款；（ 2）提前收回借款；（ 3）解除合同。因此選擇 ABC。 ，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。 。對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的： （ 1）借款期限不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付； （ 2）借款期限 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1 年時(shí)支付，剩余期間不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。 提示：在租賃合同中，租金的支付期限未約定時(shí)，界定原則與借款合同相同。 （ 1）借款人未按照合同約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng) 當(dāng)按照 “ 約定 ” 的借款日期、數(shù)額支付利息。 （ 2）借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照 “ 實(shí)際 ” 借款的期間計(jì)算利息。 自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，不得超過銀行同期貸款利率的 4 倍。超過時(shí)，超過部分無(wú)效。 四、租賃合同租賃物包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn) 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同為 有償、雙務(wù)、諾成合同 。 租 賃合同的期限超過 20年的，超過部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過 20 年。 （ 1）租賃期限 6 個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 （ 2）當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。 （ 3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 提示：對(duì)于不定期租賃， “ 雙方當(dāng)事人 ” 均可以隨時(shí)解除合同 ，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 在租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)； 提示：在融資租賃中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。 ，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 對(duì)租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適 用以下規(guī)則： （ 1）租賃期限不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付； （ 2）租賃期限 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1 年時(shí)支付，剩余期間不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。 【例題 多選題】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，以下表述正確的有（ ）。（ 2020 年） ，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付 ，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付 — 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付 ， 應(yīng)當(dāng)按月支付 『正確答案』 ABC 『答案解析』對(duì)租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則： （ 1）租賃期限不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付； （ 2）租賃期限 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1 年時(shí)支付，剩余期間不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。 （重點(diǎn)） （ 1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即 “ 買賣不破租賃 ” 。 提示：所有的所有權(quán)讓與均不破租賃，并非 局限于買賣。 （ 2）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 解釋：只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，對(duì)于其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 提示：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持： 房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；出租人履行通知義務(wù)后，承租人在 15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 【例題 多選題】甲公司將房屋二間租給乙公司使用。乙公司自用一間，將另一間租給丙居住，每月租金 5000 元。后來(lái)甲公司得知此事非常不滿，遂起訴至人民法院。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是（ ）。 （ 2020 年） ，不得將房屋轉(zhuǎn)租他人 ，收回房屋 ，則乙公司享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利 『正確答案』 BCD 『答案解析』承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過出租人同意，未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租承租房屋。所以 B 項(xiàng)正確；未經(jīng)出租人同意承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋，所以 C項(xiàng)正確；承租人享有對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，所以D項(xiàng)正確。 【例題 單選題】甲公司將 所屬設(shè)備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出租的設(shè)備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是（ ）。 ，原租賃合同繼續(xù)有效 ，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止 ，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效 『正確答案』 B 『答案解 析』 “ 買賣不破租賃 ” ，租賃物在租賃期間被出賣的，不影響租賃合同的效力。但是買賣合同也是有效的，選擇 B項(xiàng)。 五、融資租賃合同（ 07 08 年綜合題） 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同 解釋：融資租賃合同有三方當(dāng)事人：出租人、承租人、出賣人；包括兩個(gè)合同：融資租賃合同、買賣合同。 、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。 ，出租人不 承擔(dān)責(zé)任；但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。 ，承租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。 ，承租人占有租賃物期間。租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人對(duì)第三人不承擔(dān)賠償責(zé)任。 ，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。 ，出租人和承租人對(duì)租賃期間屆滿租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸 “ 出租人 ” 。 【例題 多選題】甲根據(jù)乙的選擇，向丙購(gòu)買了 1 臺(tái)大 型設(shè)備，出租給乙使用。乙在該設(shè)備安裝完畢后，發(fā)現(xiàn)不能正常運(yùn)行。下列哪些判斷是正確的？（ ） 『正確答案』 ABC 『答案解析』（ 1）出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利， A 正確；（ 2）租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任， B 正確；（ 3）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi) 仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物， C正確；（ 4）出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人， D 錯(cuò)誤。 【例題 案例分析題】甲公司（出租人）與乙公司（承租人）約定購(gòu)買 100 輛紅旗轎車作為出租車使用，采用書面形式簽訂了融資租賃和乙公司指定購(gòu)買丙公司（出賣人）生產(chǎn)的 100輛紅旗轎車。融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及 其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。根據(jù)以上資料，回答下列問題。（ 2020 年） 、租賃物的選擇與丙公司訂立了買賣合同，丙公司應(yīng)當(dāng)按照約定向（ ）交付標(biāo)的物。 『正確答案』 B 『答案解析』出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。 ，則甲 公司對(duì)這 100 輛紅旗轎車享有（ ）。 『正確答案』 A 『答案解析』根據(jù)《合同法》規(guī)定，出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。 甲公司和乙公司可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，租賃物的所有權(quán)歸（ ）。 『正確答案』 A 『答案解析』根據(jù)《合同法》規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期間屆 滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。 ，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，由（ ）承擔(dān)責(zé)任。 『正確答案』 B 『答案解析』根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。 100 輛紅旗轎車不符合約定的質(zhì)量，由（ ）責(zé)任。 公司承擔(dān) 『正確答案』 C 『答案解析』根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。 六、承攬合同 承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。承攬合同是雙務(wù)、有償、諾成的合同。 “ 主要工作 ” 交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意 的，定作人可以解除合同。承攬人可以將其承攬的“ 輔助工作 ” 交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。 ，承攬人對(duì)完成的工作成果 “ 享有留置權(quán) ” 。 “ 可以隨時(shí) ” 解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 相關(guān)知識(shí)點(diǎn)：委托合同的委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同，因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 【例題 多選題】甲公司提供一批面料給某制衣廠訂制一批工作服，開工不久甲公司覺得工作服樣式不夠美觀，遂要求制衣廠停止制作。制衣廠認(rèn)為這是個(gè)無(wú)理要求，便繼續(xù)使用剩下布料，按原定式樣完成了訂單。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是（ ）。（ 2020年） 『正確答案』 ACD 『答案解析』加工承攬人應(yīng)按照定作人的要求進(jìn)行定做，否則對(duì)此造成的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 【例題 多選題】甲公司委托乙服裝廠加工 500 套工服，材料由乙 服裝廠采購(gòu)。甲公司提供樣品并在取貨時(shí)付款。乙服裝廠自己加工了 400 套，其余 100 套私自委托丙服裝廠加工。甲公司按約取貨時(shí)，發(fā)現(xiàn)丙服裝廠加工的 100 套工服不符合樣品要求，為此引起糾紛。對(duì)此，甲公司有權(quán)（ ）。（ 2020 年） 100 套工服的貨款 100套工服 『正確答案』 ACD 『答案解析』合同相