固定總價(jià)合同的結(jié)算-全文預(yù)覽
【正文】 增減或主要材料設(shè)備的價(jià)格產(chǎn)生了巨大的變化時(shí)單價(jià)是不是繼續(xù)有效是否可以調(diào)整這些都應(yīng)該在合同中約定明確不然會(huì)給正常結(jié)算帶來很大的隱患。 對(duì)工程量清單數(shù)量的這種約定其實(shí)反映了承包方必須承擔(dān)固定總價(jià)合同的數(shù)量風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)工程量清單的約定 在實(shí)際的工程實(shí)踐中固定總價(jià)合同的工程量清單形成可能會(huì)有不同的情況發(fā)包方可能不提供工程量清單全部由承包方根據(jù)圖紙、技術(shù)資料等自行編制報(bào)量報(bào)價(jià)報(bào)費(fèi)也有可能發(fā)包方只提供參考數(shù)量的工程量清單承包方同樣可根據(jù)圖紙、技術(shù)資料等報(bào)單價(jià)、報(bào)相關(guān)費(fèi)用。因此在簽訂的合同中必須對(duì)相關(guān)條款作清晰明確的描述只有這樣日后才能作好合同管理工作。同時(shí)總價(jià)包干并不意味著工程量清單的每一項(xiàng)都是包干的。固定總價(jià)合同一旦簽定約定的價(jià)格就是最終結(jié)算價(jià)格。 二、固定總價(jià)合同的結(jié)算 從固定總價(jià)合同的這些特點(diǎn)可以看出合同一旦簽定在合同約定范圍內(nèi)項(xiàng)目的合同價(jià)款不再允許變更。 原因找到了但是在固定總價(jià)合同中如果發(fā)現(xiàn)這樣的情況結(jié)算數(shù)量究竟是應(yīng)該以實(shí)際的數(shù)量為準(zhǔn)還是以錯(cuò)誤的報(bào)價(jià)數(shù)量為準(zhǔn)呢 要回答這個(gè)問題首先要了解 什么是固定總價(jià)合同。施工方報(bào)價(jià)的二層是 300平方米只要圖示的范圍沒有變更則無(wú) 論實(shí)際施工量是多少 400平方米也好100平方米也好都應(yīng)該按 300平方米計(jì)量。但是原合同報(bào)價(jià)工程量清單的不同描述是不是會(huì)對(duì)結(jié)算產(chǎn)生影響呢 我們?cè)O(shè)想稍微改變一下條件假定施工方在報(bào)價(jià)的時(shí)候沒把所有衛(wèi)生 間的地面地磚合并在一起報(bào)價(jià)而是分開報(bào)價(jià)為 “一層 300平方米二層 300平方米三層 400平方米單價(jià) 150元 /平方米 ”如果還是碰到這張?jiān)O(shè)計(jì)變更通知單結(jié)算時(shí)又應(yīng)該怎么計(jì)算呢 這時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)兩種不同的結(jié)算意見 一種意見是變更的結(jié)算方法同上總造價(jià)增加 80000元。如果施工過程中因設(shè)計(jì)變更 “將二樓的衛(wèi)生間地面地磚更改為大理石地面 ”在結(jié)算時(shí)則應(yīng)考慮到原合同報(bào)價(jià)中的條款內(nèi)容 已包含了所有 “衛(wèi)生間地面地磚 ”的數(shù)量。 一、固定總價(jià)合同結(jié)算中可能出現(xiàn)的問題 固定總價(jià)合同結(jié)算的方法 在常規(guī)的情況下固定總價(jià)合同的結(jié)算是非常方便的。當(dāng)前的建設(shè)工程市場(chǎng)發(fā)包方最擔(dān)心的恐怕就是工程結(jié)算價(jià)格大大超過預(yù)算了。本文試從 合同結(jié)算來分析固定總價(jià)合同模式下合同管理的重要性。 具體到變更的某項(xiàng)來說原工程量清單中有 “衛(wèi)生間地面地磚 ”一項(xiàng)數(shù)量為 1000平方米綜合單價(jià)為 150 元 /平方米總價(jià)為 150000元。 不同清單描述對(duì)結(jié)算的影響 從以上所舉的例子來看固定總價(jià)合同的結(jié)算確實(shí)方便、清楚結(jié)算時(shí)僅計(jì)算變更的費(fèi)用原來包含的費(fèi)用全部不用再行計(jì)算不存在扯皮的現(xiàn)象。理由是固定總價(jià)合同的特征就是數(shù)量包
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