固定總價合同的結(jié)算-全文預覽
【正文】 增減或主要材料設備的價格產(chǎn)生了巨大的變化時單價是不是繼續(xù)有效是否可以調(diào)整這些都應該在合同中約定明確不然會給正常結(jié)算帶來很大的隱患。 對工程量清單數(shù)量的這種約定其實反映了承包方必須承擔固定總價合同的數(shù)量風險。 對工程量清單的約定 在實際的工程實踐中固定總價合同的工程量清單形成可能會有不同的情況發(fā)包方可能不提供工程量清單全部由承包方根據(jù)圖紙、技術(shù)資料等自行編制報量報價報費也有可能發(fā)包方只提供參考數(shù)量的工程量清單承包方同樣可根據(jù)圖紙、技術(shù)資料等報單價、報相關(guān)費用。因此在簽訂的合同中必須對相關(guān)條款作清晰明確的描述只有這樣日后才能作好合同管理工作。同時總價包干并不意味著工程量清單的每一項都是包干的。固定總價合同一旦簽定約定的價格就是最終結(jié)算價格。 二、固定總價合同的結(jié)算 從固定總價合同的這些特點可以看出合同一旦簽定在合同約定范圍內(nèi)項目的合同價款不再允許變更。 原因找到了但是在固定總價合同中如果發(fā)現(xiàn)這樣的情況結(jié)算數(shù)量究竟是應該以實際的數(shù)量為準還是以錯誤的報價數(shù)量為準呢 要回答這個問題首先要了解 什么是固定總價合同。施工方報價的二層是 300平方米只要圖示的范圍沒有變更則無 論實際施工量是多少 400平方米也好100平方米也好都應該按 300平方米計量。但是原合同報價工程量清單的不同描述是不是會對結(jié)算產(chǎn)生影響呢 我們設想稍微改變一下條件假定施工方在報價的時候沒把所有衛(wèi)生 間的地面地磚合并在一起報價而是分開報價為 “一層 300平方米二層 300平方米三層 400平方米單價 150元 /平方米 ”如果還是碰到這張設計變更通知單結(jié)算時又應該怎么計算呢 這時候可能會出現(xiàn)兩種不同的結(jié)算意見 一種意見是變更的結(jié)算方法同上總造價增加 80000元。如果施工過程中因設計變更 “將二樓的衛(wèi)生間地面地磚更改為大理石地面 ”在結(jié)算時則應考慮到原合同報價中的條款內(nèi)容 已包含了所有 “衛(wèi)生間地面地磚 ”的數(shù)量。 一、固定總價合同結(jié)算中可能出現(xiàn)的問題 固定總價合同結(jié)算的方法 在常規(guī)的情況下固定總價合同的結(jié)算是非常方便的。當前的建設工程市場發(fā)包方最擔心的恐怕就是工程結(jié)算價格大大超過預算了。本文試從 合同結(jié)算來分析固定總價合同模式下合同管理的重要性。 具體到變更的某項來說原工程量清單中有 “衛(wèi)生間地面地磚 ”一項數(shù)量為 1000平方米綜合單價為 150 元 /平方米總價為 150000元。 不同清單描述對結(jié)算的影響 從以上所舉的例子來看固定總價合同的結(jié)算確實方便、清楚結(jié)算時僅計算變更的費用原來包含的費用全部不用再行計算不存在扯皮的現(xiàn)象。理由是固定總價合同的特征就是數(shù)量包
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