房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告與房地產(chǎn)整治工作方案(市)匯編-全文預覽
【正文】 電梯：9棟*50萬元/棟=450萬元 室外水電氣工程：61460*50= 小區(qū)綠化、道路等工程：61460*60= 監(jiān)理費：*1%= 小計： 總計、 （三）項目費用分析 依據(jù)比較定價和市場定價相結合的原則，就該項目的預算定價為： 小高層住宅1900元/㎡ 一棟 小區(qū)的橋旁。 按照a市人民政府令，對a市城市區(qū)域內(nèi)房屋拆遷，在XX年上半年尚可以執(zhí)行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在XX年7月1日開始執(zhí)行后。住戶90%以上均有土地證，規(guī)劃建房證，房屋產(chǎn)權證、獨戶水、電表。 車庫550秋浦路 荷花村車庫550建設路 三、項目財務分析 （一）、拆遷成本分析 圍合區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結構，其中4棟5層住宅樓房（實驗小學職工二棟40戶，四建公司職工住宅一棟16戶，拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶）。 建筑面積（萬㎡） 平均單價（元/㎡）據(jù)調(diào)查，匯景花園一期95%以上購房戶均為房改房換房。 ——從消費結構看 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費觀念發(fā)生了明顯的變化。盡管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。a市城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易7938起，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，成交金額8800萬元。城市人均住房建筑面積已達26平方米。 二oo三年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個方面： 表現(xiàn)之一：投資增幅大。以城區(qū)南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點，掀起了城市建設新一輪高潮。城區(qū)人口12萬。全市森林覆蓋率達56％，1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經(jīng)濟示范區(qū)和實施《中國21世紀議程》地方試點。 (19) 拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。 (15) 規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。 劣勢及威脅 (11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。 (7) 該項目規(guī)劃定位為a市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。 的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性。 (2) a近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。 （3）東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。 路、北至，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬a市 （2）西側(cè)為 市城市中心景點。 4 、項目swot分析 優(yōu)勢及機會 (1) 該項目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。 (6) 該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。 (10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。 (14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。 (18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區(qū)、國家級水禽濕地保護區(qū)。 項目所在區(qū)位于全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉(xiāng)、13個鎮(zhèn)、4個街道辦事處。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結構趨向合理，市場體系基本建立。主城區(qū)竣工商品房面積 ，消化空置房2萬平方米。表現(xiàn)之四：交易市場持續(xù)升溫。 對今后市場的預測： —從購房能力看 伴隨著經(jīng)濟增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，XX年到XX年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達16%。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。 主要競爭項目分析 住宅小區(qū)詳細情況如表： 項目套數(shù) 部分商業(yè)網(wǎng)點詳細情況 項目面積㎡單價元/㎡位置 匯豐花園 50~~705000~1XX市中心 碧苑小區(qū)住戶成份多為由市區(qū)房屋拆遷
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