【正文】 管。 監(jiān)理檔案的組卷方法應(yīng)按竣工驗(yàn)收和有關(guān)檔案管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行 : 2 對(duì)工程信息的管理 工程信息是項(xiàng)目管理的基礎(chǔ)資料，是對(duì)工程施工的任何部位和時(shí)間做出評(píng)價(jià)和判斷的依據(jù)，同時(shí)也是解決合同糾紛和索賠的原始記錄和依 據(jù)。 監(jiān)理資 料的管理必須及時(shí)整理、真實(shí)完整、分類有序。 2．單位工程驗(yàn)收要在施工單位 自查自評(píng)的基礎(chǔ)上，結(jié)合質(zhì)量保證資料，觀感質(zhì)量評(píng)定和關(guān)鍵部位全面進(jìn)行檢查。 5．建筑采暖、電氣、衛(wèi)生與設(shè)備的分項(xiàng)工程驗(yàn)收，應(yīng)在安裝調(diào)試合格后進(jìn)行。 監(jiān)理檢驗(yàn)批工程驗(yàn)收工作程序及實(shí)施要點(diǎn) 實(shí)施要點(diǎn)： 1．檢驗(yàn)批的驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行。 防水工程（防水工程基層處理、防水層數(shù)） 隱蔽工程施工 （施工單 位） 隱蔽工程自檢合格 （施工單位） 審核承包方自檢結(jié)果 （監(jiān)理工程師） 隱蔽工程驗(yàn)收 （監(jiān)理工程師） 同意工程隱蔽和 進(jìn)行下一道工序 不合格 整改（施工單位） 合格 合格 不合格 監(jiān)理規(guī)劃 山西宇通建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 27 178。 2．重要的隱蔽工程驗(yàn)收項(xiàng)目： 178。 3）是否按規(guī)定進(jìn)行各項(xiàng)報(bào)審、檢查和驗(yàn)收。 2．審核施工圖設(shè)計(jì)深度能否滿足施工要求，施工圖要符合規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，要與地質(zhì)勘探報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況符合。 2．總監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)技術(shù)變更后是否符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定，施工是否可行提出審核意見(jiàn)。 供應(yīng)商資質(zhì)報(bào)審 （施工單位） 對(duì)供應(yīng)商廠家進(jìn)行 實(shí)地考察（必要時(shí)） 向建設(shè)單位呈報(bào)考察報(bào)告 確認(rèn)供應(yīng)商 （建設(shè)單位） 批準(zhǔn) 不批準(zhǔn) 另 選 定 供 應(yīng) 商 （總）監(jiān)理工程師 簽發(fā)同意報(bào)審意見(jiàn) 簽定供應(yīng)商合同 （建設(shè)單位或施工單位） 監(jiān)理規(guī)劃 山西宇通建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 21 建筑材料審核工作程序及實(shí)施要點(diǎn) 實(shí)施要點(diǎn)： 1．專業(yè)監(jiān)理工程師要參與送檢材料的見(jiàn)證取樣，確保樣品有代表性。 5）開(kāi)工前各項(xiàng)手續(xù)已辦妥 。 施工組織設(shè)計(jì)審批 （總監(jiān)） 施工組織設(shè)計(jì)（方案）編制 （承包方） 施工組織設(shè)計(jì)（方 案）申報(bào) （承包方） 項(xiàng)目監(jiān)理部會(huì)審 （項(xiàng)目總監(jiān)主持，各專業(yè)監(jiān)理工程師參加） （項(xiàng)目總監(jiān) 向施工方詢問(wèn)和落實(shí)主要問(wèn)題 （各專業(yè)監(jiān)理工程師） 重大問(wèn)題與建設(shè)單位、設(shè)計(jì)協(xié)商》 （總監(jiān)理工程師） 對(duì)重大施工方案組織建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理 共同參加的方案專題會(huì)共同審定 修改補(bǔ)充充 提出修改意見(jiàn) 將批件返回施工單位 并送建設(shè)單位 施工組織設(shè)計(jì)付諸實(shí)施 監(jiān)理規(guī)劃 山西宇通建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 20 1）施工組織設(shè)計(jì)（方案）是否經(jīng)審批。 2．施工方案是否切實(shí)可行（結(jié)合工程特點(diǎn)和工地環(huán)境）。 檢查預(yù)埋件是否齊全，位置是否正確，必要時(shí)必須采取補(bǔ)救措施。 控制點(diǎn) 5：門(mén)窗工程 門(mén)窗工程出現(xiàn)問(wèn)題的也不少，重點(diǎn)集中出現(xiàn)在滲漏水和抗風(fēng)荷載不足，甚至造成安全事故。 監(jiān)理規(guī)劃 山西宇通建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 14 控制點(diǎn) 3：大跨度梁 大跨度梁是施工中的重點(diǎn)，由于支撐強(qiáng)度不夠、砼澆筑方法不合理等，造成工程質(zhì)量安全事 故的有不少。那么監(jiān)理在這一塊充當(dāng)什么角色呢？最主要的是“幫”，即協(xié)助、督促施工單位進(jìn)行事前、事中控制，避免返工。 材料選用，無(wú)論屬甲供或乙供，監(jiān)理須積極參與，尤其是鋼材、水泥，盡量說(shuō)服甲方使用大廠高信譽(yù)企業(yè)的產(chǎn)品，以避免因材料質(zhì)量問(wèn)題引起的工程質(zhì)量事故。 控制點(diǎn) 1：原材料 本工程施工所需的材料、構(gòu)配件及設(shè)備品種、數(shù)量，它們的質(zhì)量好壞及供應(yīng)情況，直接影響到工程質(zhì)量和工期。為了把工程產(chǎn)品的質(zhì)量從事后把關(guān)，轉(zhuǎn)向事前控制，實(shí)現(xiàn)預(yù)防為主，必須加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制。同時(shí)，對(duì)影響進(jìn)度的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，專門(mén)派人跟蹤、落實(shí)，及時(shí)向建設(shè)單位匯報(bào)。 重視設(shè)計(jì)結(jié)果，及時(shí)介入工程項(xiàng)目的管理工作 本項(xiàng)目是七層住宅建筑項(xiàng)目，要求監(jiān)理工程師在項(xiàng)目實(shí)施的初期及時(shí)建立同設(shè)計(jì)單位的密切聯(lián)系，以保證圖紙的質(zhì)量和交圖計(jì)劃，充分理解消化建設(shè)單位和設(shè)計(jì)者的意圖，熟悉圖紙和技術(shù)要求，盡快制訂整個(gè)項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則，從而準(zhǔn)確確立監(jiān)理的控制重點(diǎn)。 監(jiān)理人員應(yīng)在各自崗位上恪盡職守，充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神，以良 好的精神面貌和高度的責(zé)任心，向建設(shè)單位提供高質(zhì)量的服務(wù)產(chǎn)品。 監(jiān)理人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，不應(yīng)發(fā)生收受被監(jiān)理單位的饋贈(zèng)等行為。 努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和建設(shè)監(jiān)理知識(shí)，對(duì)照 ISO 標(biāo)準(zhǔn)，不斷提高業(yè)務(wù)能力和監(jiān)理水 平。 監(jiān)理員 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理員是監(jiān)理業(yè)務(wù)的直接作業(yè)者，按專業(yè)、班次及工種配備，主要負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工情況的檢查、督促，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)。 總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托總監(jiān)理工程師代表： 主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí) 施細(xì)則； 簽發(fā)工程開(kāi)工 /復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、工程款支付證書(shū)、工程竣工報(bào)驗(yàn)單； 審核簽認(rèn)竣工結(jié)算； 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠，審批工程延期； 根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員。 主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理部重要文件，下達(dá)重要監(jiān)理指令； 負(fù)責(zé)審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)并簽署意見(jiàn)； 負(fù)責(zé)主持有監(jiān)理部組織的各項(xiàng)施工現(xiàn)場(chǎng)的月例會(huì)、周例會(huì)； 負(fù)責(zé)組 織編制并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理階段工作報(bào)告或?qū)ｎ}報(bào)告； 協(xié)助建設(shè)單位處理工程變更和工程索賠事宜； 主持整理工程項(xiàng)目竣工監(jiān)理資料檔案，主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告。 五、監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織及監(jiān)理工程師職責(zé) 監(jiān)理的組織結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目監(jiān)理部是監(jiān)理單位派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，根據(jù)工程監(jiān)理合同所規(guī)定的內(nèi)容，代表建設(shè)單位負(fù)責(zé)對(duì)工程實(shí)施階段的監(jiān)理。 建設(shè)單位與施工單位依法簽署的工程承包合同、協(xié)議及招投標(biāo)文件。 安全管理目標(biāo)：嚴(yán)格執(zhí)行公司《工程安全施工控制實(shí)施辦法》，杜絕發(fā)生重大工程責(zé)任事故、重大人身傷亡安全事故，千人負(fù)傷率為零。 督促施工單位及時(shí)完成未完工程尾項(xiàng)，維修工程出現(xiàn)的缺陷。 組織建設(shè)單位和施工單位進(jìn)行竣工初步驗(yàn)收。 督促、檢查施工單位落實(shí)施工安全保證措施。 審核施工單位或建設(shè)單位提供的材料、構(gòu)配件的數(shù)量及質(zhì)量。 確認(rèn)施工單位選擇的分包商。 監(jiān)理工作服務(wù)內(nèi)容： 協(xié)助建設(shè)單位辦理開(kāi)工手續(xù)。 督促、檢 查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國(guó)家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)監(jiān)理規(guī)劃 山西宇通建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 5 準(zhǔn)，協(xié)調(diào)建設(shè)單位和施工單位之間的關(guān)系。 督促施工單位嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、強(qiáng)制性質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工、控 制工程質(zhì)量。 督促施工單位整理合同文件和技術(shù)檔案資料。 檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任。 造價(jià)控制目標(biāo)：在滿足質(zhì)量和進(jìn)度要求的前提下，嚴(yán)格合同管理，控制設(shè)計(jì)變更和臨時(shí)簽證，防止索賠現(xiàn)象發(fā)生，認(rèn)真把好工程計(jì)量關(guān)，做到預(yù)算按定額，調(diào)整按政策，付款有憑據(jù)，索賠按合同，確保建設(shè)單位滿意。 經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目報(bào)建書(shū)及批準(zhǔn)文件，地質(zhì)勘察報(bào)告，施工圖紙和其它有關(guān)文件。 其它有關(guān)的文 件及要求。 駐地監(jiān)理人員職責(zé) 總監(jiān)理工程師 作為監(jiān)理公司派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的全權(quán)代表，負(fù)責(zé)履行監(jiān)理合同中規(guī)定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，其主要任務(wù)是： 負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理合同的全面實(shí)施，定期向監(jiān)理公司報(bào)告工作； 負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目監(jiān)理部，配備監(jiān)理人員，明確崗位分工及崗位職責(zé)； 主持項(xiàng)目監(jiān)理部的工作，制定監(jiān)理工作方針、工作程序、工作方法和措施； 主持編制監(jiān)理規(guī)劃、審批監(jiān)理細(xì)則，并負(fù)責(zé)實(shí)施； 對(duì)監(jiān)理人員的工作進(jìn)行檢查和督促，根據(jù)工程的變化進(jìn)行人員的調(diào)配，對(duì)不合格的監(jiān)理人員進(jìn)行撤換。 總監(jiān)理工程師代表 負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作； 按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。 完成監(jiān)理部?jī)?nèi)部的日常行政事宜。履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)，貫徹公司規(guī)定的質(zhì)量文件以及其它管理性、技術(shù)性文件。 不為監(jiān)理項(xiàng)目指定施工單位、建筑構(gòu)配件、材料、設(shè)備和施工方法。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，必須穿戴好安全帽等勞防用品。 為本項(xiàng)目配備各種專業(yè)化的高級(jí)監(jiān)理技術(shù)人員 針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，我公司選派從事過(guò)類似項(xiàng)目監(jiān)理、經(jīng)驗(yàn)豐富的監(jiān)理工程師派駐本項(xiàng)目，必要時(shí)，根據(jù)建設(shè)單位的需要選派專家顧問(wèn)人員以解決工程中可能 出現(xiàn)的“疑難雜癥”。就監(jiān)理來(lái)說(shuō)，我公司將建立一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的監(jiān)理班子，主動(dòng)對(duì)項(xiàng)目工期進(jìn)行管理，在項(xiàng)目前期幫助建設(shè)單位制定項(xiàng)目工期的規(guī)劃，并在項(xiàng)目實(shí)施中隨時(shí)調(diào)整，使之具有合理性、可操作性，使整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度都在控制之下，以保證順利完成本工程。工程項(xiàng)目的質(zhì)量是在施工過(guò)程中形成的，而不是靠最后檢驗(yàn)出來(lái)的。因此在擬定本監(jiān)理工作規(guī)劃時(shí)，根據(jù)工程特點(diǎn)，視其重要性、復(fù)雜性、精確性、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，全面地、合理地選擇質(zhì)量控制點(diǎn)。 施工階段定期抽查及時(shí)跟蹤檢查材料使用情況。況且地下室施工怕雨水，怕支護(hù)出問(wèn)題，所以地下室施工一般屬搶進(jìn)度階段。 為避免澆筑混凝土?xí)r，因混凝土流動(dòng)產(chǎn)生的側(cè)壓力改變柱墻插筋位置，必須對(duì)柱墻插筋采取固定措施，如將柱插筋焊于底板筋上，對(duì)墻插筋則采取加斜撐和水平拉撐等措施。監(jiān)理在這個(gè)控制點(diǎn)進(jìn)行控制時(shí)，必須督促施工單位拿出切實(shí)可行的測(cè)量方案，強(qiáng)求 施工單位采用激光鉛直儀內(nèi)控法控制垂直度，并在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中進(jìn)行跟蹤測(cè)量。 檢查所有材料、零部件是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，是否有出廠合格證。 （三） 監(jiān)理工作程序及流程 1 監(jiān)理工作總程序 工程建設(shè)監(jiān)理總程序 簽訂監(jiān)理合同 確認(rèn)或委派項(xiàng)目總監(jiān)理工程師 成立項(xiàng)目監(jiān)理部 收集有關(guān)工程資料 編制監(jiān)理規(guī)劃、編制有關(guān)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 監(jiān)理工作交底會(huì) 按合同實(shí)施監(jiān)理工作 分部工程、單位工程質(zhì)量評(píng)估和驗(yàn)收 工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收 監(jiān)理工作總結(jié)、監(jiān)理資料歸檔 保修階段監(jiān)理 監(jiān)理規(guī)劃 山西宇通建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 16 施工階段質(zhì)量控制程序 施工工期控制程序 檢驗(yàn)批完工后 施工單位自檢 監(jiān)理工程師質(zhì)量抽查 監(jiān)理 簽署（工程報(bào)驗(yàn)單 ） 進(jìn)行下道工序 填寫(xiě)（工程報(bào)驗(yàn)單） 施工單位整改 否 可 確定工程總工期目標(biāo) 施工單位開(kāi)工前提交組織設(shè)計(jì)及進(jìn)度計(jì)劃 監(jiān) 理工程師審核 實(shí)施過(guò)程分階段提交詳細(xì)計(jì)劃及變更計(jì)劃 監(jiān)理工程師師審核 實(shí)施 監(jiān)理工程師對(duì)計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)行比較 按計(jì)劃執(zhí)行 責(zé)成施工單位采取措施 否 申報(bào) 可 否 申報(bào) 否 可 可 監(jiān)理規(guī)劃 山西宇通建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 17 投資控制程序 竣工驗(yàn)收程序 施工單位自檢合格后提出預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng) 監(jiān)理部審查資料及現(xiàn)場(chǎng)預(yù)驗(yàn) 監(jiān)理部組織初驗(yàn)，并提出書(shū)面整改意見(jiàn) 施工單位整改 監(jiān)理部復(fù)驗(yàn) 施工單位提交工程檔案資料 并提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng) 建設(shè)部組織竣工驗(yàn)收，施工 /監(jiān)理/設(shè)計(jì)及其它有關(guān)單位參加 監(jiān)理單位提出評(píng)估報(bào)告 進(jìn)入保修