城市物業(yè)管理交流材料與城市社區(qū)居務(wù)監(jiān)督實施方案匯編-全文預(yù)覽
【正文】 成檢查組赴各地檢查驗收，糾正存在的問題和不足，總結(jié)提煉好的工作做法和成效。組織開展工作調(diào)研，掌握各地各部門對居務(wù)監(jiān)督委員會建立工作的意見和建議。城市社區(qū)居務(wù)監(jiān)督實施方案一、指導(dǎo)思想堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)、人民當(dāng)家作主、依法治國有機(jī)統(tǒng)一，以維護(hù)和發(fā)展社區(qū)居民的根本利益為主旨，不斷創(chuàng)新和完善社區(qū)民主監(jiān)督的組織形式和工作機(jī)制，推進(jìn)城市社區(qū)黨風(fēng)廉政建設(shè)，努力把城市社區(qū)建設(shè)成為管理規(guī)范、服務(wù)完善、監(jiān)督有力、文明和諧的社會生活共同體，為全面建設(shè)小康社會提供重要支撐。二是積極籌措資金，建立維修基金專帳，實行專戶儲存，?？顚Ｓ谩Ｊ屑壺斦哟髮Τ鞘猩鐓^(qū)社會綜合管理工作的投入，解決社區(qū)綜合管理辦公經(jīng)費，確保正常運轉(zhuǎn)。實行社區(qū)綜合管理，將住宅區(qū)分散管理納入主要管理內(nèi)容。通過提高從業(yè)人員素質(zhì)來提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。并按照與業(yè)主委員會訂立的物業(yè)管理服務(wù)合同履行權(quán)利和義務(wù)，加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的治安、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)等工作。根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住房的維修基金，購房者按房款2﹪比例繳交。從嚴(yán)控制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模面積，我們建議為了社會化物業(yè)管理需要，房地產(chǎn)開發(fā)項目要嚴(yán)格控制分散零星建設(shè)規(guī)劃的審批，使住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)具有一定規(guī)模，一年開發(fā)總量控制在15萬平方米以內(nèi)，一個開發(fā)小區(qū)面積原則上應(yīng)不少于8萬平方米，為后期物業(yè)管理創(chuàng)造一定的市場容量和規(guī)模效應(yīng)。（三）在衛(wèi)生費征收上對物管企業(yè)給予支持，減少企業(yè)運行成本。（二）加強(qiáng)稅收政策傾斜，支持物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展。針對居民物業(yè)管理商品消費意識淡泊的問題，我們要加強(qiáng)物業(yè)管理條例的宣傳力度，充分利用報紙、電視等新聞媒介，采用發(fā)放資料、上街咨詢等宣傳方式，采取座談、培訓(xùn)會等宣傳手段，全方位、多層次、多渠道進(jìn)行物業(yè)管理政策的宣傳，著力營造強(qiáng)大的社會輿論氛圍，使消費者提高對物業(yè)管理工作的認(rèn)識，積極參與和支持全市社會化物業(yè)管理工作。目前，由于我市物業(yè)管理這個行業(yè)市場容量的局限性和物管理企業(yè)社會服務(wù)性等特點，我們建議政府應(yīng)該從稅收政策上給予傾斜，支持物管企業(yè)的發(fā)展，可采取先征后返的方式對物管企業(yè)進(jìn)行培育和扶持，具體視其企業(yè)對社會貢獻(xiàn)程度確定稅收優(yōu)惠返還比例，對于誠信度高，廣大居民和業(yè)主認(rèn)可的優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)在稅收上全額返還。我市社會化物業(yè)管理由于一直滯后于規(guī)劃設(shè)計，這為后期開展物業(yè)管理工作帶來了種種不便，因此盡快使物業(yè)管理早期介入規(guī)劃設(shè)計審批中，使“住宅建設(shè)集中化、功能配套化、售后規(guī)范化”，可以為社會化
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