【正文】 建筑工程監(jiān)理資料員培訓(xùn)資料（草案） 第 39 頁共 68 頁 監(jiān) C05 監(jiān)理月報 監(jiān) C06 工程初驗報告 監(jiān) C07 工程質(zhì)量評估報告 注： 監(jiān) C01 表適用于 房屋建筑 工程，允許偏差按《建筑工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ30188）規(guī)定，各點(diǎn)實(shí)測偏差應(yīng)實(shí)事求是填寫，不得虛假。 工程師同意采用項目經(jīng)理合理 化建議，所發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益，發(fā)包人與項目經(jīng)理按合同約定分擔(dān)或分享。 施工中項目經(jīng)理不得對原工程設(shè)計進(jìn)行變量。 2 、 施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計進(jìn)行變更，應(yīng)提前 14 天以書面形式向項目經(jīng)理發(fā)出變更通知。 B4 工程臨時延期審批表 因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)工期相應(yīng)順延：(1) 發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件； (2) 發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，到使施工不能正常進(jìn)行； (3) 工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行 ； 建筑工程監(jiān)理資料員培訓(xùn)資料（草案） 第 37 頁共 68 頁 (4) 設(shè)計變更和工程量增加； (5) 一周內(nèi)非項目經(jīng)理原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 8 小時； (6) 不可抗力； (7) 專用條款中約定或工程師同意工程期順延的其他情況。項目經(jīng)理收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。因發(fā)包原因造成停工的，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價款，賠償項目經(jīng)理由此造成的 建筑工程監(jiān)理資料員培訓(xùn)資料（草案） 第 36 頁共 68 頁 損失，相應(yīng)順延工期；因項目經(jīng)理原因造成停工的，由項目經(jīng)理承擔(dān) 發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。 B2 工程暫停令 監(jiān)理工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求項目經(jīng)理暫停施工，并在提出要求后 48 小時內(nèi)提出書面管理意見。監(jiān)理工程師代表發(fā)出指令有失誤時，監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)行糾正； 除監(jiān)理工程師或監(jiān)理工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權(quán)向項目經(jīng)理發(fā)出任何指令； 監(jiān)理工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理的回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。發(fā)包人強(qiáng)行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。 發(fā)包人收到項目經(jīng)理驗收報告后 28 天內(nèi)不組織驗 收，從第 建筑工程監(jiān)理資料員培訓(xùn)資料（草案） 第 34 頁共 68 頁 29 天起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。 項目經(jīng)理按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。 A10 工程竣工報驗單 當(dāng)工程具備備案制度規(guī)定的 10 項條件中的第 （一）、 建筑工程監(jiān)理資料員培訓(xùn)資料（草案） 第 33 頁共 68 頁 （二）、（五）、（七）、（十）項條件即（一）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)；（二）施工單位在工程完工后，對工程質(zhì)量進(jìn)行了全面檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告；（五）有完整的工程項目建設(shè)全過程竣工檔案資料；（七）施工單位和建設(shè)單位簽署了工程質(zhì)量保修書；（十）建設(shè)行政主管部門及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī) 構(gòu)等有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題全部整改完畢后項目經(jīng)理可填寫本報驗單，經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)對資料進(jìn)行審核并對工程實(shí)物進(jìn)行預(yù)驗收，合格后連同監(jiān)理評估報告一起，轉(zhuǎn)交給建設(shè)單位，由建設(shè)單位準(zhǔn)備（三）、（四）、（六）、（八）、（九）項并組織驗收。 項目經(jīng)理采購的材料設(shè)備的使用前，項目經(jīng)理應(yīng)按監(jiān)理工程師的要求進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費(fèi)用由項目經(jīng)理承擔(dān)。 項目經(jīng)理未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人可按合同確定的時限向項目經(jīng)理提出索賠。責(zé)任在發(fā)包人或第三人，由發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價款，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在項目經(jīng)理，由項目經(jīng)理承擔(dān)費(fèi)用，不順延工期 A8 費(fèi)用索賠申請表 可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括： （ 1） 法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款； 建筑工程監(jiān)理資料員培訓(xùn)資料（草案） 第 31 頁共 68 頁 （ 2） 工程造價管理部門公布的價格調(diào)整； （ 3） 一周內(nèi)非項目經(jīng)理原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過 8 小時； （ 4） 雙方約定的其他因素。 請監(jiān)理工程師認(rèn)真對待上述第 2 類回復(fù)單。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認(rèn)后第 15 天起計算應(yīng)付款的貸款利息； （ 4） 發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，項目經(jīng)理可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。 A5 工程款支付申請表 附件： 1 工程量清單注意應(yīng)該是合格工程量的清單，也就是說要附各階段的合格證明文件，譬如， 基礎(chǔ)工程 量，需附 “ 基礎(chǔ)工程 合格證明書 ” 。驗收不合格，項目經(jīng)理在監(jiān)理工程師限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。 （ 6） 因監(jiān)理工程師指令失誤或其他非項目經(jīng)理原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承擔(dān)。因項目經(jīng)理原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由項目經(jīng)理承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。 （ 2） 雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 3） 簽署同意報驗申請的意見 （ 3） 否則應(yīng)退回項目經(jīng)理，令其整改合格和補(bǔ)充完善之后，重新填寫報驗申請表。 （ 3） 上部結(jié)構(gòu)鋼筋隱蔽驗收除按以上要求執(zhí)行外，尚應(yīng)增加獲得批準(zhǔn)的支模方案和模版工程質(zhì)量檢驗評定表 （ 4） 陽臺、雨蓬等懸挑構(gòu)件， 應(yīng)逐個單獨(dú)填寫隱蔽工程驗收記錄，對多層建筑可以層為單位附單個隱蔽記錄集中填表報驗。 隱蔽工程 報驗申請表 （ 1） 地基驗槽隱蔽工程報驗申請附件中應(yīng)提交： 1） 地基勘察報告 2） 經(jīng)施工、監(jiān)理、勘察和建設(shè)單位代表共同簽署的 “ 地基驗槽記錄 ” 3） 當(dāng)實(shí)際地基與勘察報告不符合時，應(yīng)提交由勘察、設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)理等參與各方簽署的處理方案及按處理方案實(shí)施的驗評記錄，方可進(jìn)行報驗申請。 （ 4） 分包工程價款由項目經(jīng)理與分包單位結(jié)算。 （ 2） 項目經(jīng)理不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。工程實(shí)行進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計劃不符 建筑工程監(jiān)理資料員培訓(xùn)資料（草案） 第 24 頁共 68 頁 時，項目經(jīng)理應(yīng)按工程師的要求提 出改進(jìn)措施，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 （ 2） 因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程師應(yīng)以書面形式通知項目經(jīng)理，推遲開工日期。項目經(jīng)理不能按時開工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書約定的開工日期前 7 天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。附 1 的 “ 開工報告 ” 應(yīng)改為 “ 復(fù)工報告 ” ，附 1 的證明材料應(yīng)有詳盡的具備復(fù)工條件的相關(guān)資料，首先應(yīng)列舉工程暫停指令的編號及簽發(fā)單位，當(dāng)導(dǎo)致暫定的原因是危及結(jié)構(gòu)安全或使用功能的話，整改完成后，應(yīng)有建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位各方共同認(rèn)可的整改完成文件，其中 “ 建設(shè)工程鑒定意見 ” 必須由有資質(zhì)的檢測單位 出具。 監(jiān)理月報應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織編制，簽認(rèn)后報建設(shè)單位和本監(jiān)理單位。 4 工程質(zhì)量： 1）本月工程質(zhì)量情況分析； 2）本月采取的工程質(zhì)量措施及效果。而有些內(nèi)容，如檢驗批次以及分項目工程的驗收資料，盡管規(guī)范要求監(jiān)理單位保存，但我們認(rèn)為這類資料監(jiān)理單位保存的意義不大，不需要重復(fù)保存，只要做好登記就行了。這類資料大多為監(jiān)理資料。 四、工程資料類別簡介： 房屋建筑工程的監(jiān)理及施工資料一共分為三類： 第一類分為監(jiān)理公司、建設(shè)單位以及城建檔案館都必須保存的資料； 第二類為建設(shè)單位及城建檔案館保存的資料； 第三類為施工單位報送項目監(jiān)理部審簽發(fā)回施工單位保存并由施工單位上交建設(shè)單位移交檔案館備案的資料。業(yè)主及城建檔案館的資料由承包商辦理。業(yè)主及城建檔案館的資料由業(yè)主自行辦理。 （ 3） 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包單位報送的工程開工報審表及相關(guān)資料，具備以下開工條件時，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報建設(shè)單位： 1） 施工許可證已獲政府主管部門批準(zhǔn)； 2） 征地拆遷工作能滿足工程進(jìn)度的需要； 3） 施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)； 4） 承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場，主要工程材料已落實(shí)； 5） 進(jìn)場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求； 建筑工程監(jiān)理資料員培訓(xùn)資料（草案） 第 6 頁共 68 頁 工程項目開工前，監(jiān)理人員應(yīng)參加由建設(shè)單位主持召開的第一次工地會議。 建筑工程監(jiān)理資料員培訓(xùn)資料（草案） 第 5 頁共 68 頁 分包單位資格報審表應(yīng)符合附錄 A3 表的格式。 施工組織設(shè)計 (方案 )報審表應(yīng)符合附錄 A2 表的格式。 公司貫標(biāo)要求 使用統(tǒng)一資料盒，當(dāng)盒內(nèi)資料滿時，將其移到檔案盒，并按分目注明；同類新資料放入盒內(nèi)； 資料盒使用公司統(tǒng)一的側(cè)封； （側(cè)封樣本見：國晟資料側(cè)封樣本） 圖紙資料應(yīng)指定存放，相關(guān)變更圖紙應(yīng)與原圖放在一起，作廢圖紙標(biāo)明另外存放；資料員變動時應(yīng)交接所有資料并寫交接單； 項目完工后按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門要求組檔；并按公司以上分目要求整理相關(guān)監(jiān)理資料，交綜合辦統(tǒng)一保管，并填寫總目錄。 工程文件的紙張應(yīng)采用能夠長期保存的韌力大、耐久性強(qiáng)的紙張。 工程文件應(yīng)采用耐久性強(qiáng)的書寫材料，如碳素墨水、藍(lán)黑墨水，不得使用易褪色的書寫材料，如：紅色墨水、純藍(lán)墨水、圓珠筆、復(fù)寫紙、鉛筆等。 監(jiān)理資料的管理應(yīng)由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，并指定專人具體實(shí)施。 監(jiān)理文件 —— 監(jiān)理單位在工程設(shè)計、施工等監(jiān)理過程中形成的文件。 建設(shè)工程文件 —— 在工程建設(shè)過程中形成的各種形式的信息記錄，包括工程準(zhǔn)備階段文件、監(jiān)理文件、施工文件、竣工圖和竣工驗收文件，也可簡稱為工程文件。 《照片檔案管理規(guī)范》 GB/T1181289 三、監(jiān)理文件資料管理的要求 基本要求 監(jiān)理資料 必須及時整理、真實(shí)完整、分類有序。 具體要 求 工程文件的內(nèi)容及其深度必須符合國家有關(guān)工程勘察、設(shè)計、施 建筑工程監(jiān)理資料員培訓(xùn)資料（草案） 第 2 頁共 68 頁 工、監(jiān)理等方面的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。圖紙宜采用國家標(biāo)準(zhǔn)圖幅。 歸檔的工程文件應(yīng)為原件。 工程項目開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的施工組織設(shè)計 (方案 )報審表，提出審查意見，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認(rèn)后報建設(shè)單位。 分包工程開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包單位報送的分包單位資格報審表和分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)。 施工測量成果報驗申請表應(yīng)符合附錄 A4 表的格式。 第 三 章 監(jiān)理資料的 分類 、 份數(shù) 要求 分類原則之一 —— 分級 分類 一、資料來源分類 （一級） 業(yè)主及設(shè)計方資料 ： 是指由業(yè)主或設(shè)計方產(chǎn)生或由其提供給監(jiān)理的資料，一般屬于監(jiān)理依據(jù)性資料，在監(jiān)理過程中收集整理，項目結(jié)束時一般只在監(jiān)理公司檔案室歸檔。在監(jiān)理過程中必須留一份在監(jiān)理部，而項目結(jié)束時一般只在監(jiān)理公司檔案 室歸檔?？紤]到建設(shè)工程竣工驗收備案是以單位工程為單元的，所以，工程單元的頂級目 錄一般以單位工程為宜。 對于第一類資料，一式兩份即可。 對于第二類資料，如果建設(shè)單位明確不單獨(dú)保存而只需送城建檔案館保存的話，那么就只需要一份，如監(jiān)理日記、旁站監(jiān)理記錄，這些資料按照 地方 的要求，要交城建檔案館，而且交城建檔案館的都必須是原件，所以監(jiān)理日記、旁站監(jiān)理記錄就沒有必要由監(jiān)理單位重新復(fù)制后來保存，盡管監(jiān)理單位沒有保存這些資料，但這些資料在監(jiān)理臺帳上面反映得十分清楚； 第三類為施工單位報送項目監(jiān)理部審簽發(fā)回施工單位保存并由施工單位上交建設(shè)單位移交檔案館備案的資料，這部分 資料中，有一部分雖然按規(guī)范要求，監(jiān)理單位可以不保存，但從監(jiān)理工作的需要來講又必須留存，比如施工組織設(shè)計，各項專項方案等，因為這些資料 建筑工程監(jiān)理資料員培訓(xùn)資料（草案） 第 9 頁共 68 頁 是項目監(jiān)理部監(jiān)理工作的重要依據(jù)。 4其它來往文函（含施工現(xiàn)場安全設(shè)施的合格證、準(zhǔn)用證、檢測報告，設(shè)計代表委托書等） 4施工 監(jiān)理月報應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1 工程概況； 2 本月工程形象進(jìn)度； 3 工程進(jìn) 度： 1）本月實(shí)際完成情況與計劃進(jìn)度比較； 2）對進(jìn)度完成情況及采取措施效果的分析。 7 本月監(jiān)理工作小結(jié)： 1）對本月進(jìn)度、質(zhì)量、工程款支付等方面情況 的綜合評價； 2）本月監(jiān)理工作情況； 3）有關(guān)本工程的意見和建議；