【正文】 ； 14. 電 梯 承 包 商 竣 工 調(diào) 試 及 自 查 記 錄 ； 15. 電 梯 應(yīng) 急 維 修 電 話 ； 16. 電 梯 供 應(yīng) 商 和 安 裝 單 位 聯(lián) 系 人 、 電 話 、 傳 真 等 資 料 。 三 、 電 氣 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 高 壓 、 低 壓 和 變 配 電 設(shè) 備 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 所 有 電 氣 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 、 隱 蔽 工 程 驗(yàn) 收 資 料 及 說 明 ； 3. 電 氣 設(shè) 備 明 細(xì) 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 証 ； 4. 供 電 局 驗(yàn) 收 報 告 ； 5. 各 種 用 電 設(shè) 備 調(diào) 試 、 測 試 報 告 ； 6. 避 雷 裝 置 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 、 測 試 報 告 、 防 雷 辦 驗(yàn) 收 報 告 。 六 、 保 修 期 按 正 常 情 況 ， 物 業(yè) 整 體 驗(yàn) 收 結(jié) 束 ， 正 式 進(jìn) 入 保 修 期 ， 但 物 業(yè) 驗(yàn) 收 往 往 是 一 段 相 當(dāng) 長 的 過 程 ， 在 此 期 間 ， 有 些 設(shè) 備 可 能 會 因 先 期 投 入 運(yùn) 行 或 其 他 原 因 已 經(jīng) 進(jìn) 入 保 修 期 ， 故 需 要 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )與 其 承 包 商 、 供 應(yīng) 商 協(xié) 議 約 定 整 個 項(xiàng) 目 的 保 修 期 1起 始 日 期 ， 書 面 通 知 物 業(yè) 公 司 ， 而 在 此 之 前 進(jìn) 入 保 修 期 的 部 分 設(shè) 備 和 系 統(tǒng) ， 若 需 要 簽 續(xù) 保 合 同 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )應(yīng) 酌 情 予 以 補(bǔ) 償 。 三 、 缺 陷 整 改 對 在 驗(yàn) 收 中 發(fā) 現(xiàn) 的 各 種 問 題 包 括 工 程 未 完 事 項(xiàng) 、 工 程 缺 陷 及 由 于 成 品 未 能 有 效 保 護(hù) 引 起 的 受 損 等 情 況 ， 管 理 公 司 將 會 做 詳 細(xì) 的 缺 陷 記 錄 ， 以 供 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )督 促 承 包 商 (或 供 應(yīng) 商 )進(jìn) 行 整 改 ， 對 不 能 進(jìn) 行 整 改 的 缺 陷 進(jìn) 行 賠 償 交 涉 。 對部分成品（如：地面、墻面、天花、電梯等）進(jìn)行保護(hù)。 3. 接管繕后階段 接照接管原則與表格，將不合格部分進(jìn)行匯總，并通知發(fā)展商限期整改。 五、 接管工作程序 1. 接管工作準(zhǔn)備階段 熟悉接管各層面的情況 接管工作應(yīng)備文件 a. 驗(yàn)收接管流程 b. 相關(guān)驗(yàn)收文件 c. 相關(guān)驗(yàn)收表格 d. 成品保護(hù)方案 接管人力與器具準(zhǔn)備 接管前人員培訓(xùn) 2. 接管工作運(yùn)作階段 進(jìn)入接管層面現(xiàn)場，由物業(yè)公司、發(fā)展商及有關(guān)人員共同進(jìn)行。 香 港 新 世 界 大 廈 接 管 驗(yàn) 收 方 案 上海物業(yè)管理有限公司 二 00 二年七月 2 目 錄 項(xiàng)目 頁碼 1. 接管驗(yàn)收整體計(jì)劃 3 2. 物業(yè)驗(yàn)收移交程序 5 3. 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的技術(shù)資料 6 4. 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊 9 5. 物業(yè)驗(yàn)收管理制度 11 6. 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 13 7. 設(shè)施成品保護(hù)方案 21 8. 附表 接管驗(yàn)收整體計(jì)劃 3 一、 依照業(yè)主方──新世界 xx 物業(yè)發(fā)展有限公司之要求，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部1991 年 2月 4日發(fā)布， 1991 年 7月 1日實(shí)施的《中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)──房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合香港新世界大廈實(shí)際情況及工程驗(yàn)收進(jìn)度，我司將對香港新世界大廈接管驗(yàn)收工作分二部分進(jìn)行： A 辦公層區(qū)域（ L12～ L57）和各設(shè)備房 [塔樓部分 ]： 7月 20日到 8 月 24 日 B 商場部分（ B3～ L3）及車庫 [裙樓部分 ]： 9月 8日到 10 月 28 日 二、 接管必備資料如下 1. 竣工工程 項(xiàng)目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開竣工日期等； 2. 設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價及隨機(jī)工具、備品備件等； 3. 工程項(xiàng)目竣工圖； 4. 材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗(yàn)收記錄，預(yù)制作的荷載試驗(yàn)記錄、自動控制儀表的調(diào)試記錄； 5. 隱蔽工作驗(yàn)收記錄； 6. 土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝較正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等； 7. 設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣電信、通風(fēng)、供水、消防滅火、防暴報警、電視監(jiān) 控、應(yīng)急廣播等工程的檢查和試驗(yàn)記錄； 8. 建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標(biāo)的測試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄； 9. 工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。 三、 物業(yè)接管工作組 織構(gòu)成： 1. 上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 香港新世界大廈物業(yè)管理處（管理部、工程部） 2. 其它相關(guān)人員 4 四、 接管驗(yàn)收原則 以發(fā)展商和管理公司共同簽署有關(guān)驗(yàn)收報告，方可有效。 接管合格，鑰匙移交管理處。 對已接管樓層安排人員定時或不定時巡視，確保大廈各功能及設(shè)施設(shè)備運(yùn)作正常。 二 、 拒 絕 驗(yàn) 收 對 以 下 情 況 ， 物 業(yè) 公 司 有 權(quán) 拒 絕 驗(yàn) 收 接 管 物 業(yè) ： 1. 嚴(yán) 重 違 反 國 家 有 關(guān) 法 規(guī) ； 2. 未 能 通 過 有 關(guān) 政 府 職 能 部 門 的 驗(yàn) 收 ； 3. 工 地 與 交 付 物 業(yè) 不 能 有 效 隔 離 ； 4. 機(jī) 房 不 能 完 全 獨(dú) 立 封 閉 ； 5. 其 他 可 能 危 及 設(shè) 備 正 常 運(yùn) 行 和 入 住 人 身 安 全 的 物 業(yè) 。 五 、 驗(yàn) 收 通 過 被 驗(yàn) 收 物 業(yè) 完 好 ， 設(shè) 備 及 系 統(tǒng) 運(yùn) 行 情 況 正 常 ， 所 有 指 標(biāo) 均 達(dá) 到 合 同 約 定 的 要 求 ， 場 地 、 設(shè) 備 和 機(jī) 房 均 清 潔 干 淨(jìng) ， 經(jīng) 有 關(guān) 各 方 書 面 確 認(rèn) 驗(yàn) 收 通 過 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )應(yīng) 督 促 承 包 商 (或 供 應(yīng) 商 )移 交 所 有 的 鑰 匙 、 備 品 備 件 和 專 用 工 具 ， 物 業(yè) 正 式 6 交 由 物 業(yè) 公 司 接 收 管 理 。 二 、 弱 電 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 各 弱 電 系 統(tǒng) 的 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊 ( 包 括 屋 宇 自 動 控 制 系 統(tǒng) 、 消 防 自 動 報 警 系 統(tǒng) 、 防 盜 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 、 衛(wèi) 星 電 視 系 統(tǒng) 、 電 話 和 綜 合 布 線 系 統(tǒng) 、背 景 音 響 系 統(tǒng) 、 車 庫 自 動 化 管 理 系 統(tǒng) 等 )； 2. 各 弱 電 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 ； 7 3. 弱 電 系 統(tǒng) 設(shè) 備 明 細(xì) 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 証 ； 4. 消 防 局 、 技 防 辦 、 音 像 管 理 處 、 有 線 電 視 臺 、 國 家 安 全 局 、 電 話 發(fā) 展 總 公 司 等 政 府 職 能 部 門 的 驗(yàn) 收 合 格 証 明 ； 5. 設(shè) 備 原 理 圖 、 電 腦 軟 件 程 序 和 說 明 等 。 六 、 動 力 設(shè) 備 需 要 的 資 料 1. 鍋 爐 、 應(yīng) 急 發(fā) 電 機(jī) 和 電 梯 等 設(shè) 備 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 鍋 爐 房 、 應(yīng) 急 發(fā) 電 機(jī) 房 平 面 圖 ， 煤 氣 調(diào) 壓 站 平 面 圖 和 煤 氣 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 ； 3. 勞 動 局 、 質(zhì) 檢 站 及 煤 氣 公 司 有 關(guān) 驗(yàn) 收 証 明 ； 4. 鍋 爐 、 應(yīng) 急 發(fā) 電 機(jī) 及 電 梯 等 設(shè) 備 的 調(diào) 試 報 告 、 產(chǎn) 品 合 格 証 書 ； 8 5. 煤 氣 管 道 的 試 壓 報 告 。 9 2. 手 冊 內(nèi) 所 有 內(nèi) 容 應(yīng) 以 中 文 編 印 ， 文 字 、 插 圖 和 表 格 等 效 果 清 晰 。 如 某 一 圖 紙 同 時 適 用 于 多 個 系 統(tǒng) 時 ， 則 需 在 每 個 有 關(guān) 系 統(tǒng) 章 節(jié) 內(nèi) 同 時 列 出 。 C. 系 統(tǒng) 內(nèi) 所 有 的 管 道 和 接 線 圖 ， 并 說 明 主 要 設(shè) 備 和 部 件 的 規(guī) 格 和 功 能 。 B. 詳 盡 介 紹 每 臺 獨(dú) 立 設(shè) 備 如 何 調(diào) 節(jié) 、 控 制 、 監(jiān) 察 和 調(diào) 校 說 明 。 E. 所 有 設(shè) 備 的 產(chǎn) 品 說 明 書 、 合 格 簽 証 書 、 生 產(chǎn) 廠 測 試 報 告 以 及 性 能 指