公共設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)規(guī)程及管理制度-全文預(yù)覽
【正文】 部各崗位的人員必須熟悉《供配電設(shè)備應(yīng)急處理預(yù)案》，并能夠獨自正確操作所負(fù)責(zé)的設(shè)備。 供配電系統(tǒng)管理 各管理處工程保障部在巡視設(shè)備中發(fā)現(xiàn)他方管理的設(shè)備有異常情況時，應(yīng)及時告知他方，以免影響本管理服務(wù)區(qū)域的正常供電和安全用電，并填寫《設(shè)備設(shè)施巡視記錄表》。 《設(shè)備年度檢修計劃》由各管理處在每年十二月十五日前上報公司審批并嚴(yán)格執(zhí)行，過程中如有變更應(yīng)提前一周報品質(zhì)管理部批準(zhǔn)。 對重要設(shè)備的易損零部件，管理處應(yīng)有適量的儲備，確保突發(fā)故障的及時處理。 設(shè)備大修：設(shè)備大修方案提出后，管理處經(jīng)理同意并報客戶方審核后，報公司審批。對設(shè)備進行全部解體，全面檢查、試驗、調(diào)試，更公用設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)規(guī)程 及管理制度 換全部不合格零部件及附屬裝置。 季（半年）檢：屬維護性修理，對設(shè)備進行清掃、加油、調(diào)試。 設(shè)備維修保養(yǎng)要求 設(shè)備檢修等級分類 日檢：屬巡視檢查維護。 高低壓配電室、電梯機房、大型設(shè)備的控制室等重要設(shè)備房，應(yīng)設(shè)置干濕球溫度計，對設(shè)備所處環(huán)境的溫 、濕度進行監(jiān)測，設(shè)備房內(nèi)氣溫須保持在 +40℃以下，相對濕度須保持在 80%以下。 設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)公用設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)維修。 公共 設(shè)施及房屋本體 除公用設(shè)備以外的物業(yè)相關(guān)配套設(shè)施，有：房屋本體公共部位、圍欄、圍墻、溝渠、池、井、蓋、道 路、照明支持物、外墻、室外休閑設(shè)施、水景設(shè)施、兒童 娛樂 設(shè)施、車場停車設(shè)施、交通道路提示設(shè)施、崗?fù)?、車庫等? 弱電系統(tǒng)包括電訊系統(tǒng)、安防系統(tǒng)。 3. 定義 公用 設(shè) 備：包括供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、會所泳樂設(shè)備及加工維修工具設(shè)備等。 2. 適用范圍 適用于公司各管理處設(shè)備設(shè)施維護及檢查。 消防系統(tǒng)：煙霧、溫度探測器、手動報警按鈕 、消防栓報警按鈕、消防控制主機、聯(lián)動柜、消防對講系統(tǒng)、消防水泵、水泵結(jié)合器、消防栓、消防管網(wǎng)、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急廣播系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)等。 加工維修工具設(shè)備：電焊機、切割機、云石機、空壓機、鉆床、砂輪機、臺虎鉗、電錘、手槍鉆、板牙、電動疏通機、專修工具等 。 公用設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)規(guī)程 及管理制度 管理處工程保障部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)公用設(shè) 備設(shè)施保養(yǎng)維修工作的組織、安排和實施，解決技術(shù)難題、草擬技術(shù)改造方案及年度檢修計劃。 設(shè)備房中重要設(shè)備上方如有上下水管等設(shè)施時，應(yīng)在該設(shè)備上方加設(shè)防護設(shè)施，以保證重要設(shè)備的安全。 在天氣環(huán)境惡劣時，各設(shè)備責(zé)任人需要加強對設(shè)備房的巡視，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。對設(shè)備性能進行全面檢查，對故障隱患部位進行修理或調(diào)整，預(yù)防事故 ,保證設(shè)備正常運行。 大修：屬徹底性修理。 服務(wù)供方保養(yǎng)維修：依據(jù)合同內(nèi)容，進行定期保養(yǎng)及故障處理。各管理處還應(yīng)建立《設(shè)備臺帳》。 公司每年應(yīng)組織一次設(shè)備大檢查，檢查應(yīng)采取重點抽查（設(shè)備局部解體、測試）與全面普查相結(jié)合的方法。 檢修類別 設(shè)備名 稱 每日 巡查 周檢 半月 檢
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