【正文】 濟效益的一個重要因素，對于一家新建的酒店 來說， 土地成本、建造成本、利息費用、家具及固定設(shè)施和其他日常運營成本等都是重要的成本費用因素。 相鄰酒店比較 項目 XXXX酒店 XXXX大酒店 XXXX大酒店 展瑞 商務(wù)酒店 客房種類 較齊全 較齊全 齊全 齊全 客房數(shù)量 156 酒店新舊程度 舊 舊 舊 新 配套設(shè)備 較齊全 較齊全 較齊全 齊全 \先進 會議設(shè)施 齊全 較齊全 齊全 較齊全 娛樂設(shè)施 齊全 較齊全 較齊全 齊全 經(jīng)營方式 自營單體酒店 自營單體酒店 自營單體酒店 自營單體酒店 內(nèi)部接待 無 少量 少量 少 量 停車設(shè)施 較少 較少 較少 多 周邊風(fēng)景環(huán)境 一般 一般 一般 較好 周邊商務(wù)環(huán)境 較好 較好 較好 較好 交通便利程度 較好 較好 較好 好 所有制形式 民營 國有 國有 民營 酒店定位 商務(wù)旅游 商務(wù)旅游 商務(wù)旅游 商務(wù)旅游 以上情況因時間不足（從要求計劃書到完成只有 5天），不能一一了解，以后盡量補充。在健身娛樂設(shè)施方面，有健身房、夜總會、桑拿浴室；在餐飲設(shè)施方面，設(shè)有可接待 人的中餐廳和 餐廳。飯店距機場 公里，距市中心 公里。 根據(jù) 大邑縣多家 酒店業(yè) 內(nèi)人士估計，大邑縣 酒店出租率應(yīng)在 58％－ 60％左右，其中在 12五 個月旺季酒店出租率在 95％左右，在 10四 個月平季中酒店出租率約在 63％左右，三 個月淡季中出租率約在 38％左右。從國內(nèi)旅游客人的地區(qū)來源來看突出表現(xiàn)為以下特點：空間距離越近，人數(shù)越多，表現(xiàn)在是否開通直達列車，如山西、甘肅、四川、河南等省；經(jīng)濟發(fā)展水平越高的省區(qū)，人數(shù)越多，如廣東、浙江、江蘇、山東等?。蝗宋沫h(huán)境差異越大，人數(shù)越多，如廣東、浙江、江蘇等東南省區(qū)的游客明顯較東北、華北地區(qū)多。 但是在高檔酒店方面一直有所欠缺。 第 23 頁 共 48 頁 2021年“非典”過后， 2021年 大邑縣 旅游業(yè)呈現(xiàn)處欣欣向榮的景象。 5. 市場、競爭和項目定位 . 大邑縣酒店市場分析預(yù)測 . 大邑縣旅游業(yè)基本情況 隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的逐步實施，來 中國西部 旅游的中外游客逐年增多，在 2021年 大邑縣 就已經(jīng)接待國內(nèi)游客 245萬人，實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 。 . 酒店業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 酒店的建造由于受到經(jīng)濟形勢、稅收政策以及投資心理的影響極大，另外從酒店建造到開始營業(yè)的時間也較長，因此很難確定酒店開始營業(yè)時市場的真正需求，從而有可 能造成在某地或者在某一時間對某一類型的酒店供求不均衡，因此酒店盈利情況有較大的周期性。 第 21 頁 共 48 頁 在入境旅游增長迅猛的同時，國內(nèi)旅游也得到了較快的增長，“九五”期間我國國內(nèi)旅游情況見表 。 . 對經(jīng)營管理的要求高 星級酒店為給客人提供安全、舒適、方便 的環(huán)境，同時取得比較好的經(jīng)濟效益，就必須在服務(wù)質(zhì)量保證和監(jiān)控、成本費用控制、員工管理和激勵、市場分析和市場營銷等多個方面建立比較成功的管理模式，由于星級酒店為客人提供的服務(wù)種類多、標(biāo)準(zhǔn)高、市場競爭激烈、企業(yè)員工眾多，這一切都對星級酒店的經(jīng)營管理提出了較高的要求。這一點突出地表現(xiàn)在不同注冊類型酒店出租率的差異上。從 酒店出租率、酒店房價、酒店經(jīng)營利潤情況分析，我國酒店行業(yè)目前行業(yè)景氣度尚不高，但自 2021年開始應(yīng)當(dāng)已經(jīng)步入了一個正在緩慢上升的行業(yè)景氣周期。 . 我國星級酒店行業(yè)景氣情況 由于酒店具有建造時間較長、供給變化有一定的滯后性，通常酒店行業(yè)具有較明顯的周期性。 （ 資料來源：《中國旅游統(tǒng)計年鑒 2021》 ） 從星級酒店的地區(qū)分布上，四星、五星高星級酒店酒店集中分布在北京、上海、廣東、江蘇等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)， 在其他地區(qū)，則均以二星、三星酒店為主。全年接待海外游客 4538人次，增長 %。 2021年， 大邑縣 人均 生產(chǎn)總值達到 9648元，人均可支配收入約 8653元 ；第三產(chǎn)業(yè)增加值和地方財政收入均 有大幅度增長 。 . 區(qū)域經(jīng)濟 在國家推行的西部大開發(fā)戰(zhàn)略中， 成都 市是受政策、資金傾斜的重點地區(qū)。全年公路貨運 周轉(zhuǎn)量 30140萬噸公里，增長 %,公路客運周轉(zhuǎn)量 22483萬人公里。 . 交通情況 2021年全縣交通設(shè)施建設(shè)不斷加強。平原、丘陵和山地 平均氣溫分別為 ℃ 、 12℃和 ℃。無霜期多年平均為 284天。今天的大邑可謂是“三分天下”，大邑即將形成大邑新城、恒大山水城以及大邑老城區(qū)三個城區(qū)板塊。工業(yè)區(qū)集中，人才相對較多，在保持經(jīng)濟高速發(fā)展的同時，大邑縣的生態(tài)環(huán)境也得到了保護，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿??？h境內(nèi)的地質(zhì)構(gòu)造，是龍門山大地構(gòu)造的一部分，前人稱的彭灌大斷裂在縣境內(nèi)則沿天車坡至西嶺至唐王壩西一線通過。地勢西北高，東南低，呈階梯 狀漸次降低，依次出現(xiàn)山區(qū)、丘陵和平原三大地形區(qū)，具有“七山一水二分田”的地貌結(jié)構(gòu)，山區(qū)、丘陵和平原分別占全縣總面積的 %、 %、 %。45′，北緯 30176。大邑縣歷史悠久，文化繁榮。會議室和多功能廳的聲訊設(shè) 施擬采用最先進的音響系統(tǒng)，會議室在裝修風(fēng)格上，擬強調(diào)文化底蘊，體現(xiàn)企業(yè)豐富的個性內(nèi)涵。同時，還有面積 XXXX平方米的桑拿中心，內(nèi)設(shè)休息大廳、男賓室、女賓室、貴賓間和特色浴室等。 . 客房 客房分布于 5層至 16層，面積共有 XXXX平方米，共 156間客房。 . 許 可經(jīng)營及法律文件 按照國家相關(guān)規(guī)定辦理酒店業(yè)許可經(jīng)營及法律文件。 展瑞商務(wù)酒店 整體建筑風(fēng)格為 典雅時尚 特色。交通便利，距 成都雙流 國際機場 35公里。 也將建立不低于四星級酒店要求的管理體系，酒店將制定員工手冊、層級管理制度、質(zhì)量控制制度、市場營銷制度、物資采購制度、工作崗位說明書、工作程序說明書等一系列管理制度，并嚴(yán)格遵照執(zhí)行。本項目展瑞商務(wù)酒店地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施健全、年經(jīng)營費用低廉，酒店周圍同檔次星級酒店較少，具備良好的經(jīng)營和盈利條件。展瑞商務(wù)酒店將對新建酒店大樓按照四星級商務(wù)酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、裝修并配備相應(yīng)設(shè)備、設(shè)施，通過自營住宿、餐飲、娛樂和對外承包酒店營業(yè)區(qū)域取得收入并實現(xiàn)利潤。收到本項目計劃書時，接收者須了解并同意以下約定： 當(dāng)接收者確認(rèn)不愿實行此項目的商業(yè)計劃書后，必須盡快將本商業(yè)計劃書交回； 沒有制作者書面同意，接收者不得復(fù)印、復(fù)制、傳真、散布本項目商業(yè)計劃書的全部或部分內(nèi)容； 本項目商業(yè)計劃書的所有內(nèi)容應(yīng)視同為接收者自己的機密資料。工業(yè)投入力度加大，高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系為 。 ◎ 已進入成都“半小時經(jīng)濟圈”，交通便捷。 成都大邑縣內(nèi)蒙古大道 新商業(yè)廣場四星級商務(wù)酒店 商 業(yè) 計 劃 書 大邑 新商業(yè)廣場 設(shè)計效果圖 制作 人：黃 宇 二〇 一 〇 年七月 第 2 頁 共 48 頁 成都大邑： ◎ 面積 1548平方公里，縣城規(guī)模 26平方公里，至 2021 年末統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全縣戶籍人口數(shù)為 516747人。大邑縣： —— 距成都市區(qū) 41公里，雙流國際機場 35公里，已進入成都“半小時經(jīng)濟圈”；縣內(nèi) 有 成溫邛高速公路橫貫其境，光華大道延伸線大邑段、成溫邛快速路、成溫大輕軌、龍門山脈旅游快速通道大邑段等 ，交通便捷?？h內(nèi)接待國內(nèi)游客 ，增長 %，海外客人4538人次，增長 %。 ◎ 已跨入中國西部地區(qū)先進行列，水、電、氣、路和通信配套，適宜企業(yè)發(fā)展和居家生活的 現(xiàn)代化山水旅游城市 初具規(guī)模。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 12億元；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 。 ◎ 工業(yè)集 中區(qū)發(fā)展步伐加快，投產(chǎn)企業(yè)個數(shù)為 39 個，其中規(guī)模以上企業(yè)17 個；工業(yè)集中發(fā)展區(qū)集中度達 %。 第 3 頁 共 48 頁 大邑新商業(yè)廣場周邊配套設(shè)施 大邑新商業(yè)廣場周邊配套 電腦效果圖 第 4 頁 共 48 頁 大邑新商業(yè)廣場周邊規(guī)劃 大邑新商業(yè)廣場周邊規(guī)劃 電腦效果圖 第 5 頁 共 48 頁 保密須知 本項目商業(yè)計劃書屬于商業(yè)機密，所有權(quán)屬制作人，其內(nèi)容和 資料僅對已簽署投資意向的投資公司公開。 .............31 ......................................................31 .................................................31 ...............................................32 .....................................................32 .................................................32 ...........................................32 ...........................................32 .............................................33 .............................................33 ...........................................33 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