【正文】 易達到，加之省市有關部門和當地政府的支持等，可以確保項目建設順利實施。 本項目為 農副產品批發(fā)市場 ，產業(yè)集聚效應強，示范、帶頭作用顯著。 當前，在新的宏觀條件下，一方面國家管理資源日益規(guī)范，手段更加先進，監(jiān)管力度更大。洛陽市 老城 區(qū) 水、電、路、環(huán)保和建設等政府管理部門都 給 予大力支持，項目建設各方面條件已經成熟 。 1． 7 建設條件 擬建項目位于 洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn) 營莊 村。 因此，該項目的 確立 利國利民，該項目的建設迫在眉睫。 該 項目可實現(xiàn)南菜北調 、 北菜南調的功能 ,再加上市場現(xiàn)代化中央結算管理 ,高 清 的監(jiān)控系統(tǒng) , 外資企業(yè)先進的管理模式 , 對銜接國際化的經營農產品市場有 著 非常好的示范 帶頭 作用 。近年來，老城區(qū) 區(qū) 委、區(qū)政府根據市委提出的“中心開花 在老城體現(xiàn)”、“老城要在全省爭取名次”的要求，樹立“大產業(yè)、大文化、大發(fā)展”的理念，抓住市委毛萬春書記擔任老城區(qū)首席服務官的機遇 ， 突出抓好文化旅游、樓宇地產、現(xiàn)代物流、商貿服務、生態(tài)農業(yè)和民生民利六大重點工作， 強化項目建設、招商引資、民營經濟三個支撐， 推動老城 區(qū)經濟社會快速發(fā)展 ，并取得了很大的成績 。本項目建設地點位于洛陽市老城區(qū)的北部，經濟不太發(fā)達，王城大道的打通及機場路的建設，給該地區(qū)帶來了機遇。 而不斷發(fā)展壯大的餐飲業(yè) 飲食需求 的 70%來自 一級 農 副產品批發(fā) 市場。居民生活 水平迅速提高，多元化消費結構逐步升級，對安全、健康、精細等較高品質農產品的需求空間不斷擴大，居民的消費需求已逐步由對量的滿足轉變?yōu)閷|的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實與潛在市場。 （ 10） 項目地理位置 圖 。 （ 5）國家發(fā)改委頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法和參數》（第三版） 。 主要技術經濟指標 序號 項目名稱 單位 數量 說明 1 總用地面積 畝 1000 2 總建筑面積 m2 459172 3 總投資 萬元 人民幣 4 道路面積 m2 120200 5 綠化面積 m2 150000 6 綠化率 % 31 9 7 容積率 可行性研究 報告編制的依據和研究范圍 項目編制依據： （ 1）承辦單位編制本項目 可行性研究 報告委托書 。 項目全部建成后，預計年交易量達 700 萬噸，年交易額超人民幣 150億元，成為豫西地區(qū)最重要的農產品物流中心。 良好的投資環(huán)境，為本項目的進一步落實提供了可靠的保證。 擬建項目概況 項目擬建地點 擬建項目位于 洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn) 營莊 村。另獲委任為本公司主席、行政總裁及法定代表 人 ，以及本公司薪酬委 員會及提名委員會各自的主席。 洛陽宏進農副產 品批發(fā)市場有限公司 實行總經理 負責制，下設財務部、 工 程 部、 農貿市場 部、 物流管理 部 、辦公室 共 四 部 一室 管理機構 ，有中高層管理人員、 專業(yè) 技術 人員、部門主管及工作人員五百多人 。 該公司 是 由中國農產品交易有限公司 在河南省洛陽市投資設立的港 商獨資企業(yè) 。 聯(lián)系電話： 037963152603。 1 目 錄 第一章 總論 ............................................... 5 項目名稱與承辦單位 ................................. 5 擬建項目概況 ........................................ 7 主要技術經濟指標 ................................... 8 可行性研究報告編制的依據和研究范圍 .................. 9 項目開發(fā)的理由 .................................... 10 1． 6 研究工作概況 ..................................... 12 1． 7 建設條件 ......................................... 13 1． 8 結論及建議 ....................................... 13 第二章 項目背景及建設的必要性 ............................ 15 項目背景 .......................................... 15 項目建設的重要性 .................................. 20 第三章 建設條件 .......................................... 23 地理位置概況 ...................................... 23 3． 2 自然條件 ......................................... 25 3． 3 區(qū)位交通、通訊條件 ............................... 26 基礎設施條件 ...................................... 27 3． 5 項目建設材料供應 ................................. 27 3． 6 政府支持 ......................................... 27 2 第四章 建設方案 .......................................... 28 項目概況： ........................................ 28 規(guī)劃原則 .......................................... 28 功能分區(qū) .......................................... 29 公建和公用設施布置 ................................ 30 道路交通組織 ...................................... 30 4． 6 建筑方案設計 ..................................... 31 4． 7 結構選型 ......................................... 31 第五章 公用工程 .......................................... 33 給排水工程 ........................................ 33 供熱工程 .......................................... 35 電氣工程 .......................................... 35 燃氣工程 .......................................... 37 第六章 環(huán)境保護、節(jié)能、安全衛(wèi)生與消防 ..................... 37 環(huán)境保護與評價 .................................... 37 節(jié)能設計 .......................................... 39 勞動保護評價 ...................................... 40 消防設施評價 ...................................... 41 農產品質量安全控制 ................................ 42 第七章 項目管理及建設進度 ................................ 44 7． 1 項目管理 ......................................... 45 3 7． 2 項目實施階段 ..................................... 45 7． 3 建設周期 ......................................... 45 第八章 招標方案 .......................................... 46 項目基本情況 ...................................... 46 項目法人資格 ...................................... 46 招標范圍 .......................................... 47 招標方式 .......................................... 47 招標組織形式 ...................................... 47 評標專家?guī)旒霸u標委員會情況 ........................ 47 招標基本情況表 ..................................... 47 第九章 投資估算與資金籌措 ................................ 48 估算范圍及依據 .................................... 48 資金籌措及資金使用計劃 ............................ 49 第十章經濟評價 ............................................ 50 評價 原則和方法 ................................... 50 經營收入 ......................................... 50 成本測算 ......................................... 52 財務指標分析 ..................................... 53 第十一章 效益評價 ........................................ 55 經濟效益評價 ..................................... 55 社會效益評價 ..................................... 55 4 社會風險及對策分析 ............................... 56 第十二章 結論與建議 .................................... 58 第十三章 附表 附圖 附件 ................................ 58 13． 1 附表 ............................................ 58 13． 2 附圖 ............................................ 59 附件 ............................................. 59 5 第一章 總論 項目名稱與 承辦單位 項目名稱 : 洛陽宏進農副產品國際物流中心 。 項目聯(lián)系人： 胡嬋娟 。 洛陽宏進農副產品批發(fā)市場有限公司 成立于 2020 年 11 月， 位于洛陽市老城區(qū) 中州中路 17 號 6 樓 ， 公司注冊資本 為 18000 萬港幣， 法 定代表人 ：陳振康 。 該公司 2020 年擬落戶洛陽市，建設洛陽宏進農副產品國際物流中心項目， 為了管理擬建項目的需要 ， 于 2020 年 11 月投資成立了 洛陽宏進農副產品批發(fā)市場有限公司。1999 年加入宏安集團有限公司任董事總經理， 2020 年加入中國農產品交易有限公司并任董事局主席。 如今 他以多年的管理經驗及對 農副產品批發(fā)市場的開發(fā)、建設與管理 的 極大熱 愛 又 投入 到 本項目的開發(fā)建設中， 富 國惠農 、 開發(fā) 產業(yè)、建設洛陽、造福一方，體現(xiàn)了他“身卑未敢忘憂國”的情 懷。 該項目 用地現(xiàn)狀為 多數為建設用地，少數為居住用地 ， 為了加快 該地區(qū)的 建設， 老城 區(qū) 政府 搶抓機遇、創(chuàng)新機制、 精心謀劃 、 狠抓項 目落實 ，強力推進基礎設施建設，以大項目促強 、 帶動 、 推進產業(yè)大聚集，力爭早日將老城區(qū) 建設成為環(huán)境優(yōu)美、功能完善、傳統(tǒng) 產 業(yè)功能突出、現(xiàn)代 產 業(yè) 特色鮮明、現(xiàn)代文化與歷史文化交相輝映的現(xiàn)代新城。該項目將建 設 成為設施 一流、 國內 領先 的綜合性農產品交易中心，包括果菜交易中心、水產交易中心、副食品交易中心、糧油交易中心、倉儲冷鏈物流中心、加工配送中心、質量檢驗檢測中心、結算中心、監(jiān)控中心和相關的市場配套設施等。詳見附表 二 《投資估算表》。 （ 4）國家發(fā)展改