【正文】 第五十五條〔安全隱患警示〕物業(yè)管理區(qū)域內共有部分、共用設施設備存在安全隱患時， 物業(yè)服務企業(yè)應當設置警示標識，制定和采取具體防范措施，并及時向有關管理單位和業(yè)主委員會報告。物業(yè)使用人不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主承擔連帶交納責任。 業(yè)主不按照物業(yè)服務合同約定交納物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納 。具體收費標準由建設單位或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。 第五十一條〔物業(yè)服務收費原則〕物業(yè)服務收費應當遵精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 19 / 32 循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則確定。 第四十九條〔物業(yè)服務合同的延續(xù)〕物業(yè)服務合同期限屆滿后，業(yè)主大會沒有決定續(xù)聘或者選聘其他物業(yè)服務企業(yè)，原物業(yè)服務企業(yè)按照原合同繼續(xù)提供服務的，原合同效力自動延續(xù)至新簽訂的物業(yè)服務合同生效之時。 物業(yè)服務項目一般包括：共用部位和共用設施設備的維護和管理，公共秩序維護，環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護管理，車輛停放管理等。 (三 )雙方權利義務 。 從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格。 第四十四條〔保修金監(jiān)管機制〕省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對物業(yè)質量保修金交存、使用、管理情況的監(jiān)督檢查。 (二 )出現(xiàn)物業(yè)質量問題，但建設單位已經按照規(guī)定維修并驗收合格，或者與業(yè)主對維修費用的承擔達成協(xié)議并已經給付的 。 縣級物業(yè)行政主管部門應當在物業(yè)質量保修金使用后三日內書面通知建設單位，建設單位應當自收到書面通知之日起十五日內足額補存。物業(yè)質量保修金退還后，建設單位應當依法、依約繼續(xù)履行相應的質量責任。 建設單位應當在物業(yè)竣工驗收合格后、申請權屬初始登記前，按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之一至百分之三的比例向物業(yè)所在地的縣 級物業(yè)行政主管部門設立的物業(yè)質量保修金專門賬戶交存物業(yè)質量保修金。 第三十六條〔建設單位的保修義務〕建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)保修責任。 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當依法向物業(yè)精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 14 / 32 服務企業(yè)移交物業(yè)管理必需的資料。 物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主應當在前款規(guī)定的準備時間內繼續(xù)履行合同。 房屋達到交付條件，買受人遲延接受房屋交付的，前款規(guī)定物業(yè)服務費發(fā)生的起止日期自建設單位催告買受人接受交付的期限結束次日起計算。 房屋買受人在與建設單位簽訂房屋買賣合同時，應當對履行前期物業(yè)服務合同和遵守臨時管理規(guī)約作出書面承諾。 投標人不足三人或者總建筑面積在五萬平方米以下的，經物業(yè)所在地的縣級物業(yè)行政主管部門批準，建設單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。 第二十八條〔物業(yè)管理委員會〕不具備成立業(yè)主大會條件，或者具備成立業(yè)主大會條件但未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，經物業(yè)所在地的縣級物業(yè)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府指導后仍不能成立的，可以由街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府、社區(qū)居 (村 )民委員會、社區(qū)服務機構、建設單位、業(yè)主代表等組成所在物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理委員會，代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。 第二十六條〔業(yè)主組織工作經費〕業(yè)主大會和業(yè)主委員會日常工作經費由全體業(yè)主承擔，可以從物業(yè)共有部分、共用設施設備經營收益中列支，也可以由全體業(yè)主分攤。 (四 )業(yè)主大會會議記錄 。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產生。 第二十三條〔業(yè)主委員會委員〕業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。 (六 )召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。 (二 )擬定管理規(guī)約草案、業(yè)主大會議事規(guī)則草案、業(yè)主委員會工作規(guī)則草案 。 籌備組成員人數應為五人以上的單數，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總人數的百分之五十，籌備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府代表擔任。 第二十條〔首次業(yè)主大會會議籌備的組織指導〕符合業(yè)主大會成立條件的，縣級物業(yè)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府應當自收到業(yè)主提出的書面籌備申請之日起六十日內，組織、指導成立首次業(yè)主大會籌備組。 (四 )建筑規(guī)劃總平面圖 。 (三 )物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)服務合同期限內依法解除合同或者前期物業(yè)服務合同期限即將屆滿的。需要投票表決的，表決意見應當由業(yè)主本人簽名。 第十七條〔業(yè)主大會會議〕業(yè)主大會會議可以采用集體精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 7 / 32 討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式 。 (十一 )采用書面征求意見形式召開業(yè)主大會會議的意見征集、統(tǒng)計和存檔辦法 。 (七 )改建、重建建筑物及其附屬設施 。 (三 )物業(yè)管理方式 。 第十五條〔業(yè)主大會和業(yè)主委員會〕同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主可以依法成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 第十三條〔計量器具的配備〕建設單位在向業(yè)主交付物業(yè)前，應當對物業(yè)管理用房、業(yè)主委員會用房、共用場地、共用設施設備安裝獨立的電、 水等計量器具。業(yè)主委員會用房應當從物業(yè)管理用房中調劑解決。 非住宅區(qū)物業(yè)管理用房的面積，由建設單位與買受人協(xié)商。 (二 )房屋建筑總面積在五萬平方米以上二十萬平方米以 下的，設區(qū)的市的物業(yè)管理用房的建筑面積不得低于房屋總建筑面積的千分之四 。 已經實行物業(yè)服務企業(yè)管理的區(qū)域，由物業(yè)服務企業(yè)向物業(yè)所在地的縣級物業(yè)行政主管部門申請登記。 第八條〔行業(yè)管理〕物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當依法加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護市場秩序和公平競爭，負責制定物業(yè)服務規(guī)范并監(jiān)督實施，促進物業(yè)服務企業(yè)依法經營和誠信服務，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。 第六條〔基層政府機關和自治組織職責〕街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府會同縣級物業(yè)行政主管部門，指導本轄區(qū)內業(yè)主依法設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，依法調解物業(yè)管理糾紛。 鼓勵采用節(jié)能、環(huán)保的新技術、新方法，依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務水平。 本條例所稱社區(qū)物業(yè)服務機構管理，是指社區(qū)物業(yè)服務機構對未實行物業(yè)服務企業(yè)管理和業(yè)主自行管理的老舊住宅，提供環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、共用部位和共用設施設備日常綜合維修等基礎性服務的活動。精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 1 / 32 黑龍江省物業(yè)管理條例全文 物業(yè)管理條例規(guī)范了物業(yè)管理活動，下面 gkstk 小編為大家搜集的一篇關于黑龍江省的物業(yè)管理條例，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友 ! 第一條〔目的和依據〕為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人的合法權益，改善生活和工作環(huán)境，促進物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。 本條例所稱物業(yè)服務企業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理、使用，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。 物業(yè)服務企業(yè)享受國家和省制定的現(xiàn)代服務業(yè)優(yōu)惠政策。 縣級以上人民政府有關行政主管部門應當依照本條例和職責分工，負責物業(yè)管理活動的有關監(jiān)督管理工作。 在物業(yè)管理活動中成績顯著的單位和個人，由縣級以上人民政府給予獎勵。 分期建設或者由兩個以上建設單位開發(fā)建設，共用配套設施設備的，一般應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。 第十一條〔物業(yè)管理用房的配置〕建設單位應當按照下列標準，在物業(yè)管理區(qū)域內無償配置物業(yè)管理用房： (一 )房屋建筑總面積在五萬平方米以下的，物業(yè)管理用房的建筑面積不得低于一百平方米。 高檔社區(qū)物業(yè)管理用房的比例可以適當增加。物業(yè)管理用房所在樓層不得高于四層，但配置電梯的除外。 縣級以上規(guī)劃行政主管部門在辦理建設工程規(guī)劃許可時，應當在附圖中注明物業(yè)管理用房的具體位置。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利、義務按照法律、法規(guī)規(guī)定和管理規(guī)約、物業(yè)服務合同約定確定，但不得以放棄權利為由不履行義務。 (二 )選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員 。 (六 )籌集和使用專項維修資金 。 (十 )業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費的籌集、管理和