【正文】 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 25 / 32 (五 )存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)和超負(fù)重物品 。 有前款所列行為之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止 。 (二 )廢棄物的清運(yùn)和處置 。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取措施，對(duì)進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛進(jìn)行嚴(yán)格管理。已經(jīng)設(shè)立精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 28 / 32 專項(xiàng)維修資金的，從中列支。 (四 )樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn) 。 第八十三條〔建設(shè)單位法律責(zé)任二〕建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告 。 (二 )未將物業(yè)服務(wù)合同按時(shí)報(bào)送備案的 。經(jīng)警告仍不履行車輛管理職責(zé)的，處一千元以上三萬(wàn)元以下的罰款。 第九十條〔行政監(jiān)管責(zé)任〕物業(yè)行政主管部門或者其他精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 32 / 32 有關(guān)行政管理部門的工作人員違反本條例的規(guī)定，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分。 第八十九條〔業(yè)主與物業(yè)使用人法律責(zé)任〕業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約約定的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止，并要求限期改正或者報(bào)告有關(guān)管理單位處理 。逾期拒不改正精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 31 / 32 的，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。 第八十五條〔物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律責(zé)任二〕物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正 。 第八十一條〔過(guò)渡性條款〕違反本條例規(guī)定，有關(guān)法律、法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定。 (二 )電梯嚴(yán)重故障 。 第七十八條〔物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用〕物業(yè)維修、更新、改造的費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)： (一 )專有部分所需費(fèi)用，由擁有該部分所有權(quán)的業(yè)主承擔(dān)。 第七十五條〔車輛停放管理〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知業(yè)主或者物業(yè)使用人房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。 (十一 )在建筑物、構(gòu)筑物上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫 。 (三 )違法搭建建筑 物、構(gòu)筑物 。聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府負(fù)責(zé)召集和主持，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理重大事宜。 社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)由街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府根據(jù)社區(qū)設(shè)置、物業(yè)規(guī)模等實(shí)際情況組建，報(bào)市 (地 )人民政府 (行署 )物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)后成立。 第五十九條〔行政監(jiān)管〕縣級(jí)以上物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信履約監(jiān)督機(jī)制，健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員誠(chéng)信檔案。 第五十四條〔公用事業(yè)單位終端收費(fèi)〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供熱、供氣、通信、有線電視等公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)抄表到戶，并向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)償代收代交相關(guān)費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收代交相關(guān)費(fèi)用停止向最終用戶提供服務(wù)。 第五十三條〔物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納〕業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第五十條〔物業(yè)服務(wù)合同的解除〕物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再為該物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面告知業(yè)主委員會(huì)。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 18 / 32 (五 )違約責(zé)任 。 第一節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理 第四十五條〔物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理〕業(yè)主共同決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同，依法簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)全體業(yè)主具有約束力。提存費(fèi)用從物業(yè)質(zhì)量保修金中支出。 第三十八條〔保修金的機(jī)制〕物業(yè)質(zhì)量保修金保證的責(zé)任期限，自物業(yè)竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 第三十五條〔前期物業(yè)服務(wù)合同的終止〕前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限未屆滿或者未約定期限的，其權(quán)利義務(wù)自業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。 第三十三條〔前期物業(yè)服務(wù)合同解除的報(bào)告義務(wù)〕前期物業(yè)服務(wù)合同履行期限內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主大會(huì)成立前依法行使合同解除權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告物業(yè)所在地的縣級(jí)物業(yè)行政 主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第三十條〔前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約的備案〕建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，在房屋銷售之前制定臨時(shí)管理規(guī)約，并在申 請(qǐng)房屋預(yù)售許可前將物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約報(bào)物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。 (二 )業(yè)主委員會(huì)委員名單 。擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員后出現(xiàn)上述情形的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)確定的規(guī)則予以罷免。 (四 )擬定選舉辦法草案，提出候選人建議名單 。 第二十一條〔首次業(yè)主大會(huì)籌備組〕首次業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、 建設(shè)單位代表、街道辦事處或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府、社區(qū)居 (村 )民委員會(huì)代表組成。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 8 / 32 (二 )房屋及配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地情況明細(xì) 。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交全體業(yè)主 。 (九 )利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 6 / 32 第十六條〔業(yè)主共同決定事項(xiàng)〕下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： (一 )制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約 。 物業(yè)管理用房面積不計(jì)入分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 (三 )房屋建筑總面積超過(guò)二十萬(wàn)平方米的，超出部分按照房屋總建筑面積的千分之一提供。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)征求社區(qū)居 (村 )民委員會(huì)的意見。 市 (地 )、縣 (市、區(qū) )主管物業(yè)管理活動(dòng)的部門 (以下稱物業(yè)行政主管部門 )負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 本條例所稱物業(yè)管理，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理、社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)管理和業(yè)主自行管理。 第三條〔基 本原則〕物業(yè)管理實(shí)行自治管理與專業(yè)服務(wù)、精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 2 / 32 社區(qū)管理相結(jié)合，遵循公開公平、誠(chéng)實(shí)信用、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)規(guī)范的原則。社區(qū)居(村 )民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助和配合。 第十條〔物業(yè)管理區(qū)域劃分的保障措施〕規(guī)劃行政主管部門在審查建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取物業(yè)所在地的縣級(jí)物業(yè)行政主管部門對(duì)物業(yè)管理 區(qū)域的劃分意見。 集中建設(shè)的保障性住房還應(yīng)當(dāng)按照不低于房屋總建筑面積千分之三增加配置物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)用房，收益用于物業(yè)服務(wù)。 第十四條〔業(yè)主及其權(quán)利義務(wù)〕房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 (四 )選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。 (十二 )有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，委托代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)業(yè)主意見表決。 (五 )交付使用的共用設(shè)施設(shè)備證明 。 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)，將成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示。 對(duì)前款規(guī)定的內(nèi)容，籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示 。 黑龍江省物業(yè)管理?xiàng)l例全文黑龍江省物業(yè)管理?xiàng)l例全文 業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。 (五 )其他相關(guān)材料。 物業(yè)管理委員會(huì)的人員組成，應(yīng)當(dāng)公開征求所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的意見。 第三十二條〔前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用〕前期物業(yè)服務(wù)合同生效至房