【正文】 實現直接和間接上市。 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產服務投資公司 ? 三個平臺之間將形成互相依存、相互促進的關系。 表 41 海航集團已簽署和房地產業(yè)有關的戰(zhàn)略框架合作協議一覽 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產服務投資公司 獨特的戰(zhàn)略定位 1．房地產經營平臺 通過區(qū)域市場的研究、地產項目的評估與選擇、地產公司內部管理咨詢等業(yè)務的拓展與深化，將逐步形成房地產經營所必須的全部能力。 目前分解保定項目的合作框架協議，并將該項目移交給成員企業(yè)推進。 3 廣州市白云 區(qū)人民政府 雙方將在航空服務基地、航空食品基地、 酒店旅游、商貿物流、商業(yè)地產等產業(yè)領域展開全方位、多層次合作。 2020年 1月 19日，海航集團與天津市武清區(qū)人民政府在廣州簽署了戰(zhàn)略合作框架協議。 第四部分 競爭優(yōu)勢分析 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產服務投資公司 ? 海航集團擁有良好的政府關系。 1 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產服務投資公司 ? 房地產服務是房地產市場的有機組成部分 房地產服務是連接房地產市場供求雙方的橋梁和紐帶 房地產服務是推動房地產市場順利升級的重要力量 1 2 3 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產服務投資公司 ? 圖 36 房地產市場的升級示意圖 政府 開發(fā)商 消費者 消費者 一級市場 二級市場 三級市場 出租、出售 土地出讓 出租、出售 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產服務投資公司 海航集團的品牌影響力 ? 海航集團經過 15年的發(fā)展，已經塑造了優(yōu)秀的企業(yè)品牌。房地產業(yè)的發(fā)展，能夠加快房地產業(yè)的社會分工與合作，增加對房地產服務業(yè)的需求，為房地產服務業(yè)的發(fā)展帶來生存空間。房地產服務業(yè)貫穿在房地產業(yè)經濟運行的全過程之中，為房地產業(yè)的生產、流通和消費提供多元化的地產服務。這種成長的時間對于新成立的地產服務公司將是非常寶貴的。但單憑某些公司自身的實力難以獨自高質量地完成房地產經營鏈上的所有工作，尋求房地產服務公司的合作將成為市場的一般趨勢。一級市場的交易量將在很大程度上決定二級市場交易量，二級市場的活躍必然促進三級市場的興旺。 ? ?房地產市場客體 ?房地產市場主體 ?為市場交易提供服務的中介機構 房地產市場基本構成要素 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產服務投資公司 ? 圖 33 房地產市場體系 房地產市場是由一個多種要素構成的系統(tǒng)，其中的各個要素之間相互作用、相互聯系，從而構成一個完整的房地產市場。 ? 由于強勁經濟增長使然，中國城鎮(zhèn)居民家庭年均可支配收入由 1996年人民幣 4,839元增至 2020年人民幣 11,760元，增幅達一倍多。因此，中國經濟已成為一個世界主要經濟體系。于 2020年取得西北大學工商管理碩士學位，具有豐富的房地產開發(fā)、投融資管理和企業(yè)管理經驗。具有豐富的項目運作和企業(yè)管理經驗。歷任海南航空股份有限公司辦公室副主任、計財部總經理、總裁助理、執(zhí)行副總裁、財務總監(jiān)，揚子江地產集團董事長，海航酒店集團董事長等職務。 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產服務投資公司 服務領先 專業(yè)能力領先 盈利能力領先 業(yè)務規(guī)模領先 海航置業(yè)地產服務投資公司定位于房地產服務的領先者，通過依托海航置業(yè)控股集團公司，在投資經紀、估價、租賃、物業(yè) /資產管理及金融服務等業(yè)務的廣闊的區(qū)域平臺上，服務投資者、開發(fā)商和業(yè)主，成為房地產經營平臺、房地流通平臺和房地產金融服務平臺。 ? 社會責任感 ： ? 通過不斷倡導健康、溫馨的工作環(huán)境，為員工帶來幸福愉悅的人生； ? 通過不斷塑造合理、科學的投資環(huán)境，為客戶和投資者帶來幸福愉悅的人生； ? 通過不斷塑造合作、共贏的商務環(huán)境，為合作伙伴帶來幸福愉悅的環(huán)境； ? 通過不斷注重環(huán)境保護，成為建設和諧社會的實踐者。 ? 十余年來，公司依托海航集團雄厚的資金和管理優(yōu)勢，逐步在全國范圍內發(fā)展壯大，目前在北京、海南、西北、上海、廣州、昆明、重慶、東北設立八大區(qū)域公司，擁有地產開發(fā)、地產投資、金融服務、裝飾工程、物業(yè)管理等各類項目公司二十余家，至今已開發(fā)建設完成近百個項目。截止到 2020年 1月 1日，海航集團資產約為 680多億元，年營業(yè)收入 230億元，員工 3萬余名。 第二部分 公司介紹 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產服務投資公司 ? 本公司現有股權結構如圖 1所示 股權結構 海航集團有限公司 海航置業(yè)控股（集團）有限公司 海航置業(yè)地產服務投資公司 地產咨詢公司 地產估價公司 地產經紀公司 地產金融公司 物業(yè)管理公司 … HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產服務投資公司 控股股東概況 ? 海航集團有限公司是本公司實際控股股東。引資后海航置業(yè)控股集團公司持有公司的股權比例約為 %，戰(zhàn)略合作者持有公司的股權比例約為 %。 第一部分 摘要 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產服務投資公司 戰(zhàn)略定位 房地產服務的領先者 ? 依托海航置業(yè)控股集團公司，在投資經紀、估價、租賃、物業(yè) /資產管理及金融服務等業(yè)務的廣闊的區(qū)域平臺上，服務投資者、開發(fā)商和業(yè)主，成為房地產經營平臺、房地流通平臺和房地產金融服務平臺。 ? 海航置業(yè)地產服務投資公司作為海航置業(yè)控股 (集團 )公司的全資子公司，下設海航置業(yè)地產咨詢公司、海航置業(yè)地產估價公司、海航置業(yè)地產經紀公司、海航置業(yè)地產金融服務公司和海航置業(yè)物業(yè)管理公司等五個控股子公司，主要業(yè)務有房地產評估、經紀、咨詢服務、房地產金融服務和物業(yè)管理等。我們計劃在 2020年以出售公司股權的形式引進戰(zhàn)略合作者，計劃引資 4億元人民幣。 ? 海航置業(yè)地產服務投資公司作為海航置業(yè)控股 (集團 )公司的全資子公司，下設海航置業(yè)地產咨詢公司、海航置業(yè)地產估價公司、海航置業(yè)地產經紀公司、海航置業(yè)地產金融服務公司和海航置業(yè)物業(yè)管理公司等五個控股子公司，主要業(yè)務有房地產評估、經紀、咨詢服務、房地產金融服務和物業(yè)管理等。海航集團現有航空運輸業(yè)、機場管理業(yè)、酒店管理業(yè)、旅游服務業(yè)、物流產業(yè)、商業(yè)、地產業(yè)和金融服務業(yè)等八大產業(yè)集團。 ? 企業(yè)宗旨 ：為社會做點事、為他人做點事、為自己做點事 ? 企業(yè)理念 ：誠信、業(yè)績、創(chuàng)新 ? 海航置業(yè)控股（集團）有限公司始創(chuàng)立于 2020年 3月 29日，原名海南海航建設開發(fā)有限公司， 2020年 2月 27日經增資并更名揚子江地產集團有限公司，于 2020年 5月 28日經海南省工商行政管理局批準正式更名為海航置業(yè)控股（集團）有限公司，注冊資本金 。 ? 市場領跑者 ： 在 20202020年規(guī)劃期內，成為地產服務業(yè)的領導者、行業(yè)標準的制訂者。 核心戰(zhàn)略定位 是成為地產服務商，以地產服務為核心業(yè)務，以產融結合為主要途徑，整合各類不動產資源，實現幾何級放大并獲取超額資本回報，成為地產界的商地產開發(fā)商、商地產投資商、地產金融服務商。 海航置業(yè)地產服務投資公司 地產經紀公司 地產金融公司 物業(yè)管理公司 地產咨詢公司 綜合管理部 計劃財務部 戰(zhàn)略發(fā)展部 項目開發(fā)部 地產估價公司 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產服務投資公司 核心管理團隊 董事長 李曉明 1962年生，現任海航集團下屬海航置業(yè)控股（集團）有限公司董事長，畢業(yè)于中國政法大學，長期從事管理工作，曾在外資企業(yè)擔任駐華首席代表，具有豐富的管理經驗。長期從事項目管理與企業(yè)管理工作，歷任海南興隆溫泉康樂園有限公司董事長，海航集團有限公司項目開發(fā)管理部總經理等職務。 副總裁 石永利 1959年生，高級會計師，曾在西安市委財貿部工作，現任海航集團下屬海航置業(yè)控股（集團）有