【正文】 ate investment corporation 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 ? 房地產(chǎn)服務(wù)是房地產(chǎn)市場的有機(jī)組成部分 房地產(chǎn)服務(wù)是連接房地產(chǎn)市場供求雙方的橋梁和紐帶 房地產(chǎn)服務(wù)是推動房地產(chǎn)市場順利升級的重要力量 1 2 3 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 ? 圖 36 房地產(chǎn)市場的升級示意圖 政府 開發(fā)商 消費(fèi)者 消費(fèi)者 一級市場 二級市場 三級市場 出租、出售 土地出讓 出租、出售 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 海航集團(tuán)的品牌影響力 ? 海航集團(tuán)經(jīng)過 15年的發(fā)展，已經(jīng)塑造了優(yōu)秀的企業(yè)品牌。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將決定房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如房地產(chǎn)咨詢服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)信托保險(xiǎn)業(yè)等行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，能夠加快房地產(chǎn)業(yè)的社會分工與合作，增加對房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的需求，為房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展帶來生存空間。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)生存與發(fā)展的前提與基礎(chǔ)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供多元化的地產(chǎn)服務(wù)。房地產(chǎn)市場的發(fā)展越成熟，與中介服務(wù)活動的結(jié)合就越緊密。這種成長的時(shí)間對于新成立的地產(chǎn)服務(wù)公司將是非常寶貴的。 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 ? 目前是介入地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)的最佳時(shí)機(jī)。但單憑某些公司自身的實(shí)力難以獨(dú)自高質(zhì)量地完成房地產(chǎn)經(jīng)營鏈上的所有工作，尋求房地產(chǎn)服務(wù)公司的合作將成為市場的一般趨勢。 一級市場 二級市場 三級市場 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)分析 ? ? 房地產(chǎn)公司的迅猛發(fā)展更多的是得益于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下長期形成的市場饑渴，即特定的市場機(jī)遇導(dǎo)致了中國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，而不是房地產(chǎn)企業(yè)自身的高質(zhì)量運(yùn)行，相反，由于對資源（主要是土地）的占有是企業(yè)發(fā)展和獲利的最主要因素，過于豐厚利潤抑制了對高運(yùn)作效率的追求，對管理的重視程度不夠，是多數(shù)中小型房地產(chǎn)公司的普遍現(xiàn)象。一級市場的交易量將在很大程度上決定二級市場交易量，二級市場的活躍必然促進(jìn)三級市場的興旺。一級市場是國家壟斷的出讓市場，二級市場是開放的轉(zhuǎn)讓市場。 ? ?房地產(chǎn)市場客體 ?房地產(chǎn)市場主體 ?為市場交易提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)市場基本構(gòu)成要素 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 ? 圖 33 房地產(chǎn)市場體系 房地產(chǎn)市場是由一個(gè)多種要素構(gòu)成的系統(tǒng)，其中的各個(gè)要素之間相互作用、相互聯(lián)系，從而構(gòu)成一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場。 第三部分 地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)分析 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 房地產(chǎn)業(yè)概述 ? 圖 32 房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成 房地產(chǎn) 估價(jià)業(yè) 房地產(chǎn) 咨詢業(yè) 房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)業(yè) …… 房地產(chǎn)一級 市場開發(fā)業(yè) 物業(yè)管理業(yè) 房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) 房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè) 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)二級 市場開發(fā)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)，是一新興的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)，是城市第三產(chǎn)業(yè)的一部分。 ? 由于強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長使然，中國城鎮(zhèn)居民家庭年均可支配收入由 1996年人民幣 4,839元增至 2020年人民幣 11,760元，增幅達(dá)一倍多。根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃，中國政府預(yù)測， 2020年至 2020年間國內(nèi)生產(chǎn)總值增長約為 %。因此，中國經(jīng)濟(jì)已成為一個(gè)世界主要經(jīng)濟(jì)體系。 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 中國經(jīng)濟(jì)概覽 ? 自中國于 70年代末推出廣泛經(jīng)濟(jì)改革以來，中國經(jīng)濟(jì)大幅增長。于 2020年取得西北大學(xué)工商管理碩士學(xué)位，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、投融資管理和企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。畢業(yè)于荷蘭馬斯特里赫特學(xué)院，于 2020年取得工商管理碩士學(xué)位，具有豐富的企業(yè)管理專業(yè)知識和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。具有豐富的項(xiàng)目運(yùn)作和企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。畢業(yè)于中國人民大學(xué)。歷任海南航空股份有限公司辦公室副主任、計(jì)財(cái)部總經(jīng)理、總裁助理、執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)，揚(yáng)子江地產(chǎn)集團(tuán)董事長，海航酒店集團(tuán)董事長等職務(wù)。公司根據(jù)需要設(shè)立綜合管理部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目開發(fā)部和戰(zhàn)略發(fā)展部，同時(shí)對各子公司進(jìn)行垂直管理。 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 服務(wù)領(lǐng)先 專業(yè)能力領(lǐng)先 盈利能力領(lǐng)先 業(yè)務(wù)規(guī)模領(lǐng)先 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司定位于房地產(chǎn)服務(wù)的領(lǐng)先者，通過依托海航置業(yè)控股集團(tuán)公司，在投資經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、租賃、物業(yè) /資產(chǎn)管理及金融服務(wù)等業(yè)務(wù)的廣闊的區(qū)域平臺上，服務(wù)投資者、開發(fā)商和業(yè)主，成為房地產(chǎn)經(jīng)營平臺、房地流通平臺和房地產(chǎn)金融服務(wù)平臺。 公司愿景 市場領(lǐng)跑者 社會責(zé)任感 傳播者 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 公司戰(zhàn)略定位 ? 海航置業(yè)控股集團(tuán) 定位 于整個(gè)海航集團(tuán)的地產(chǎn)投資、開發(fā)、持有和運(yùn)作管理中心，走具有海航特色的地產(chǎn)投資、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和資本運(yùn)作道路，進(jìn)行大儲備、大投資、大開發(fā)，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合的跨越式發(fā)展，成為中國新一代地產(chǎn)界大亨。 ? 社會責(zé)任感 ： ? 通過不斷倡導(dǎo)健康、溫馨的工作環(huán)境，為員工帶來幸福愉悅的人生； ? 通過不斷塑造合理、科學(xué)的投資環(huán)境，為客戶和投資者帶來幸福愉悅的人生； ? 通過不斷塑造合作、共贏的商務(wù)環(huán)境，為合作伙伴帶來幸福愉悅的環(huán)境； ? 通過不斷注重環(huán)境保護(hù)，成為建設(shè)和諧社會的實(shí)踐者。 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 公司愿景 ? 公司愿景： 創(chuàng)建行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，做市場領(lǐng)跑者，成為中國領(lǐng)先的地產(chǎn)服務(wù)公司和地產(chǎn)服務(wù)界最具社會責(zé)任感的企業(yè)，做海航文化在地產(chǎn)服務(wù)界的傳播者。 ? 十余年來，公司依托海航集團(tuán)雄厚的資金和管理優(yōu)勢，逐步在全國范圍內(nèi)發(fā)展壯大，目前在北京、海南、西北、上海、廣州、昆明、重慶、東北設(shè)立八大區(qū)域公司，擁有地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)投資、金融服務(wù)、裝飾工程、物業(yè)管理等各類項(xiàng)目公司二十余家，至今已開發(fā)建設(shè)完成近百個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目涉及住宅小區(qū)、高檔寫字樓、高檔酒店、大型商場及大型生態(tài)旅游景區(qū)開發(fā)。截止到 2020年 1月 1日，海航集團(tuán)資產(chǎn)約為 680多億元，年?duì)I業(yè)收入 230億元，員工 3萬余名。二十年來，海航集團(tuán)從單一的航空運(yùn)輸企業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為以航空運(yùn)輸為主業(yè)，同時(shí)向上下游產(chǎn)業(yè)延伸的大型企業(yè)集團(tuán)。 第二部分 公司介紹 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 ? 本公司現(xiàn)有股權(quán)結(jié)構(gòu)如圖 1所示 股權(quán)結(jié)構(gòu) 海航集團(tuán)有限公司 海航置業(yè)控股（集團(tuán)）有限公司 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 地產(chǎn)咨詢公司 地產(chǎn)估價(jià)公司 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 地產(chǎn)金融公司 物業(yè)管理公司 … HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 控股股東概況 ? 海航集團(tuán)有限公司是本公司實(shí)際控股股東。 ? 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司成立于 2020年 1月 2日，注冊資本金為 5億元人民幣，總資產(chǎn)約為 40億元人民幣。引資后海航置業(yè)控股集團(tuán)公司持有公司的股權(quán)比例約為 %，戰(zhàn)略合作者持有公司的股權(quán)比例約為 %。2020年公司資本金為 5億元人民幣。 第一部分 摘要 HNA PROPERTY real estate investment corporation 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 戰(zhàn)略定位 房地產(chǎn)服務(wù)的領(lǐng)先者 ? 依托海航置業(yè)控股集團(tuán)公司，在投資經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、租賃、物業(yè) /資產(chǎn)管理及金融服務(wù)等業(yè)務(wù)的廣闊的區(qū)域平臺上，服務(wù)投資者、開發(fā)商和業(yè)主，成為房地產(chǎn)經(jīng)營平臺、房地流通平臺和房地產(chǎn)金融服務(wù)平臺。海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)