項目貸款評估詳解-全文預覽
【正文】 資產貸款范疇 央行“121號文件”明確規(guī)定對該類貸款嚴禁采用流動資金貸款 房地產項目的物質形態(tài),六、房地產開發(fā)項目評審注意要點 （二）評估中要點,（2）與一般固定資產貸款的三點區(qū)別 一是房地產開發(fā)企業(yè)財務報表科目從資金形態(tài)到實物形態(tài)的運作流程均反映在“流動資金”欄目。 房地產開發(fā)項目貸款基本符合項目融資的概念特點。 三是對同一“土地使用權證書”項目審慎分期，堅決杜絕人為分期。,六、房地產開發(fā)項目評審注意要點,（4）項目財務指標評價體系 項目總投資利潤率 內部收益率 投資回收期 貸款償還期 利潤總額,六、房地產開發(fā)項目評審注意要點,（5）貸款抵押擔保方式 確立合理抵押值 市場價值、評估價值 采用適當抵押率 視開發(fā)周期、銷售穩(wěn)定性確定 做好抵押擔保的銜接 確保抵押足值有效,樹立質量法制觀念、提高全員質量意識。02:40:3602:40:3602:40Monday, November 18, 2024 安全在于心細，事故出在麻痹。2024年11月上午2時40分24.11.1802:40November 18, 2024 作業(yè)標準記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年11月18日星期一2時40分36秒Monday, November 18, 2024 創(chuàng)新突破穩(wěn)定品質，落實管理提高效率。上午2時40分36秒上午2時40分02:40:3624.11.18 一馬當先，全員舉績，梅開二度，業(yè)績保底。2024年11月18日上午2時40分24.11.1824.11.18 追求至善憑技術開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務樹立形象。02:40:3602:40:3602:4011/18/2024 2:40:36 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。 實際：銀行不愿意過早收回貸款，而金融監(jiān)管規(guī)定，房地產開發(fā)貸款在償清前，不允許將本項目銷售回籠款挪作他用，銀企兩難。 長期資金：固定資產、長期投資等占用的資金,六、房地產開發(fā)項目評審注意要點,（2）項目建設分期 滾動開發(fā) 難點是 人為分期，導致資金監(jiān)管困難 注意： 一是根據項目開發(fā)計劃和進度，考察是否分期，依據：參考“工程規(guī)劃許可證”、“施工許可證”上所批建房屋情況，在同一或相鄰時間內所批建房屋不宜認為是分期開發(fā)。 而一般企業(yè)：“土地使用權”→“無形資產” “在建工程” →“固定資產”,六、房地產開發(fā)項目評審注意要點 （二）評估中要點,二是房屋作為商品屬性，是高價值商品，開發(fā)商從土地使用權→開發(fā)建設→建成房屋→銷售 上述過程類似于一般生產企業(yè)的原材料→產成品→銷售 三是還貸來源，傳統(tǒng)項目貸款為“利潤＋折舊＋攤銷”， 房地產開發(fā)貸款為房屋租售收入。 符合安全和城市規(guī)劃等規(guī)定和要求。 項目經過審批、核準或備案程序。 大部分工業(yè)、交通類項目 屬銀行主要投
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