【正文】 簽字后，方可隱蔽。 防治管道滲漏的技術(shù)措施：〔1〕管道安裝時應(yīng)按設(shè)計選用管材與管件相匹配的合格產(chǎn)品，并采用與之相適應(yīng)的管道連接方式，要求嚴格按照施工方案及相應(yīng)的施工驗收標準、工藝標準，采取合理的安裝程序進行施工。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部件，應(yīng)設(shè)在公用部位。地漏水封高度不得小于50mm。立管底部的彎管處應(yīng)設(shè)支墩或采取固定措施。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)計阻火圈或防火套管。 管道、閥門和配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)，給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件。13 給排水工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施 設(shè)計 管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。 陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應(yīng)用聚合物水泥砂漿嵌填處理。 。 樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗批按10%樓板數(shù)且不少于5塊進行抽查。 裝修階段應(yīng)嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，做好灰餅、標筋和護角，發(fā)現(xiàn)超標時及時處理。 砌體施工時，必須設(shè)皮數(shù)桿控制標高，砌筑前每層樓面應(yīng)用水平儀測一次平水，存在高差，應(yīng)用砂漿或細石混凝土找平?？蓞⒁娨韵聢D施工：11 室內(nèi)標高和幾何尺寸控制措施 各種測量儀器應(yīng)定期檢驗，由專人進行測量。 鋪貼止水帶時，先在凹槽底部抹一層5mm厚的素灰漿，然后由底部中間向兩側(cè)邊鋪邊按實，擠出氣泡。 埋設(shè)底板止水帶時，要把止水帶下部的砼振實，然后將鋪設(shè)的止水帶由中部向兩側(cè)擠壓按實，再澆筑上部的砼。地下防水工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土以下500mm以上，并應(yīng)排除地下水。 剛性細石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)標準要求外，還應(yīng)該滿足以下要求：〔1〕鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片；〔2〕混凝土澆搗時，宜先鋪設(shè)三分之二厚度混凝土并壓平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一混凝土振搗且碾壓密實，收水后分二次壓光，抹壓時不應(yīng)在外表加漿或撒干水泥；〔3〕分格縫上下貫穿，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)，在分格縫和周邊縫隙干凈、枯燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其外表枯燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底層應(yīng)填襯泡沫棒，分格縫上粘貼左、右均不小于200mm寬的卷材保護層；〔4〕澆水養(yǎng)護不少于14天。 屋面防水層施工與伸出屋面結(jié)構(gòu)的處理應(yīng)滿足以下要求：〔1〕屋面水落口、出屋面管道、井〔煙〕道等，在與剛性防水層交接處留20mm20mm凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增強層處理；〔2〕出屋面管道、井〔煙〕道應(yīng)用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm，上口用管箍或壓條，將卷材上口壓緊，并用密封材料封嚴；〔3〕出屋面管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹成高度不小于30mm的圓錐臺。 穿透屋面現(xiàn)澆板的預(yù)埋件必須設(shè)有止水環(huán)。 屋面女兒墻、壓頂?shù)冗^長的縱向構(gòu)件，應(yīng)沿縱向每3米設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，女兒墻、壓頂粉刷層每隔3米及易產(chǎn)生變形開裂部位設(shè)分格縫，分格縫寬為10mm，縫內(nèi)嵌填密封材料。剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，應(yīng)留縫做柔性密封處理，并鋪設(shè)高度、寬度均不小于250mm卷材泛水附加層。 保溫層厚度應(yīng)經(jīng)熱工計算確定，保溫材料不宜用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫材料，其他塊狀、散狀屋面保溫層應(yīng)設(shè)置排氣系統(tǒng)。 采用柔性與剛性防水層復(fù)合使用時，應(yīng)將柔性防水層放在剛性防水層下部，并應(yīng)在兩防水層間設(shè)置隔離層。9 屋面滲漏水的防治技術(shù)措施 設(shè)計 高層屋面應(yīng)設(shè)計二道防水設(shè)防，并應(yīng)有一道卷材防水。 洞口應(yīng)干凈枯燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，；固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴禁在施工現(xiàn)場制作門窗。二次勾縫采用5mm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面光滑，外表擦抹整潔，并及時灑水養(yǎng)護。 外墻粉刷停息點應(yīng)留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷層的停息點相互錯開。墻面抹灰砂漿要抹平、壓實，砂漿中宜摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。 施工 凸出外墻的挑板、雨蓬嵌入墻體處應(yīng)做混凝土翻邊，高度不小于150mm。 當外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時，應(yīng)在兩種材料交匯處掛500mm金屬網(wǎng)。7 外墻滲漏水的防治技術(shù)措施 設(shè)計 住宅工程的外墻立面應(yīng)簡潔，減少凹凸形狀。 整體面層施工時，墻面與地面交接處宜做成半徑為20mm的小圓角。套管應(yīng)高出地面80～100mm，套管與立管之間空隙用防水油膏封嚴。 廁所間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。2 已撤除模板及其支架的結(jié)構(gòu)，在混凝土強度到達設(shè)計要求的強度前方可承受全部使用荷載；當施工荷載所產(chǎn)生的效應(yīng)比使用荷載的效應(yīng)更為不利時，必須經(jīng)過核算并加設(shè)臨時支撐。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期至少60d后進行，混凝土強度等級宜較其兩側(cè)混凝土高一個等級，并應(yīng)采用補償收縮混凝土進行澆筑，其濕潤養(yǎng)護時間不少于15d。當混凝土強度小于10Mpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物?；炷翝仓?，應(yīng)在12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得小于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得小于14d。 加強樓面上層鋼筋網(wǎng)的有效保護措施。 預(yù)拌泵送混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，當有離析時應(yīng)進行二次攪拌，攪拌時間由試驗室確定。 施工 根據(jù)施工現(xiàn)場的實際，認真編制混凝土澆筑方案，盡量避開當日高溫時段。 坍落度在滿足施工要求的條件下，盡量采用較小的混凝土坍落度；樓板、屋面的混凝土坍落度宜小于120mm；高層建筑混凝土樓板坍落度根據(jù)泵送高度宜控制在小于180 mm，多層及高層建筑底部的混凝土樓板坍落度宜控制在小于150 mm。 混凝土配合比應(yīng)按?普通混凝土配合比設(shè)計規(guī)程?JGJ55規(guī)定，根據(jù)要求的強度等級、抗?jié)B等級、耐久性及工作性能等進行配合比設(shè)計。 外加劑。拌制混凝土宜采用中、粗砂，不應(yīng)采用粉砂和細砂。對防裂抗?jié)B要求較高的混凝土，所用水泥的鋁鈣含量不宜大于8%。 住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶，后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強鋼筋。 在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上外表布置縱橫兩個方向的的溫度收縮鋼筋。建筑物平面剛度突變處的樓板宜適當加厚。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。采用后塞口時，將預(yù)制好埋有木磚或鐵件的混凝土塊隨洞口兩邊同時砌筑，預(yù)制混凝土塊間距600～700mm左右〔離門洞上下端約30mm左右〕；安裝門框時用手電鉆在邊框預(yù)先鉆出釘孔，然后用釘子將木框與預(yù)埋木磚釘牢；采用先立口時，在砌塊和門框外側(cè)均涂抹粘結(jié)砂漿5mm厚擠壓密實，同時校正墻面的垂直度、平整度和位置，然后再采用可靠方式與砌塊固定。 混凝土小型空心砌塊、。豎向灰縫宜用灌縫，應(yīng)插搗密實，豎向灰縫飽滿度得不應(yīng)低于80%，不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫。鋪一塊砌塊長度的砂漿砌一塊，揉擠密實，并校正水平及垂直位置。 蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其他塊材混砌。塊材、水泥、鋼筋、外加劑等尚應(yīng)有材料主要性能的進場復(fù)驗報告，嚴禁使用國家明令淘汰的材料。 砌體結(jié)構(gòu)住宅構(gòu)造要求：〔1〕頂層和底層應(yīng)在窗臺標高處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓板，高度不宜小于60mm，縱筋不少于2φ6，箍筋φ6300，混凝土強度等級不應(yīng)小于C20；〔2〕其它層次每500mm墻高設(shè)置通長配筋砂漿帶，配筋不少于2φ6，并應(yīng)與構(gòu)造柱可靠連接；〔3〕斜屋面應(yīng)在檐口處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁；〔4〕頂層圈梁高度不宜超過240mm。 做好通病防治部位的隱蔽驗收工作，不合格的不準進入下一道工序施工。 監(jiān)理單位 審查并批準施工單位提出的通病防治方案。 做好衛(wèi)生間、屋面及易產(chǎn)生滲漏部位的蓄水試驗工作。在采用新材料、新工藝時，應(yīng)提供相應(yīng)的合格證明文件和相關(guān)的技術(shù)標準；必要時，應(yīng)進行相關(guān)的檢測與論證工作。 采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備時，應(yīng)明確施工要求、構(gòu)造措施和驗收標準。 在保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，負責查明責任，并組織有關(guān)責任方解決質(zhì)量問題。 保證合理工期、合理造價，不得擅自降低工程質(zhì)量標準，不得擅自變更已審查通過的施工圖設(shè)計文件等。3 參建各方責任主體的責任和義務(wù) 建設(shè)單位 組織建設(shè)各方成立通病防治工作管理機構(gòu)，加強對通病防治工作的組織領(lǐng)導(dǎo)與技術(shù)管理。 施工單位、監(jiān)理單位必須編制通病防治專項施工方案、監(jiān)理實施細那么。2 根本規(guī)定 通病防治由建設(shè)單位組織實施，參建各方質(zhì)量責任主體按各自職責執(zhí)行本導(dǎo)那么。 住宅工程質(zhì)量通病防治工作遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合原那么。 本導(dǎo)那么適用于本省行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建的住宅工程。 住宅工程設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法規(guī)與工程建設(shè)技術(shù)標準外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)那么的規(guī)定。 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督方案，作為重點監(jiān)督內(nèi)容?！”O(jiān)理單位?住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告?〔附錄3〕。 按合同約定，由建設(shè)單位負責采購的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)保證其符合設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)標準的要求。 工程竣工交付使用后，物業(yè)公司應(yīng)加強管理，防止二次裝修損壞建筑物。 對通病防治的設(shè)計措施進行相應(yīng)的設(shè)計交底。 對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和預(yù)拌混凝土進行檢驗，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的，不得使用。 做好混凝土工程的結(jié)構(gòu)實體檢查和檢測工作。 工程完工后，總包單位應(yīng)認真填寫?住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告?。 對容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位，加強旁站、巡視和平行檢驗工作。4 墻體裂縫控制與防治技術(shù)措施 設(shè)計 住宅的地基根底設(shè)計必須以控制變形值為主，并按?建筑地基根底設(shè)計標準?〔GB50007〕的有關(guān)規(guī)