【正文】 還是去杭 州、寧波或者繞道去 329 國道和中橫線都很方便。可見，項目所在區(qū)塊地質(zhì)狀況良好。項目用地現(xiàn)狀為空地，地勢平坦，交通較為便利，項目場地地質(zhì)條件穩(wěn)定，具備開發(fā)建設(shè)條件。 節(jié)能效果分析本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和省市有關(guān)規(guī)定；符合國家節(jié)能技術(shù)政策大綱和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范；使用的能源及能源來源合理可行；不采用國家明令禁止或淘汰的落后技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料，積極采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備和新材料，符合節(jié)能要求。（5）建議項目給水管材采用水阻力損失小、強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型 管材（立管及干管采用襯塑鋼管，支管采用 PPR 管）。 能源消耗總量（1）年用電量表 43 項目年能源消耗量匯總表 序號 能源 單位 消耗量 備注 1 電 kwh 9149616 2 水 m3 176867 未預(yù)見用水量按 10%計 天然氣 m3 182523 未預(yù)見用氣量按居民用氣量的 5%計 能耗指標分析（1）年綜合能耗 表 44年綜合能耗序號 能源品種 單 位 消耗量 折標煤系數(shù) 折標煤（tce)1 電 萬kWh 2 水 萬 m3 3 天然氣 萬 m3 合 計 （2）單位建筑面積能耗指標 表 45 年單位建筑面積能耗序號 指 標 單 位 數(shù) 值 1 年單位建筑面積電耗 kWh/m2 2 年單位建筑面積水耗 m3/m2 3 年單位建筑面積天然氣耗 m3/m2 4 年單位建筑面積綜合能耗 tce/m2 （2）單位投資能耗指標 年單位投資能耗序號 指 標 單 位 數(shù) 值 年單位投資綜合能耗 tce/萬元 恒厚?陽光城（2地塊）項目核準申請報告 節(jié)能措施（1）建議項目建筑外窗采用斷熱鋁合金中空玻璃窗的保溫方式，提高建筑物使用 舒適度的同時，有效降低能耗。本項目靠近110kV 城西變（原 金輪廠宗漢用戶變），優(yōu)先考慮由該變電所供電，供電條件可以滿足項目用電需求。目前城區(qū)日用水量為 20 萬 m3/天，現(xiàn)供水能力為 31 萬 m3/天，規(guī)劃供水能力達到 46 萬 m3/天，城區(qū)內(nèi)供水壓力為 。天然氣：熱水器、灶具等燃氣設(shè)備。 能耗狀況和能耗指標分析 項目能源品種選用及使用分布（1）選用原則項目在選擇能源品種時，本著因地制宜，就地取能，使用清潔能源和可再生能源的 原則，減少能源轉(zhuǎn)換，避免能源轉(zhuǎn)換帶來的能源消耗，環(huán)保、高效地使用能源；考慮項 目周邊能源供應(yīng)條件。項目在設(shè)計、建設(shè)與運營過程中主要遵循以下節(jié)能規(guī)范。在項目建設(shè)過程中將消耗的資源主要是鋼材、水泥、木材等材料，通過市場 采購取得，不屬于需要占用重要資源的建設(shè)項目；不涉及多金屬、多用途化學(xué)元 素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況；也不涉及到資源利用會對地表(下)水等其它資源造成不利影響，不直接消耗一次性的原始資源。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)〔2009〕 27 號），保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為 20%，本項目總投 資為 121475 萬元，項目資本金為 81475 萬元，占總投資的 %，符合國家對 固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的要求。本項目為普通商品住宅開發(fā)建設(shè)項目，項目開發(fā)符合慈溪市不斷增長的住房 市場需求，順應(yīng)國家政策導(dǎo)向，符合國家相關(guān)的房地產(chǎn)政策。從以上政策分析，自 2011 年 1 月底“新國八條” 政策出臺以來，房地產(chǎn) 調(diào)控不斷深入、貨幣政策持續(xù)收緊、政府調(diào)控周期拉長、限購限貸限價等行政手 段和貨幣工具疊加使用，使得房地產(chǎn)投資性需求顯著下降，多數(shù)城市房產(chǎn)成交明 顯下滑，調(diào)控效應(yīng)日趨顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體比較低迷。同時，2011 年連續(xù) 6 次上調(diào)存款準備金率。2011年，房價上漲勢頭得到初步控制，為進一步鞏固調(diào)控成果，國務(wù)院繼續(xù)出臺《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國 辦發(fā)[2011]1 號)，提出：把二套房貸比例首付提至 60%、第三套房及以上房不發(fā) 放貸款。 相關(guān)政策分析近年來，我國房地產(chǎn)市場價格持續(xù)上漲，部分城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問 題。其中“五住區(qū)”即從南至北將居住區(qū)分為五大片區(qū)，每一片區(qū)安排居住及社區(qū)中心、創(chuàng)造富有特色的濱河居住。其中心片區(qū)的功能定位為： 慈溪政治、經(jīng)濟、文化中心，市域商業(yè)貿(mào)易、現(xiàn)代服務(wù)、知識創(chuàng)新、居住生活的 中心地區(qū)和帶動全市其他片區(qū)經(jīng)濟快速增長的龍頭先導(dǎo)地區(qū)。項目符合上述各項規(guī)劃提出的關(guān)于加快房地產(chǎn)行業(yè) 尤其是商品房發(fā)展，擴大普通商品住房供給，合理引導(dǎo)自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等有關(guān)內(nèi)容。《浙江省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》指出：加強規(guī)劃引導(dǎo)，加快發(fā)展房地產(chǎn)等重點行業(yè)。本項目用的工作（系統(tǒng)）接地、保護性接地、雷電保護接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地等需要接地的設(shè)備，采用聯(lián)合接地裝置，其沖擊接地電阻不應(yīng)大于1 歐姆。自動噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)計流量為 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間按 1h 計。環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè) DN100 地上式消火栓，間距不大于120 米。（5）供電設(shè)計本項目由市政電網(wǎng)引入 10kV 電源。（4）給排水設(shè)計 1）給水設(shè)計本項目由分別從前應(yīng)路、東側(cè)規(guī)劃路市政給水管接入給水管，與項目內(nèi)的給 水管網(wǎng)相連接，供給項目室內(nèi)外生活給水及消防用水。2）多層住宅項目多層區(qū)共建多層住宅 32 幢，地上四層設(shè)置客廳、餐廳、廚房、臥室、廚房、家庭室、起居室、活動室及其他附屬用房。項目的物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等功能用房主要集中在高層區(qū)底部兩層。其中，高層區(qū)分為兩排，北側(cè)為 32 層板式高層 3 幢，南側(cè)為 2 幢 18 層點式高層和 2 幢 14 層板式高層，并在北側(cè)高層底部設(shè)置一些小區(qū)配套功能用房；多層區(qū)分為 8 排，均為 4 層的多層住宅，每排長短不一，且互有錯落，并在多層中心區(qū)形成一條南北向的綠化景觀帶。 技術(shù)經(jīng)濟指標本項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表 11。（2）建設(shè)工期項目建設(shè)工期 42 個月，2014 年10月開始動工建設(shè)，2018 年 04 月底竣工驗收?？梢姡咨陈方值绤^(qū)域價值和區(qū)域認同度將會得到進一步提升，從而吸引慈溪本地居民及外來中小企業(yè)主、白領(lǐng)階層來此置業(yè)。目前，華潤、綠城、金地、保利、聯(lián)盛等全國知名房地產(chǎn)企業(yè)已相繼進駐慈溪，慈溪市房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象。本項目地塊——前應(yīng)路南 1地塊是由寧波市恒厚實業(yè)公司于 2012 年 7 月 30日通過國有土地掛牌出讓方式取得，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》合同編號為 3302822012A21103（詳見附件 3）；2012 年 11 月 23 日寧波市恒厚實業(yè)公司通過與寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，將該地塊的使用權(quán)變更為寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（詳見附件 4）。第一篇：項目立項備案材料企業(yè)投資建設(shè)項目（重大項目和限制類項目）核準（1）由項目單位報送的核準項目申請報告（2）具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢機構(gòu)編制的項目申請報告（3）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書（僅指以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的項目）（4）國土資源行政主管部門出具的用地預(yù)審意見（不涉及新增建設(shè)用地，在已批準的建設(shè)用地范圍內(nèi)進行改擴建的項目，可以不進行用地預(yù)審）（5）國家規(guī)定的重大項目環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價審批文件（6）[非必備]根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件企業(yè)投資建設(shè)項目備案（1）由項目單位報送的項目備案申請報告及申請表（2）項目申請報告文本（咨詢機構(gòu)編制或自行編制均可）（3）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的用地規(guī)劃條件（4）國土資源行政主管部門出具的用地使用權(quán)證明（（5）[非必備]根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件外商投資項目核準和備案（1）由項目單位報送的核準項目申請報告（2）具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢機構(gòu)編制的項目申請報（3）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書（僅指以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的項目）（4）國土資源行政主管部門出具的用地預(yù)審意見（不涉及新增建設(shè)用地，在已批準的建設(shè)用地范圍內(nèi)進行改擴建的項目，可以不進行用地預(yù)審）（5）國家規(guī)定的重大項目環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價審批文件（6）中外投資各方的企業(yè)注冊證（營業(yè)執(zhí)照）、商務(wù)登記證及經(jīng)審計的最新企業(yè)財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負債表、損益表和現(xiàn)金流量表）、開戶銀行出具的資金信用證明（復(fù)印件1份，驗原件）；（7）投資意向書，增資、購并項目的公司董事會決議（原件1份）（8）[非必備]根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件第二篇：地產(chǎn)項目立項備案報告元亨雅園（2地塊）項目 核準備案申請報告 編制單位：寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二 0 一四年八月目 錄第 1 章申報單位及項目概況 申報單位概況 項目概況第 2 章發(fā)展規(guī)劃、相關(guān)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 第 3 章資源開發(fā)及綜合利用分析 第 4 章節(jié)能分析 能耗狀況和能耗指標分析 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析第 5 章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 土地利用合理性分析 第 6 章環(huán)境與生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 生態(tài)環(huán)境影響分析 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 第 7 章經(jīng)濟影響分析 財務(wù)效益分析 行業(yè)影響分析 區(qū)域經(jīng)濟影響分析 第 8 章社會影響分析社會效果影響分析 社會適應(yīng)性分析 社會風(fēng)險分析 附表 1 投資估算表 附表 2 投資計劃與資金籌措表 附表 3 營業(yè)收入及稅金估算表 附表 4 成本費用估算表 附表 5 借款還本付息計劃表 附表 6 項目利潤和利潤分配表 附表 7 項目投資現(xiàn)金流量表第1章 申報單位及項目概況 申報單位概況企 業(yè) 名 稱：寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：鄭士灶企 業(yè) 地 址：慈溪市白沙路街道三北大街2348號2352號（一樓）聯(lián) 系 人：蔡 曉 聯(lián) 系 電 話：***經(jīng) 營 范 圍：慈溪市白沙路街道前應(yīng)路南 1地塊以及南 2地塊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和金屬材料批發(fā)等。目前，公司主要致力于慈溪市白沙路街道前應(yīng)路南 1地塊以及南 2地塊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和金屬材料批發(fā)等。近年來慈溪市中心城區(qū)不斷改造提升，城市基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，城市品質(zhì)逐 步提升，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來巨大的市場機遇，眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)前來投資興業(yè)。隨著綠城城南項目的啟動以及前應(yīng)路南2地塊的相繼開發(fā)，未來慈溪市中心城區(qū)城南片區(qū)的房地產(chǎn)競爭力不容小覷，這也將吸引更多的房地產(chǎn)企業(yè)前來投資開發(fā)建設(shè)。15）《外商投資項目核準和備案管理辦法》中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會令第 12 號 項目基本情況（1）建設(shè)地點本項目地塊為前應(yīng)路南 2地塊，位于慈溪市前應(yīng)路與彭民公路交叉口附近東臨規(guī)劃道路，西臨新城河?xùn)|路防護綠地，南側(cè)為白彭安置區(qū)，北臨前應(yīng)路防護綠地。項目總用地面積88984㎡，總建筑面積233840 ㎡， ㎡，住宅總建筑面積 133336 ㎡（包括高層住宅和多層住宅），公建配套 ㎡（包括物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房、社區(qū)用房和其他配套設(shè)備用房），地下總建筑面積 ㎡，綠地面積 ㎡，機動車停車位共 1364個（其中地下 1234 個，地面 130 個），非機動車停車位 1531 個。在高層區(qū)和多層區(qū)之間布置一條東西向區(qū)內(nèi)主干道，連接?xùn)|西兩側(cè)的城市道路并形成小區(qū)出入口。（2）建筑單體設(shè)計本項目由高層區(qū)和多層區(qū)組成，底部為整體一層地下車庫。7樓戶型為三室兩廳 一廚一衛(wèi)，5和 6樓戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)。③地上結(jié)構(gòu)選型項目 32 層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，14 層、18 層住宅采用框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，4 層住宅采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。② 雨水排放系統(tǒng)本項目區(qū)塊內(nèi)雨水經(jīng)管網(wǎng)收集后分兩路均排入前應(yīng)路市政雨水管網(wǎng)。室外消火栓給水系統(tǒng)采用直供式，與室外生活給水管道在基地內(nèi)形成環(huán)狀，其水量、水壓由市政管網(wǎng)保證。2）自動噴水滅火系統(tǒng)水源：由地下一層消防水池和消防泵房供給本項目地下室及 32F 樓前室設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，采用臨時加壓供水系 統(tǒng)。為防側(cè)擊雷，建筑各表面上的尖物、墻角、邊緣、設(shè)備以及顯著突出的部位，應(yīng)按屋頂上的保護措施處理。健全差別化住房信貸、稅收政策，合理引導(dǎo)自住和改善性住房需求。項目產(chǎn)品主要包括多層和高層住宅及少量的配套商業(yè)，能夠為慈 溪市民提供中高端商品住宅。《慈溪市城市總體規(guī)劃（20022020）》中指出：慈溪城市發(fā)展定位于長江三 角洲南翼地區(qū)工商名城、寧波大都市北部中心城市?！洞?