【正文】 屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交租金；騙租行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請政策性住房。第二十一條 公共租賃住房承租家庭不符合承租條件暫時不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個月過渡期，過渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場租金收取租金。住房市場租金由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估。第十八條 公共租賃住房租賃合同期滿，承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。第十五條 社會機(jī)構(gòu)、企業(yè)建設(shè)持有的公共租賃住房，優(yōu)先解決本單位具有公共租賃住房租賃資格的職工居住需求，配租工作由社會機(jī)構(gòu)、企業(yè)組織實施，報市住房保障局備案。輪候期間，申請人工作單位、收入和住房情況發(fā)生變化的，申請人應(yīng)當(dāng)及時向市住房保障部門報告，經(jīng)審核不符合公共租賃住房配租條件的，取消輪候。外來務(wù)工人員由務(wù)工單位按計劃向市住房保障局集體申請。輪候期間，申請人家庭基本情況發(fā)生變化的，申請人和所在社區(qū)應(yīng)當(dāng)及時向市住房保障部門報告，經(jīng)審核不符合申請條件的，取消輪候。：由市政府辦公室組織市住房保障局、市民政局、市公安局等有關(guān)部門根據(jù)社區(qū)、辦事處（天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）的審查意見對申請人的住房、收入情況及其提交的材料進(jìn)行審核。：社區(qū)在收到申請人材料后，應(yīng)當(dāng)對其提供的家庭人口、住房狀況、收入等基本情況進(jìn)行初審并簽署審查意見。第十一條 除不可抗力外，符合公共租賃住房配租條件的申請人有下列情形之一的，視同放棄本次租賃資格，三個內(nèi)不得再次申請：（一）超過三個月時間沒辦理入住手續(xù)的；（二）辦理入住手續(xù)后超過六個月未實際居住的。第九條 符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。（二）新就業(yè)職工須有人社部門的招錄（聘用）計劃和用人單位的招錄（聘用）證明。成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積應(yīng)控制在60平方米以下，以40平方米左右為主，高層住宅可在單套控制面積基礎(chǔ)上放寬10平方米。（五）鼓勵用工單位投資購買住房，面向本單位符合條件的新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員租??；鼓勵用工單位在符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的前提下利用自用土地建設(shè)公共租賃住房，或?qū)﹂e置廠房、倉庫、辦公等非住宅進(jìn)行改建（改造）用于公共租賃住房。（二）在舊城改造、棚戶區(qū)改造、商品住房建設(shè)中，按建設(shè)規(guī)模510%的比例配建公共租賃住房。第三條 公共租賃住房建設(shè)、分配和管理遵循以下原則：政府組織、社會參與；市場運(yùn)作，統(tǒng)一管理；公平公開，嚴(yán)格監(jiān)管。第二條 本市中心城區(qū)（竟陵辦事處、楊林辦事處、天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）公共租賃住房的建設(shè)、分配、管理適用本辦法。第八章 附則第四十二條 企業(yè)利用自有土地投資建設(shè)的公共租賃住房,安置符合保障條件的企業(yè)職工,所建公共租賃住房納入全縣統(tǒng)一管理,也可由企業(yè)自行管理,租金標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自行制定,并報縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。第三十九條 公共租賃住房承租人至取消資格起6個月內(nèi)未騰退公共租賃住房的,按市場標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租金。(四)采用虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的。第三十七條 承租人不得對承租的公共租賃住房進(jìn)行二次裝修、改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。第三十六條 公共租賃住房承租人應(yīng)在合同期滿前6個月按程序申報審核租賃資格,對仍符合公共租賃住房保障范圍并且愿意繼續(xù)承租的,可以繼續(xù)承租。協(xié)助縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立管理檔案。第三十三條 集中建設(shè)的公共租賃住房,可以選擇專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在同等條件下,可以優(yōu)先聘用小區(qū)內(nèi)的公共租賃住房保障家庭人員。承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。未能獲得配租確認(rèn)的申請家庭,輪候下一期。第六章 租賃管理第二十七條 符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。第二十五條 縣民政部門在收到材料后20個工作日內(nèi)對申請人家庭收入情況提出審核意見,并將材料轉(zhuǎn)到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。第二十四條 受理機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個工作日內(nèi)采取查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里走訪及信函索證等方式對申請人家庭人口、住房狀況進(jìn)行調(diào)查,提出調(diào)查意見,報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。(四)采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未滿3年(含)的原住房面積。其他需要提供的材料。申請人及共同申請家庭成員的身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明材料。其他(如殘疾證、優(yōu)撫證等)。申請人及共同申請家庭成員戶口薄,身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明材料。在本縣無私有住房,且申請之日起前2年內(nèi)(含)無轉(zhuǎn)讓私有住房行為的。申請人及共同申請的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,且在本縣居住。第四章 申請條件第十九條 申請公共租賃住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位,原則上以具有完全民事行為能力的戶主作為申請人,不具有完全民事行為能力的申請人可由其監(jiān)護(hù)人代為申請。(八)社會捐贈及其他渠道籌集用于公共租賃住房的建設(shè)資金。(四)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款。政府出資在市場上收購符合公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的住房,收購價格按相關(guān)部門審定的價格進(jìn)行核算。公共租賃住房建設(shè)用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,納入土地供應(yīng)計劃,予以重點(diǎn)保障。(四)社會捐贈及其他渠道籌集的住房。要科學(xué)規(guī)劃,合理布局,盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域,同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套設(shè)施建設(shè)。第八條 已享受廉租住房實物配租(售)和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭,不得承租公共租賃住房。負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)保障家庭的公示、復(fù)核、動態(tài)數(shù)據(jù)上報等日常工作。負(fù)責(zé)相關(guān)報表的填報及電子檔案數(shù)據(jù)上報工作。會同有關(guān)部門共同制定公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)計劃。第五條 公共租賃住房保障對象的家庭收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由縣政府根據(jù)本縣家庭平均住房水平及財政承受能力等因素確定,并向社會公布。第二條 在本縣所轄區(qū)域內(nèi)實施的公共租賃住房保障適用本辦法。第三十四條 配建的公共租賃住房，納入項目統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)管理，物業(yè)服務(wù)有關(guān)費(fèi)用，以及其他應(yīng)由個人承擔(dān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等），由承租人按規(guī)定承擔(dān)。第三十一條 有關(guān)單位和部門的工作人員在公共租賃住房規(guī)劃、計劃、籌集、建設(shè)、分配、使用和管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀(jì)追—9— 究責(zé)任。第二十九條 局土地房產(chǎn)處定期或不定期組織有關(guān)人員，對承租公共租賃住房人員履行合同約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有關(guān)單位和個人須予以配合。第二十六條 公共租賃住房資產(chǎn)管理、租金收入、費(fèi)用支出、預(yù)算管理及核算、財務(wù)報表列報等，按XX局另行出臺的公共租賃住房財務(wù)管理辦法辦理。即局財務(wù)處負(fù)責(zé)全局公共租賃住房資金的審核及資金撥付工作，局房產(chǎn)管理所及各投資單位負(fù)責(zé)本單位公共租賃住房資金的日常核算工作。第二十二條 承租人通過購買、獲贈、繼承等方式獲得其他住房的，必須退出公共租賃住房。（四）承租人無正當(dāng)理由連續(xù)空置3個月以上的。（三）年度審核時承租人應(yīng)提交如下資料： ； ；。對承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的，局房產(chǎn)管理所（或其他投資單位）通知其所在單位從其工資收入中直接扣劃。第十七條 屬于XX局批準(zhǔn)享受廉租住房（特困）職工家庭申請公共租賃住房的，承租人可同時提出租金減免申請，經(jīng)所在單位審核、局房產(chǎn)管理所審批后，按公共租賃住房正常租金標(biāo)準(zhǔn)的10%交納房租，并可以免繳租賃保證金。屬于原舊住房劃轉(zhuǎn)為公租房的，租金標(biāo)準(zhǔn)暫按原有標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。相關(guān)單位按照本單位的分配辦法，將公共租賃住房（具體房號）分配給符合條件的輪候職工。原則上按無住房職工家庭、無住房單身職工、當(dāng)?shù)貙佼惖毓ぷ髀毠さ捻樞蜻M(jìn)行。經(jīng)審核不符合申請條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請職工；經(jīng)審核符合申請條件的，應(yīng)當(dāng)在單位進(jìn)行公示，公示期為7日。第九條 申請公共租賃住房保障應(yīng)提交以下資料：（一）公共租賃住房申請表；（二）職工及共同申請家庭成員的身份證復(fù)印件、—3—戶口簿復(fù)印件、婚姻狀況證明材料；（三）職工及共同申請家庭成員現(xiàn)住房情況證明材料；（四）其他需要提供的材料（人事命令等證明）。全局各單位負(fù)責(zé)本單位申請公共租賃住房職工的受理、調(diào)查核實、資格審核、公示和建立輪候配租庫等工作；負(fù)責(zé)本單位已核準(zhǔn)的享受公共租賃住房職工的年度審核、住房清退、動態(tài)管理及數(shù)據(jù)上報等日常管理工作。XX局公共租賃住房的資金來源，主要為XX市住房公積金管理中心XX分中心的住房公積金增值收益中的廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金返還、政府財政補(bǔ)助、銀行貼息貸款以及其他能夠依法合規(guī)用于對外投資的資金。公共租賃住房的—1—房源籌集渠道主要包括：（一）XX局直接投資建設(shè)；（二）由XX局所屬非運(yùn)輸單位投資建設(shè)；（三）在新建限價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房（單位集資合作建房）和城市棚戶區(qū)改造、危舊房改住房改造、城市舊城改造項目中按一定比例配套建設(shè)（含拆遷還建住房）；（四）部分站區(qū)原未售公有住房整體劃轉(zhuǎn)；（五）回購職工換房后退出的符合公共租賃住房使用標(biāo)準(zhǔn)的住房。XX局籌集的公共租賃住房屬于XX局房屋資產(chǎn)。第二條 本辦法所稱公共租賃住房，是指由XX局或所屬單位出資建設(shè)和運(yùn)營，限定套型面積和出租價格，向本局中等偏下收入家庭、無房或異地工作職工出租的具有保障性質(zhì)的住房。新建公共租賃住房以配建為主，單套建筑面積60平方米以下，盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的XX地區(qū)。公共租賃住房由投資者收取租金，負(fù)責(zé)管理、維修、維護(hù)等費(fèi)用支出?！?—局房產(chǎn)管理所負(fù)責(zé)公共租賃住房整體分配工作，提出公共租賃住房指標(biāo)分劈方案；負(fù)責(zé)對公共租賃住房信息的輪候備案管理和年度復(fù)核工作；負(fù)責(zé)全局申請家庭及職工的資格核準(zhǔn)，與承租人簽訂住房租賃合同；負(fù)責(zé)相關(guān)報表的填報及建立電子檔案數(shù)據(jù)備案等工作。第八條 當(dāng)?shù)責(zé)o住房是指：職工在工作所在地（以人事命令為準(zhǔn)）無任何自有住房，包括自建私房、房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房、市場運(yùn)作房、拆遷安置房（含待入?。?、商品房(含已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證)，也未承租原未售公有住房、廉租住房等。（二）審核：單位受理后20日內(nèi)，采用查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭人口情況和住房狀況進(jìn)行走訪核查。第三章 分配管理第十一條 對經(jīng)核準(zhǔn)符合公共租賃住房條件的無住房家庭（含單身職工和異地工作職工），納入各單位輪候配租—4—數(shù)據(jù)庫（房產(chǎn)管理所建立備案數(shù)據(jù)庫），實行輪候配租。第十二條 房產(chǎn)管理所根據(jù)各單位輪候配租需求情況，按輪候配租順序提出公共租賃住房房源指標(biāo)分劈方案報XX局批準(zhǔn)后，將公共租賃住房指標(biāo)分劈到相關(guān)單位。集體宿舍式非獨(dú)立配套的公共租賃住房的租金，按公共租賃住房正常租金標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行。租賃合同期滿或終止，無違約責(zé)任的退還保證金本金，違約的可從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。承租人購買、受贈、繼承或租賃其他住房的，必須退出公共租賃住房。（一）年度審核時間：每年第二季度；（二）年度審核程序：租賃公共租賃住房家庭或單身職工應(yīng)按時主動填報《公共租賃住房年度審核表》，由所在單位對其住房等情況進(jìn)行審核，所在單位對有關(guān)變更或退出情況進(jìn)行匯總，并報局房產(chǎn)管理所核準(zhǔn)。（三）改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的。（七）違反租賃合同約定的。第六章 財務(wù)管理及核算第二十四條 公共租賃住房資金實行分級管理和核算。經(jīng)XX局批準(zhǔn)同意，屬XX局投資用于公共租賃住房回購的，由局房產(chǎn)管理所按完成情況向局財務(wù)處申請撥付資金；屬XX局投資用于公共租賃住房建設(shè)的，由建設(shè)單位根據(jù)項目計劃和開工、完成情況報局土地房產(chǎn)處審核后向局財務(wù)處申請撥付資金。在監(jiān)督檢查中，有權(quán)對違法違規(guī)行為予以制止并責(zé)令改正。有關(guān)部門、單位接到對違法違紀(jì)行為進(jìn)行檢舉和控告的，應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)及時核實并做出處理。其修繕維護(hù)和住房安全情況檢查等，由投資單位負(fù)責(zé)?！?0—第二篇：公共租賃住房管理暫行辦法第一章 總則第一條 為建立完善我縣多層次住房供應(yīng)體系和保障體系,多渠道解決群眾住房困難問題,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號)、《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建?！?010〕87號)、《省人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》(黔府發(fā)[2007]29號)規(guī)定,結(jié)合我縣實際,制定本辦法。由縣人民政府統(tǒng)籌實施管理,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。負(fù)責(zé)制定全縣公共租賃住房保障政策及相關(guān)配套政策。負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)保障家庭的動態(tài)管理工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)申請家庭的管理