工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)能否分割轉(zhuǎn)讓-全文預(yù)覽
【正文】 ，也容易產(chǎn)生腐敗，不利于土地市場的健康發(fā)展。比如，原來的配套附屬用房，就會喪失原有的功能而被閑置。如果土地使用權(quán)人將辦公樓、車間、職工宿舍進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓，那么辦公樓、職工宿舍將會由原來的工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地和住宅用地。本期問題征答的工業(yè)用地包含了辦公樓、車間、職工宿舍等功能區(qū)，是一個有機(jī)的統(tǒng)一整體，筆者認(rèn)為不宜按其功能區(qū)進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓?！半S著企業(yè)轉(zhuǎn)型，高新技術(shù)企業(yè)已經(jīng)不需要太大面積的工廠廠房了，分割后可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產(chǎn)權(quán)所有者的轉(zhuǎn)讓壓力，購買分割產(chǎn)權(quán)的企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)證后也方便出租或急需轉(zhuǎn)讓，能夠獲得穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)。業(yè)內(nèi)表示，這種方法改變了此前該類房屋只能整棟擁有一個產(chǎn)權(quán)證的局面，可有效為工廠攤薄土地成本和出讓壓力，但由于此前各地多年都保持原有制度，短時間內(nèi)調(diào)整較難。對于園區(qū)開發(fā)商來說，允許產(chǎn)權(quán)分割當(dāng)然是最好不過了。這被視為是對產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)權(quán)分割的開閘之舉。工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)分割問題也衍生一系列22014年8月底，青島市經(jīng)信委、城鄉(xiāng)建委、國土資源房管局、公安消防局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房分割轉(zhuǎn)讓辦理流程的通知》。這也是繼青島的產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)權(quán)分割開閘之后，東莞成為了全國第五個明文規(guī)定工業(yè)用地可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割的城市。第一篇：工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)能否分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)究竟有何不同？能否分割轉(zhuǎn)讓？工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。且東莞市符合規(guī)定的科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)用房將可以分棟、分層、分室進(jìn)行分割銷售。前有派米雷，后有天安數(shù)碼城，工業(yè)用地上的產(chǎn)權(quán)分割糾紛近兩年似乎就沒斷過。多層標(biāo)準(zhǔn)廠房一般不在同一樓層內(nèi)
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