工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)能否分割轉(zhuǎn)讓-閱讀頁
2024-11-19 00:12本頁面
【正文】 變要經(jīng)過政府批準(zhǔn)，但作為國土部門不應(yīng)提倡以這種方式改變土地用途。由于該宗地是按工業(yè)用地進(jìn)行規(guī)劃的，分割轉(zhuǎn)讓后，各功能區(qū)因分割而失去聯(lián)系，勢必造成土地資源利用的浪費(fèi)。另外，如果該宗地在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)，這樣的分割也不利于形成產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)。雖然現(xiàn)在工業(yè)用地也實(shí)現(xiàn)招掛拍，但其競爭程度遠(yuǎn)不如經(jīng)營性用地，另外工業(yè)用地還享有優(yōu)惠政策，取得成本也比較低。（作者單位：江蘇省鹽城市國土資源局）第四篇：產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議書產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議書現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)證號：，產(chǎn)權(quán)人：丘地號：，申請產(chǎn)權(quán)分割。以上內(nèi)容屬我雙方自愿，如出現(xiàn)一切問題由我雙方負(fù)責(zé)。2007年11月1日起施行的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓?！?009年8月10發(fā)布的《國土資源部、監(jiān)察部關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)工業(yè)用地出讓制度的通知》第二條指出，各地要規(guī)范執(zhí)行《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》（國土資發(fā)〔2006〕114號），嚴(yán)格落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度。（一）由于城市規(guī)劃調(diào)整、經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生變化、企業(yè)轉(zhuǎn)型等原因，土地使用權(quán)人已依法取得的國有劃撥工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓、國有承租工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓，符合規(guī)劃并經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式。擬安置的工業(yè)項(xiàng)目用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃布局和城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，盡可能在確定的工業(yè)集中區(qū)安排工業(yè)用地。各地可在不高于法律規(guī)定的工業(yè)用地最高出讓年限內(nèi)，結(jié)合探礦權(quán)、采礦權(quán)出讓年限，靈活確定采礦用地租賃和出讓年
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