如何靈活運(yùn)用法律手段清收工程款-全文預(yù)覽
【正文】 仍享有法定抵押權(quán)。法定抵押權(quán)是法律為保護(hù)承包人利益而特別賦予的權(quán)利作為承包人施工應(yīng)該積極加以運(yùn)用。在承包人與發(fā)包人無(wú)法就工程折價(jià)達(dá)成協(xié)議并從所獲工程款中優(yōu)先受償承包人在留置發(fā)包人的財(cái)產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)確定2個(gè)月以上的限發(fā)包人在該限內(nèi)履行債務(wù)。因此?合同法?本著保護(hù)承包人利益的原那么在第286條中明確規(guī)定承包人對(duì)所建工程具有法定抵押權(quán)即“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的承包人可以催揭露包人在合理限內(nèi)支付價(jià)款。這樣將來(lái)萬(wàn)一發(fā)包方無(wú)力支付拖欠工程款時(shí)承包方即可用發(fā)包方用以擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)來(lái)清償債務(wù)或者要求第三方承擔(dān)保證責(zé)任從而使承包人的風(fēng)險(xiǎn)盡可能地降到最低。 過(guò)去建立和施工簽訂施工合同時(shí)往往套用?建筑安裝工程施工合同?格式范本該范本由于制定時(shí)間較早其中的許多條款已經(jīng)不再符合當(dāng)前的法律規(guī)定及適應(yīng)需要為此建立部和工商行政理為了配合近年來(lái)一系列法律法規(guī)的施行專門擬定了一套新的?建立工程施工合同?示范文本用于簽訂合同該范本由“協(xié)議書(shū)〞、“通用條款〞、“專用條款〞以及“工程質(zhì)量保證書(shū)〞等部組成合同條款格式嚴(yán)謹(jǐn)且符合剛公布的?合同法?、?建筑法?、?建筑工程質(zhì)量理?等法律規(guī)定可以限度保護(hù)施工的合法權(quán)益。如何靈敏運(yùn)用法律手段清收工程款如何靈敏運(yùn)用法律手段清收工程款建筑領(lǐng)域工程款拖欠引發(fā)的考慮近年來(lái)建筑業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)得到了飛速開(kāi)展施工企業(yè)在建成一座座高樓大廈的同時(shí)也往往因?yàn)榻⑼锨菲渚揞~工程款而深深困擾從而給本已資金非常緊張的施工企業(yè)雪上加霜。嚴(yán)把建立工程合同簽訂關(guān)盡量完善合同條款?！ 榱耸菇⒓窗l(fā)包方一開(kāi)始就可以及時(shí)支付工程款雙方可以在合同中約定由發(fā)包方對(duì)應(yīng)付的工程價(jià)款提供相應(yīng)財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保也可以由第三方來(lái)提供擔(dān)保擔(dān)保的方式可以是連帶責(zé)任保證。279條規(guī)定“建立工程開(kāi)工驗(yàn)收合格的發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付價(jià)款〞建立工程承包合同的承包人按約建成了房屋且開(kāi)工驗(yàn)收合格但發(fā)包人遲遲不付清工程款根據(jù)以往法律規(guī)定承包人無(wú)法將所建房屋進(jìn)展折價(jià)或拍賣以抵償工程款例如根據(jù)我國(guó)1995年通過(guò)的?擔(dān)保法?規(guī)定因保合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)人不履行債務(wù)的債權(quán)人有權(quán)行使留置權(quán)但該留置權(quán)僅限于動(dòng)產(chǎn)承包人不能對(duì)諸如房屋等不動(dòng)產(chǎn)行使留置權(quán)而發(fā)包人往往
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