通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃--說(shuō)明書(shū)-全文預(yù)覽
【正文】 積均在 500 平方米以下。 專(zhuān)營(yíng)店標(biāo)準(zhǔn)：指銷(xiāo)售或服務(wù)某一大類(lèi)商品或某項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的商品銷(xiāo)售店或?qū)ｍ?xiàng)服務(wù)店，包括以商品為核心的專(zhuān)營(yíng)店和以服務(wù)為核心的專(zhuān)營(yíng)店兩大類(lèi)。 超級(jí)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)：有永久性、固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的建筑設(shè)施。商業(yè)網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè) 人主頁(yè) 第頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 9 業(yè)態(tài)指綜合百貨商店、超級(jí)市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)營(yíng)店、專(zhuān)賣(mài)店、折扣店、舊貨市場(chǎng)、租賃店、便利 店；風(fēng)味餐飲店、快餐店、食品店。城市化率已實(shí)現(xiàn) 5080％的，城市商業(yè)規(guī)劃應(yīng)按流向布局模式設(shè)計(jì)。城市居民中有濃重的宗教、信仰、習(xí)俗、習(xí)慣而形成歷史性消費(fèi)需求的，城市商業(yè)規(guī)劃中應(yīng)提供相應(yīng)的場(chǎng)所、場(chǎng)地、設(shè)施，面積與數(shù)量擴(kuò)大系數(shù)為 3％。 城市消費(fèi)人口年輕化結(jié)構(gòu)的城市商業(yè)規(guī)劃，可適量增加綜合娛樂(lè)場(chǎng)所面積和數(shù)量，其擴(kuò)大系數(shù)為 10％。 城市人口規(guī)模在 20 萬(wàn) 100萬(wàn)之間人口數(shù)量，城市商業(yè)規(guī)劃中應(yīng)選擇以大中型綜合百貨店（建筑面積 500010000 平方米）、大型超級(jí)市網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè) 人主頁(yè) 第頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 8 場(chǎng)（建筑面積 30005000平方米）、便利店（建筑面積 500平方米以下）、中型批發(fā)交易市場(chǎng)（建筑面積 1000030000 平方米）和小型商業(yè)中心區(qū)（建筑面積 10萬(wàn)平方米）的商品流通形態(tài)。 “星座論”對(duì)通遼市商業(yè)規(guī)劃中的物流基地和配送中心系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)作用。 理論的應(yīng)用。 二、星座模式 理論的內(nèi)涵。 零售引力磁場(chǎng)論（斯氏理論）對(duì)于通遼城區(qū)市級(jí)商業(yè)中心區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，既要著手于 20xx 年前科爾沁舊城區(qū)商業(yè)中心區(qū)結(jié)構(gòu)的改造和重組，又要著眼于 2020年前一河二區(qū)商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。 理論的應(yīng)用。 市場(chǎng)潛力小、后退因素已成惡果的業(yè)態(tài)禁止發(fā)展。同時(shí)考慮到，人均產(chǎn)值突破1000美元，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，通遼市應(yīng)優(yōu)先發(fā)展休閑娛樂(lè)業(yè)、會(huì)展業(yè)、中介服務(wù)業(yè)。因此，商業(yè)規(guī)劃突出明仁商業(yè)街區(qū)的城市名片效應(yīng)是必然的。在市場(chǎng)流通形態(tài)的 選擇上，優(yōu)先發(fā)展那些能科學(xué)運(yùn)用資源優(yōu)勢(shì)、促進(jìn)和推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)群體發(fā)展、產(chǎn)業(yè)粘合度強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，如超市連鎖系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)、會(huì)展業(yè)和 IT 業(yè)。 以西遼河為軸的城市南北兩翼空間結(jié)構(gòu)，決定通遼主城區(qū)商業(yè)發(fā)展將形成兩大特色商業(yè)組團(tuán)。三是業(yè)種業(yè)態(tài)混淆千店一面，占全市現(xiàn)有零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) %的 100 平方米以下小店，都是沿街配套無(wú)任何特色的低價(jià)、低檔、底商鋪小店。 商業(yè)發(fā)展的柱腳是傳統(tǒng)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、發(fā)展支柱型產(chǎn)業(yè)、改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)形態(tài)、發(fā)揮地方資源優(yōu)勢(shì)、增加高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)份額是十年發(fā)展的目標(biāo)。 規(guī)模。通遼市城市總體規(guī)劃、通遼市“十一五”國(guó)內(nèi)外貿(mào)易及國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展規(guī)劃為通遼市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃提供了可參照的依據(jù)。 四、市場(chǎng)環(huán)境 政策。出口產(chǎn)品主要有玉米 、蕎麥、蕎麥、科爾沁肥牛和科爾沁羊?？茽柷邊^(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)人口為 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口 38 萬(wàn)人，城市化率為 47％。 三、人文環(huán)境 人口。 土地。 1949 年哲里木盟歸內(nèi)蒙古自治區(qū)政府管轄， 1969—1979 年曾一度劃歸吉林省。 歷史。 交通。網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè) 人主頁(yè) 第頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 1 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 說(shuō) 明 書(shū) (討論稿 ) 內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市商務(wù)局 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 編制 20xx． 11 目錄 第一章 規(guī)劃背景 第二章 規(guī)劃理念 第三章 規(guī)劃模式 第四章 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 第五章 規(guī)劃重點(diǎn) 附：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù) 第一章 規(guī)劃背景 一、區(qū)位環(huán)境 區(qū)位。其中科爾沁區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 是通遼市的城區(qū)的所在地。通遼市現(xiàn)有一座 4C級(jí)國(guó)航機(jī)場(chǎng)，從通遼市直飛北京、呼和浩特和海拉爾。 1800年以后，哲里木盟東部 3 府 1 廳 12 縣并入東北三省 。 通遼市屬溫帶大陸季風(fēng)性氣候，春季升溫快，晝夜溫差大，干燥多風(fēng)；夏季溫?zé)?，雨水集中；秋季短暫而涼爽；冬季漫長(zhǎng)而寒冷。 通遼市地下礦產(chǎn)資源十分豐富，已探明有 31種主要礦產(chǎn)資源，其中的煤炭、矽砂、稀土最為突出，僅煤炭?jī)?chǔ)量就達(dá) 132 億 噸，矽砂儲(chǔ)量為 550 億噸。城鎮(zhèn)人口為，城市化率為 ％。畜產(chǎn)品主要有科爾沁肥牛和科爾沁羊。其中深厚的歷史文化、多姿的蒙古族風(fēng)情和草原、沙漠、森林、湖泊等多種旅游資源，構(gòu)成了通遼市發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的客體條件。商務(wù)部、建設(shè)部共同下發(fā)的 20xx 年 8 號(hào)文件和 20xx 年 19 號(hào)文件，加快 通遼城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的步伐
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