【正文】 關(guān)系(可以與建立和設(shè)計(jì)有關(guān)系)監(jiān)理根據(jù)—— 法律、法規(guī) 技術(shù) 設(shè)計(jì) 承包合同簽字——★監(jiān)理工程師不簽字——不得使用材料設(shè)備、不得進(jìn)展下一道工序的施工 不得付工程款、不得開工驗(yàn)收 ★總監(jiān)是:撥付工程款+開工驗(yàn)收 監(jiān)理方式——旁站——對(duì)關(guān)鍵點(diǎn)巡視平行檢驗(yàn)▲1Z307034 部門工程質(zhì)量監(jiān)視理的規(guī)定工程質(zhì)量監(jiān)機(jī)構(gòu)——建立理部門制止權(quán)利濫用——任何部門不得要求施工、建立購(gòu)置其制定材料設(shè)備對(duì)于質(zhì)量事故而言: 注意區(qū)分平安事故一般事故——24小時(shí)————當(dāng)?shù)亟⒉块T和有關(guān)部門 ——24小時(shí)————當(dāng)?shù)亟⒉块T和有關(guān)部門————同級(jí)、上級(jí)建立部門、有關(guān)部門●1Z307040 建立工程開工驗(yàn)收制度▲1Z307041 開工驗(yàn)收的主體和法定條件 1T開工驗(yàn)收主體——建立★開工驗(yàn)收條件— 完成建立工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容 有完好的技術(shù)和施工理資料 有工程使用的主要材料設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn) 有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等分別簽署的質(zhì)量合格 有施工簽署的工程保修書▲1Z307042 施工應(yīng)提交的材料歸檔：建立——→開工驗(yàn)收后——3個(gè)月內(nèi)——交館 ▲1Z307043 規(guī)劃、消防、節(jié)能、環(huán)保等驗(yàn)收的規(guī)定 (12)T規(guī)劃驗(yàn)收——工程開工后——城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門核實(shí) 未核實(shí)或核實(shí)不合格的不得工程開工驗(yàn)收★消防驗(yàn)收——工程開工驗(yàn)收后——大型人員集型場(chǎng)所、特殊工程——消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收 其他工程————————————消防機(jī)構(gòu)備案 + 抽查 為驗(yàn)收或。題型：多項(xiàng)選擇太多了大家自己看了▲1Z306032 施工現(xiàn)場(chǎng)平安防護(hù)的規(guī)定 2t平安防護(hù)措施—— ★危險(xiǎn)部位設(shè)置警示標(biāo)志：爆破物、有害危險(xiǎn)氣體和液體的倉(cāng)庫(kù)需要設(shè)置警示 不同施工階段采取不同平安防護(hù)措施 臨時(shí)設(shè)施——辦公區(qū)、生活區(qū)與作業(yè)區(qū)分開設(shè)置保持平安間隔 職工的膳食、飲水、休息場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)符合衛(wèi)生注意辦公區(qū)、生活區(qū)不需要分開可以在一起〕 其他合理的平安措施★平安消費(fèi)規(guī)定：施工在施工組織設(shè)計(jì)中編制平安技術(shù)措施施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電方案★施工現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)停頓施工的施工應(yīng)當(dāng)做好現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)所需費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)或者按照合同約定執(zhí)行★使用承租的機(jī)械設(shè)備和施工機(jī)具及配件的由施工總包、分包、出租和安裝共同進(jìn)展驗(yàn)收合格前方可使用▲1Z306033 施工現(xiàn)場(chǎng)消防平安職責(zé)和應(yīng)采取的消防平安措施 1t★本目第一段陳印老師劃的必考內(nèi)容內(nèi)容很多來(lái)不及列出來(lái)大家自己對(duì)著書看施工主要負(fù)責(zé)人——消防平安責(zé)任人 工程負(fù)責(zé)人——本工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防平安責(zé)任人施工現(xiàn)場(chǎng)入口處設(shè)置消防平安標(biāo)志★重點(diǎn)工程一般認(rèn)定為消防平安重點(diǎn)有特殊的要求：確定消防平安理人組織施行平安理工作建立消防 實(shí)行每日防火巡查崗前消防平安培訓(xùn)定組織消防平安培訓(xùn)和消防演練▲1Z306031 意外傷害的規(guī)定 1T★施工為從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員高處作業(yè)、深基坑、爆破等〕意外傷害——：開工之日到開工驗(yàn)收合格——強(qiáng)迫——法由施工負(fù)責(zé)—辦完手續(xù)張貼信息 所有人員都應(yīng)社會(huì)包括工傷〕 定體檢人員：有職業(yè)危害、未成年工 ●1Z306040 施工平安事故的應(yīng)急救援與調(diào)查處理★本章的平安事故等級(jí)劃分為必考內(nèi)容大家可以畫數(shù)軸的形式記憶▲1Z306042 施工消費(fèi)平安事故應(yīng)急救援預(yù)案的規(guī)定 1T應(yīng)急預(yù)案的分類——綜合、專項(xiàng)、現(xiàn)場(chǎng)處置方案應(yīng)急預(yù)案的程序—— 編制——施工總包〕————建立救援組織、人員——裝備救援設(shè)備評(píng)審——施工組織專家評(píng)審——公布★掌握程序的順序 備案 編制評(píng)審備案培訓(xùn)演練修訂培訓(xùn)演練——綜合、專項(xiàng)1次/年〕；現(xiàn)場(chǎng)處置方案1次/半年〕★應(yīng)急預(yù)案由總包統(tǒng)一編制總包和分包根據(jù)預(yù)案各自都要建立救援組織、人員、裝備救援設(shè)備、定演練六、應(yīng)急預(yù)案的修訂——每3年修訂一次▲1Z306043 施工消費(fèi)平安事故及采取相應(yīng)措施的規(guī)定 12 T施工在事故發(fā)生后采取的措施：實(shí)務(wù)考過(guò)屢次了1〕事故——現(xiàn)場(chǎng)人員立即向本負(fù)責(zé)人——本負(fù)責(zé)人1小時(shí)內(nèi)向平安消費(fèi)監(jiān)視部門2〕啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案組織應(yīng)急搶救工作 3〕妥善保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)事故調(diào)查—— 特別——組織調(diào)查 其他事故——各級(jí)組織調(diào)查 事故發(fā)生地的調(diào)查 補(bǔ)報(bào)：事故發(fā)生之日起30日內(nèi)傷亡人數(shù)發(fā)生變化應(yīng)及時(shí)補(bǔ)報(bào)、道路交通事故火災(zāi)事故發(fā)生之日起7 日內(nèi)事故調(diào)查組應(yīng)當(dāng)自 事故發(fā)生之日起60日內(nèi)提交事故調(diào)查。要約是所有東西都完好了。債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)要保證人書面同意不同意的不再承擔(dān)保證責(zé)任；債券債務(wù)人協(xié)議更改主合同的應(yīng)讓保證人書面同意沒書面同意不再承擔(dān)保證責(zé)任6〕債權(quán)人在 履行屆滿之日起6個(gè)月內(nèi) 要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任 抵押： 1〕質(zhì)押權(quán)到為受清償?shù)奶幚恚号c抵押人協(xié)議折價(jià)、拍賣受償協(xié)議不成起訴 2〕抵押物不轉(zhuǎn)移占有〕土地所有權(quán) 耕地、宅基地、自留地、自留山 不得抵押的： 學(xué)校、幼兒園等事業(yè)、社團(tuán)的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、其他公益設(shè)施 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) 被查封、扣押、監(jiān)的財(cái)產(chǎn) 3〕抵押權(quán)的生效—— 強(qiáng)迫登記——不動(dòng)產(chǎn)、車輛等抵押權(quán)==登記時(shí)生效 自愿登記——其他抵押權(quán)===========簽訂時(shí)設(shè)定 4〕清償順序—— 規(guī)定登記生效按登記順序優(yōu)先自簽訂之日起生效的按合同生效的時(shí)間優(yōu)先質(zhì)權(quán)：區(qū)別〕記住一句話：動(dòng)產(chǎn)可以質(zhì)押+抵押；不動(dòng)產(chǎn)可以抵押不能質(zhì)押〕 1〕轉(zhuǎn)移占有——質(zhì)押權(quán)自交付質(zhì)物時(shí)生效 2〕質(zhì)物——?jiǎng)赢a(chǎn)、權(quán)利倉(cāng)單、提單、票據(jù)、股票、〕留置權(quán)：是法定的施工合同不適用〕 只對(duì)動(dòng)產(chǎn)適用1〕動(dòng)產(chǎn)——折價(jià)、拍賣、變賣——優(yōu)先受償 〕2〕留置權(quán)的適用范圍——保合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同定金：陳老師說(shuō)：必考一題1〕定金————守約——定金抵做價(jià)款或收回 違約——★給付方違約無(wú)權(quán)要求返還；接收方違約雙倍返還 2〕★定金合同==定金交付之日起生效 3〕★定金≤總標(biāo)的的20P38案例精華：有限責(zé)任的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)承擔(dān)責(zé)任及4〕太長(zhǎng)不例了●1Z301080 建立工程制度 2T當(dāng)事人——與、投保人 關(guān)系人——被人、受益人 建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)〕 ★工程開工前發(fā)包人應(yīng)為建立工程并支付費(fèi)用〕1〕被人寬—— 業(yè)主或工程所有人 承包人、分包人 技術(shù)參謀 2〕責(zé)任范圍——自然、 意外 3〕除外責(zé)任——專保天災(zāi)〕 設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、自然磨損、原材料或工藝缺陷、非外力、維修費(fèi)、等損失、盤點(diǎn)短缺、擁有公共運(yùn)輸行使執(zhí)照或已的機(jī)動(dòng)車、工程開始前形成的損失、終止前已驗(yàn)收合格的 P41上面例的這些不都賠。認(rèn)為適用部門規(guī)章的,提請(qǐng)全國(guó)常委會(huì) 裁決 3\ 規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致, 提請(qǐng) 裁決P8:案例核心掌握:只有在合同明確約定以審計(jì)結(jié)作為結(jié)算根據(jù)或者合同約定不明確\ ●1Z301020 建立工程法人制度 1T▲1Z301021 法人應(yīng)具備的條件 (法人不是人,是組織)條件： 依法成立 有財(cái)產(chǎn) 有名稱、組織機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所 能承擔(dān)民事責(zé)任分類： 企業(yè)法人——— (有經(jīng)費(fèi)的從成立之日起,具有法人資格) 非企業(yè)法人——行政、事業(yè)、社團(tuán)(不需要法人登記),私立學(xué)校要▲1Z301023 企業(yè)法人和工程經(jīng)理部的法律關(guān)系工程經(jīng)理部——不是法人——法律后果由企業(yè)法人違約責(zé)任、被告〕工程經(jīng)理——是法人授權(quán)的工程理者——是崗位職務(wù)P12頁(yè)案例要點(diǎn):施工要讓發(fā)包簽字,要找其授權(quán)人,假設(shè)發(fā)包變更授權(quán)人,應(yīng)該要求發(fā)包完成變更手續(xù)●1Z301030 建立工程代理制度 12 T 委托授權(quán)▲1Z301031 代理的法律特征和主要種類 被代理人 代理人 第三人 以被代理人名義對(duì)代理人的代理行為負(fù)責(zé)在代理權(quán)限范圍內(nèi)——以A名義——法律后果歸A——合同當(dāng)事人是AC——代理行為具有法律意義代理分類： 委托代理：(陳印:一般選項(xiàng)出現(xiàn)〞委托代理〞根本是正確答案) 法定代理：監(jiān)護(hù)人 指定代理：或有關(guān)指定▲1Z301032 建立工程代理行為的設(shè)立和終止不得委托代理的情形—— 制止——全部轉(zhuǎn)包 制止——肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包 主體構(gòu)造——總承包人完成:營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、相應(yīng)資金組織評(píng)標(biāo)的專量專家?guī)煳写斫K止情況：屆滿或任務(wù)完成取消委托或者辭去委托代理人亡代理人喪失民事行為才能作為代理人或者被代理人的法人終止★1Z301033 代理和被代理人的權(quán)利、義務(wù)、法律責(zé)任 假定：A是被代理人 B：代理人 C：第三方責(zé)任承擔(dān)： 一般代理—————A承擔(dān)轉(zhuǎn)托別人復(fù)代理——事先同意或事后及時(shí)告訴===有權(quán)代理但緊急情況例外為保護(hù)A利益而轉(zhuǎn)代理〕 無(wú)權(quán)代理—————沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的行為====A追認(rèn)有效不追認(rèn)無(wú)效 表見代理——前提：無(wú)權(quán)代理后果：合同有效——C有理由相信B有權(quán)代理蓋章的空白合同書〕 默示代理—————屬于有權(quán)代理——A知道B無(wú)權(quán)代理但不否認(rèn)===同意===A承擔(dān)后果★連帶責(zé)任： 授權(quán)不明——Ab連帶責(zé)任 考試判斷要點(diǎn)：誰(shuí)有錯(cuò)誰(shuí)承擔(dān) BC串謀———BC連帶責(zé)任 C成心————C知道B無(wú)權(quán)代理但仍與B施行民事活動(dòng)給別人造成損失的——BC連帶責(zé)任 代理———B知道代理事項(xiàng)但仍代理或A知道B行為不反對(duì)的——AB連帶責(zé)任連帶含義：找誰(shuí)賠償都行●1Z30 建立工程物權(quán)制度 23 t物權(quán)分類—— 所有權(quán)用益物權(quán)——土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建立用地使用權(quán)國(guó)有土地上不包括集體土地；自登記時(shí)設(shè)立。講義花了我將近2天時(shí)間補(bǔ)充請(qǐng)大家尊重下勞動(dòng)成果。建議大家有空還是應(yīng)該看下陳印老師的視頻 本講義不是一招打天下因?yàn)榉ㄒ?guī)考試題目靈敏重點(diǎn)突出所以在看講義的根底上務(wù)必要多做歷年真題并能背出答案因?yàn)榉ㄒ?guī)考試的重復(fù)率還是比較高的要打印本講義的話建議千萬(wàn)別改變字體大小因?yàn)橹v義內(nèi)有很多括改變字體會(huì)改變整體的排版假設(shè)打印可以跳過(guò)本頁(yè)直接打印或者直接刪除本頁(yè)保證打印出來(lái)整體排版效果。認(rèn)為適用地規(guī)的那么就地規(guī)。擔(dān)保方式——保證最常見〕、抵押、質(zhì)押、留置、定金保證：必考一題〕1〕書面保證合同2〕保證方式—— 一般保證——先找債務(wù)人再找保證人——有順序 連帶保證——可找債務(wù)人或保證人歸還——沒有順序 ★假設(shè)雙方約定不明——視為：連帶保證3〕保證人—— 不能以公益為目的的事業(yè)、社團(tuán) 不能分支機(jī)構(gòu)、職能部門 不能分支機(jī)構(gòu)有法人授權(quán)的可以在授權(quán)范圍內(nèi)作?！? 4〕擔(dān)保范圍——主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用 ★約定不明——全部范圍擔(dān)保 5〕★陳老師點(diǎn)〕保證間內(nèi)：債權(quán)人依法把主債權(quán)轉(zhuǎn)給第三人不需要保證人同意〕保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。在滿60天內(nèi)申請(qǐng)延續(xù)條件：守法無(wú)不良行為記錄滿足資質(zhì)要求▲1Z302022 制止無(wú)資質(zhì)或越級(jí)承攬工程的規(guī)定制止無(wú)資質(zhì)承攬——掛靠、個(gè)人承攬——無(wú)效合同包工頭可以告業(yè)主〕 實(shí)際施工人損失——發(fā)包人只在欠付工程款范圍內(nèi)賠付制止越級(jí)承攬——結(jié)合體承包——按資質(zhì)低的 分包——將工程分包給無(wú)資質(zhì)或超越資質(zhì)的 勞務(wù)分包企業(yè)——單項(xiàng)業(yè)務(wù)合同額≤注冊(cè)資本的5倍制止借用資質(zhì)制止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬——★工程沒分包但工程負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量理人、平安理人不是本的 等于 允許別人以自己名義承攬●1Z302030 建造師注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度 2T；3分▲1Z302031 建造師考試和注冊(cè)的規(guī)定注