【正文】 履行 c．交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行 d．交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行50．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由（）承擔。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。a．業(yè)主委員會 b．房地產(chǎn)行政主管部門 c．業(yè)主大會 d．房地產(chǎn)開發(fā)商44．商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。a．轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn) b．贈與房地產(chǎn) c．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)d．有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額 40．按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。a．登記流水號 b．丘 c．門牌號 d．權(quán)證字號 37．1996年8月，甲購買了一套普通住房自住。a．抵押登記部門 b．抵押權(quán)人 c．登記備案部門 d．借款人33．新購買的房屋分割時，應(yīng)當辦理房屋（）。a．15年 b．35年 c．55年 d．70年29．商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。a．．受理登記 b．．權(quán)屬審核 c．．公告 d．．頒發(fā)權(quán)屬證書25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。a．．城市總體規(guī)劃 b．．城市分區(qū)規(guī)劃 c．．城市詳細規(guī)劃 d．．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃21．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。a．．交通設(shè)施狀況 b．．商業(yè)設(shè)施狀況 c．．裝修裝飾狀況 d．．市政設(shè)施狀況17．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。a．．占有 b．．交付 c．．使用 d．．登記13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該家土地使用權(quán)年限為（）。a．．單行條例 b．．行政法規(guī) c．．地方性法規(guī) d．．部門規(guī)章6．一切正當社會行為所應(yīng)遵守的道德準則是（）。a．．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 b．．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章 c．．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 d．．兩者不可比2．下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。購房者應(yīng)當按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金。：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補足。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107平方米。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。案例5：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。：按照商品房預(yù)售的條件中，“(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資5600萬元。 在代理商品房預(yù)售中，C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(BC)。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。：“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進度控制。中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。11號令同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人 ，但中標結(jié)果不必通知所有未中標的投標人 ，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓 ，可以將中標項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成E、中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于(C)萬元。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。A、300 B、600 [解析]：業(yè)主委員會成立后，一項重要工作就是選聘物業(yè)管理企業(yè)并與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。請回答以下問題: 1 按規(guī)定，(D)應(yīng)與D物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了施工單位。：采用邀請招標方式的，應(yīng)當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。A、100 B、800 若乙房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標方式的，應(yīng)當向(C)個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會，并聘用D物業(yè)管理公司，進行小區(qū)物業(yè)管理。按照原批準用途，B國有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。 (.)。 ，或者舊房及建筑物的評估價格 ，加計10%的扣除《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交(.)等證件及資料。 ，必須實行工程監(jiān)理的有(.)。,擴建,改建房屋 ()。 ，一般均不超過(B)年。 54.(C)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。 ，民事權(quán)利可以分為(C)。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。之后。 。 【答案】B (C)與土地使用者簽訂。，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) ，可以采取劃撥的方式 【答案】A 【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。ABC項都是房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利，D項房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，只能以機構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。④經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件。，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有的是()的權(quán)利。 【答案】B 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。國家指導性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。 29.(D)不是影響房地產(chǎn)價格的一般因素。 25.(C)就是形成市場差異化產(chǎn)品。(C)。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 ，不必同屬一人 [答案]C [解析]房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人1下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點，表述正確的是()。 [答案]B [解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。這是商品房預(yù)售的條件之一，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可 [答案]C [解析]商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。1關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是()。A、20 [答案]C [解析]7030=40。招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔保的行為。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（）。、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是（）。 【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。A：地租和利潤 B：維修費 C：保險費 D：折舊費E：融資利息和稅金2客戶信息開發(fā)方式中，門店接待法的優(yōu)勢有。A：開發(fā) B：投資 C：建設(shè) D：使用 E：聯(lián)營1直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：權(quán)利主體一致的原則 B：有償使用土地的原則 C：分級管理原則 D：依法征地的原則 E：屬地管理原則1業(yè)主大會籌備組由組成。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲 C：機械噪聲D：社會生活噪聲 E：建筑施工噪聲1下列風險中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德風險的有。A：安全保障B：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要查驗房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說明書》 D：了解客戶出售房屋的動機 E：解釋售房款的交付程序房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要條款包括。A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載 C：登記不采取強制性制度 D：權(quán)利人取得登記簿副本E：登記機構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致風險的防范措施中的對外承諾標準化主要從方面人手。A：縣級人大辦公用地 B：大型上市公司辦公用地 C：公立學校擴建用地D：公共體育場館建設(shè)用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2商機是指市場上存在的尚未被滿足或尚未被充分滿足的。A：建設(shè)單位應(yīng)當將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位B：建設(shè)單位應(yīng)當依法對工程建設(shè)項目勘察、設(shè)計、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進行招標C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期D：建設(shè)單位應(yīng)當將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)審查 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來反映的是材料的。A：購買者 B：購買欲望 C：購買能力 D：購買行為E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。A：0．5％～1．5％ B：0．5％～2．5％ C：1．5％～2．5％ D：1．5％～3．5％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是。A：存在著可供交換的房地產(chǎn)商品，包括有形的房地產(chǎn)實物和無形的房地產(chǎn)權(quán)利或服務(wù)B：交換價格符合買賣雙方的利益要求 C：存在著房屋中介公司D：存在著提供房地產(chǎn)商品的賣方和具有購買欲望與購買能力的買方 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信目前經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)單位批準并補交了土地收益后，可以在市場上進行流通。A：按月結(jié)息 B：按半年結(jié)息 C：按季結(jié)息 D：按年結(jié)息E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托土地增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為。A：物理屬性和法律屬性 B：法律屬性和市場屬性 C：物理屬性和心理屬性 D：法律屬性和心理屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中，通過系統(tǒng)的建設(shè)，可以為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)市場行為提供依據(jù)，為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)，為社會公眾投訴房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違紀行為提供途徑。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）作為房屋出租獨家代理經(jīng)紀人，在代理出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，要對代理的物業(yè)狀況進行深入了解，全面檢查房屋的。A：預(yù)告 B：變更 C：更正 D：異議E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。A：購買力與消費信用 B：目標物業(yè)與偏好 C：客戶購買決策 D：客戶需求程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備關(guān)于房地產(chǎn)市場的形成必須具備的基本要素敘述不正確的是。A：能力和性格 B：經(jīng)驗和能力 C：性格和績效 D：性格和特長 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房屋買賣代理收費，按成交價格總額的計收。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項目選址意見書 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)市場需求中對需求行為起物質(zhì)保障作用的是。A：與顧客建立關(guān)聯(lián) B：差異化 C：共鳴D：功能彈性化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責任和義務(wù)，下列說法錯誤的是。A：舒適性 B：靈活性 C：多樣性 D：功能性E：客戶資金代收代付風險2下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。A：取得商圈潛在消費者收入、人口統(tǒng)計和心理特征方面的相關(guān)信息 B：了解所需商品和服務(wù)的類型和規(guī)模 C：確定應(yīng)該采取的營銷手段D：利于市場調(diào)查工作的條理化、規(guī)范化 E：預(yù)測市場發(fā)展前景房地產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括。A：影像資料 B：宣傳單張 C：項目樓書 D：戶型手冊 E：置業(yè)錦囊房地產(chǎn)經(jīng)紀人在采集賣房客戶信息時要注意的技術(shù)要點有等。A：綜合效應(yīng)B：房地產(chǎn)供給的角度 C：房地產(chǎn)需求的角度D：房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信環(huán)境噪聲的污染源主要包括。A：注重標準化 B：工作豐富化 C：注重個性化 D：注重人性化E：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人1房地產(chǎn)登記的原則包括。A：書面租賃合同B：市、縣人民政府規(guī)定的其他文件 C：《房屋所有權(quán)證書》 D：《房地產(chǎn)估價師注冊證書》 E：當事人的合法身份證件1房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)的全過程。A：用地規(guī)模 B：建筑規(guī)模 C：交通規(guī)模D：居住人口規(guī)模E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2房屋成本租金主要有組成。A：各類工程管線的走向與用地界線 B：交通出入口的方位與停車泊位 C：建筑后退紅線距離 D：各級道路的紅線位置 E：建筑總平面布置第二篇：2017房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試—制度政策試題單選題1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）。、公開 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有