【正文】 還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。5.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，是我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了（）發(fā)展的新時期。每題的備選項(xiàng)中有2個或2個以上選項(xiàng)符合題意，有1個錯項(xiàng)，本題不得分。()。，我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80％，貸款期限最長不超過()年。A.《房屋使用權(quán)證》B.《房屋共有權(quán)證》C.《房屋所有權(quán)證》D.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》30.（）應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋安全鑒定并統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專用章”。，房屋應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)民事責(zé)任。，可以按照（），將住房專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場國債。，不得低于（）所規(guī)定的保修范圍和保修期限。／／／／５14.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定（）制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。，應(yīng)當(dāng)同時告知與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的（）?！?.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的（）服務(wù)。 參考答案：CE 解析：暫無6建筑區(qū)劃內(nèi)需要由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)包括（）。每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。 參考答案：B 解析：暫無5針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的（），有必要對物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立市場準(zhǔn)入和清出制度。 參考答案： 解析：暫無5關(guān)于職業(yè)素養(yǎng)的表述，正確的是（）。 參考答案：B 解析：暫無 50、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過（）的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。、出借資質(zhì)證書的 參考答案：C 解析：暫無4異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)由（）修繕，不得拖延或者拒絕。 參考答案：B 解析：暫無4申請暫定資質(zhì)證書的條件不得低于（）資質(zhì)企業(yè)的條件。 參考答案：D 解析：暫無3業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由（）規(guī)定。／3以上業(yè)主委員會委員提議，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議 參考答案：C 解析：暫無3出賣人通過訂購方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)（）。、考試大綱、考試試題，組織實(shí)施考試工作 、統(tǒng)一命題的考試制度 參考答案：C 解析：暫無關(guān)于物業(yè)的保修責(zé)任，下列說法正確的是（）。 B.《管理規(guī)約》 C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》D.《業(yè)主大會議事規(guī)則》 參考答案：B 解析：暫無2采用招標(biāo)投標(biāo)方式進(jìn)行交易活動，最顯著的特征是（）。 參考答案：B 解析：暫無2體現(xiàn)政府轉(zhuǎn)變職能的行政法規(guī)是（）。 參考答案：A 解析：暫無1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。 參考答案：解析：暫無1物業(yè)管理是與建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的（）的管理。 ，只能用于居住 ，房屋使用人是房屋所有權(quán)人、法人和其他組織關(guān)于財產(chǎn)權(quán)交易的民事活動 參考答案：A 解析：暫無目前要求預(yù)售商品房必須采用（）計價方式。 參考答案：B 解析：暫無《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中，主要遵循的基本原則不包括（）。 參考答案：B 解析：暫無關(guān)于中標(biāo)，下列說法正確的是（）?！菊_答案】：A,B,D,E第79題住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)我國《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了《城市房屋租賃管理辦法》的目的是()。、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用【正確答案】：B,C,D,E第76題出租人的治安責(zé)任主要有()。主要包括()等方面，這些方面經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和構(gòu)成城鎮(zhèn)住房制度?！菊_答案】：A,B,E第69題黨的十六大把增加就業(yè)與()作為我國宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)，要求千方百計地擴(kuò)大就業(yè)。、養(yǎng)護(hù)、管理、養(yǎng)護(hù)與管理、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)【正確答案】：B,C第65題下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)需要經(jīng)歷的階段是()。【正確答案】：A,D,E試題解析：本題考核的是物業(yè)服務(wù)合同。錯選，本題不得分?！菊_答案】：D第59題物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的具體方式是由()根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)。酬金制的物業(yè)服務(wù)支出由業(yè)主負(fù)擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委托，運(yùn)用A身的管理知識、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技能組織實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，并取得事前約定比例或數(shù)額的酬金?！菊_答案】：B第54題是否選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來對物業(yè)實(shí)施管理，是()的權(quán)利?！菊_答案】：C第50題物業(yè)服務(wù)企業(yè)和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是()關(guān)系。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為給業(yè)主造成損失的，應(yīng)該依法承擔(dān)民事?lián)p害賠償責(zé)任。、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定、養(yǎng)護(hù)與管理【正確答案】：C第47題業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括()?！菊_答案】：A第44題注冊是對專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)管理的重要手段，未經(jīng)注冊者，不得使用相應(yīng)名稱和從事有關(guān)業(yè)務(wù)。【正確答案】：B 第40題業(yè)主委員會的每次會議均應(yīng)當(dāng)作好書面記錄，由()簽字后存檔。抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。【正確答案】：D第35題物業(yè)管理三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率在()以上?！菊_答案】：B 第31題物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括()。，【正確答案】：B第27題業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是()關(guān)系。【正確答案】：B第23題樓面與頂棚部位的修繕，由()。為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益，1996年，國家計委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)過程中，要進(jìn)行添置設(shè)施設(shè)備等一些前期投入，這些前期投入作為企業(yè)的經(jīng)營成本，需要一定時間的經(jīng)營活動才能逐步得到回收?！菊_答案】：B 第19題前期物業(yè)服務(wù)合同與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有()的特點(diǎn)。第15題建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，以()抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押?！菊_答案】：A試題解析：本題考核的是物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取()以外的其他費(fèi)用。A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》【正確答案】：B第8題《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度，可以督促建設(shè)單位根據(jù)()，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。 【正確答案】：B 第4題《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想的主要表現(xiàn)不包括()。第一篇：2012年物業(yè)管理師《基本制度與政策》沖刺卷及答案(三)2012年物業(yè)管理師《基本制度與政策》沖刺卷及答案(三)一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。、縱深【正確答案】：D第3題評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法，推薦不超過()名有排序的合格的中標(biāo)候選人。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《業(yè)主大會規(guī)程》C.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》【正確答案】：A第7題為貫徹建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，提高城市住宅小區(qū)的整體管理水平，推動社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理進(jìn)程，建設(shè)部于1995年印發(fā)了()及考評驗(yàn)收工作的通知?！菊_答案】：A 第11題受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房?！菊_答案】：B第14題建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主人住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)()，并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案。業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動，由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)，再由業(yè)主委員會與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接手續(xù)。第18題物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行()，高檔商品住宅的物業(yè)服務(wù)不適用本標(biāo)準(zhǔn)。與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有長期性的特點(diǎn)?！菊_答案】：B試題解析：本題考核的是《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》?！菊_答案】：A第22題我國房屋管理一直采取()的行政管理模式，這種管理模式符合當(dāng)時城鎮(zhèn)住房制度的要求?！菊_答案】：A第26題《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，包干制是指由()向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、市人民政府房地產(chǎn)管理部門、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門【正確答案】：C第30題建設(shè)單位這種“業(yè)主”的身份