【正文】 須控制在200元/床/月以下（通常收費床位費為200元600元），例：50張床位的養(yǎng)老機構(gòu)總建筑面積在700平方米以上，合理租金控制在年10萬以下?？赡艿那闆r下爭取到福彩基金的投入，“星光老年之家”用這種方式爭取到前期經(jīng)營者少投入，再輔助于水電暖方面的優(yōu)惠，壓縮一下前期投入得不到攤薄的風險。這一群體服務(wù)需求層面較少，日常消耗低，且收費較高。30張床位至100張床位之間的中等規(guī)模養(yǎng)老機構(gòu)是深圳市養(yǎng)老機構(gòu)的主流。具體來講，百床以上規(guī)模較大的養(yǎng)老機構(gòu)，收費較低（全部費用800元以下）的入住率一直很高，床位全年緊張。目前深圳實際人口1200萬，其中老年人口占到102萬，占到9%多。三是老人的意外傷害風險。進行可行性分析要考慮的因素有：目前本地區(qū)同行業(yè)總量（床位數(shù)）及分布情況，本地區(qū)老人及家庭經(jīng)濟狀況，盡可能了解和收集其他養(yǎng)老機構(gòu)的入住情況，地理位置的交通和環(huán)境情況等。當然，也確有人投資建養(yǎng)老機構(gòu)純?yōu)榛貓笊鐣?，不為賺錢也不圖虛名，即是如此，養(yǎng)老機構(gòu)開辦以后，也還有個維持良性動轉(zhuǎn)的問題，即如何保持其自身發(fā)展。毫不放松地抓好了信訪、社會治安、安全生產(chǎn)、計劃生育等常規(guī)性工作，為經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造了平安和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境。在抓好****市老年公寓服務(wù)平臺建設(shè)、大力發(fā)展養(yǎng)老失業(yè)的同時，今年我們還重點從涉及群眾的切身利益、群眾普遍關(guān)心的問題方面，篩選確定了幾件為民辦的實事，加大力度，強力推動，使民計民生得到了進一步的改善和保障。項目全部建成后，可同時安置800名不同需求的老年人入住，增加就業(yè)崗位300余個；按平均床位費、每年經(jīng)濟收入可達1000余萬元，創(chuàng)利稅520余萬元，一是能進一步提升老年公寓的服務(wù)功能和服務(wù)水平，帶動社會化養(yǎng)老事業(yè)和服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展；二是能取得可觀的經(jīng)濟收入，進一步加快社區(qū)集體經(jīng)濟發(fā)展步伐；三是能促進社會就業(yè)再就業(yè)，產(chǎn)生一舉多得的經(jīng)濟效益和社會效益。堅持“一個項目、一套班子、一抓到底”的原則，成立了由街道分工領(lǐng)導為負責人、有關(guān)部門為成員的項目管理領(lǐng)導小組，具體負責項目的組織協(xié)調(diào)、管理監(jiān)督，把責任落實到人頭、量化到時間、具體到過程，形成了溝通順暢、銜接嚴密、運轉(zhuǎn)高效、保障有力的工作機制，為項目的迅速推進提供了堅實的組織保證。抓住中央擴大內(nèi)需、加大對基層投入的機遇，用足用好國家關(guān)于服務(wù)業(yè)建設(shè)項目的扶持政策，協(xié)調(diào)青云社區(qū)與發(fā)改部門積極對接，對上爭取資金扶持。為滿足社會化養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展需求，進一步解決農(nóng)村“養(yǎng)老難”的問題，在黨工委、辦事處的協(xié)調(diào)和幫助下，經(jīng)市發(fā)改局立項批復，于2008年2月又新上了二期工程，計劃投資5800萬元，新建康復綜合樓和3號公寓樓，同時配套完善老年服務(wù)管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。一方面，為老年人頤養(yǎng)天年提供一個良好的服務(wù)平臺，促進社會化養(yǎng)老事業(yè)的快速發(fā)展；另一方面，通過對外提供有償服務(wù)，增加集體收入，營造發(fā)展的新亮點。第三篇：老年公寓建設(shè)情況匯報****市老年公寓服務(wù)平臺建設(shè)情 況 匯 報****市老年公寓服務(wù)平臺建設(shè)位于青龍路東段，由青云社區(qū)籌建運營，采取民辦投資、政府扶持、福利資助等多渠道籌資建設(shè)，實行市場化有償服務(wù)方式運作，是全市規(guī)模最大的老年福利機構(gòu)建設(shè)項目。（二）政策支持2010年18所老年公寓建設(shè)工程，時間緊、任務(wù)重，民政、建設(shè)、國土和涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)要集中精力，特事特辦，在嚴格招投標程序、嚴格工程監(jiān)督的前提下，靈活、簡便、快速地加大工作進程，確保在4月全面動工。林業(yè)部門：負責老年公寓建設(shè)中建房所需木材砍伐指標的辦理。財政部門：切實履行好資金協(xié)調(diào)職責。五、保障措施（一）加強領(lǐng)導，明確職責鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓建設(shè)是改善民生，推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建社會主義和諧社會的重要工作，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府及有關(guān)部門要高度重視，必須把老年公寓建設(shè)納入重要議事日程，作為當前和今后一段 資金籌集老年公寓建設(shè)工程資金除上級危房改造款外，不足部分由縣財政據(jù)實解決。第四階段：組織入住階段（9月1日—11月30日）。一是各建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)要全面動工，到7月31日前主體工程要求全部完工；二是開展督促檢查（包括工程進度、工程質(zhì)量的檢查）。三、建設(shè)時間安排老年公寓建設(shè)工作，從今年2月份開始，到今年12月前入住，分四個階段進行。建筑標準（1）新建老年公寓占地面積不少于3000㎡，床位數(shù)嚴格按照各鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)計數(shù)。建設(shè)規(guī)劃(1)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要嚴格按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓設(shè)計的施工圖紙進行。（二）基本要求建房方式（1）對農(nóng)村五保一級危房戶改造實行集中建房，按照規(guī)范化老年公寓建設(shè)的要求，新建或擴建老年公寓，集中供養(yǎng)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓建設(shè)要科學選址設(shè)計，提高防災(zāi)避險水平，要與社會主義新農(nóng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)和人居環(huán)境治理相結(jié)合，與當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃、縣城村鎮(zhèn)體系規(guī)劃、鄉(xiāng)村規(guī)劃、公共基礎(chǔ)設(shè)施布局相銜接，建成黔西北民居特色。4．窗扇宜鑲用無色透明玻璃。2．供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，；出平臺的屋頂突出物。老年人公共建筑的療養(yǎng)室、病房宜設(shè)獨用衛(wèi)生間。2．老年人的起居室、臥室面積宜較常人的稍大，矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3m；老年人合居型居室，每室不宜超過3人，每人使用面積不應(yīng)小于6m2，矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3．3m。扶手設(shè)計要求與走道扶手相同。2．老年人使用的樓梯間，其梯段凈寬不得小于1．2m，不得采用扇形踏步，不得在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。4．通過式走道兩側(cè)墻面0．9m和0．65m高處宜設(shè)4(4050mm)的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè)0．35m高的護墻板。過廳和走道1．老年人居住建筑過廳應(yīng)具備輪椅、擔架回旋條件，并應(yīng)符合下列要求：(1)戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。緩坡臺踏步踢面高不宜大于0．12m，踏面寬不宜小于0．38m，坡道坡度不宜大于1／12。（三）各細節(jié)設(shè)計：出入口1．老年人居住建筑的出入口宜采取陽面開門。（二）一般規(guī)定1．老年人居住建筑應(yīng)按各個老齡階段的不同需要進行設(shè)計。⑦適度刺激性和挑戰(zhàn)性：一個有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進老年人的經(jīng)常活動。④清楚的方向性和明確的標志系統(tǒng)，它為記憶力減退的老年人提供活動上的方便。經(jīng)批準同意后按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有應(yīng)繳費用，交清所有配備物品。老人生活需要點菜加菜的，應(yīng)提前一天提出要求，食堂進行采購加工，費用自理。七、公寓就餐根據(jù)不同季節(jié)及老人身體需要提供膳食，一日三餐。若需住院治療，相關(guān)手續(xù)由老人委托人負責辦理并陪護，如需公寓護理人員在醫(yī)院陪護，每天支相應(yīng)陪床護理費。五、就醫(yī)老人在公寓內(nèi)就診，治療費、藥費隨時結(jié)算或每月結(jié)算一次，當月結(jié)清或在押金中扣除。老人應(yīng)妥善保管房間配備物品和鑰匙，如有損壞或丟失，照價賠償。二、會客來訪者須在門衛(wèi)處登記。衛(wèi)生間設(shè)備（洗手池、坐便器、浴盆）等要保持整潔、無銹垢、臟跡、積便；地面無污水、臟物、墻壁無積塵、蜘蛛網(wǎng)。桌、椅、柜、辦公用具、儀器、痰盂、紙簍無灰塵、污垢、擺放或懸掛整齊。對一級護理以上老人，需要的應(yīng)喂水喂飯，遵醫(yī)囑喂藥。每周一白班、夜班護理人員調(diào)班，當班人員除完成正常工作外，嚴格按照每周公寓集體活動進行工作。護理人員上崗時必須身穿工作服，平跟鞋配戴上崗證。1允許老人說家人不好，不允許服務(wù)員講家屬壞話。允許老人鬧情緒，不允許服務(wù)員發(fā)態(tài)度。允許老人不聽勸告，不允許服務(wù)員不耐心去工作。十五個允許、不允許允許老人挑選服務(wù)員，不允許服務(wù)員挑老人。二不、四輕、五心二不：出現(xiàn)事故和嚴重差錯發(fā)生原因未查清不放過。服務(wù)的內(nèi)容：在辦護理的基礎(chǔ)上，送飯到屋，消毒穿衣、脫衣、洗臉、洗腳、洗頭、擦身、到便盆。服務(wù)內(nèi)容:、院方組織、活動，、消毒餐具半自理：老人頭腦清醒，身體活動稍有不便。保護食堂財產(chǎn)，注意節(jié)約，杜絕浪費。根據(jù)老人飲食特點，注意營養(yǎng)，科學合理配餐。遵守各項規(guī)章制度，做到盡職盡責。創(chuàng)辦學習型老年公寓，辦出自己的特色。加強自身學習，不斷提高管理水平和應(yīng)急處理問題能力。熱愛老年事業(yè)，無私奉獻，搞好老年公寓各項工作。八、探訪者必須在晚上九點前離開公寓。四、探訪者請勿在老人房間內(nèi)研究，處理家庭瑣事。十四、尊重服務(wù)人員的勞動和人格，不傷害服務(wù)人員的自尊心，若您對服務(wù)員有意見可向公寓領(lǐng)導反映。十一、強化防火意識，嚴禁將易燃、易爆、腐蝕性物品帶入公寓；不準使用電爐子、電鍋、酒精鍋和其他非公寓配備的電器，確實需要使用有治療作用的用電醫(yī)療器械，須向公寓提出申請，經(jīng)審查同意登記交費使用。八、入住老人不準留家屬、客人和小孩，來探望老人的家屬不要長時間逗留。四、愛護健身器材及其他公共設(shè)施，因不合理使用造成公寓物品損壞應(yīng)折價賠償。公寓的輔助設(shè)施應(yīng)有小商場、郵電所、銀行、停車場等。選址應(yīng)在郊區(qū)，距市內(nèi)一小時車程，占地500畝左右，周圍有河流、湖泊、山地、樹林，最好還有溫泉，空氣清新，環(huán)境怡人。第一篇：老年公寓建設(shè)[大全]老年公寓建設(shè)一． 背景我國改革開放以來，國民經(jīng)濟飛速發(fā)展，人們的生活水平也有了很大提高，人口老齡化的進程不斷加快。二． 公寓概括面向新世紀的老年公寓，應(yīng)該以老有所養(yǎng)、老有所為、老有所樂為目標，提供多功能、全方位的服務(wù)，形成一個完善的老人社區(qū)。公寓樓設(shè)活動室、娛樂室、健身房、洗衣房、閱覽室、會客室等，并設(shè)醫(yī)務(wù)室、監(jiān)護室及相應(yīng)的醫(yī)療儀器，另設(shè)招待客房。三、公寓的碗碟、筷子、報紙等公共物品不準私自帶入房間。七、要服從管理人員根據(jù)實際情況變化的需要對您的住室、床位進行調(diào)換。十、睡覺必須關(guān)燈，九點半必須關(guān)電視，衛(wèi)生間的燈必須保證人走燈滅，違者罰款。十三、不提倡老人外出，有活動能力的老人外出散步、購物、探親等事宜，必須向服務(wù)人員登記外出原因和時間，并及時返回；活動及思維能力差的老人不得個人私自外出，必須由家屬陪同，凡外出老人發(fā)生的摔倒，車禍及其他意外傷害等一切責任均自負。三、探訪者不得進入康復中心、多功能廳、閱覽室等場所游樂。七、探訪者或協(xié)助老人洗澡的子女，不的在公寓內(nèi)洗浴或洗衣，違者罰款。(三)公寓各部門工作人員職責公寓負責人職責認真貫徹執(zhí)行黨和國家政策、法律、法規(guī)，各負其責管理全公寓工作。定期檢查督促各項指標的落實。經(jīng)常對員工進行各項安全防范教育，防火、防盜、防止一切事故發(fā)生。積極參加學習，努力掌握專業(yè)知識，全面提高自身素質(zhì)。公寓餐飲人員職責負責全公寓餐飲膳食工作，一日三餐，就餐準時，每天保障開水供應(yīng)。加強衛(wèi)生安全防范意識，防止食物中毒及意外事故發(fā)生，一旦發(fā)生食物中毒要立即報告，保留、保護好現(xiàn)場，封存可疑食品，以待查清原因。自理：老人屬完全行為能力人，思維正常，活動自如。全護理：老人思維基本正常行動不便，有時大小便失禁。(四)公寓員工紀律職業(yè)道德規(guī)范公約一、熱愛黨，熱愛祖國，熱愛家老年事業(yè)；二、以公寓為家，視老人為父母，視家屬為親人；三、愛崗敬業(yè)，精益求精，無私奉獻；四、尊重老人，關(guān)心老人，愛護老人；五、舉止文明，儀表端莊，禮貌待人；六、文明用語，道德規(guī)范，遵紀守法；七、互相幫助，相互團結(jié)，共同進步；八、鉆研業(yè)務(wù)，提高素質(zhì)