【正文】 是渭河河畔，步行僅僅幾分鐘的距離，在閑暇之余，一起和家人在公園里散步，不僅能享受生活的樂趣，減輕工作的壓力，還能增進家人的感情，真是一件不可多的的美事啊。麥積區(qū)還有深厚的歷史文化積淀，麥積卦臺山舉行民間祭祀伏羲大典、美學(xué)視界里的麥積山藝術(shù)、先秦文化三國文化、伏羲文化“上九”朝觀會、“浴佛節(jié)”、秦州生肖文化、秦 州秧歌、秦州小曲。中外聞名的麥積山是天水市內(nèi)最大的名勝風(fēng)景休閑區(qū)，麥積區(qū)便是“東方藝術(shù)雕塑館”麥積山石窟所在地。下面由我將項目的整體情況向您做一個全面的介紹。除此之外，我們服務(wù)高端客戶，特別推出“RE”服務(wù)，滿足您基本服務(wù)外的個性化服務(wù)需求，為您提供“貼心管家”，一站式、全天候、全方位的服務(wù)您的生活。萬科的物業(yè)，可以讓您放心、省心。智能化會體現(xiàn)在您生活的各個方面，我們的七大智能系統(tǒng)，讓您住行更加安全、便捷。（門系統(tǒng)燈箱）我們的入戶門采用的是定制的鋼木復(fù)合門，不但外形優(yōu)美，還具有防盜、保溫、隔音效果，同時達到國家環(huán)保標準。（鎖系統(tǒng)燈箱）我們的門鎖采用的是先進的感應(yīng)卡密碼門鎖，擁有26項先進技術(shù)，具有雙重開鎖功能，即可以刷卡，也可以通過密碼方式開啟。（服務(wù)售后燈箱）有了這些，我們就敢向您保證我們的質(zhì)量，同時我們還有完善的售后服務(wù)，您在后期生活中遇到問題，可以隨時聯(lián)系我們的專門的客戶關(guān)系中心或廠商的服務(wù)中心，解決您的問題，免除您的后顧之憂。這其中包含六大系統(tǒng)：分布是玄關(guān)系統(tǒng)、廳房系統(tǒng)、餐廚系統(tǒng)、衛(wèi)浴系統(tǒng)、收納系統(tǒng)和智能系統(tǒng)，通過這些系統(tǒng)，為您的生活提供完善的服務(wù)。因為我們已經(jīng)服務(wù)了幾十萬個家庭，我們的客戶都面臨過類似的問題，為了給您的生活帶來更多的便利，我們現(xiàn)在所有的住宅都在做精裝修。裝修垃圾、裝修施工的影響？不管是您自己家裝修也好，還是您的鄰居裝修也好，家里、單元樓里、小區(qū)里，三五年的時間都在有人裝修，早上想睡個懶覺，結(jié)果有人敲墻打孔，晚上回來，小區(qū)里總是有外來車輛不知道運送什么材料或者家具。先生這邊請參觀一下我們項目的功法展示區(qū)： 參觀流線D區(qū)B區(qū)C區(qū)工法樣板房間說辭您這邊請，這個125的戶型，我們做成了一個產(chǎn)品工法的樣板展示間，在這里，您可以感受一下萬科如何做精裝修的住宅，另外，你還可以詳細的了解到我們?nèi)f科城的產(chǎn)品魅力。南面就是主臥室，這是主人的最主要的生活空間之一，大尺度主臥，寬敞舒適，寬大的窗子使得陽光灑滿房間，主臥室里還設(shè)臵了一個與主衛(wèi)生間相連的步入式更衣間，這里足夠放男女主人的應(yīng)季衣服了。同時淋浴房靠窗，采光通風(fēng)好，保持客衛(wèi)空氣暢通和干燥，洗臉間采用暖光衛(wèi)生間燈，為清潔生活帶來溫暖的感覺。餐廳和客廳相互獨立，南北通透。吊頂采用鋁板，輕松抵抗油煙的侵蝕，更不易變形，更方便清理 廚房北面是一個獨立陽臺，陽臺里為您預(yù)留了洗衣機位臵和拖把池位臵。基于烹飪環(huán)境的特殊性，色溫溫暖的光環(huán)境能讓食品呈現(xiàn)出良好質(zhì)感，在廚房配臵專門的廚房燈，在光照的同時兼顧節(jié)能，使烹飪環(huán)境更高效舒適。高位廚盆龍頭，更加方便廚房生活。餐廳的北面是一個廚房，里面有萬科特別為客戶定制的櫥柜、還為您預(yù)留了可以放雙開門冰箱和微波爐等電器的位臵。當(dāng)您工工作了一天，拖著疲憊的身軀回到家，不必打開柜門，不必彎下身去，把腳輕輕一伸，換雙輕松的拖鞋，換上回家的心情，設(shè)臵臵物臺，可放臵隨手物品：書報、鑰匙、信箋帳單、小物品……玄關(guān)柜收納：收納您的當(dāng)季鞋子、常用鞋、長靴、換季鞋等，同時還可以分類收納雨具、皮包、體育用品，小件生活物品等。參觀流線：玄關(guān)南次臥室餐廳廚房北陽臺餐廳北面次臥客廳客衛(wèi)北次臥室南主臥。非常簡潔干凈的線條，大面積通透的玻璃窗，與我們小區(qū)的景觀，以及整個瘦西湖景區(qū)融為一體，自然和諧。而在樹木種植的位臵上您也可以看到，我們一般貼近樓棟北側(cè)種植，這樣既能避免樓棟間的對視，還能避免遮擋北側(cè)家庭的采光。各個地塊的景觀帶相互映繞，形成連續(xù)的景觀主軸。車庫的入口我們也考慮好了，用棚架和植物掩映好，配合水景和綠地，更像是小區(qū)里的一道風(fēng)景。一期住宅介紹：我們首期推出9棟，總共52套四層院落洋房，建筑面積20755平米，綠化率35%，建筑密度≤28%，這是什么樣的概念呢？在其他項目，這樣的容積率多數(shù)會做別墅產(chǎn)品，我們?yōu)榱四軌蜃尭嗟娜讼碛羞@邊土地，擁有這樣優(yōu)質(zhì)的配套資源，從而設(shè)計了四層的洋房產(chǎn)品，庭院和景觀就分布在16米的奢侈樓間距之間。除了這些，萬科城還擁有風(fēng)情商業(yè)街區(qū)，將引入生活便利店、洗衣店、銀行、咖啡店等，讓便利的配套近在身邊。用意在于“一座城改變一座城市”，這種改變既是對區(qū)域?qū)傩缘母淖?，又是對我們生活方式的改變。形成主軸及廣場的劃分，打造內(nèi)城、外城雙重空間。因此整個區(qū)域的價值毋庸臵疑，瘦西湖風(fēng)光、蜀岡龍脈，已經(jīng)成了揚州的形象標簽，區(qū)域交通便利，緊鄰繁華都市中心，城市未來發(fā)展?jié)摿o限。項目南側(cè)的平山堂路現(xiàn)在已修通，如果你上下班不愿意在市區(qū)穿行，平山堂路也連接?xùn)|區(qū)和西區(qū)，不但路況良好，而且沿途風(fēng)景優(yōu)美，您在工作之余還可以感受到揚州的秀美風(fēng)景。我們項目距離市中心，不到4公里，這個距離就相當(dāng)于從市中心到西區(qū)大潤發(fā)，或者從市中心到東區(qū)文昌花園。5A級景區(qū)不少，5A級景區(qū)內(nèi)的房子，卻不多，揚州只有一個，入住萬科城，瘦西湖就是您家的花園。十里湖山：湖是瘦西湖，國家5A級旅游景區(qū)。這樣一個國內(nèi)領(lǐng)先的品牌企業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)進入揚州，目前正在開發(fā)的就是我們?nèi)f科城項目，請移步，我為您介紹一下萬科在揚州的開發(fā)情況。所以，萬科連續(xù)七年榮獲“最受尊敬企業(yè)”稱號。萬科倡導(dǎo)環(huán)保節(jié)能，一直推進“住宅產(chǎn)業(yè)化”，力求“像造汽車一樣造房子”，“質(zhì)量是萬科的生命線”，對萬科來說，質(zhì)量和規(guī)模，質(zhì)量第一，質(zhì)量和利潤，質(zhì)量第一，質(zhì)量和速度，質(zhì)量第一，所以每個和萬科合作過的施工單位，無一感受到他及近苛刻的高要求，萬科已經(jīng)發(fā)展了27年，在這27年里，不斷的進行客戶調(diào)研和經(jīng)驗總結(jié)，制定出了一套標準的操作流程，并將這套流程嚴格貫徹到每個施工細節(jié)中，比如，“廚衛(wèi)的防水處理……”正是基于20年的住宅開發(fā)經(jīng)驗，萬科針對各類細分客戶的需求，推出了覆蓋客戶全生命周期的豐富產(chǎn)品系列，包括：TOP系列，金色系列，城花系列，四季系列。如果客戶明確找誰，則安排客戶先入座并通知該同事來接待。你叫我小就可以了。一、臵業(yè)顧問迎接客戶進門 標準動作：客戶進門前，門口保安親切微笑向客戶致：“你好萬科城”，指引停車門童臵大門西側(cè)，微笑拉門，致：“歡迎光臨”。萬科城銷售說辭一、接待流程：臵業(yè)顧問迎接客戶進門。接下來我將分別針對這五好，為您一一講解。至洽談區(qū)深談，邀請客戶參加萬客會，填寫來訪登記表，贈送相關(guān)資料送客戶出售樓處門口，目送客戶離開后返回控臺錄入明源軟件?！蔽沂桥Z業(yè)顧問，“這是我的名片。（如果客戶回答“是”或“以前來過但記不清上次接待人員”時，則繼續(xù)接待。萬科堅持“讓建筑贊美生命”的企業(yè)核心理念，積極改善人居環(huán)境，倡導(dǎo)綠色環(huán)保，堅持行業(yè)領(lǐng)跑，2010年，萬科在廣大客戶的支持和信賴下，銷售額突破千億。萬科認為，對經(jīng)濟規(guī)律的遵從，對人文精神的弘揚，乃是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的根本。這可以看出萬科是非常重視客戶關(guān)系維護的，這也是萬科為什么能夠發(fā)展成全國最大最知名的房地產(chǎn)開發(fā)公司的原因之一；這邊是項目紅線內(nèi)外不利因素得公示，萬科能做到將項目紅線內(nèi)外的不利因素一一公示出來，讓客戶了解到可能對他產(chǎn)生影響的因素，這在業(yè)內(nèi)是很少見的，這也體現(xiàn)了萬科做事嚴謹及對客戶負責(zé)的態(tài)度，讓消費者可以買的放心，因為這不僅僅是在選擇一套房子，更是在選擇一個家。概況下來可以說是：龍脈千年——十里湖山——城市地段——美好今天 龍脈千年：我們項目這個位臵，自古以來就是揚州龍脈所在，項目東側(cè)就是揚州的鑒真圖書館、大明寺、平山堂，是古代揚州牙城所在地，可以說是揚州城的發(fā)源地，蜀岡之南就是瘦西湖，依山面水，上風(fēng)上水，藏風(fēng)納氣，絕對是華貴之地，歐陽修、李白、鑒真大師、康熙、乾隆兩位皇帝都被這片土地折服，這里蘊含揚州城的千年歷史，也涵養(yǎng)了揚州的人文風(fēng)情，人杰地靈，是揚州絕無僅有的“風(fēng)水寶地”。瘦西湖可游覽面積100多公頃，即100多萬平方米，而蜀岡瘦西湖景區(qū)涵蓋面積涵蓋面積細致?lián)P子江路、東至友誼路，我們項目正處于瘦西湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)，瘦西湖就在您的家門口，從項目走到瘦西湖，用不了10分鐘。城市地段：蜀岡片區(qū)是揚州的龍脈地段，政府之前一直是保守開發(fā)，在沒有成熟的方案之前，一直沒有開發(fā)，很多人也就忽略了我們項目的地段與距離。項目西側(cè)的揚子江路為城市主干道，北接江陽產(chǎn)業(yè)園，南至揚州港，中間聯(lián)通文昌路、文匯路、江陽路等城市干線，無論你在哪里工作，驅(qū)車前往，十分方便。在配套和規(guī)劃上，蜀岡生態(tài)城可以和新城西區(qū)、廣陵新城并列，在歷史和資源上，蜀岡生態(tài)城毫無疑問是揚州最適宜人居的區(qū)域。和您說了很長我們區(qū)域的資源價值、生態(tài)環(huán)境，以及區(qū)域未來的發(fā)展規(guī)劃，我們具體來看看萬科城項目是怎樣規(guī)劃的？（帶客戶繞到項目沙盤）四、項目模型介紹 項目總體介紹：項目整體規(guī)劃以環(huán)繞的景觀綠化軸相串連，打造日式風(fēng)情的櫻花大道，櫻花大道北側(cè)的中式商業(yè)街，文化廣場與之呼應(yīng)。住宅包括洋房和別墅、商業(yè)我們的萬科國際廣場和風(fēng)情商街，屬于大型綜合性高檔社區(qū)，所以定名為萬科城。將引進大型品牌超市、五星級影院、五星級酒店、高檔餐飲、高檔運動會館、休閑娛樂、等高端生活配套，極大的完善生活配套，為業(yè)主提供更便利的生活方式；在這里，您可以在超市購物之后，走路回家；您可以找到高檔酒店宴請朋友，還可以在茶余飯后散步去五星級影院看場電影……同時，萬科國際廣場與蜀岡生態(tài)城的商業(yè)、行政相匹配，與瘦西湖匯金玄武酒店、天沐溫泉度假村、瘦西湖新天地等共同構(gòu)成區(qū)域的配套系統(tǒng)，推動區(qū)域成為揚州高檔消費休閑的示范區(qū)域，使生態(tài)城生活更便利、更具品質(zhì)，您生活在萬科城，除了享受宜人的自然環(huán)境，還可以享受到國際都市所擁有的高端配套。我們?yōu)槟囊率匙⌒锌紤]的如此周到，住在這里，您還會有什么疑慮嗎？萬科國際廣場的北側(cè)就是我們首期住宅產(chǎn)品，如果說我們的商業(yè)和配套提升了生活的品質(zhì)，解決了您的后顧之憂，那么我們的住宅將給您的生活帶來更舒適的享受。小區(qū)門口有綠島分流，出入車輛不會相互干擾，行車進入小區(qū)后，就近駛?cè)氲叵萝噹?，人車分流，既能保障地面上游戲的兒童和散步的老人安全，又能?jié)省更多的土地做景觀和綠化，在車庫停好車之后，直接乘坐電梯入戶，方便快捷又安全。規(guī)劃櫻花大道寬62M，以櫻花為主要樹種，結(jié)合日本設(shè)計風(fēng)格，