【正文】 在進(jìn)行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為__。A：建設(shè)的時機(jī)特別敏感B：建設(shè)較晚會導(dǎo)致用地短缺、地價上升 C：建設(shè)較晚會造成投資浪費(fèi) D：建設(shè)較早會造成投資浪費(fèi)E：建設(shè)較早會導(dǎo)致用地短缺、地價上升1城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：優(yōu)地優(yōu)價 C：同地同價D：長遠(yuǎn)生計有保障E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高1《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的通知》指出，標(biāo)準(zhǔn)宗地要與土地估價師掛鉤，__對其采集的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價信息的“及時、真實(shí)、準(zhǔn)確、完備、規(guī)范”負(fù)責(zé)。A：屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主管、誰負(fù)責(zé) B：暢通信訪渠道，方便信訪人C：依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E：實(shí)事求是，有錯必糾1我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。這表明了土地的__自然特性。A．年 B．季 C．月 D．旬某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬元。A．自然地理 B．社會經(jīng)濟(jì) C．經(jīng)濟(jì)收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量 D．相對位置2土地管理部門對土地登記的申請，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。A．社會發(fā)展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格1標(biāo)定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進(jìn)行估價。同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產(chǎn)綜合還原率為9%。 1容積率是建筑用地中總建筑面積與__之比。A：調(diào)查 B：實(shí)地勘驗(yàn)C：收集相關(guān)資料 D：整理相關(guān)資料 E：合法性1土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。A．普通住房超過2年 B．住房不足2年C．非普通住房超過2年 D．別墅不論是否超過2年《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上__。A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)對區(qū)片綜合地價進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價測算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B：區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 C：分等基本 D：城鎮(zhèn)區(qū)位E：城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力2下列業(yè)務(wù)中，通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算的有。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%2對“土地承包經(jīng)營權(quán)”作出規(guī)定的法律包括__等。A．相對誤差 B．三倍中誤差 C．兩倍中誤差D．重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差1進(jìn)口設(shè)備的CIF價格(到岸價)包含等．【2008年考試真題】 A：進(jìn)口關(guān)稅 B：離岸價格 C：銀行手續(xù)費(fèi) D：運(yùn)輸保險費(fèi) E：增值稅1對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術(shù)處理方式不正確的有（）。A．政府新建的住房 B．政府收購的住房 C．騰退的公有住房 D．社會捐贈的住房 E．依法沒收的豪華住宅估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．改善生態(tài)環(huán)境，維護(hù)生物多樣性，促進(jìn)草原的可持續(xù)利用 B．以現(xiàn)有草原為基礎(chǔ)，因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃，分類指導(dǎo) C．保護(hù)為主、加強(qiáng)建設(shè)、分批改良、合理利用 D．生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益相結(jié)合 E．經(jīng)濟(jì)效益、社會效益相結(jié)合下列資料中，可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A：全國性的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 B：大區(qū)級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 C：省區(qū)級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 D：地區(qū)級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 E：縣級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿__日前向房屋拆遷主管部門提出延期拆遷申請。A．?dāng)?shù)量標(biāo)志 B．?dāng)?shù)量指標(biāo) C．品質(zhì)標(biāo)志 D．質(zhì)量指標(biāo)2城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開始繳納土地使用稅。A．價值 B．價格 C．普遍 D．個別 在我國土地使用制度改革與土地市場建設(shè)過程中，問題一直是核心問題和前提條件。A．估價機(jī)構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料 B．估價機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方C．土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應(yīng)提供給委托方D．估價機(jī)構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機(jī)構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容1以下不屬于我國耕地保護(hù)工作關(guān)鍵的是__。A：機(jī)構(gòu)所在地 B：不動產(chǎn)所在地 C：行為所在地D：以上表述均不正確 E：土地1《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，國家實(shí)行開發(fā)性移民方針，采取__相結(jié)合的辦法，使移民生活達(dá)到或者超過原有水平。 A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結(jié)構(gòu) E：時間因素房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。 下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是__。A：設(shè)計差異 B：功能差異 C：技術(shù)差異 D：標(biāo)準(zhǔn)差異 E：收益差異第二篇：新疆2016年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅考試試卷新疆2016年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的（）。A．100～500 B．200～500 C．200～1000 D．500～10002下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．規(guī)范土地交易行為 B．減少土地供應(yīng)量 C．規(guī)范土地估價行為 D．保護(hù)基本農(nóng)田 E．防止地價暴漲1土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進(jìn)行宏觀的__。A．當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克紹．財政承受能力C．當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價格標(biāo)準(zhǔn)D．城市低收入住房困難家庭的人口數(shù)量 E．城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)1按照國土資源部印發(fā)的《土地分類》，教育用地屬于。A．位置固定 B．面積有限 C．質(zhì)量差異 D．功能永久財務(wù)分析包括（）。A：土地承載能力 B：城市集聚C：提供活動場所 D：社區(qū)服務(wù) E：提供社會增值下列屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地依據(jù)的是。A：商品房銷售收入B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務(wù)收入 D：配套設(shè)施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入我國法律規(guī)定的土地市場交易中介服務(wù)是包括土地價格評估、等一系列活動。A．3804 B．3850 C．3858 D．40382金融市場可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類，按交割時間不同可將其分為（）。A：農(nóng)用地自然質(zhì)量 B：農(nóng)用地利用狀況 C：農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)狀況 D：農(nóng)用地經(jīng)營狀況 E：合法性2在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計算時，當(dāng)某項(xiàng)因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25，則計算的因子分值為__。 A．登記 B．交付 C．占有 D．使用1根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平300元／㎡(建筑面積)，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000㎡，可出租率為85％，則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價可確定為萬元。A．宏觀層次 B．中觀層次 C．客觀層次 D．微觀層次 E．主觀層次1根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為。A．自然供給 B．社會需求C．政府的經(jīng)濟(jì)扶持 D．政府的計劃和規(guī)劃某宗地房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為__萬元。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質(zhì)量差異性 D．功能永久性《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起__個工作日內(nèi)，制作提出答復(fù)通知書，與行政復(fù)議申請書副本或者行政復(fù)議申請筆錄復(fù)印件一并發(fā)送被申請人。第一篇：湖南省2016年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅考試試卷湖南省2016年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）決定可以使用土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價的因素是。A：《土地估價師資格考試管理辦法》 B：《中國土地估價師協(xié)會章程》 C：《注冊土地估價師自律守則》 D：《土地估價師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》 E：合法性土地的__迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A．建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級預(yù)審B．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審D．建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請報告E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審在我國，__是決定供應(yīng)的主要因素。A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地1一般地，影響房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有__因素。A．聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待詞查核實(shí)的B．申請聽證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 C．當(dāng)事人在聽證過程中聲明退出的D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E．申請聽證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的1土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是__。 A．全國 B．地區(qū) C．質(zhì)量 D．結(jié)構(gòu)2根據(jù)，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為__元/平方米。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。A：責(zé)令退還非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施 C：沒收新建的建筑物和其他設(shè)施 D：罰款、行政處分及刑事責(zé)任 E：罰款、行政處分及民事責(zé)任城鎮(zhèn)土地的主要功能是。A．價格的形成機(jī)制 B．生產(chǎn)力水平高低 C．有無計劃和調(diào)控 D．所有制形式土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A：《建設(shè)用地意見書》 B：《國有建設(shè)用地劃撥決定書》 C：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 D：《建設(shè)用地使用證》 E：《建設(shè)用地立項(xiàng)書》1根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)__等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。A．公開 B．公平C．公正 D．誠信 E．平等互利1通過地價管理，其作用是__。A：同類設(shè)備的技術(shù)更新速度 B：設(shè)備的實(shí)際已使用時間 C：設(shè)備大修、技改情況 D：設(shè)備維修狀況E：設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量2《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個人，由土地管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝每年__元的罰款。A．托侖斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契據(jù) E．權(quán)利2復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者的主要差異。 A：2009年7月1日 B：2009年9月1日 C：2009年9月30日 D：2009年10