【正文】 少社會問題，增加農民的收入，幫助農民盡快地富裕起來。旅游觀光農業(yè)的發(fā)展對加速改變 湖南 農業(yè)相對落后局面，加快社會主義新農村建設步伐，尤其是打造 湖南 旅游品牌都具有現(xiàn)實的指導意義。例如：農產品在采摘旅游活動中直接銷售 給游客，減少了運輸費用。因此可以看出，觀光農業(yè)是國家政策支持和扶持的產業(yè)。觀光農業(yè)既然屬于旅游業(yè)，所以其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展也密切相關。目前我國觀光農業(yè)項目主要分布在北京、上海和廣州等大城 市近郊，以珠江三角洲地區(qū)最為發(fā)達。馬來西亞將 “ 花卉節(jié) ” 與旅游緊密結合起來，吸引了大量國內外游客，現(xiàn)在每年觀光農業(yè)直接或間接為馬來西亞創(chuàng)造了上百億元馬幣。 美國每年參加觀光農業(yè)旅游的人數(shù)達到二千萬人次， “ 瓜果塑造 ” 、 “ 莊稼人藝術畫 ” 等鄉(xiāng)間藝術也頗受游客青睞。二十世紀六十年代初，有些西班牙農場主把自家房屋改造裝修為旅館，接待城市的旅游者觀光度假，被認為是觀光農業(yè)的起源。 近年來，伴隨全球農業(yè)的產業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 原生態(tài)觀光農莊項目的實施，對促進城鎮(zhèn)化建設，促進和帶動當?shù)?農業(yè)經濟發(fā)展，促進農產品結構調整，促進解決 “ 三農 ” 問題，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。 張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農莊建設項目 3 （四） 項目實施規(guī)劃，估算項目投資，落實資金籌措方案。 二、項目編制依據(jù) 《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； 《中國旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要地方篇》 ； 《 湖南省 國民經濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》 ； 《 湖南省 城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》 ； 《 湖南省 旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 ； 《 張家界 市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要》 ； 《 張家界 市觀光農業(yè)總體規(guī)劃》； 《張家界城市農業(yè)、旅游農業(yè)文件》； 《 張家界市 旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 。 原生態(tài)拓展訓練基地：修建原生態(tài)拓展訓練基地 180 畝 。 張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農莊建設項目 1 目 錄 第一章 總論 ..................................................................................... 1 一、項目概況 .................................................................................. 1 二、項目編制依據(jù) ........................................................................... 2 三、報告研究內容 ........................................................................... 2 四、簡要結論 .................................................................................. 3 五、主要經濟指標 ........................................................................... 3 第二章 項目背景 .............................................................................. 5 一、國際觀光農業(yè)現(xiàn)狀 ................................................................... 5 二、國內觀光農業(yè)現(xiàn)狀 ................................................................... 6 三、觀光農農業(yè)發(fā)展前景 ................................................................ 7 第三章 項目建設的重要性和必要性 ................................................ 9 第四章 項目的可行性 .................................................................... 11 第五章 市場分析與預測 ................................................................ 13 一、整體市場概況 ..........................................................................13 二、項目市場定位 ..........................................................................15 第六章 建設內容及經營理念 ......................................................... 16 張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農莊建設項目 2 一、設計思想 .................................................................................16 二、項目建設內容 ..........................................................................16 三、經營理念 .................................................................................17 第七章 項目選址和建設條件 ......................................................... 19 一、項目選址 .................................................................................19 二、自然條件 .................................................................................19 第八章 規(guī)劃布局 ............................................................................ 21 一、規(guī)劃基本原則 ..........................................................................21 二、總體規(guī)劃方案 ..........................................................................22 第九章 工程方案 ............................................................................ 24 一、基礎設施建設 ..........................................................................24 二、生態(tài)園林工程 ..........................................................................27 第十章 環(huán)境保護 ............................................................................ 30 一、項目區(qū)環(huán)境條件 ......................................................................30 二、環(huán)境保護 .................................................................................30 三、水土保持 .................................................................................31 第十一章 建設進度及招投標方案 ................................................. 32 一、建設進度 .................................................................................32 二、招投標方案 ..............................................................................32 張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農莊建設項目 3 第十二章 投資估算及資金籌措 ..................................................... 34 一、投資估算范圍 ..........................................................................34 二、投資估算依據(jù) ..........................................................................34 三、計算期 .....................................................................................35 四、項目投資 .................................................................................35 五、資金籌措 .................................................................................37 第十三章 財務評價 ........................................................................ 38 一、評價原則、依據(jù)及參數(shù) ...........................................................38 二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 .............................39 三、成本費用估算 ..........................................................................39 四、盈利能力分析 ..........................................................................41 五、財務生存能力分析 ..................................................................43 六、不確定性分析 ..........................................................................43 七、財務評價結論 ..........................................................................47 第十四章 社會效益評價 ................................................................ 73 第十五章 結論及建議 .................................................................... 75 一、結論 .........................................................................................75 二、建議 .........................................................................................75 張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農莊建設項目 1 第一章 總論 一、項目概況 （一）項目名稱： 張家界 武陵源區(qū) 天子山 原生態(tài)觀光農莊建設項目 （二）項目業(yè)主：重慶中 孚 投資有限公司 （ 三 ）項目地址： 張家界市 武陵源區(qū) 天子山鎮(zhèn) 泗南峪村 （ 四 ）項目性質：新建 （ 五 ）項目建設內容及規(guī)模 本項目 擬租賃土地 600 畝 ，其建設主要內容為生態(tài)農業(yè) 園 、 民族風情園 、接待