房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)-全文預(yù)覽
【正文】 擔(dān)融資成本（含項(xiàng)目公司向甲方借款支付的利息），該等利息計(jì)入項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本。 乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目成 功開(kāi)發(fā)向項(xiàng)目所在地政府爭(zhēng)取最大的優(yōu)惠政策，協(xié) 第 3 頁(yè) 共 6 頁(yè) 3 調(diào)相關(guān)政府部門(mén)、村、組關(guān)系，避免村民因拆遷安置或其他原因影響開(kāi)發(fā)進(jìn)度，同時(shí)盡可能以較低的土地出讓價(jià)格獲得該項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)。 項(xiàng)目公司所有決議事項(xiàng)均由雙方派駐人員 全部 簽字后方能生效。 二、合作模式 甲乙雙方一致同意通過(guò)設(shè)立新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目公司”），以項(xiàng)目公司的名義運(yùn)作該項(xiàng)目，并 按照 約定 的出資比例分取紅利 。 乙方已經(jīng)對(duì)該項(xiàng)目所涉地塊的土地使用權(quán)、房屋建筑物、所涉人員拆遷安置等基本情況已經(jīng)做了調(diào)查了解，并與固城村村委會(huì)簽訂了相關(guān)協(xié)議，固城村已向有關(guān)政府部門(mén)申報(bào)了城中村改造項(xiàng)目，乙方已為該項(xiàng)目投入了大量的人力和財(cái)力。 甲 方是一家房地產(chǎn)上市企業(yè)的下屬子公司，專(zhuān)注于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)，有著豐富的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及雄厚的資金實(shí)力，在 XX 市成功開(kāi)發(fā)了數(shù)個(gè)有代表性的樓盤(pán)。 第 2 頁(yè) 共 6 頁(yè) 2 有鑒于此，甲乙雙方 在自愿、 平等、充分協(xié)商 的基礎(chǔ)上 ，就 合作開(kāi)發(fā) XX 市XX 區(qū)固城村城中村改造項(xiàng)目 相關(guān)事宜 達(dá)成一致，簽訂本合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)： 一、合作宗旨 甲乙雙方充分利用各自?xún)?yōu)勢(shì)，共同運(yùn)作該項(xiàng)目，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，以實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 項(xiàng)目公司 由甲方委派一名執(zhí)行董事，一名監(jiān)事，乙方委派監(jiān)事及 副總經(jīng)理 各一名 、財(cái)務(wù)人員一名，執(zhí)行董事為項(xiàng)目公司 法定代表人。 （建議刪去或擬定有利于乙方的細(xì)則后保留） 四、項(xiàng)目公司前期經(jīng)營(yíng)事項(xiàng) 項(xiàng)目公司設(shè)立后，以項(xiàng)目公司名義開(kāi)展控制性詳細(xì)規(guī)劃的制作、拆遷安置補(bǔ)償方案談判，拆遷安置的動(dòng)員，并在新城區(qū)辦事處的見(jiàn)證下與固城村簽訂《城中村改造協(xié)議》等工作，為項(xiàng)目公司成功摘牌做好準(zhǔn)備。 （ 2）摘牌容積率不低于 ；
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