【正文】 密封膠條。n(3)、框與墻體間縫隙。檢驗方法：觀察。n(二)一般項目n(1)、表面質(zhì)量。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。檢查方法：手扳檢查。n(2)實測實量應(yīng)按照規(guī)定確定檢查部位、檢查數(shù)量。n(3)、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對欄桿進行測量，每道護欄測量點不少于1個。檢驗方法：觀察、手摸檢查。護欄玻璃應(yīng)采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時應(yīng)采用12MM以上的鋼化玻璃，當(dāng)玻璃距離地面高度超過5M時，應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃。護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求。 n(1)、護欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每個檢驗批中所有陽臺（或窗臺）護欄主控項目、一般項目和實測實量項目都要全數(shù)檢查。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。施工時結(jié)構(gòu)層高和預(yù)留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗、使用坡度尺檢查。水泥類防水隔離層的防水性能和強度等級必須符合設(shè)計要求。n(3)、檢查每踏步兩端寬度偏差時，先對選定的該跑樓梯進行目測，使用鋼尺進行踏步兩端寬度測量，每跑樓梯不少于3個點。n（三）實測實量項目n質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。踏步齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。（花崗巖大理石面層）地面質(zhì)量分戶驗收 ： n（1）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗收適用于戶內(nèi)地面、公共部位樓梯間、地上（下）車庫、地下小棚等地面工程。排水通暢不允許積水和倒坡。n（二）一般項目： n（1）、表面質(zhì)量。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項目：n面層與下一層結(jié)合。（下面幾個分戶檢驗批同此規(guī)定）（水泥砂漿）找平層質(zhì)量分戶驗收 ： n（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。n（3）、測量陰陽角的方正時，使用邊長為200MM的內(nèi)外直角檢測尺，距地面1000MM位置，進行陰陽角的方正的檢測，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點。n（三）實測實量項目n一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測實量內(nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正；樓層凈高。檢驗方法：目測觀察；手摸檢查。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。n（2）一般抹灰工程分戶驗收按每戶（即一個子單位工程）為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及到觀感和使用功能的項目,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。n兩點需要說明a、個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結(jié)論；b、分項檢驗批已抽查過的住戶，分戶檢驗批不須重復(fù)檢查。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判、漏判概率。分項檢驗批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗批，從中抽查10%并不少于三個房間，分戶檢驗批則是以每一戶作為一個檢驗批，范圍小得多。n安裝項目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。n（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗批的項目和內(nèi)容。n（3）地下車庫，按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個必檢房間，所涉及的項目作為分戶檢驗批的一部分，小棚及地上車庫質(zhì)量僅作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶檢驗批驗收記錄表》中，不單獨填寫表格。n（5）當(dāng)檢驗批評定不合格時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。n（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實測實量選點位置及數(shù)量，驗收方案須報質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗收工作的指導(dǎo)文件。XX建設(shè)集團有限公司2013年X月X日僅供參考第四篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施方案住宅工程質(zhì)量分戶驗收 實施方案隨著住宅商品化的進一步深化，百姓對住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強，因住宅房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質(zhì)量問題已超越技術(shù)層面演化為社會問題。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。欄桿安裝通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進行檢查，檢查結(jié)果符合要求。外窗臺高度符合設(shè)計及規(guī)范要求，飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護欄。各驗收項目驗收情況如下：室內(nèi)空間尺寸采用激光測距儀根據(jù)《細(xì)則》中要求的布點方式對室內(nèi)空間的凈高、凈開間、進深項目進行檢查驗收，通過對所測數(shù)據(jù)的計算、統(tǒng)計，各項偏差值均在《細(xì)則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。按照新的質(zhì)量驗收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。鼓勵企業(yè)爭創(chuàng)國家級獎項。要建立住宅工程的工程質(zhì)量信用檔案，將建設(shè)過程中違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和使用后投訴處理等情況進行記錄，并向社會公布。（五）各級建設(shè)行政主管部門要加強對住宅工程竣工驗收備案工作的管理，將竣工驗收備案情況及時向社會公布。（四）積極推進建筑節(jié)能和建筑智能化工作。已出臺相關(guān)細(xì)則辦法的，應(yīng)再結(jié)合現(xiàn)行文件對細(xì)則辦法進一步進行補充完善。（二）各級建設(shè)行政主管部門要加強對進入住宅工程現(xiàn)場的建筑材料、商品混凝土、構(gòu)配件和設(shè)備等進行監(jiān)督抽查的力度，強化對住宅工程竣工驗收前的建筑節(jié)能、建筑智能、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測工作的監(jiān)督。對工程參建各方降低住宅工程質(zhì)量的行為，要嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)進行處罰，并加大對不良行為企業(yè)的懲處力度。（六）施工圖審查單位應(yīng)在資質(zhì)范圍內(nèi)承接任務(wù)，重點對影響結(jié)構(gòu)安全、建筑節(jié)能、建筑智能是否符合強制性條文等情況進行嚴(yán)格審查。要堅持以人為本，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)、建筑節(jié)能、建筑智能和住宅內(nèi)部功能設(shè)計，在確保工程主體結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)上，保證設(shè)計文件能夠滿足對日照、采光、隔聲、節(jié)能、抗震、自然通風(fēng)、無障礙設(shè)計、公共衛(wèi)生和居住方便的需要，并對容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，盡量優(yōu)化細(xì)化設(shè)計做法。商品房銷售合同應(yīng)載明質(zhì)量要求以及違約責(zé)任等。二、突出重點，強化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量管理責(zé)任和行為（一）建設(shè)單位（含開發(fā)企業(yè)，下同）是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任主體，對其開發(fā)建設(shè)的住宅工程質(zhì)量負(fù)全面責(zé)任。一、要高度重視住宅工程質(zhì)量管理工作住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。為全面做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作，現(xiàn)將住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》(建質(zhì)〔2009〕291號)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并提出以下要求，請結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定相關(guān)辦法和實施細(xì)則，一并貫徹落實。并通過積極開展創(chuàng)建“消除住宅工程質(zhì)量通病”、“精品住宅工程”和專項治理等活動，不斷促進我省住宅工程質(zhì)量水平的總體提高。建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程的顯著部位鑲刻標(biāo)牌，將工程建設(shè)的有關(guān)單位名稱和工程竣工日期向社會公示。（三）設(shè)計單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)強制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，注重提高住宅工程的科技含量。（五）檢測單位應(yīng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接任務(wù)，嚴(yán)格按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求進行檢測，并嚴(yán)格執(zhí)行見證取樣制度，不得出現(xiàn)弄虛作假和出具虛假報告等現(xiàn)象。三、采取有效措施，切實加強對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督管理（一）各級建設(shè)行政主管部門要加大對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。對檢查中發(fā)現(xiàn)問題較多的住宅工程，要加大檢查頻次，并依據(jù)規(guī)定將其列入企業(yè)的不良記錄。各地應(yīng)根據(jù)本地實際情況出臺分戶驗收的具體實施細(xì)則辦法。各有關(guān)單位在住宅分戶驗收工作中，要認(rèn)真執(zhí)行通知要求，切實做好住宅郵政信報箱群規(guī)劃、建設(shè)、竣工驗收等工作。逐步開展既有建筑的節(jié)能改造，認(rèn)真執(zhí)行城鎮(zhèn)新建建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，定期開展建筑節(jié)能專項檢查。（六）各級建設(shè)行政主管部門要完善住宅工程質(zhì)量投訴處理制度，對經(jīng)查實的違法違規(guī)行為應(yīng)依法進行處罰。提高原創(chuàng)能力，爭創(chuàng)優(yōu)秀設(shè)計，強化精品意識，打造優(yōu)質(zhì)工程。附件：關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知二○一○年三月二十二日第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定施行2006年1月1日起，北京市所有住