【正文】 密封膠條。n(3)、框與墻體間縫隙。檢驗(yàn)方法：觀察。n(二)一般項(xiàng)目n(1)、表面質(zhì)量。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。檢查方法：手扳檢查。n(2)實(shí)測(cè)實(shí)量應(yīng)按照規(guī)定確定檢查部位、檢查數(shù)量。n(3)、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)欄桿進(jìn)行測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于1個(gè)。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。護(hù)欄玻璃應(yīng)采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時(shí)應(yīng)采用12MM以上的鋼化玻璃，當(dāng)玻璃距離地面高度超過(guò)5M時(shí)，應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。 n(1)、護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批中所有陽(yáng)臺(tái)（或窗臺(tái)）護(hù)欄主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目和實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目都要全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層高和預(yù)留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗(yàn)、使用坡度尺檢查。水泥類防水隔離層的防水性能和強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。n(3)、檢查每踏步兩端寬度偏差時(shí)，先對(duì)選定的該跑樓梯進(jìn)行目測(cè)，使用鋼尺進(jìn)行踏步兩端寬度測(cè)量，每跑樓梯不少于3個(gè)點(diǎn)。n（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目n質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。踏步齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。（花崗巖大理石面層）地面質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ： n（1）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收適用于戶內(nèi)地面、公共部位樓梯間、地上（下）車(chē)庫(kù)、地下小棚等地面工程。排水通暢不允許積水和倒坡。n（二）一般項(xiàng)目： n（1）、表面質(zhì)量。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項(xiàng)目：n面層與下一層結(jié)合。（下面幾個(gè)分戶檢驗(yàn)批同此規(guī)定）（水泥砂漿）找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ： n（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。n（3）、測(cè)量陰陽(yáng)角的方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為200MM的內(nèi)外直角檢測(cè)尺，距地面1000MM位置，進(jìn)行陰陽(yáng)角的方正的檢測(cè)，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。n（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目n一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽(yáng)角的方正；樓層凈高。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；手摸檢查。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無(wú)脫層、空鼓，面層無(wú)爆灰和裂縫。n（2）一般抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感和使用功能的項(xiàng)目,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。n兩點(diǎn)需要說(shuō)明a、個(gè)別分戶檢驗(yàn)批不合格并不影響分項(xiàng)檢驗(yàn)批的評(píng)定結(jié)論；b、分項(xiàng)檢驗(yàn)批已抽查過(guò)的住戶，分戶檢驗(yàn)批不須重復(fù)檢查。分戶檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充和完善，旨在減少錯(cuò)判、漏判概率。分項(xiàng)檢驗(yàn)批是以樓層、施工段或50個(gè)房間為單位劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，從中抽查10%并不少于三個(gè)房間，分戶檢驗(yàn)批則是以每一戶作為一個(gè)檢驗(yàn)批，范圍小得多。n安裝項(xiàng)目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開(kāi)關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗(yàn)批。n（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目和內(nèi)容。n（3）地下車(chē)庫(kù)，按每一個(gè)消防分區(qū)劃分為一個(gè)子單位工程。其中地下小棚及地上車(chē)庫(kù)作為子單位工程的一個(gè)必檢房間，所涉及的項(xiàng)目作為分戶檢驗(yàn)批的一部分，小棚及地上車(chē)庫(kù)質(zhì)量?jī)H作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中，不單獨(dú)填寫(xiě)表格。n（5）當(dāng)檢驗(yàn)批評(píng)定不合格時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書(shū)，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。n（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗(yàn)收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，驗(yàn)收方案須報(bào)質(zhì)監(jiān)部門(mén)核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。XX建設(shè)集團(tuán)有限公司2013年X月X日僅供參考第四篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)施方案隨著住宅商品化的進(jìn)一步深化，百姓對(duì)住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強(qiáng)，因住宅房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的投訴越來(lái)越多，質(zhì)量問(wèn)題已超越技術(shù)層面演化為社會(huì)問(wèn)題。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；照明通電試驗(yàn)運(yùn)行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。欄桿安裝通過(guò)用鋼卷尺測(cè)量、觀察等方式對(duì)欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果符合要求。外窗臺(tái)高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，飄窗窗臺(tái)高度低于900mm的已安裝護(hù)欄。各驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況如下：室內(nèi)空間尺寸采用激光測(cè)距儀根據(jù)《細(xì)則》中要求的布點(diǎn)方式對(duì)室內(nèi)空間的凈高、凈開(kāi)間、進(jìn)深項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收，通過(guò)對(duì)所測(cè)數(shù)據(jù)的計(jì)算、統(tǒng)計(jì)，各項(xiàng)偏差值均在《細(xì)則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問(wèn)題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書(shū)的附件一并移交業(yè)主。鼓勵(lì)企業(yè)爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。要建立住宅工程的工程質(zhì)量信用檔案，將建設(shè)過(guò)程中違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和使用后投訴處理等情況進(jìn)行記錄，并向社會(huì)公布。（五）各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收備案工作的管理，將竣工驗(yàn)收備案情況及時(shí)向社會(huì)公布。（四）積極推進(jìn)建筑節(jié)能和建筑智能化工作。已出臺(tái)相關(guān)細(xì)則辦法的，應(yīng)再結(jié)合現(xiàn)行文件對(duì)細(xì)則辦法進(jìn)一步進(jìn)行補(bǔ)充完善。（二）各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)進(jìn)入住宅工程現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料、商品混凝土、構(gòu)配件和設(shè)備等進(jìn)行監(jiān)督抽查的力度，強(qiáng)化對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收前的建筑節(jié)能、建筑智能、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)工作的監(jiān)督。對(duì)工程參建各方降低住宅工程質(zhì)量的行為，要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰，并加大對(duì)不良行為企業(yè)的懲處力度。（六）施工圖審查單位應(yīng)在資質(zhì)范圍內(nèi)承接任務(wù)，重點(diǎn)對(duì)影響結(jié)構(gòu)安全、建筑節(jié)能、建筑智能是否符合強(qiáng)制性條文等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。要堅(jiān)持以人為本，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)、建筑節(jié)能、建筑智能和住宅內(nèi)部功能設(shè)計(jì)，在確保工程主體結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)上，保證設(shè)計(jì)文件能夠滿足對(duì)日照、采光、隔聲、節(jié)能、抗震、自然通風(fēng)、無(wú)障礙設(shè)計(jì)、公共衛(wèi)生和居住方便的需要，并對(duì)容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，盡量?jī)?yōu)化細(xì)化設(shè)計(jì)做法。商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)載明質(zhì)量要求以及違約責(zé)任等。二、突出重點(diǎn)，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量管理責(zé)任和行為（一）建設(shè)單位（含開(kāi)發(fā)企業(yè)，下同）是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任主體，對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅工程質(zhì)量負(fù)全面責(zé)任。一、要高度重視住宅工程質(zhì)量管理工作住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。為全面做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，現(xiàn)將住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》(建質(zhì)〔2009〕291號(hào))轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并提出以下要求，請(qǐng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定相關(guān)辦法和實(shí)施細(xì)則，一并貫徹落實(shí)。并通過(guò)積極開(kāi)展創(chuàng)建“消除住宅工程質(zhì)量通病”、“精品住宅工程”和專項(xiàng)治理等活動(dòng)，不斷促進(jìn)我省住宅工程質(zhì)量水平的總體提高。建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程的顯著部位鑲刻標(biāo)牌，將工程建設(shè)的有關(guān)單位名稱和工程竣工日期向社會(huì)公示。（三）設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，注重提高住宅工程的科技含量。（五）檢測(cè)單位應(yīng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接任務(wù)，嚴(yán)格按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行檢測(cè)，并嚴(yán)格執(zhí)行見(jiàn)證取樣制度，不得出現(xiàn)弄虛作假和出具虛假報(bào)告等現(xiàn)象。三、采取有效措施，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督管理（一）各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)要加大對(duì)住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題較多的住宅工程，要加大檢查頻次，并依據(jù)規(guī)定將其列入企業(yè)的不良記錄。各地應(yīng)根據(jù)本地實(shí)際情況出臺(tái)分戶驗(yàn)收的具體實(shí)施細(xì)則辦法。各有關(guān)單位在住宅分戶驗(yàn)收工作中，要認(rèn)真執(zhí)行通知要求，切實(shí)做好住宅郵政信報(bào)箱群規(guī)劃、建設(shè)、竣工驗(yàn)收等工作。逐步開(kāi)展既有建筑的節(jié)能改造，認(rèn)真執(zhí)行城鎮(zhèn)新建建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，定期開(kāi)展建筑節(jié)能專項(xiàng)檢查。（六）各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)要完善住宅工程質(zhì)量投訴處理制度，對(duì)經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)行為應(yīng)依法進(jìn)行處罰。提高原創(chuàng)能力，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)秀設(shè)計(jì)，強(qiáng)化精品意識(shí)，打造優(yōu)質(zhì)工程。附件：關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知二○一○年三月二十二日第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行2006年1月1日起，北京市所有住