關(guān)于“20xx年貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告(摘要)”的分析-全文預(yù)覽
【正文】 市場(chǎng)量?jī)r(jià)下跌仍將持續(xù)，主要原因：一是由于二手房?jī)r(jià)格調(diào)整幅度遠(yuǎn)小于新房市場(chǎng)的降價(jià)促銷(xiāo)，隨著新房市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量項(xiàng)目的增加，導(dǎo)致二手房需求被分流。但預(yù)計(jì)這種現(xiàn)狀或?qū)⒏淖?，下半年開(kāi)發(fā)企業(yè)以?xún)r(jià)換量或?qū)⒓铀伲祪r(jià)項(xiàng)目數(shù)量，以及項(xiàng)目降價(jià)的幅度都或?qū)U(kuò)大。主要原因：一是受青奧會(huì)影響，在建施工單位停工一月勢(shì)必導(dǎo)致下半年局部樓盤(pán)新開(kāi)工及在建施工進(jìn)度有所放緩，影響樓盤(pán)上市節(jié)奏；二是市場(chǎng)環(huán)境逐步趨冷，雖然市場(chǎng)中潛在供應(yīng)仍然較為充足，但在開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)不看好的 2 目前政策微調(diào)較多采用的類(lèi)型包括公積金政策放松、放寬購(gòu)房落戶、價(jià)格下調(diào)干預(yù)等。從目前來(lái)看，隨著呼和浩特確認(rèn)取消限購(gòu)、以及沈陽(yáng)、寧波為代表的城市在執(zhí)行層面對(duì)限購(gòu)政策的大舉放松，逐步得到中央默許，預(yù)計(jì)后期將有更多城市跟進(jìn)效仿，政策微調(diào)2也將成為趨勢(shì)。二、存在的主要問(wèn)題及原因分析（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總體判斷/ 14今年“兩會(huì)”后，雙向調(diào)控成為房地產(chǎn)政策調(diào)整的主要方向，各地根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況探索差別化房地產(chǎn)政策，目前多個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，并且隨著部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷，微調(diào)政策呈逐步升級(jí)趨勢(shì)。（七）房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)顯著，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額平穩(wěn)增長(zhǎng)6月末，同比增/ 14%，%。從季度變化情況看，全市一、%、%，二季度與一季度相比，%。從季度變化情況看，市區(qū)一、二季度二手住宅累計(jì)成交均價(jià)分別為12926元/平方米、13412元/平方米。從區(qū)域情況看，%，與去年同期占比基本相似，新三區(qū)中，江寧占比保持在20%，%，%，較去年同期提高約1個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅庫(kù)存去化周期有所增長(zhǎng)。（三）商品住宅供應(yīng)創(chuàng)新高，庫(kù)存壓力有所增大 商品住宅供應(yīng)規(guī)模保持峰值。從區(qū)域情況來(lái)看，江南六區(qū)漲幅較快，%，新三區(qū)中，江寧漲幅較快，%?？偟膩?lái)看，春節(jié)后在房貸成本和難度提高，部分城市供求風(fēng)險(xiǎn)加大，媒體唱衰的背景下，新推房源去化速度放緩，銷(xiāo)售量較去年高位出現(xiàn)下降，但總體仍維持正常年份水平。全市上半年商品住宅上市量顯著增加，達(dá)到近五年峰值，比近五年均值高出8000套；商品住宅銷(xiāo)售量同比雖有所下降，但仍高于近五年平均值2000套，成交量維持在正常年份水平；%，但成交均價(jià)漲幅趨緩；受供應(yīng)量增加、銷(xiāo)售量下降的影響，去化周期由2013年年底的5個(gè)月，增加到目前的8個(gè)月，仍在可控范圍之內(nèi)。盤(pán)龍區(qū)成交套數(shù)據(jù)2132套，%，%；，環(huán)比上月，%，%。商業(yè)用地成交7宗，五華區(qū)3宗，；盤(pán)龍區(qū)2宗，官渡區(qū)2宗。昆明主城區(qū)土地供應(yīng)中：城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)9宗，五華區(qū)4宗，；西山區(qū)2宗，；盤(pán)龍區(qū)1宗，官渡區(qū)1宗。總體來(lái)講：2014年1月，昆明一級(jí)市場(chǎng)土地大量供應(yīng)，促進(jìn)成交量大幅提升，二級(jí)商品房市場(chǎng)供應(yīng)面積雖然環(huán)比大幅減少，%，但是同比2013年1月份卻增加%，成交環(huán)比趨于平穩(wěn)，%。據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，昆明樓市各類(lèi)商品房共成交12346套、日均成交量約為398套。制定市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃，發(fā)揮中心城市商品流通輻射作用，通過(guò)政府引導(dǎo)，盡快建立鎮(zhèn)遠(yuǎn)具有一定規(guī)模效應(yīng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，與城市建設(shè)規(guī)劃配套，消化空置商品房，拓展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的長(zhǎng)期效應(yīng)。房地產(chǎn)企業(yè)綜合素質(zhì)有待進(jìn)一步提高，開(kāi)發(fā)行為亟待進(jìn)一步規(guī)范，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)的政策運(yùn)用把握不夠，缺少成熟理性的發(fā)展計(jì)劃。從今年上半年商品住宅價(jià)格走勢(shì)看，住宅價(jià)格一直保持平穩(wěn)走勢(shì)，價(jià)格基本保持在680－980元/m2的微小區(qū)域內(nèi)浮動(dòng)?？偟膩?lái)看，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況與去年同期基本持平。二級(jí)市場(chǎng)：，%，二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了較好地促進(jìn)作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)看是供、需基本平衡、價(jià)格穩(wěn)中有升、走勢(shì)平穩(wěn)。在房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)從業(yè)人員日益成熟的今天，調(diào)控就是最大的機(jī)遇各種變化在產(chǎn)生；所以，行業(yè)走向?qū)⑹欠e極保持旺盛態(tài)勢(shì)，行業(yè)投資將是積極與謹(jǐn)慎的。二、受?chē)?guó)家現(xiàn)行稅制影響，對(duì)土地收入將有上升的壓力。第一篇：關(guān)于“2010年貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告(摘要)”的分析關(guān)于“２０１０年貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告（摘要）”的分析從“摘要”可見(jiàn)，地產(chǎn)市場(chǎng)受各方面因素的影響，現(xiàn)階段顯現(xiàn)出以下特征：一、受宏觀現(xiàn)狀影響，房地產(chǎn)價(jià)格有價(jià)穩(wěn)促力。為安撫民眾、平息民眾對(duì)物價(jià)高通脹的不滿，住宅性房地產(chǎn)將成為國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的焦點(diǎn)，對(duì)住宅性房地產(chǎn)的投資及投機(jī)，國(guó)家政策將更趨嚴(yán)厲，故住宅性房地產(chǎn)價(jià)格有價(jià)穩(wěn)促力，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)穩(wěn)。五、專(zhuān)業(yè)素質(zhì)影響行業(yè)走向。1第二篇：鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析報(bào)告06年鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析報(bào)告(2006年上半年)一、2006年1－6月基本情況2006年1—6月，在縣委、政府的宏觀調(diào)控下，我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)正穩(wěn)步發(fā)展，商品房新開(kāi)工面積、商品房銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售總額均保持了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的數(shù)量。， %， m2，比去年同期減少 %， %。一方面說(shuō)明老百姓消費(fèi)觀點(diǎn)的轉(zhuǎn)變，對(duì)鎮(zhèn)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、對(duì)預(yù)期收入的增加充滿信心，但是一方面也說(shuō)明老百姓的積累已經(jīng)在減少，如果沒(méi)有銀行支持，換句話說(shuō)，如果銀行在房貸款政策方面有調(diào)整，對(duì)我縣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響比重也會(huì)增大很多。商品房銷(xiāo)售保持良好的態(tài)勢(shì)，但空置總量有所上升，應(yīng)引起足夠重視，從空置房情況分析來(lái)看，空置房以商品住宅為主，地點(diǎn)集中在區(qū)位較偏、環(huán)境欠佳、服務(wù)功能不完善地段，如南門(mén)溝市場(chǎng)和舞陽(yáng)公寓等商品住宅。我縣住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展不平衡，存量住房交易市場(chǎng)發(fā)展較差，房改房上市交易政策落實(shí)不到位，全縣房改房共1400多套，、買(mǎi)新房、推動(dòng)商品住宅增長(zhǎng)的梯度消費(fèi)的巨大市場(chǎng)潛力未能充分發(fā)揮。三、擬采取的主要措施加大住房分配貨幣化方案的實(shí)施力度，盡快制定完善措施，推進(jìn)住房分配貨幣化方案的實(shí)施，、繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格地宏觀調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)講，規(guī)劃是龍頭、土地是根本，根據(jù)本縣房屋需求，合理批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃，使供需基本平衡。第三篇：2014年1月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告分析2014年1月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告分析2014開(kāi)年首月，昆明樓市高調(diào)開(kāi)局，雖然相比去年12月的成交情況略有下降，但破萬(wàn)套的成交量，依舊延續(xù)了2013年下半年以來(lái)的高位成交態(tài)勢(shì)。二級(jí)市場(chǎng)：2014年1月1日2014年1月31日，；成交套數(shù)為12346套；。供應(yīng)分析：2014年1月份昆明主城區(qū)土地供應(yīng)為16宗，五華區(qū)8宗，；西山區(qū)2宗，；盤(pán)龍區(qū)4宗，官渡區(qū)3宗。昆明主城區(qū)土地成交中：城鎮(zhèn)住宅用地成交8宗，五華區(qū)3宗，；西山區(qū)2宗，；盤(pán)龍區(qū)1宗，官渡區(qū)1宗。五華區(qū)成交套數(shù)據(jù)1443套，%，%；，環(huán)比上月，%，%。第四篇：2014年第二季度南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析報(bào)告2014年第二季度南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析報(bào)告2014年上半年，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的支撐下，保持了與城市建設(shè)持續(xù)穩(wěn)定投入1相匹配的發(fā)展規(guī)模，相對(duì)于全國(guó)大多數(shù)特別是長(zhǎng)三角區(qū)域同類(lèi)城市出現(xiàn)的供需失衡、庫(kù)存增加、價(jià)格波動(dòng)等情況，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)穩(wěn)定有序的態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)指標(biāo)均保
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