【正文】 0個（以房友系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示為準(zhǔn)）；③、每天回訪電話不少于20個（以房友系統(tǒng)跟進數(shù)據(jù)顯示為準(zhǔn)）；④、每月不少于20個房源勘驗（以房友系統(tǒng)跟進數(shù)據(jù)顯示為準(zhǔn)）；⑤、每月不少于50組客戶帶看（以房友系統(tǒng)跟進數(shù)據(jù)顯示為準(zhǔn)）； ⑹、按時完成每周工作總結(jié)及月工作總結(jié)（以經(jīng)紀(jì)人月報表與周報表為準(zhǔn)）；⑺、能獨立完成稅費計算；⑻、在銷售部門主管的指導(dǎo)下能獨立完成合同簽署；⑼、熟悉房產(chǎn)貸款操作流程； ⑽、參予公司其他技能提升培訓(xùn)；⑾、接受公司綜合考評，獲取級別與薪資調(diào)整機會；技能成熟期：（7－9個月）⑴、具有指導(dǎo)和帶領(lǐng)新員工能力；⑵、能獨立操作個案； ⑶、完成基礎(chǔ)工作量化指標(biāo)：①、能清楚了解市區(qū)樓盤不少于70個；②、平均每月的信息拓展量不低于房源15個，客源15個（以房友系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示為準(zhǔn)）；③、每天回訪電話不少于20個（以房友系統(tǒng)跟進數(shù)據(jù)顯示為準(zhǔn)）；④、每月不少于30個房源勘驗（以房友系統(tǒng)跟進數(shù)據(jù)顯示為準(zhǔn)）；⑤、每月不少于26組客戶帶看（以房友系統(tǒng)跟進數(shù)據(jù)顯示為準(zhǔn)）；⑷、接受公司綜合考評，接受級別與薪資調(diào)整機會；二、電話溝通：一）、接聽電話：接聽標(biāo)準(zhǔn)用語：電話鈴聲三聲之內(nèi)，必須接聽。憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單，買賣雙方交付相關(guān)稅費后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證并合同按揭銀行在國土局做抵押登記，銀行將首期規(guī)劃撥給賣方銀行辦理完買方房地產(chǎn)抵押登記后，銀行發(fā)放二手樓按揭貸款給賣房，如果該房辦理贖樓，則銀行將在其中扣除已發(fā)放的贖樓擔(dān)保貸款。稅務(wù)機關(guān)和有關(guān)部門對有意虛假交易進行偷、逃稅的，采取聯(lián)合行動，加大綜合檢查、處罰力度，達到處罰一個，教育一遍，整治一方的目的。二是監(jiān)控與監(jiān)督并舉。阻防虛假，嚴(yán)把信息比對關(guān)。二是對合同銷售價格與測定價接近的實行查驗征收。應(yīng)建立房屋交易鏈條體系，對不符合享受稅收優(yōu)惠政策的納稅人在進行二手房交易時，必須先按規(guī)定開具發(fā)票，繳納各項稅費，才能辦理產(chǎn)權(quán)。強化納稅服務(wù)，及時辦理減免稅，維護納稅人合法權(quán)益。二是加大日常宣傳。加大宣傳力度，依靠協(xié)稅護稅，把好發(fā)票審核關(guān)。二是從源頭抓起，建立稅源臺帳。借助信息管稅平臺，強化部門協(xié)作，嚴(yán)把信息來源關(guān)。在二手房交易過程中，不少納稅人對哪種情況下進行二手房交易享受稅收優(yōu)惠政策不清，對辦理稅收優(yōu)惠政策審批手續(xù)、審批程序等缺乏了解。二手房交易征稅宣傳力度不大。至今未明確房屋買賣合同真?zhèn)舞b別的權(quán)力機關(guān)，也未建立房屋轉(zhuǎn)讓過程中的鏈條機制，二手房交易的稅收缺乏有效的監(jiān)控手段，易導(dǎo)致稅款流失。二手房交易涉及多個部門，監(jiān)督和制約機制十分重要，僅靠某一個部門是不可能完成監(jiān)管任務(wù)的。在二手房交易過程中，由于缺乏有效的綜合監(jiān)管機制，很容易在稅收政策的執(zhí)行上引發(fā)征納矛盾。另外，二手房交易中贈與、繼承等等情形有稅收減免優(yōu)惠政策，但其真?zhèn)蝺H靠地稅機關(guān)很難正確判斷。二手房稅收金額不大，但二手房交易多屬個人交易，納稅人眾多，通過依法征收，應(yīng)收盡收，會收到良好的治稅效應(yīng)，對維護稅收秩序、營造優(yōu)良納稅氛圍具有不可估量的效果。2010年9月以來，國家多部門多舉措密集推出了遏制房價過快上漲的樓市調(diào)控新政策，這一系列樓市稅收新政策的陸續(xù)出臺，主要目的是發(fā)揮稅收杠桿調(diào)節(jié)作用，有效遏制房價上漲，同時也顯示了國家對房價進行宏觀調(diào)控決心。房屋交易流程：審核買方家庭的購房資質(zhì)（網(wǎng)審）買賣雙方簽定北京市存量房買賣合同（網(wǎng)簽）；賣方配合買方申請貸款（銀行評估，批貸）；買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費（買賣雙方同時到場）；買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過戶手續(xù)（買賣雙方同時到場）；交納稅費詳解：由于稅費的計算與房產(chǎn)證的年限、房屋性質(zhì)、面積、是否貸款、地區(qū)指導(dǎo)價等因素有關(guān)，歡迎來電咨詢，我定會詳細(xì)全面為您解答。七、市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)行限購政策情況的檢查，發(fā)現(xiàn)未嚴(yán)格執(zhí)行限購政策、未嚴(yán)格核查購房家庭有關(guān)材料的，依法嚴(yán)肅處理。五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個工作日內(nèi)，對購房家庭資格進行核驗。（二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。第一篇：二手房稅收及交易流程新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90140平米： %、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)： 3%新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：%五年外：免非普宅：五年內(nèi)： % 五年外： %個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：：：10%印花稅買賣[2]%！住宅暫時免征最新提示：(2011年2月17日)為深入貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號）和《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)[2011]8號）精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實各項限購措施，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。六、房屋登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進行核對，發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。十、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。賣方：夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證復(fù)印件（含原購房協(xié)議）；如離異需提供離婚證和財產(chǎn)判決書；如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書；注：以上所述資料銀行面簽合同時需提供原件第二篇：淺議二手房交易稅收征管加強二手房交易的稅收征管淺議一、加強二手房交易稅收征管的意義強化二手房征管勢在必行。二手房稅源對稅務(wù)征收機關(guān)來講可謂“芝麻稅”。在二手房交易稅收征收過程中，由于地稅部門對本地房地產(chǎn)價格信息掌握不夠全面，相關(guān)部門間缺乏實質(zhì)意義上的合作，房管、國土等相關(guān)部門與地稅未聯(lián)網(wǎng)，各部門的信息資源不能共享，地稅機關(guān)很難監(jiān)控二手房交易，造成在交易過程中對納稅人出售的第幾套住房情況不清，尤其是異地購房者，設(shè)法在二手房交易中虛報、瞞報個人住房，使得地稅部門無法嚴(yán)格審核、把關(guān)。由于部門間缺乏一個信息溝通交流平臺，政府相關(guān)部門又未及時制定二手房交易市場指導(dǎo)價，少數(shù)納稅人交易合同價格明顯偏低或簽訂“陰陽合同”，雖然法律規(guī)定，計稅價格明顯偏低又無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定征收，但目前核定依據(jù)參照的是四年以前有關(guān)部門制定的契稅征收最低價，與現(xiàn)在實際情況嚴(yán)重不符，地稅機關(guān)又難以取得有力證據(jù)證明交易合同的虛假性，不能確定適當(dāng)?shù)挠嫸愐罁?jù)，造成大量稅款流失。二手房交易缺乏有效監(jiān)管。二是缺乏相互制約機制。但從目前綜合治稅實效來看，部門配合力度仍有待加強。二是對二手房交易稅收優(yōu)惠政策宣傳力度不夠。三、二手房交易稅收征管對策借契稅劃轉(zhuǎn)由地