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《成都市保障性住房物業(yè)管理辦法》[模版]-全文預(yù)覽

2025-11-03 06:44 上一頁面

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【正文】 越遠將成為常態(tài)。這意味著時隔10年廣州市推出的首批經(jīng)濟適用房超過一半被棄購。在長春市,2008年這里重啟經(jīng)濟適用房建設(shè),前兩批共發(fā)售1900多套。事后查明,這六個編號均是中介機構(gòu)勾結(jié)搖號官員作弊搖出的“關(guān)系號”,申請材料全系造假;2009年6月22日,武漢市政府新聞辦召開了一次僅55秒的新聞發(fā)布會,宣布了相關(guān)中介和涉案政府官員受到處理的結(jié)果。這是隱沒在武漢街巷,關(guān)于經(jīng)濟適用房申購一條龍服務(wù)的黑市價格。針對進一步完善經(jīng)濟適用房管理實施辦法,不少有識之士提出了很多很有見地的建議,如禁止經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓,變經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓為政府回購,賣給需要這種房子的家庭;嚴懲利用經(jīng)濟適用房運作腐敗,以儆效尤;建立公開、公平、公正的審議程序,健全供應(yīng)對象的準(zhǔn)人審核工作機制。保障性安居工程出現(xiàn)了這一系列的問題,說明我們政策出臺的相關(guān)配套措施沒有跟上,讓別有用心的人鉆了空子。該材料主要內(nèi)容____ 3.保障性安居工程建設(shè)既是黨中央、國務(wù)院擴大內(nèi)需的重要舉措之一,也是解決低收入家庭住房問題的主要渠道。另外,還要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析,以準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場走勢,及時發(fā)現(xiàn)市場運行中的新情況、新問題,提高調(diào)控措施的預(yù)見性、針對性和有效性。各市、縣也要成立促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組?!吨笇?dǎo)意見》提出:加大廉租住房建設(shè);加大實施城市危舊房、筒子樓改造力度,加快實施國有農(nóng)林場、墾區(qū)、礦山棚戶區(qū)和采礦沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程;加快經(jīng)濟適用住房建設(shè),增加經(jīng)濟適用住房供給。在用地問題上,近年來,各地為調(diào)控商品房市場都儲備了一批土地,一旦房價看漲,地方政府都能很快拿出一批土地投放市場,以獲取高額的土地出讓收益,而一旦保障性住房需要用地,審批的難題就來了。從記者在各地調(diào)研的情況來看,保障性住房建設(shè)進展緩慢,資金配套困難、用地審批周期長是反映最為集中的兩大難題。4.考生可以在本試卷的空白位置或草稿紙上打草稿,但所有題目都要在答題紙的指定位置作答,作答在其他位置一律無效!二、給定資料1.國務(wù)院總理溫家寶日前在上??疾毂U闲宰》抗こ踢M展情況時說,要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置,在財政、金融和土地政策上給予大力支持,讓廣大城市中低收入居民安居樂業(yè)。湯原縣人民政府辦公室2011年8月12日印發(fā)共印120份。第八章附則第三十一條本辦法由湯原縣住房保障辦公室負責(zé)解釋。(四)縣紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)監(jiān)督各職能部門的履職情況,充分履行監(jiān)督職責(zé),對因失職、瀆職等造成保障性住房在房源籌集、配租或配售管理中出現(xiàn)嚴重問題和產(chǎn)生不良影響的相關(guān)部門及人員,要嚴肅追究相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。(二)對弄虛作假等手段騙取配租或配售保障性住房資格的個人,由縣住房保障辦公室按相關(guān)文件規(guī)定取消其保障性住房配租或配售資格,收回其配租或配售的保障性住房。第七章監(jiān)督管理與違規(guī)處理第三十條按照“公開、公平、公正”的原則,保障性住房的配租或配售管理接受社會監(jiān)督、輿論監(jiān)督、行政監(jiān)督和法律監(jiān)督。配售的保障性住房公共部位的維修由住戶承擔(dān)。符合配租保障性住房條件的家庭,租金標(biāo)準(zhǔn)一律按物價部門確定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,租金繳交實行“收支兩條線”第二十五條配租或配售的保障性住房納入住房所在小區(qū)的物業(yè)管理。第二十條保障性住房家庭要及時到縣房產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同備案登記等手續(xù)。第十八條購買保障性住房不滿五年,不得直接上市交易,房屋交易部門不得辦理交易手續(xù)。第十五條有下列情形之一的住房困難家庭可優(yōu)先申請配租或配售一套保障性住房:(一)享受最低生活保障的家庭;(二)申請家庭成員中有屬于殘疾、重點優(yōu)撫對象、獲得縣級以上見義勇為表彰、特殊貢獻獎勵、勞動模范稱號的;(三)居住在危房中的。公示結(jié)束后由住房保障部門組織,在行政服務(wù)中心按申報順序分殘疾人和非殘疾人兩組進行電腦隨機抽取房源號。(三)城鎮(zhèn)低保戶、低收入家庭、無房戶可以購買經(jīng)濟適用住房。第十條具有下列情形之一的,不得申請配租或配售保障性住房:(一)申請之日前一年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的;(二)購買商品房的;(三)原有住房60平方米以上被拆遷,已簽協(xié)議回遷的;已領(lǐng)取拆遷安置補償金未用于購買保障性住房的;(四)縣人民政府規(guī)定其它不得申請的情形。第七條新建、配建、購買保障性住房程序:新建、配建保障性住房按建筑工程招投標(biāo)進行;購買保障性住房按規(guī)定向省建設(shè)廳、財政廳請求批復(fù)后,實行政府采購的辦法。(二)收購或租賃市場上符合保障性住房條件且有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的住房。新建保障性住房是使用中央投資、省級配套和縣級配套資金由政府集中建設(shè)的住房。縣城市社區(qū)管理委員會、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)申請配租或配售保障性住房家庭的登記備案,協(xié)助住房保障部門調(diào)查走訪工作。第五條縣住房保障辦公室負責(zé)保障性住房房源籌集和配租、配售的組織實施與管理工作并建立信息共享平臺。第三條本辦法所稱的保障性住房,是指政府直接投資或提供政策支持,限定戶型面積、供應(yīng)對象、配售價格、租金水平和補貼標(biāo)準(zhǔn),面向本縣中低收入住房困難等家庭,以出租或出售方式提供的具有社會保障性質(zhì)的政策性住房。第二十九條 本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。第二十六條 有關(guān)單位的相關(guān)工作人員在履行工作職責(zé)中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的,依法追究其責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第二十二條公管中心應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)管理工作進行巡查和考核,發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有未落實本辦法第十一條所列各項工作及規(guī)定的和諧物管創(chuàng)建通報內(nèi)容之一的,應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)在15日內(nèi)整改。第二十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法按照保修期限、范圍承擔(dān)保障性住房的保修責(zé)任;可以自行組織維修,也可以委托其他單位進行維修。第十七條 建立物業(yè)服務(wù)費用補貼專項資金,具體補貼辦法另行制定。保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)力量配備,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照行業(yè)規(guī)范要求落實,可優(yōu)先聘用保障性住房住戶中符合條件的待業(yè)人員,并納入市物業(yè)服務(wù)人員執(zhí)業(yè)名冊中管理。公管中心應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約作為保障性住房買賣合同、租賃協(xié)議的附件。公管中心應(yīng)當(dāng)按照公開、公平、公正的原則,統(tǒng)一建立備選庫并定期公布。第七條 在一個保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi),應(yīng)當(dāng)由一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行物業(yè)管理。第四條 中心城區(qū)區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)依法加強轄區(qū)內(nèi)保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督指導(dǎo)。特此通知。區(qū)(市)縣政府組織建設(shè)的保障性住房項目的物業(yè)管理,可參照本辦法實施。第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的,公管中心應(yīng)當(dāng)及時終止前期物業(yè)服務(wù)合同,同時報送區(qū)房產(chǎn)管理部門依法處理:(一)對存在的問題不按規(guī)定時限整改或兩次以上整改不到位;(二)連續(xù)兩次測評,業(yè)主滿意度低于80%;(三)發(fā)生重大責(zé)任事故;(四)未按本辦法第二十三條規(guī)定履行報告義務(wù);(五)造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備重大安全隱患,或造成兩次以上重大群體性事件;(六)應(yīng)當(dāng)及時終止前期物業(yè)服務(wù)合同的其他情形。第四章 監(jiān)督管理公管中心應(yīng)當(dāng)設(shè)立保障性住房使用、管理、服務(wù)的投訴電話,暢通住戶反映訴求的渠道。廉租住房和公共租賃住房室內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備超過使用年限需重新裝修、更換或需對房屋進行維修改造、增加設(shè)施設(shè)備的,由公管中心統(tǒng)一組織實施,承租人應(yīng)當(dāng)予配合。第十六條生活確有困難的廉租住房承租戶,可以按規(guī)定向公管中心申請物業(yè)服務(wù)費用補貼。第十三條保障性住房竣工交付住戶使用30日前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)和公管中心完成物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。公管中心應(yīng)當(dāng)參照示范文本制定保障性住房臨時管理規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主、承租戶的共同利益,業(yè)主、承租戶應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第二章 物業(yè)管理與服務(wù)第八條 公管中心在保障性住房的管理活動中,應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé):(一)宣傳、貫徹執(zhí)行保障性住房政策,監(jiān)督檢查保障性住房的使用和物業(yè)服務(wù);(二)會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好保障性住房的動態(tài)管理和跟蹤服務(wù)工作;(三)培訓(xùn)從事保障性住房使用管理的人員;(四)負責(zé)入住和退出保障性住房時移交、驗收、接管、結(jié)算等管理工作,建立保障性住房使用管理信息系統(tǒng)和維修管理檔案,發(fā)布保障性住房使用動態(tài)信息;(五)承擔(dān)廉租住房、公共租賃住房的安全管理及其修繕和相關(guān)的招標(biāo)、委托等管理工作;(六)辦理廉租住房、公共租賃住房租賃合同簽訂、租金收繳等工作;(七)核撥物業(yè)服務(wù)費補貼;(八)受理舉報和投訴,并及時依法處理;(九)委托的其它管理事項。第六條 廉租住房、公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)工作由市政府相關(guān)部門組建專業(yè)機構(gòu)(以下統(tǒng)稱物業(yè)服務(wù)企業(yè))實施,或由公管中心從保障性住房物業(yè)服務(wù)企業(yè)備選庫(以下簡稱備選庫)中選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。第三條 本辦法所稱保障性住房,是指由市住房保障中心、市住房儲備中心(以下簡稱建設(shè)單位)等市級投資建設(shè)或儲備的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房及限價商品住房。第一篇:《成都市保障性住房物業(yè)管理辦法》[模版]成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市保障性住房物業(yè)管理辦法》的通知各區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理局,各相關(guān)單位:《成都市保障性住房物業(yè)管理辦法》已于2010年8月23日經(jīng)我局第十二次局長辦公會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)你們,請遵照執(zhí)行。第二條 本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華、高新區(qū)(以下簡稱中心城區(qū))范圍內(nèi)保障性住房的管理、使用、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動,適用本辦法。公管中心具體依法或受托負責(zé)保障性住房的使用、管理、服務(wù)的監(jiān)管工作。保障性住房的承租人還應(yīng)當(dāng)遵守房屋租賃的有關(guān)規(guī)定和房屋租賃協(xié)議的約定。第十條 公管中心應(yīng)當(dāng)從備選庫中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為保障性住房建筑區(qū)劃提供前期物業(yè)服務(wù),并與受聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂期限不超過5年的前期物業(yè)服務(wù)合同。第十二條 保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)的建設(shè)工程竣工驗收合格后,其附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理條例》規(guī)定的條件后,方可交付使用。保障性住房的業(yè)主、承租人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、租賃協(xié)議的約定按月足額交納物業(yè)服務(wù)費用。第十九條 廉租住房、公共租賃住房的承租人應(yīng)當(dāng)正確使用房屋及其配套設(shè)施設(shè)備,不得進行室內(nèi)二次裝修或?qū)κ覂?nèi)設(shè)施設(shè)備進行改裝;在租賃期限內(nèi)因使用不當(dāng)造成功能障礙或損壞的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定修復(fù)并承擔(dān)費用,造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。第二十一條 保障性住房應(yīng)當(dāng)按照《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》(市政府令103號)的規(guī)定建立專項維修資金,并依據(jù)相關(guān)規(guī)定專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。第五章 相關(guān)責(zé)任第二十四條 任何單位、個人發(fā)現(xiàn)在保障性住房使用、管理、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動中有違法、違規(guī)行為的,均可向所在區(qū)房產(chǎn)管理部門、公管中心舉報,區(qū)房產(chǎn)管理部門、公管中心應(yīng)當(dāng)及時依法、依約處理。第二十七條第二十八條 分散在其它建筑區(qū)劃內(nèi)的保障性住房的管理與服務(wù),公管中心可以委托所在建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人參照本辦法進行,也可以自行管理與服務(wù)。第三十條2010年8月27日第二篇:保障性住房物業(yè)管理辦法成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市保障性住房物業(yè)管理辦法》的通知成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市保障性住房物業(yè)管理辦法》的通知各區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理局,各相關(guān)單位:《成都市保障性住房物業(yè)管理辦法》已于2010年8月23日經(jīng)我局第十二次局長辦公會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)你們,請遵照執(zhí)行。第三條 本辦法所稱保障性住房,是指由市住房保障中心、市住房儲備中心(以下簡稱建設(shè)單位)等市級投資建設(shè)或儲備的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房及限價商品住房。第六條 廉租住房、公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)工作由市政府相關(guān)部門組建專業(yè)機構(gòu)(以下統(tǒng)稱物業(yè)服務(wù)企業(yè))實施,或由公管中心從保障性住房物業(yè)服務(wù)企業(yè)備選庫(以下簡稱備選庫)中選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。第二章 物業(yè)管理與服務(wù)第八條 公管中心在保障性住房的管理活動中,應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé):(一)宣傳、貫徹執(zhí)行保障性住房政策,監(jiān)督檢查保障性住房的使用和物業(yè)服務(wù);(二)會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好保障性住房的動態(tài)管理和跟蹤服務(wù)工作;(三)培訓(xùn)從事保障性住房使用管理的人員;(四)負責(zé)入住和退出保障性住房時移交、驗收、接管、結(jié)算等管理工作,建立保障性住房使用管理信息系統(tǒng)和維修管理檔案,發(fā)布保障性住房使用動態(tài)信息;(五)承擔(dān)廉租住房、公共租賃住房的安全管理及其修繕和相關(guān)的招標(biāo)、委托等管理工作;(六)辦理廉租住房、
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