房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題與答案-全文預(yù)覽
【正文】 、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域、同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的供給情況。如《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》。()A、對(duì)B、錯(cuò)可行性研究費(fèi)一般占項(xiàng)目總投資的()。房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式包括()。A、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托B、債務(wù)型房地產(chǎn)投資信托C、抵押型房地產(chǎn)投資信托D、混合型房地產(chǎn)投資信托1融資決策具有綜合性、政策性和調(diào)節(jié)性等特點(diǎn)，其中()是融資決策的關(guān)鍵。④方案的選擇和優(yōu)化。A、固定單價(jià)合同B、成本加酬金合同C、分包合同D、固定總價(jià)合同可行性研究可以分為五個(gè)步驟，以下排序正確的是()。A、物業(yè)年潛在經(jīng)營(yíng)收入B、物業(yè)年實(shí)際收入C、物業(yè)的年經(jīng)營(yíng)收入D、物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入債務(wù)融資的資金融出方承擔(dān)較少的項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。小B、大。A、減少B、增加C、不變D、同步遞減房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣。（）3簡(jiǎn)述國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。36．結(jié)合我國(guó)傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題（二）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。33（1）土地基準(zhǔn)地價(jià)是在不同類型和不同等級(jí)的城鎮(zhèn)，根據(jù)不同的土地等級(jí)，采取科學(xué)的評(píng)估方法，評(píng)估和測(cè)算出的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類土地的平均價(jià)格。（7）房地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行的敏感性。（3）房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性。（）（） （） （） （） （） （）（）、法規(guī)和政策、公平、誠(chéng)信的原則 （） （） 三、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，共30分）？（7分）？（9分）、土地標(biāo)定價(jià)格和土地市場(chǎng)價(jià)格各自的含義以及三者之間的關(guān)系。第一篇：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題與答案房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題（一）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理需要的資金量大、時(shí)間長(zhǎng)、資金周轉(zhuǎn)緩慢。（6）房地產(chǎn)價(jià)值大，使用期限長(zhǎng)，并且可以增值。（3）房地產(chǎn)買賣成交后，必須按照規(guī)定的房地產(chǎn)行政管理部門辦理房地產(chǎn)立契手續(xù)，以及房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證書。（4）基準(zhǔn)價(jià)格、標(biāo)定價(jià)格是市場(chǎng)出讓價(jià)格的基礎(chǔ)主依據(jù)，市場(chǎng)出讓價(jià)格是基準(zhǔn)價(jià)格和標(biāo)定價(jià)格的實(shí)現(xiàn)形式。 （） （） ，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收個(gè)人所得稅的稅率為（%% ，國(guó)家頒發(fā)的是（） 《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為（）%% %% （） （）），） 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地的出讓年限為（） （） （） （） （） （）①安置勞動(dòng)力補(bǔ)償費(fèi)②私人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)③私房折價(jià)④搬家費(fèi) ⑤安置用房費(fèi)⑥臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑦拆遷征地管理費(fèi) A.①②④⑤C.③④⑤⑥B.①②⑥⑦ D.③⑤⑥⑦（） （） 二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。答案房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題（三）一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。若以重置成本法計(jì)算，該房屋的價(jià)格為（）A．42萬(wàn)元 C．70萬(wàn)元B．60萬(wàn)元 D．100萬(wàn)元15．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，也就是房地產(chǎn)商品的（）A．研究決策階段 C．市場(chǎng)銷售階段B．生產(chǎn)階段 D．物業(yè)管理階段16．根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的年期應(yīng)不少于（）A．1年 C．3年B．2年 D．4年17．我國(guó)承擔(dān)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理機(jī)構(gòu)是（）A．建設(shè)單位 C．政府建設(shè)主管部門B．承建單位D．取得監(jiān)理資格的專門機(jī)構(gòu)18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是（）A．傭金 C．差價(jià)B．手續(xù)費(fèi) D．信息費(fèi)19．根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)主管部門辦理備案的期限是自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）A．10日 C．20日20．房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是（）A．受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——立契——報(bào)批——?dú)w檔 B．受理——驗(yàn)證——調(diào)查——確權(quán)——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔 C．受理——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔D．受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——
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