某房地產(chǎn)項(xiàng)目管理提案-全文預(yù)覽
【正文】 高的大眾型山景盤仍被市場(chǎng)看好,代表樓盤：東方明珠花園,概況： 定位：白云山畔一顆明珠 主要賣點(diǎn)： 地鐵二號(hào)線就在家門口 與東方樂園、新體育館相鄰 首期推出的住宅素質(zhì)較低，剛推的二期各方面 都有較大的改善 廣告宣傳量極少,小結(jié)： 十分大眾化的樓盤，沒有自己的鮮明特色 外部環(huán)境的因素極之良好，得天獨(dú)厚 廣告宣傳相對(duì)保守，沒有將利好的因素宣傳出 去,代表樓盤：東方明珠花園,總 結(jié),無論如何，白云山概念樓盤將代表北部樓盤的發(fā)展趨勢(shì) 山水樓盤資源有限，買少見少，因而相對(duì)來說會(huì)比較熱銷 外部環(huán)境跟不上山水盤概念，村屋、垃圾堆、三無 人員、沆洼小路，與廣告所說的“高尚”相差太遠(yuǎn) 至目前為此，該地段還未出現(xiàn)一個(gè)代表性的、規(guī)模 性的，有實(shí)力的大型社區(qū)出現(xiàn),總 結(jié),整個(gè)地段的樓盤素質(zhì)參差不齊、兩極分化，影響該 地段整體形象的提升 但幾乎所有樓盤的廣告都是以白云山作為賣點(diǎn)，共 性相同，個(gè)性不突顯 白云堡豪苑無論從樓盤質(zhì)素及廣告推廣都堪稱″大 哥大″ 但個(gè)別樓盤廣告宣傳較少，推廣手法單一,項(xiàng)目分析,位置：白云區(qū)永泰村，南湖渡假區(qū)附近，新廣從公 路的東側(cè) 占地面積：100萬(wàn)萬(wàn)平方米 綠地率：30% 目前狀況：首期“教師新村”18萬(wàn)平方米已入住，中 心花園2萬(wàn)平方米已投入使用，二期住宅已封頂， 會(huì)所及三期也即將開工,樓盤定位：生態(tài)與山水概念相結(jié)合的大型生活社區(qū) 建筑風(fēng)格：與山水園林相結(jié)合，淡雅清新風(fēng)格 園林風(fēng)格：體現(xiàn)嶺南文化的園林風(fēng)格 配套設(shè)施：規(guī)劃中的有醫(yī)院、電影院、廣化中心、中小 學(xué)、圖書館、銀行、藥店、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等,項(xiàng)目分析,項(xiàng)目的SWOT分析,優(yōu)勢(shì) 發(fā)展商實(shí)力雄厚，信譽(yù)良好，知名度高 項(xiàng)目規(guī)模超大，有整體規(guī)劃 一期已入住，中心花園已使用，開發(fā)基礎(chǔ)較好,項(xiàng)目的SWOT分析,劣勢(shì) 距白云山及南湖有一定距離，難以令人聯(lián)想到山景盤 市政配套設(shè)施不完備 距離市中心較遠(yuǎn)，交通不便 白云區(qū)內(nèi)消費(fèi)群體的購(gòu)買力不強(qiáng),項(xiàng)目的SWOT分析,機(jī)會(huì)點(diǎn)： 在大眾化與富豪級(jí)價(jià)位之間存在著真空地帶，這就是 中高檔價(jià)位的樓盤 市政府決定白云山麓不再批地，真正白云山地段的樓 盤將不再出現(xiàn) 九運(yùn)會(huì)的召開將為該地段增加人氣,項(xiàng)目的SWOT分析,威脅點(diǎn) 大眾化的低價(jià)位樓盤，會(huì)分流了一部分客源 離廣州中心較近的樓盤具有距離優(yōu)勢(shì),一、白領(lǐng)一族（外地人為主） 年齡在2535歲之間、大專以上學(xué)歷 收入中等，但較穩(wěn)定、實(shí)惠型消費(fèi)者 首次置業(yè)，買房子是畢生最大的愿望，因而會(huì)相當(dāng) 謹(jǐn)慎
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