【正文】 起的相關(guān)損失。按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。合作開發(fā)的該項(xiàng)目工程由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)落實(shí)工程發(fā)包、設(shè)計(jì)單位的發(fā)包及竣工驗(yàn)收等工作。乙方在向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)后，對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項(xiàng)目除甲方應(yīng)得利益外的全部收益。甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。甲方所享有的該項(xiàng)目的電梯房的4樓、叁套住房及車庫若乙方愿意以人民幣貳仟萬元（￥2000萬元）回購，則甲方應(yīng)無條件將上述物業(yè)以人民幣貳仟萬元（￥2000萬元）出售給乙方，且乙方對(duì)該項(xiàng)目的電梯房的4樓、叁套住房及車庫擁有絕對(duì)的處置權(quán)。且甲方負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)將現(xiàn)有的工業(yè)用地變更為商住用地，乙方在此基礎(chǔ)上支付給甲方人民幣貳佰伍拾萬元整（￥250萬元），作為甲方土地變性補(bǔ)償費(fèi)，超出部分由甲方全部自行承擔(dān)。項(xiàng)目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年?！笨梢姽痉鞔_支持股東利益分配自治原則。只要合作各方在平等自愿基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，一方投資后收取固定利益，他方投資后承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)，收取風(fēng)險(xiǎn)利益（這種風(fēng)險(xiǎn)利益通常較高），法律并無禁止，法律和司法機(jī)關(guān)也沒有必要干涉民事主體自愿進(jìn)行的權(quán)益處置。共享利潤是指房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方共同分享開發(fā)成果，分配比例由各方協(xié)議約定，分配方式可以是資金、房地產(chǎn)實(shí)物、經(jīng)營權(quán)及其他經(jīng)濟(jì)利益表現(xiàn)形式。本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。八、適用法律及爭(zhēng)議解決本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項(xiàng)目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。五、付款方式自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月以內(nèi)，甲乙雙方在 銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。自本協(xié)議簽定之日起 個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起 個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》（含深基坑手續(xù)）。甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“ ”。第十條 合同生效 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之后成立； 甲乙雙方與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂三方合作協(xié)議之后，本協(xié)議正式生效。 本協(xié)議書一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。 房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計(jì)算，從協(xié)議當(dāng)事人所分得的利潤中按出資比例予以分?jǐn)?。第八條、房屋銷售： 乙方統(tǒng)一辦理《商品房預(yù)售許可證》。 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。 工程前期的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案；規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》；規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；1委托質(zhì)檢工作；1申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》；1辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。自簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，甲、乙方將投資資金打入指定賬戶：。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人（房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理擔(dān)任）,副總經(jīng)理 2 人（房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理擔(dān)任）。，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。該公司下設(shè)項(xiàng)目部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。第一條、總則（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)永州市縣鎮(zhèn)路號(hào)地塊的拆遷，這些地塊達(dá)到整平并四周砌好圍墻后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。正式合同以本意向協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)，具體合作內(nèi)容，以雙方的正式合同為準(zhǔn)。(4)余下的建筑面積全部歸乙方所有，任由乙方處置。第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)意向協(xié)議889房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)意向協(xié)議甲方：城步縣農(nóng)機(jī)公司乙方：湖南鑫旺佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“城步縣農(nóng)機(jī)公司倉庫地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目”事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下意向協(xié)議：一、合作方式及內(nèi)容甲方提供土地位于城步縣城八角西路兩側(cè)，總面積約為13畝，該地塊為甲方原倉庫用地，土地屬性為倉儲(chǔ)劃撥用地，該地塊經(jīng)甲方申請(qǐng)縣國土、規(guī)劃等部門同意變性為商居出讓用地，同時(shí)能達(dá)到如下規(guī)劃條件：，建筑限高50米以上，甲方負(fù)責(zé)土地范圍內(nèi)的拆遷并承擔(dān)相應(yīng)的拆遷費(fèi)用，在縣政府該項(xiàng)文件批復(fù)前，