【正文】 散地。 49～ 106176。保障三峽水體不受污染和三峽大壩的安全營運，是關系到長江中下游和華北廣大地區(qū)生命財產(chǎn)的頭等大事，是關系到中華民族子孫后代的頭等大事，是重慶及長江上游區(qū)域長期肩負的重大歷史使命。但同時，全市農村經(jīng)濟和社會發(fā)展仍然存在農村基礎設施依然脆弱、農村社會事業(yè)發(fā)展滯后、農民生產(chǎn)、生活條件亟待改善等諸多問題。同時，德國亨嘉現(xiàn)代農業(yè)園項目位于江津規(guī)劃建設的30 萬畝現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)內，隨著現(xiàn)代農業(yè)、生態(tài) 農業(yè)理念的不斷深化，江津柑橘產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展勢必帶動整個江津現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)的發(fā)展，并能有效提升園區(qū)品質。三是高標準柑橘示范園將建成柑橘種植技術服務支撐平臺，解決缺乏資金技術投入，集約化經(jīng)營差，農產(chǎn)品流通多渠道不暢等問題，即通過高新技術研發(fā)和適用技術推廣，解決柑橘生產(chǎn)的技術投入問題；通過標準化種植模式的建立及推廣，解決 品質問題；通過品牌塑造和市場營銷，解決農產(chǎn)品價值提升問題；等等。 二、是推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農問題的需要 努力縮小城鄉(xiāng)差距，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，是重慶當前和今后一段時間內需要重點解決的問題。主要表現(xiàn)在以下幾個方面 。 六、主要技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標表詳見表 序號 指標名稱 單位 數(shù)值 備注 一、主要技術數(shù)據(jù) 1 總占地面積 畝 20210 德國小鎮(zhèn)占地面積 畝 7000 巴伐利亞新農莊 畝 1000 配套柑橘示范園 畝 4000 巴渝風情的新農莊 畝 400 特色商業(yè)街區(qū) 畝 1600 高標準柑橘示范園面積 畝 13000 2 德國小鎮(zhèn) 建設用地面積 畝 3000 建筑密度 % 容積率 二、主要經(jīng)濟指標 5 項目總投資 其中：建設投資 建設期利息 流動資金 資金籌措 年營運收入 年利潤總額 年凈利潤 項目運營期間凈現(xiàn)金流量 6 第二章 項目建設的必要性分析 一、是帶動重慶農業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的強勁動力 重慶是全國柑橘主產(chǎn)區(qū)之一，也是全國乃至世界柑橘生產(chǎn)最適宜的生態(tài) 地區(qū)之一。德國小鎮(zhèn)建設項目，其業(yè)主是重慶杜塞置業(yè)有限公司（內資），注冊資金捌佰萬元；二是拓展區(qū)（ A 區(qū)）的高標準柑橘示范園項目，其業(yè)主為亨嘉 農業(yè)開發(fā)（重慶）有限公司（外資），公司法人代表為楊杰，注冊資金壹佰萬歐元，是由德國亨嘉國際公司在江津投資成立的獨資公司。 建設集會務中心、德國啤酒屋、跑馬場、高爾夫訓練場、農業(yè)科普中心、其它商飲業(yè)和公共服務設施等于一體的，具生態(tài)旅游、會務接待、休閑購物功能的商業(yè)街區(qū)，占地面積 1600 畝。 （五）建設內容與規(guī)模 A、 B 區(qū)建高標準柑橘示范園 17000 畝，其中 A 區(qū) 13000 畝，B 區(qū) 4000 畝。該項目作為重慶市江津現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)建設 1 個核心區(qū)、 2 個特色組團、 12 個主體項目的重要組成部分，將在發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)、建設社會主義新農村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面做出有益探索。 亨嘉現(xiàn)代農業(yè)園項目 可行性研究報告 重慶市輕工業(yè)設計院 二○○九年二月 I 目 錄 第一章 總論 ......................................................................................... 1 一、項目背景 ...................................................................................... 1 二、項目基本概況 .............................................................................. 1 三、項目業(yè)主概況 .............................................................................. 2 四、報告編制依據(jù) .............................................................................. 3 五、研究范圍及內容 ........................................................................... 4 六、主要技術經(jīng)濟指標 ....................................................................... 4 第二章 項目建設的必要性分析 .......................................................... 6 一、是帶動重慶農業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的強勁動力 ................ 6 二、是推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農問題的需要 .................................... 6 三、是帶動江津 現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內在要求 ........................ 7 四、是社會主義新農村建設模式的有益探索 .................................... 7 五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，解決生態(tài)安全的客觀需要 ................................ 8 第三章 項目建設條件分析 ................................................................ 10 一、項目擬建區(qū)域的基本情況 ......................................................... 10 二、項目建設的需求分析 ................................................................. 15 三、項目建設的優(yōu)勢分析 ................................................................. 17 四、項目建設面臨的挑戰(zhàn) ................................................................. 20 第四章 項目選址 ............................................................................... 21 II 一、德國小鎮(zhèn)建設項目 ..................................................................... 21 二、高標準柑橘示范園項目 ............................................................. 23 第五章 項目總 體方案 ........................................................................ 24 一、項目定位 .................................................................................... 24 二、項目建設的主要內容 ................................................................. 26 第六章 項目實施進度及招投標方案 ................................................ 35 一、項目實施進度 ............................................................................ 35 二、招投標方案 ................................................................................ 36 第七章 項 目環(huán)境保護與防災 ............................................................ 38 一、項目區(qū)環(huán)境保護 ......................................................................... 38 二、防災 ............................................................................................ 38 三、生產(chǎn)安全與勞動保護 ................................................................. 39 第八章 項目投資估算與資金籌措 .................................................... 40 一、投資估算 .................................................................................... 40 二、資金 籌措 .................................................................................... 42 第九章 財務分析 ............................................................................... 43 一、財務分析模式 ............................................................................ 43 二、運行成本費用估算 ..................................................................... 43 三、營業(yè)收入和稅金估算 ................................................................. 45 四、利潤估算 .................................................................................... 45 III 五、財務生存能力分析 ..................................................................... 46 六、財務結論 .................................................................................... 46 第十章 社會效益和生態(tài)效益分析 .................................................... 47 一、社會效益分析 ............................................................................ 47 二、生態(tài)效益評價 ............................................................................ 48 第十一章 結論與建議 ........................................................................ 49 一、項目結論 .................................................................................... 49 二、建議 ............................................................................................ 50 附件：項目投資估算與財務分析表 .................................................... 52 1 亨嘉現(xiàn)代農業(yè)園項目可行性研究報告 第一章 總論 一、項目背景 2021 年 10 月，重慶市政府辦公廳發(fā)出《重慶市人民政府辦公廳關于進一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》中，江津被確定為全市 10 個集中成片新發(fā)展柑橘標準化果園重點區(qū)縣之一。項目主要包括：建設 13000 畝高標準柑橘示范園和 7000 畝的德國小鎮(zhèn)。 高標準柑橘示范園項目，即拓展區(qū) —— A 區(qū)，選址在江津區(qū)規(guī)劃建設的 30 萬畝現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)內，涉及龍華鎮(zhèn)的燕壩村和